住宅小区电气安装施工方案.docx

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住宅小区电气安装施工方案

银河湾嘉园住宅小区工程

电气安装施工方案

一、编制依据

1.1、施工合同……………………………………………………………………………2

1.2、施工图………………………………………………………………………………2

1.3、主要规程、规范……………………………………………………………………2

1.4、施工图集………………………………………………………………………………3

二、概况

2.1、工程概况………………………………………………………………………………3

2.2、建筑设计概况…………………………………………………………………………4

2.3、电气设计概况…………………………………………………………………………7

三、施工

3.1、施工准备阶段……………………………………………………………………………9

3.1.1供配电系统…………………………………………………………………………10

3.1.2照明系统……………………………………………………………………………11

3.1.3防雷接地……………………………………………………………………………11

3.1.4有线电视系统………………………………………………………………………12

3.1.5火灾自动报警及消防联动系统……………………………………………………13

3.1.6安防车库管理系统统………………………………………………………………15

3.1.7可视对讲远传系统…………………………………………………………………15

3.1.8电话及计算机网络系统……………………………………………………………15

3.1.9电缆、导线的选型及敷设…………………………………………………………16

3.1.10设备安装……………………………………………………………………………17

3.2、施工阶段…………………………………………………………………………………18

3.2.1安装阶段…………………………………………………………………………18

3.2.2调试阶段……………………………………………………………………………60

3.3、施工管理…………………………………………………………………………………61

3.3.1技术管理措施…………………………………………………………………………61

3.3.2质量管理措施…………………………………………………………………………62

3.3.3降低成本及节约管理措施……………………………………………………………63

3.3.4成品保护措施…………………………………………………………………………64

3.3.5电气施工资料目标……………………………………………………………………65

3.4、安全管理…………………………………………………………………………………67

附表

一、主要工具工程表

二、工程进度计划控制图表

一、编制依据

1.1、施工合同

表1-1

合同名称

编号

签订日期

银河湾嘉园（一期）住宅小区工程施工合同

京第07—1675号

2006年12月31日

1.2施工图

表1-2

图纸名称

图号

出图日期

电施1

小区电气设计总说明

2007年1月

电施2---19

1号楼动力、照明、弱电消防平面图

2007年1月

电施20---21

1号楼配电系统图

2007年1月

电施22

电视电话系统图

2007年1月

电施23

1号楼对讲系统图

2007年1月

电施24

停车场出口管理保安监控系统

2007年1月

电施25---39

2号楼动力、照明、弱电消防平面图

2007年1月

电施40---43

2号楼配电系统图

2007年1月

电施44

2号楼电视电话系统图

2007年1月

电施45

2号楼网络对讲系统图

2007年1月

电施46---69

3号楼电气动力.照明.弱电.消防平面图

2007年1月

电施70---71

3号楼配电系统图

2007年1月

电施72

3号楼电视电话配电系统图

2007年1月

电施73

3号楼网络对讲系统图

2007年1月

电防1

人防设计说明及图例表

2007年1月

电防1--2

人防配电系统图

2007年1月

电防3

地下二层人防电力平面图

2007年1月

电防4

地下二层人防照明平面图

2007年1月

电防5

地下二层人防弱电平面图

2007年1月

电防6

地下二层人防火灾报警平面图

2007年1月

电防7

人防室外出口电气平面图

2007年1月

1.3、主要规程、规范

表1—3

类别

名称

编号

规

程

规

范

电气装置安装工程高压电器施工及验收规范

GBJ147—90

电气装置安装工程电器设备交接试验标准

GBJ150—91

火灾自动报警系统施工及验收规范

GB50166—1992

电梯工程施工质量验收规范

GB50310—2002

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303—2002

自动喷水灭火系统施工及验收规范

GB50216—1996

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范

GB50169—1992

智能建筑工程质量验收规范

GB50339—2003

北京市电气防火检测技术规范

DB11—065--2000

建筑结构长城杯工程质量评审标准

DBJ/T01—70--2003

建筑节通工程施工质量验收规范

2007年出版

1.4、主要图集

表1-4

类别

名称

编号

国家

等电位连接安装

02D201—2

建筑物防雷设施安装

99DQ13--22

电器设备竖井安装

90D701—1

智能建筑弱电工程设计施工图集

97X700（上.下）

火灾报警及消防控制

96SX601

地方

建筑电气通用图集华北标办

92DQ1--13

二、概况

2.1、工程概况

表2-1

工程名称

银河湾嘉园住宅小区

1-3号楼及车库

地理位置

朝阳区高家园大山子环岛西侧

建设单位

北京天瑞嘉园房地产开发有限公司

设计单位

北京五豪世纪建筑设计有限公司

勘察单位

派力工程有限公司

监理单位

北京英诺威建设工程有限公司

监督单位

北京市政监督总站

施工总承包单位

中国新兴保信建筑总公司二公司

合同范围

施工图中全部

投资性质

自筹

合同质量目标

北京市竣工合格工程

合同性质

中标价加增减概算

合同工期

2010年7月底基本竣工

2.2、建筑设计概况

序号

项目

内容

建筑功能

高档住宅楼

建筑特点

地下二层，地上五至十四层;建筑外立面为单元式石材、金属板与单元式铝合金断桥平开玻璃窗的复合体系，采用双层中空玻璃

建筑面积

用地面积

18240.4m2

总建筑面积

64440.00m2

地下建筑总面积

15040.00m2

地上建筑总面积

49400.00m2

1#楼

2320.00m2

1#楼

11350.00m2

2#楼

2430.00m2

2#楼

18695.00m2

3#楼

3290.00m2

3#楼

19240.00m2

地下车库A区

4400.00m2

地下车库B区

2600.00m2

建筑层数

地下（层）

地上（层）

1#楼

2层

1#楼

10层

2#楼

2层

2#楼

14层

3#楼

2层

3#楼

14层

地下车库A区

1层

地下车库B区

1层

建筑层高

地下部分层高

地下室（人防层/设备层）

4.1（3.9/4.9）m

地上部分层高

一层至十四层

2.9m

屋面机房层

5.0m

建筑高度

±0.000标高

36.75m

室内外高差

0.6m

基底标高

-7.45m

最大基坑深度

9.3m

檐口高度

建筑总高

1#楼

29.25m

1#楼

34.25m

2#楼

40.85m

2#楼

45.15m

3#楼

40.85m

3#楼

45.85m

建筑平面

横轴编号

1轴-29轴

纵轴编号

A轴-G轴

横轴轴线距离

44800mm

纵轴轴线距离

24400mm

建筑防火

地上二级，地下一级

外墙保温

70mm挤塑聚苯板

外装修

檐口

石材线

外墙装修

单元式石材、金属板

屋面工程

不上人屋面

主入口

贴仿石砖

门窗工程

单元式铝合金断桥平开玻璃窗的复合体系，采用双层中空玻璃

内装修

顶棚工程

精装修吊顶类型包括轻钢龙骨纸面石膏板板

地面工程

石材地面

内墙装修

内墙面贴花岗岩板

门窗工程

入户门

防盗门

楼梯间

内墙面贴花岗岩板

公用部分

石材地面

防水工程

屋面防水

3+4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材

厕浴间防水

1.5厚单组分聚氨酯涂膜防水

地下室外防水

砼自防水抗渗等级P6单层4厚高聚物改性SBS沥青防水卷材（聚酯胎）

2.3结构设计概况

序号

项目

内容

结构形式

基础结构形式

箱型基础

主体结构形式

全现浇箭力墙

屋盖结构形式

现浇板

土质水位

基底以上土质

杂填土①、粘质粉土②1、粘质粉土②⒉

地下水位

43.60-43.74m

地下水水质

无侵蚀性

建筑物地基

地基土质层

砂质粉土③、细砂④

地基承载力

170KPa

地下防水系统

混凝土自防水

柔性防水

4mm厚SBS改性沥青卷材一层

砼强度等级

地下室

底板

C30P6

外墙

C30P6

内墙

C30

梁板

C30

楼梯

C30

地上1-5层

剪力墙

C30

梁板

C25

楼梯

C25

6层及以上

剪力墙

C25

梁板

C25

楼梯

C25

抗震等级

工程设防烈度

8度

剪力墙抗震等级

二级

钢筋类别

非预应力钢筋等级

HRB335：

12、16、18、20、22、25、28；Q235：

8、10

钢筋接头形式

滚压直螺纹

横向水平筋≥18

电渣压力焊

暗柱内纵向受力钢筋≥16

钢筋接头形式

单面焊接

横向水平筋HRB335：

16、18

搭接绑扎

剪力墙纵向钢筋

结构断面

尺寸

基础底板厚度（mm）

800

外墙厚度（mm）

300、250、180

内墙厚度（mm）

300、200、160

地梁截面尺寸（mm）

600*800、600*985

过梁截面尺寸（mm）

300*350、300*400

楼板厚度（mm）

300、180、150、130、120、100

楼梯结构形式

板式楼梯

2.4专业设计概况

项目

名称

设计要求

系统做法

管线类别

上下水

上水

高、低区

低区城市管网直供；高区由小区变频设备供水，设减压设备

干立管及分户表前为不锈钢塑管

下水

地下层设压力排水，地上为重力排水

地下二层排水汇聚集水坑，由潜污泵提升，地上1层单排，二层以上为另一个排水系统。

压力排水为焊接钢管，重力排水为卡箍式柔性铸铁管

雨水

外排雨水

柔性镀锌钢管连接

DN100采用镀锌

热水

高、低区

分高、低区热水，由小区锅炉房热交换变频设备供水，设减压设备

干立管及分户表前为钢塑管

消防

消火栓

全楼各楼层地下二层设置

热镀锌钢管

排烟

楼梯间正压送风排烟

各层设排烟口，屋顶设风机

土建风道

风

人防通风

壁挂式

安装镀锌风管

采暖

热源来自小区锅炉房由管井带1-16层

地面采暖，分户计量

明装为热镀锌钢管，暗装为PP-R管

电力电梯电讯

照明

楼梯采用声光控，住宅公共部分部分装设应急照明，出口标示灯

干线式配线，导线穿SC焊接钢管

采用SC焊接钢管敷设，穿BV—500V-2.5mm塑料铜芯线.低于2.4米灯具加装接地线

动

力

（1）在地下车库内设置变配电所，引来两路高压电源，低压电源由变配电室低压柜供给，各楼分别由变配电所电缆引接动力、照明三相380/220V电源至建筑л接室，地下层配电柜采用干线式供电。

每楼的照明，电梯及公用电源引自高压不同的回路的变压器供电。

电缆明敷在桥架上，若不敷在桥架上，应穿SC焊接钢管敷设。

控制线采用KVV型电缆，与消防有关的控制线为ZR-KVV阻燃型电缆

配电系统

动力、照明

住宅动力设计量总表，照明设户表及支路计量表计，人防用电均设单独计量；住宅电表设在公共走道内安装

防雷接地

屋顶设避雷带，防雷等级为三类。

在屋面采用☉10镀锌圆钢作避雷带，凡突出屋面的金属构件，金属通风管，屋顶风机与避雷接地焊接。

引下线利用柱子或剪力墙内的四根☉16以上的主筋通长焊接作为引下线，引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。

外墙引下线在室外地面1.0米外引出与室外接地线焊接，外墙引下线距地0.5米设测试卡子。

防雷接地与强弱电共作接地

镀锌圆钢与镀锌扁钢

电梯

客梯防火梯

每站停车

线槽内钢管配线

有

线

电

视

各单元有线电视信号分别引自地下一层光端机房

采用树干式配线

干线电缆选用SYKV-75-7，SC32。

支线电缆选用SYKV-75-5，穿JDG20管暗敷。

电

话

及

计

算

机

网

络

在地下一层设光端机房，各楼电话电缆由室外手孔引入弱电机房。

网络电缆由室外手孔引入电信机房.

电话电缆穿线槽、钢管在板下、墙内和板内敷设。

组线箱在竖井墙上明装。

每户两对电话线，公共部分按需要设置。

住户墙内上设弱电箱，箱底距地面0.3米,卫生间电话出线口距地面0.8米.

网络电缆穿线槽、钢管在板下、墙内和板内敷设。

接线箱墙上暗装.公共部分按需要设置出线口,住户每一户一根八芯五类线,引入户内弱电箱,户内出线口均由该箱引出.

电话线采用HYV2*0.5导线.网络电缆住户每一户一根八芯五类线.

可视对讲远传系统

小区安防控制中心设在3号楼3单元一层，

每个单元出入口设门口可视对讲机及电控锁,每户户内设一个对讲分机.

管内配线穿SYWV-75-5穿JDG20管;RVV-5*0.5穿JDG20管沿墙或顶板暗敷设

火灾自动报警及联动系统

小区消防控制中心设在3号楼3单元首层，小区消防自动报警系统按两总线系统

系统的成套设备,包括报警控制器、联动控制台，CRT显示器、打印机、应急广播、消防专用电话总机。

平面内所有火灾自动报警线路,消防联动线,控制线及信号线穿钢管,暗敷在楼板或墙内,由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火波纹管

安防车库管理系统

小区安防控制中心设在

对住宅楼的一层所有出入口、电梯轿箱、停车库等处设摄像机；每户户门设门磁、首层，二层及顶层设置窗磁。

摄像机拟采用吸顶安装方式，无条件的采用支架吊装。

设备安装系统

各层动力及照明配电箱，除竖井内明装外，其它暗装高度均为底边距地1.4米.户内配电箱暗装下底边距地1.8米;各电气设备按其分部情况分别采用集中控制和就地控制方式,电机容量大于15KW及其起动压降超过标准者,均采用降压起动方式.设备控制装置选用成套电气控制箱,消防设备热断电器只作用于报警,不作用跳闸.

手机信号系统安装

手机信号机房安装在2号楼地下一层，需提供220V32A的电源一路

三、施工

3.1施工准备阶段

本电气工程包括动力配电系统、照明配电系统、防雷及接地系统、可视对讲系统远传系统、有线电视系统、火灾自动报警及联动系统、设备安装系统、电话及计算机网络系统。

3.1.1供配电系统：

（1）电源在地下车库内设置变配电所，引来两路高压电源，低压电源由变配电室低压柜供给，各楼分别由变配电所电缆引接动力、照明三相380/220V电源至建筑л接室，地下层配电柜采用干线式供电。

每楼的照明，电梯及公用电源引自高压不同的回路的变压器供电。

（2）住宅楼层采用树干式配电方式，每三层为一条干线，对各层采用单相供电，每户设户表，每户内设住户配电箱，其中照明，插座及空调回路采用漏电断路器，漏电断路器的漏电动作电流为≤30MA,动作时间≤0.1S.

（3）计量方式:

住宅动力设计量总表,照明设户表及支路计量表计,人防用电均设单独计量,住宅电表设在公共走道内安装.

（4）应急照明:

在地下配电室,住宅公共部分部分设应急照明,出口标示灯,疏散标志灯及特殊场的应急照明灯设自带蓄电池,供电时间不少于30min，人防内应急，照明采用直流EPS供电，正常时交流输出，应急时输出直流216V，应急照明灯具采用电子节能灯及电子镇流器荧光灯具。

供电时间不少于9min。

预留人防时应急时间不少于3小时的应急电源柜位。

（5）变电所配出线采用下进下出方式，配电室配出线采用上进上出的方式，排接室至配电室及配电室至电气竖井的电缆线路采用电缆桥架敷设，在电缆夹层及电缆竖井内采用电缆托盘、梯架敷设，其余地方采用焊接钢管暗敷设。

3.1.2照明系统：

（1）本工程的灯具规格型号（客厅、卧室中部安装花灯，卫生间安装￠100防雾筒灯，阳台、厨房安装吸顶灯，床头上方安装50W阅读灯，天棚造型安装T5灯带，墙体造型安装LED软管灯带；楼梯间安装亚克力吸顶灯，电梯前厅安装防石吊灯等）。

（2）楼梯内采用声控，以利于节能，并在消防时能够强行切换到应急状态。

（3）电梯井道内在距井道最高和最低点0.5米各装一只检修灯,

每隔5—6米设置一只检修灯.

（4）住宅的公共部分部分设应急照明,出口标示灯,疏散标志灯及特殊场所的应急照明灯.

3.1.3防雷接地：

（1）本建筑为三类防雷建筑。

（2）在屋顶采用Ф10镀锌圆钢作避雷带,屋顶避雷带连接线网格不大于（20m*20m）或（24m*16m）。

（外围女儿墙有铝板型材的在铝板下暗装）

（3）引用线利用柱子或剪力墙内四根Ф12以上主筋通长焊接作为引下线，间距不大于25m，引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底梁及基础板轴线上的上下两层钢筋的两根主筋焊接，外墙引下线在距室外-1.0米处引出与室外接地线焊接,外墙引下线距地0.5米设测试卡子.

（4）凡突出屋面的所有金属构件,金属通风管.屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接.

（5）防雷接地与强弱电接地共用接地极,要求接地电阻不大于0.5欧姆.实测不满足要求时,增设接地极.

（6）本工程利用基础接地做等电位联接,各单元地下一层配电间设总等电位箱,各进出建筑的金属管线均应经MEB用BV（1*25）与之相连,住宅内含淋浴的卫生间均做局部等电位连接,LEB线为BVR（1*4）JDG20。

（7）凡正常不带电,而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地.

（8）有线电视引入端,电源引端.屋顶风机等设防雷过电压保护装置.

（9）引下线利用柱子或剪墙内两Ф16以上主筋通长焊接,作为引下线间距不大于25m，引下线上端与避雷带焊接下端与基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接，外墙引下线在距室外地面下1m外引出与接地线焊接。

（10）外墙每三层各避雷引下线预留接地扁铁与外墙石材龙骨焊接.

3.1.4有线电视系统：

（1）各单元有线电视信号分别引自地下一层光端机房。

（2）干线电缆选用SYKV-75-7，SC32。

支线电缆用SYKV-75-5，SC20。

穿钢管暗敷。

用户出线口暗装，底边距地0.3米.

（3）电视分配器分支器箱底边距0.3米.

3.1.5火灾自动报警及消防联动系统。

（1）消防管理控制中心设在小区小区3号楼14单元首层.

（2）消防自动报警系统按两总线系统,系统的成套设备,包括报警控制器、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播、消防专用电话总机、对讲录音电话及电源设备等。

（3）探测器：

车库设感温控测器，一般场所设感烟探测器。

探测器械与灯具的水平净距离大于0.2米;与出风口的净距离应大于1.5米;与嵌入式扬声器的净距离应大于0.1米;与自动喷淋头的净距离应大于0.3米;与多孔送风顶棚孔口或条形出风口的净距离应大于0.5米;与墙或其它遮挡物的净距离应大于0.5米.

（4）本楼适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话出线口,带电话插孔的手动报警按钮底距地1.4米明装.

（5）消防中心可接收感烟、感温、煤气探头的火灾报警信号、水流指示器、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。

（6）火灾报警后，消防中心应根据火灾情况控制相关层的正压送风阀及排烟阀、电动防火阀、并启动相应加压送风机、排烟风机，排烟阀280度熔断关闭，防火阀70度熔断关闭且停相应的风机，阀、风机的动作信号要反馈至消防中心。

（7）消防中心可对消防栓泵、自动喷淋泵、加压送风机，通过模块进行自动控制还可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其返馈信号。

（8）消防控制中心可显示电梯的运行状况，并在火灾确认后发出控制，强制电梯降至首层并开门。

除消防电梯外其他电梯断电停止运行。

（9）本工程住宅楼配电室照明回路，公共建筑每层照明箱设有分励脱扣器，可由消防中心在火灾确认后断开相关非消防电源。

（10）消火栓按钮设地消火栓内，接线盒在消火栓的开门侧，底距地1.8米,消火栓按钮动作后,应在消防中心显示报警部位并可直接启动消火栓泵.

（11）平面内所有火灾自动报警线路,消防联动线,控制线及信号线穿钢管,暗敷在楼板或墙内.由顶板接线盒至消防设备一段路穿金属耐火（阻燃）波纹管.

（12）消火栓泵、自动喷洒泵设自动巡检装置。

当湿式报警阀或雨淋阀的压力开关动作时，启动喷洒泵。

（13）所有楼梯间及前室的照明以及变配电所、消防中心、消防泵房、防排烟机房、电讯机房电梯机房等的照明设应急照明。

公共场所应急照明一般按正常照明的10%-15%设置。

（14）空调机及风机所接风管上的防火阀关闭后，联动停空调机及风机并报警。

（15）排烟风机吸入口处的280度防火阀关闭后，联锁停相应的排烟风机。

（16）消火栓泵、自动喷洒泵等消防用水泵设自动巡检装置。

（17）与燃气有关的如燃气关断阀等的控制，待以后与燃气公司配合。

燃气管与电气设备的距离应大于0.3米.

3.1.6安防,车库管理系统

（1）对住宅楼内的一层所有出入口、电梯轿厢、停车库等处设摄像机。

（2）摄像机拟采用吸顶安装方式，无条件的采用支架吊装。

（3）所有摄像机信号输入矩阵主机、硬盘录像机、多画面分割器进行集中和录像。

（4）多媒体主机进行画面的任意调动，编辑、存储。

（5）控制室在小区3号楼3单元一层。

（6）首层，二、三层及顶层设置红外幕帘。

3.1.7可视对讲系统远传系统

（1）小区安防控制中心位于小区3号楼11单元地下一层，每栋楼报警信号均引至安防报警中心。

（2）

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