柏庐规划.docx

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柏庐规划

监理规划

一、工程概况：

柏庐北路沿街商住楼由昆山市临丰房产开发有限公司投资开发；上海中海建筑设计院设计；昆山市振昆建筑公司承建；由昆山市恒昌工程建设监理有限公司监理的商住楼，A#楼地上14层，地下1层面积m2，B#地下1层，地上局部2-3层。

C#楼地上110层，地下1层面积m2，D#地上3-6层，面积m2，A#、C#框剪结构，B#、D#为框架结构。

二、监理工作总则

1、监理工作依据

（1）本工程监理合同

（2）《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

（3）本工程地质勘查报告、设计文件、施工合同

（4）现行建设工程施工验收规范及验评标准

（5）现行工程预算定额及造价管理文件

（6）《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》

2、监理单位与业主间的关系

监理单位按照业主授权在工程实施过程中为业主提供监理服务，协调好各方关系，高效地执行合同，维护业主的利益，实现业主投资目标。

三、监理工作范围及目标

1、监理工作范围

工程施工阶段及保修阶段的监理，包括质量、进度、投资控制以及安全/文明施工监督、合同管理、信息管理、组织协调。

2、监理工作目标

质量控制目标：

达到合同规定的合格等级

2、工期控制目标：

2005年8月24日开工，2006年9月29日竣工

投资控制目标：

工程造价（静态投资）控制在承包合同价的范围内，严格控制动态投资，变更费用事先征得业主同意。

3、监理工作原则

（1）守法诚信、科学公正、监帮结合；

（2）严格控制、预控为主；

（3）按合同授权履行职责；

（4）认真贯彻执行现行法令、法规，力争做到经济效益、社会效益、环境效益相统一；

（5）监理运作规范化、标准化、制度化。

四、监理工作内容及工作程序

1、监理工作内容

（1）施工阶段：

a审查施工单位各项施工准备工作,协助建设单位下达开工通知书；

b督促施工单位加强施工管理，建立、建全质量保证体系和安全、文明施工保证体系并实施运作；

c审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；

d组织设计交底及图纸会审，对重大技术问题和新工艺，组织专家论证；

e审核施工单位提交的分包工程项目及分包商资质；

f协助业主编制工程用款计划，复核已完工程量，签署工程付款凭证；做好计划用款与实际用款对照分析，控制投资不突破概算；

g审查工程使用的原材料、半成品和设备的质量，必要时进行抽查和复验；

h监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，必要时应配合工程施工的需要进行24小时日夜监理，控制工程质量；

I检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复核签证，参与工程质量事故的调查、分析及处理；

J分阶段协调施工进度计划，做好计划与实际进度对照分析，及时提出调整意见，控制工程进度，确保如期竣工；

K督促承包商履行承包合同，协助处理合同纠纷，协调建设单位与施工单位之间的争议；

L严格审核工程变更、签证，制订索赔防范性对策，减少避免索赔，发生时公正处理；

M定期向业主书面报告工程进展情况；

N督促施工单位检查安全、文明施工情况；

O督促施工单位整理合同文件及施工技术档案资料；

P协调本工程参建单位及邻近业主、监理、施工单位间的关系，并协助业主办理有关手续；

Q组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整改，对工程施工质量提出评估意见，协助建设单位组织竣工验收，督促施工单位整理竣工资料；

R协助建设单位做好项目开工前的各项准备工作。

（2）保修阶段

保修期间如出现有工程质量问题，应参与调查研究，确定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施。

进行定期回访，调查工程的使用情况，总结监理工作经验。

2、监理工作程序

主要监理工作程序请见附录一

五、监理组织机构与岗位职责

监理组织网络：

1、晨曦园三期监理部监理管理网络图

恒昌监理公司

分工领导

总监理工程师

张战法

2、监理岗位职责

A、总监理工程师应履行以下职责：

（1）保持与业主的密切联系，弄清其建设意图和对监理工作的要求；

（2）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

（3）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；

（4）审查分包单位的资质，并提出审查意见；

（5）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况适当进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；

（6）主持监理工作会议和工地例会（根据业主授权），签发项目监理机构的文件和指令；

（7）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；

（8）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；

（9）审查和处理工程变更；

（10）主持或参与工程质量事故的调查，并提出处理意见；

（11）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

（12）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

（13）审签分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目质量检查，参与工程项目的竣工验收；

（14）主持整理工程项目的监理资料，提出工程监理工作报告。

B、专业监理工程师应履行以下职责：

（1）负责编制本专业的监理实施细则；

（2）负责本专业监理工作（质量、进度、投资控制）的具体实施；

（3）组织、指导、检查和监督专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；

（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；

（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；

（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；

（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；

（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

（9）核查进场材料、设备、构配件的出厂报告、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验和复试，合格时予以签认；

（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始资料。

C、监理员职责：

（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；

（3）审核从施工现场直接获取有关工程计量的数据并签署原始凭证；

（4）根据设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；

（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；

（6）做好监理日记和有关的监理记录；

（7）兼任质检见证的监理员还应做好原材料、半成品取样及试样的旁站见证、监督送样工作，同时做好相关记录和试验数据整理、分析。

六、监理工作制度

本工程监理工作实施过程中，项目监理部将执行以下一系列工作制度：

（1）施工及保修阶段

a、设计交底及图纸会审制度；

b、施工组织设计、施工、方案审核制度；

c、分包单位、材料供应单位资质审查制度；

d、工程开工申请制度;

e、材料、构配件、设备质量核定工作制度；

f、隐蔽工程验收签证制度；

g、设计变更、技术核定单审查工作制度；

h、进度计划审批制度；

i、工期延长审批制度；

j、工程计量、支付审核制度；

k、索赔审批制度；

l、工程质量、安全事故处理制度；

m、工程中间验收和竣工验收制度

n、文明及安全施工检查制度；

o、保修期回访制度。

（2）监理部内部工作制度

a、监理规划交底制度；

b、监理细则报审制度；

c、监理日记填写审签制度；

d、监理月报制度；

e、监理文档管理制度；

f、对外行文审批制度；

g、监理部费用支出管理制度；

h、监理人员廉政自律制度。

七、施工阶段监理目标的监控措施

1、质量目标监控措施

（1）针对本工程的工程特点和技术难点，专业监理工程师编制质量控制监理实施细则，列出质量控制要点；

（2）审查设计图纸的质量和完整性，组织设计交底和图纸会审；

（3）检查测量依据资料、复测标桩的正确性和控制桩设置的可靠性；

（4）审查施工单位资质及其履行承包合同的实际能力；

（5）审查分包单位的资质；

（6）审验工程所用原材料、半成品的质量，检查施工单位的取样方法和样品；实行监理人员见证取样，对由施工单位供应的材料、制品和设备，事先应通过产品质量和生产条件的审查认可；对施工单位委托的试验室应审查其资质；

（7）检查施工机械和计量装置的质量和性能是否能满足本工程需要；

（8）审查施工单位提交的施工组织设计，其中应有针对工程项目具体情况而确立的工程质量保证体系（包括组织、管理和技术措施）和重点分部工程的施工方法。

对新技术、新工艺应编有或采用专门的工法文件。

在施工组织设计中应有工艺流程及相互关系的示意图。

（9）根据工程具体情况，确定整个工程的质量控制点，并作为质量监理的重点，对技术要求高、施工难度撒的分项工程、重要部位、关键工序以及影响质量的主要因素，均应列入，并分别制定针对的监理控制措施；

（10）审查分项工程的施工准备情况，经核查认可后方可进行该分项工程的施工；

（11）分项工程施工中，应检查施工单位按有关规范、规程和标准的规定所做的施工记录、自检记录，并采取有效的监控方法和手段（旁站、巡查、量测、复核、抽验、审签等）把好每道质量关；

（12）坚持工序交接检查，上道工序未经检查认可不得进行下道工序施工；

（13）严格隐蔽工程检查验收程序，隐蔽工程未经查验不得进行隐蔽施工；

（14）审查和控制设计变更；

（15）对出现的施工质量问题及时发出监理通知要求整改，整改结束后复查验收，对性质严重的问题或出现忽视质量督促整改无效的情况，应发停工通知。

停工后的复工必须按程序办理；

（16）严肃处理工程质量和安全事故，查明事故原因和责任；审查事故的技术处理方案，并监督其实施；检查整改措施的落实情况；

（17）在执行工程计量与费用支付的审批程序时，质量具有否决权，对不合格的工程不予计量和支付；

（18）在监理例会（工地例会）上检查工程质量情况，并明确整改要求；

（19）至少每月一次对工程质量状况作出分析评估，并提出下一步的质量监理工作要求（纳入监理月报）；

（20）每一分项工程和分部工程完成后必须进行检查验收，查验合格方可后续施工；

2、进度目标监控措施

（1）确定进度控制目标，编制进度控制监理实施细则；

（2）积极参与组织协调，落实开工条件，适时发出工程、开工通知书；

（3）审查施工总包单位的施工部署、施工总平面布置；

（4）审查施工总包单位编制的施工进度方案（若工作任务由若干平行的施工单位分别承担，无总包单位，则监理人员应承担项目施工总进度计划的编制工作），并审查综合平衡情况；

（5）审查施工单位编制的年、季度施工计划和月作业计划，并审查劳力、机具、设备等，就本工程而言，重点是做好元旦、春节两大节日的作业计划和劳力安排；

（6）审查由业主负责的材料、物资的供应计划；

（7）协助施工单位实施进度计划，抓好关键控制点，掌握进度实施动态；

（8）每日检查现场工程量的实际完成情况，做好工程施工进度记录（监理日志），进度图上墙表示；

（9）及时审查施工单位提交的进度报表和统计资料；

（10）对进度数据进行整理分析，并与计划进度进行比较，判明有无偏差，分析进度偏差造成的影响；

（11）对工程进度实行动态管理，在监理例会上检查进度，分析原因，研究补救措施，明确工作要求，协调各方行动；

（12）及时办理工程计量和进度款支付的审查签证；

（13）落实由业主负责供应的材料、物质，按计划及时供应；

（14）审查和控制设计变更；

（15）至少每月一次对工程实际进度作出分析评估，并提出下一步的进度监理工作要求（纳入监理月报）；

（16）正确处理工程延误；

（17）及时组织验收工作；

（18）审查施工的交工进度资料。

3、投资目标监控措施

（1）熟悉设计图纸、标底、标书，分析合同造价，找出易突破的薄弱环节，明确投资控制要点；

（2）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策；

（3）按合同规定，为施工单位提供能如期开工、正常施工和连续施工的外部条件，避免造成索赔条件。

（4）对施工单位提交的施工方案进行技术经济分析，合理选定施工措施和核定措施费用。

（5）按合同规定，及时答复和处理施工单位提出的问题及配合要求，避免因违约发生索赔。

（6）主动搞好与建设有关各方的协调。

（7）慎重对待工程变更、设计修改，事先应进行技术经济合理性分析。

防止不适当地提高建设标准和采用昂贵材料。

（8）严格控制计划外费用签证（如停工窝工签证、计时工签证、机械费用签证、材料代用及调价签证等）；

（9）严格执行工程计量与工程支付审批程序；

（10）及时掌握有关工程造价的调价信息，弄清调价的范围和幅度；

（11）检查施工合同执行情况，督促全面履约；

（12）定期或不定期地进行工程费用超支分析，提出控制措施；

（13）公正地处理施工单位提出的索赔要求，并按规定程序处理；

（14）在确认事实的基础上执行施工合同中的经济制约条款；

3、安全及文明施工、监控措施

（1）贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，以及国家现行的有关安全生产的法律、法规，建设行政主管部门的安全的规章和标准；

（2）督促承包商落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制；

（3）督促承包商对工人进行安全生产教育及对分部分项工程的安全进行技术交底；

（4）审查承包商施工方案及安全技术措施；

（5）审核施工总平面布置方案，检查临设搭建、场地硬化、堆场设置、施工供水供电、消防、防洪排水、临时道路等设施的布置是否合理完善，并按核准方案监督其实施；

（6）检查并督促承包商，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分项工程或各工序及关键部位的安全防护措施；

（7）监督检查施工现场的消防、雨季施工、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等工作；

（8）不定期的组织安全综合检查，可按《建筑施工安全检查评分标准》进行评价，提出处理意见并限期整改；

（9）发现违章冒险作业或串岗作业的要责令其停止作业，发现隐患的要责令其停工整改；

（10）安全管理主要控制点为：

登高架设作业安全、起重机械安全作业、用电作业安全、防火防爆安全、季节施工安全、临时安全防护；

（11）检查承包商有关材料分类标识码放、施工场地及周边道路保洁、食堂卫生、垃圾集中收集等工作达标情况；

（12）避免施工扰民（如噪音污染等），如在居民区夜间施工应督促承包商及时办理夜间施工许可证。

八、工程技术难点及处理办法

（一）土建工程

本工程的重点、难点主要为屋面防水和四周墙体的防渗漏及土建与水电的施工配合。

1、屋面防水及死周墙体防渗漏

（1）、本工程屋面为起坡屋面，局部平顶，均为现浇板，上人屋面在防水层上加设40厚C20细石砼，Φ4双向中距150钢筋，聚氯乙烯卷材层，防渗具体措施是：

a、现浇钢筋砼屋面严格按配合比计量操作，浇捣密实。

b、水落口、天沟、檐沟、檐口应符合以下要求；

1、水落口杯应牢固地固定在承重结构上。

2、铺至砼檐口的卷材端头应裁齐后压入凹槽，凹槽内用密封材料嵌填严密。

3、天沟、檐铺设卷材应从沟底开始。

4、由于为坡屋面，粘贴材料应满涂，并尽量减少卷材短边搭接。

5、立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽内，用压条或垫片钉压固定，然后用密封材料嵌填密封。

6、转角等易渗漏部位应加铺一层卷材。

c、材铺设应符合下面要求：

1、监理工程师应事先审核施工单位编制的屋面防水工程施工方案，确保其合理可行。

2、基层应干燥，清扫干净。

3、铺设卷材时，应随刮粘结剂，随铺贴卷材，并展平压实。

4、卷材应逆水流方向自下而上铺设，并应顺主导风向压盖铺设，长、短边搭接宽度应满足规范要求。

5、卷材进场时应检查其合格证、准用证，并按规定取样复检，全合格后方可施工。

施工人员应持证上岗。

（2）、外墙的防渗漏措施

a、砖砌体应提前2小时浇水湿润，砌筑时要做到砂浆饱满（尤其是丁头缝）、横平竖直。

脚手洞应两侧封填密实，并经监理工程师进行隐蔽工程验收后方可进行抹灰施工。

b、后砌墙体外侧铺设宽500钢丝网片后再抹灰。

c、一般粉刷分两道进行，待第一道沙浆强度达到强度的70%以上再粉第二道。

d、粉刷前应清除墙面浮灰、浮渣，润水后方可粉刷。

e、粉刷层应密实。

f、按规范做好滴水线、槽。

g、因砼圈梁和砖砌体温度变形的线膨胀系数相差约一倍，故在相同的温度下二者变形量相差较大，二者累积变形量相差最大处一般发生在房屋顶层端开间处（含温度缝两侧的开间），故房屋顶层开间外纵墙窗洞下角易因此产生斜裂缝，最终导致渗漏。

为此建议在该处窗洞下方一皮砌体施工时增加放置3Φ6钢筋。

2、土建与水电的施工配合

（1）做好各工种的图纸会审工作，预先发现工种间的设计矛盾并及时会同设计单位协商解决。

（2）预留孔、预埋管、预留洞应设置正确，不允许在现浇板上另行开槽开洞。

（3）有上水管的房间应粉刷底层，再安装管道。

（4）监理做好土建与水电施工的协调工作。

（5）各工种要做好成品保护，避免返工而延误工期并造成经济损失。

3、季施工控制要点

本工程工期345天，2004年2月9日开工，四月份即进入雨期施工期，此时监理工程师将复核图纸，针对雨期施工的技术要求及时与设计、施工等各方洽商提出具体解决办法，合理安排工期。

针对本工程具体情况，监理工程师将提醒施工方注意以下方面：

（1）、钢筋工程

a、钢筋负温焊接，可采用闪光对焊、电弧焊及气压焊等焊接方法。

b、雨天或施焊现场风速超过5.4m/s（3级风）焊接时，应采取遮蔽措施，焊接后冷却的接头应避免碰到雨水。

（2）混凝土工程

a、雨期施工应优先选用硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥，水泥标号不应低于32.5级。

最小水泥用量不应小于300kg/m3，水灰比不应大与0.6。

b、砼浇筑后应裸露的砼表面采用塑料布等防水材料覆盖。

砼在养护期间应防风防失水。

c、采用组合钢模板时，宜采用整装整拆方案。

当砼强度达到1N/m㎡后，可使侧模板轻轻脱离砼后，再合上继续养护到拆模。

（3）、砌体工程

a、砌体在砌筑前，应清除表面污物等，不得使用遭水浸后的砖或砌块。

b、拌制砂浆用的砂，在含水量过大时应考虑调整砂浆的配合比。

c、拌合砂浆时，砂浆稠度宜较常温适当增大。

d、雨期施工的砖砌体，应按“三一”砌砖法施工，灰缝不应大与1cm。

e、雨期施工中，每日砌筑后应及时在砌筑表面进行保护性覆盖，砌筑表面不得留有砂浆。

在继续砌筑前，应扫净砌筑表面。

f、砂浆试块的留置，除应按常规要求外，尚应增设不少与两组与砌体同条件养护的试块，分别用于检验各龄期强度和转入常温28d的砂浆强度。

g、采用氯盐砂浆时，砌体中配置的钢筋及钢预埋件，应预先做好防腐处理。

h、氯盐砂浆砌体施工时，每日砌筑高度不宜超过1.2m，墙体留置的洞口，距交接墙处不应小于50cm。

（二）电气工程

1、电气工程概况及一般预控、检查措施

本工程采用380/220V低压电源。

电源电缆直埋，部分穿管引入总配电箱，尔后用分支电缆穿管进入各电能计量箱，继而用绝缘导线穿管进入各用户分箱，用户导线规格为.BV-2.5。

线管埋地部分采用镀锌钢管，其余用PVC管沿墙、梁、板暗设；电器为一般灯具；电信、电视线管、插座均为常规安装方式，一般电工均可做。

对此，监理工程师的主要任务是：

（1）、查承包商的施工组织设计、施工工艺，保证施工方法和施工工艺正确无误。

（2）、审查施工人员素质，查验有关上岗证件，要求技术人员、电工持证上岗，保证本工程由具备一定安装经验和资格的人员来施工，以施工人员高素质来保证工程质量。

（3）、进行监理工作交底，认真执行工程建设标准强制性条文，提出质量通病的预控措施，防止质量通病和施工缺陷发生。

（4）、加强现场检查和督导，把握预留孔、洞和预埋件位置正确、不遗漏。

确保预埋线管位置准确，使用管材、材质和规格无误，埋管走向合理，减少交叉、不遗漏。

线管弯曲半径：

埋地或砼中R≥10d，其余暗设R≥6d，弯扁率〈0.1d。

线管连接、接地跨接、管口处理、预留拉线盒等均符合设计和规范要求。

梁、柱、板浇砼时要求承包商加强监护，防止堵管、移位以及砼保护层厚度不小于15mm等。

工程竣工时，要求承包商在地面弹线，标出电管走向，防止居民装修时打坏电管。

（5）、加强现场巡检和隐蔽工程验收，把握好开关盒、插座盒、灯头盒等定位准确，安装牢固，其位置、高度符合规范要求：

同一场所内安装高度距地面一致；同一室内安装高度不大于5mm，并列安装距地高度差不大于1mm。

（6）管内穿线前，提出具体要求，进行预控制并加强现场检查，要求同一建筑物内导线颜色一致（其中零线要求用淡蓝色，PE线用黄、绿相间色），导线在管内无接头，导线在开关盒、灯头盒、插座盒内连接要可靠，并符合规范（监理建议承包商使用塑料绝缘“接头帽”接线以提高工效，保证工程质量）。

确保开关控制火线，插座接成“左零右火”，“下零上火”接零、接地正确。

照明系统绝缘检测合格，各部位最终检查无误，并经监理工程师同意后进行试亮工作。

2、工程技术难点和处理方法：

（1）、本工程配电系统保护接地型式采用TN-C-S系统、防雷接地和强电、弱电保护接地采用联合接地方式，联合接地的接地网和防雷、总等电位接地体均利用基础梁、柱结构内主筋，接地极利用桩基内主筋代用，联合接地装置接地电阻实测不大于1欧。

（2）、据设计要求，本工程需要做电气接地连接的部位有：

a、基础梁底2根Φ14通长主筋相互焊接成网并与各桩基内主筋可靠焊接，形成基础接地网，接地网实测接地电阻不大于1欧。

（若达不到应另打接地极）

b、c轴线上（4）、（10）、（16）轴各层构造柱内所有主筋全长焊接，各主筋下端与基础接地网可靠焊接；各层卫生间楼板内暗设环状接地扁钢，扁钢与（4）、（10）、（16）轴构造柱上预埋的接地体板（其与构造柱主筋可靠焊接）可靠焊接。

c、屋顶避雷带成环状连接后，用-40*4扁钢与屋顶不锈钢水箱可靠焊接（要求两点接地）。

避雷带引下线分别利用B、C、E轴线上的

（1）、（7）、（13）、（19）轴构造柱四角上的4根主筋全长焊接，下部与基础接地网可靠焊接。

d、底层E轴上（3）、（5）、（9）、（11）、（15）、（17）轴处预埋等电位接地体板，E轴上（5）、（7）、（17）轴处总等电位箱与接地体板可靠焊接。

e、各层总配电箱、电能计量箱（交接箱）、电视信号分配器箱等强、弱电设备外壳及各种不带电的金属构件，进、出水管均与总等电位可靠连接，构成比较杂的接地网。

示意图如下：

总等电位联接箱

MEBPE（接基础接地网）

—40*4或BV-1*50-SC50

接弱电设备作保护接地

接基础网主筋

接进水管

接出水管

接其它金属构件

（3）、从以上可以看防雷接地和总等电位接地（MEB）是本工程的技术重点和难点。

处理好以上接地问题，保证工程质量的具体措