致开发商函.doc

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VVVV小区全体业主致开发商的公开函

AAAAAAAAAA房地产开发有限公司：

贵公司承诺的AAAAAAA房产于BBBBB年12月28日交房，后因种种原因延迟于CCCCCC年2月26日交房，而此时并不具备交房条件，小区主路均未完成；基于我们买房者的理解和宽容，没有造成推迟交房的混乱，也没有讨要违约金清算等问题，因为我们相信也期盼与贵公司的合作是愉快的是良好的；贵公司于CCCCCC年5月10日左右完成主路面沥青路面施工，眼下正值部分业主装修期间，我们前往贵公司办理交房手续时，对贵公司提出的《业主入伙手续办理流程》等文件存在诸多不合理和违反现行法律规定之处。

现郑重致函贵公司，希望贵公司收到本函之日起，七个工作日内解决所提之问题。

一、关于房屋面积：

1.双方签订的商品房买卖合同之商品房面积为约定面积，而非原合同估算面积；

2.合同约定面积为118平方米（举例），而交付实际面积达到了127.4平方米，相差9.4平方米，相差7.96%，远远超过了法定误差比和合同约定误差；而对于业主来说，房屋并没有实质性增加使用面积。

[《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

]

3.由房屋面积增大引起的其他代收费用部分不合法、部分不合理。

二、贵司所提供的《业主入伙手续办理流程》缴纳费用方面全体业主存在如下疑问，但不限于以下问题：

1.公共维修基金80元/平方米（政府维修基金专用）全体业主认为如果政府确需开发商代收，是否可以用红头文件加盖政府部门公章公示并张贴在相关醒目位置，政府收此费用的部门需给我们老百姓科普这些费用的收费标准及交费时间，至少我们业主交了钱要知道钱去了哪，将来哪些部位维修可以用这笔钱，开发商不会告诉你的业主新房子还未入住需要维修吧。

且全体业主认为此费需按合同约定面积缴纳；面积增大不是业主的主观行为，而由此造成的一切增加费用应该开发商承担而不能转嫁给业主（以下收费按平方收费的同此条）；综合上述意见：

请贵公司提供收费单位文件和收费标准，并以文字形式告知所交费用的维修范围。

2.天然气开户费2300元（开发商代收）全体业主认为此笔费用属于生活基础设施，方便了我们各自开户的烦琐，拥护代交。

3.有线电视开户费350元（开发商代收）同上。

4.宗地费500元（办理房产证）[《商品房销售管理办法》第三十四条规定：

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用变更和房屋所有权登记手续。

《房产测绘管理办法》第十条也规定：

房产测绘所需费用由委托人支付。

很显然，这个委托人就是开发商，因此，房屋测绘费用应当由开发商来承担。

开发商不应该再将此项费用转嫁到全体业主身上]。

5.分户费180元（办理房产证）实质性交费，可以理解。

6.物业费1.3元/平方不需要限时优惠，老百姓要实打实的，小区也并非天上大雁飞河里鱼儿游的高档小区，1.3的价位同等环境相比可以说是天价，而且一收就是一辈子，全体业主强烈要求降低该收费标准且公示物业管理收费项目的管理范围。

7.装修保证金2000（验收合格后退款）为了明确退款时间和退款标准，需开发商文字形式签定协议，日后不得以任何理由拒绝合理退款条件。

8.垃圾清运费3元/平方请问贵公司从3月1日起算物业管理费，所有业主都没有入住，垃圾在哪里？

你的物业费不包括垃圾转运吗？

我们老百姓真好欺负，没入住就交费，请问你不上班会有人给你工资吗？

9.装修出入证15元/人（最少2人）请问此收费项目是哪个部门核定的价格，物业为了方便管理是可以，但全体业主认为，有业主带进装修的人员不需要办理。

10.装修出入证押金50元/人，（最少2人，验收合格后退款），办身份证都不用押金，请问你的装修出入证大于身份证吗？

鉴于以上问题严重，已大大超出买受人承受范围，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，买受人可以立即申请退房，考虑到重新买房耽误本人入住时间、退房也影响开发商声誉，烦请开发商换位思考普通百姓购房太不易，对上述主要严重问题予以解决。

如逾期不能解决，全体业主将寻求司法保护来退房。

特此致函！

VVVVVVV全体业主CCCCC年5月15日