规划实施方案设计任务书模板.docx
《规划实施方案设计任务书模板.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《规划实施方案设计任务书模板.docx（15页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
规划实施方案设计任务书模板
精选文档
规划方案设计任务书
工程名称：
___________________
编制___________日期___________
审查___________日期___________
审批___________日期___________
中珠控股股份
2021年01月
.
精选文档
第一局部工程概略及用地剖析
第二局部设计重点
第三局部工程定位
第四局部设计范围及要求
第五局部设计进度、各阶段成就要求及交托
附件：
〔一〕产品的户型配比建议
〔二〕工程宗地图
〔三〕设计资料
〔四〕设计标准化一致举措
.......
.
精选文档
第一局部：
工程概略及用地剖析
一、工程名称及地址：
暂命名为“
工程〞，地址:
广东省
市.
二、用地自然条件概略及剖析
1
宗地地点
工程位于________________;附图：
宗地地形图
宗地现状
（1）
宗地四至范围
工程用地东面为_____，西南为_____，北面为____，南面为____
（2）宗地现状地形地貌自行现场踏勘
三、宗地社会条件概略及剖析
1
地区现状与规划
工程用地内整体景观环
2
规划要求
须知足?
xx市城市规划管理技术规定?
及“
______的有关政策。
3
交通状况
工程
四、市政条件
已提（√）未提（О）
备注
1
道路
2
供电
3
供水
4
排水
5
供气
6
通信
7
电视
8
网络
第二局部：
设计重点
一、整体规划技术经济指标表
日照间距系数
当地政策法例消防间距
要求
其余间距
.
精选文档
其余特别要求90/70政策
总用地面积
总建筑面积
容积率
建筑密度
规划设计重点
绿地率
车位总数
限高要求
配套的名称与面积
要求
其余分期要求
第三局部：
工程定位
一、市场定位
二、核心价值目标
三、工程属性
四、产品品位定位
五、工程目标市场
第四局部：
设计范围及要求
进行整体的规划、对各种建筑产品进行剖析研究，确立规划方向、产品种类、具
体要求及立面风格。
一、设计目的
.
精选文档
精准用地范围内的各项用地功能及空间布局；
对产品的建筑文化内涵进行研究并作文字和必需的图片〔纸〕剖析；充足利用用地周边及用地内部的自然景观，提高本工程的质量组织经济合理的内外交通系统；
依据开发产品的特色规划各种配套设备，提出配套品位、规模要求；对用地范围内的景观系统进行组织；提出分期开发实行方案；
提出户型方案比较。
二、设计原那么
重点词：
本工程的规划应当是动向的、可连续性展开的、生态的、人性化的规划。
市场需求原那么：
以客户的需求为设计的主导。
经济环保原那么：
设计应高度重视工程中的可实行性，减少开发及营运保护本钱，保护环
境，节俭能源。
自然资源利用最大化：
表达全程生态建设的开发理念，最大限度利用自然景观及地形地
貌，使生态自然景观和睦；充足利用山川资源，保证住所产品拥有的“望山〞、“看水〞景观
最大化。
三、建筑形态及风格
建筑形态：
以创新及和睦的视觉成效为原那么。
建筑风格：
原那么上以现代建筑风格为主，富含建筑文化内涵。
四、整体规划及建筑设计引导
规划：
要考虑分期建设的各小区暂时进出口的地点设计。
商品房一期可否考虑设暂时会所，以知足商品房一、二期的需要。
地下室在知足泊车和人防要求前提下，应尽量少建。
针对地下车库应做研究。
要求各标段及商品房一期都能独自使用，同时又能联合后期建
设。
要考虑分期建设地下室其施工缝的合理设置。
该设计指导思想合用于水、电、气、消防
.
精选文档
等全部设备。
裙房塔楼之间依据实质状况考虑能否设架空层。
居住建筑外立面风格应一致。
建筑：
商品住所建筑：
标准层层高：
３.0米；
首层架空，入户大堂层高米；
总高度：
小于１００米；
户型适用率：
≥80%
公寓：
标准层高：
米；
首层层高米；
小于等于１００米；
景观房间最大化；
按酒店式公寓标准设计；
商店：
首层层高：
米，进深不超出14米；
二层层高：
米；
住所、公寓、办公楼等建筑皆考虑设置分体空调，一定联合立面一致设计;生活露台排
水进污水系统，知足环保要求。
第五局部：
设计进度、各阶段成就要求及交托
一、设计成就要求:
设计成就要求表一〔规划设计阶段〕
分类
序
图纸名称
比率
高层
备注
号
工程
招标阶段
1设计说明
●
.
精选文档
中标后规划设计阶
段〔在将上述要求
的图纸深入后还需
增补的图纸〕
说明：
综合经济技术指标
总平面图
功能分区与产品散布图
交通剖析图
配套剖析图
景观剖析图
日照剖析图
竖向分系统
管网部署图
户型剖析图及其散布图
住所单体方案图
地下车库平面图
成效图
规划构造剖析图
分期实行建议图
各栋平、立、剖面图其余平面图〔办公，商
业，会所，公寓，幼儿园等
场所剖面图
表达设计表示图的其余
20
图纸
规划与建筑方案报批要
21
求的全部图纸
22
●
1:
1000～1:
2000●
1:
1000～1:
2000●
1:
1000～1:
2000●
1:
1000～1:
2000●
1:
1000～1:
2000●
1:
1000～1:
2000●
1:
1000～1:
2000●
1:
1000～1:
2000●
1:
1000～1:
2000●
1:
200～1:
300●
1:
200～1:
300●
●
●
○
●
●
●
●
○
上表中“●〞表示一定达成的图纸，“○〞表示可选择达成的图纸。
.
精选文档
、供给的成就中要求增添dwg转为JPG格式的电子文件。
、全部内容〔含全套dwg、jpg文件、模型照片和演示文件〕的光碟一式2份，A3文本
8套，宏图8份，大板假定干张。
二、设计图纸深度要求
设计说明：
表达规划设计假想、各专业说明、技术经济指标〔要求计算真切、正确〕和
工程量及投资估量。
综合经济技术指标：
依照当地规划报建要求，列明详尽经济技术指标。
总平面图：
表示性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依照；注明临
近建筑物地点、道路走向等；注明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地
界限的驳接点；
功能分区与产品散布图：
明确住所、配套、公建分区；排布适合地块品位与形态的产品；
交通剖析图：
注明市政道路系统到用地界限的驳接点以及邻近用地界限公交车站的地点；
应表达人行与车行流线，明确人车关系；表达主要进出口的地点；对用地已有道路进行功能
定位；核实泊车方式与数目要求的可行性；表达公交场站与班车停放的地点安排；依据道路
设计宽度，表示性表达路网分级；
配套剖析图：
将工程周边学校、幼儿园、托儿所、社区医院等公建配套设备融入到本项
目的方案设计考虑中；
景观剖析图：
表达景观设计观点，绿化、水系、广场之间的关系；剖析地块内、外有价
值的景观资源，表达对现状景观的利用方式；
日照剖析图：
表达用地内每个地区在冬至日〔或大寒日，依据当地报批要求确立〕的日
照时数；
竖向剖析图：
明确场所整体竖向标高，标出全部高程面高程和道路排水方向，纵坡等；
管网剖析统：
明确场所设备管网走向，接口等；
户型剖析图及散布图：
明确户型标准层平面及其在总平面图中的散布，要求有户型详尽
参数及散布比率表。
住所单体方案图：
住所工程应供给典型单体意愿平面图、立面图，表达户型配置、朝向、
.
精选文档
进深、开间尺寸、建筑风格，高层住所需提出核心筒表示尺寸和电梯数目；
地下车库平面图：
明确地下车库的平面布局、设备用房及车位部署等；
成效图：
整体俯视图，起码2个主要透视角度的日、夜景透视图，主进口成效图，建筑
单体立面透视图等；
全部设计文件的电子文件：
供给刻录成盘的全部设计文件的电子文件。
三、设计时间要求及成就交托
时间：
招标阶段设计周期共个日历天。
中标后设计深入周期共__个日历天。
〔如遇政府有关部门不行抗拒要素造成设计更改，
那么时间适合调整〕。
联系人：
;Tel:
0756-
;Mobil:
;Fax:
;E-mail:
。
交托地址:
中珠控股股份设计部
;：
519000;地址：
珠海拱北中珠
大厦6楼
;收件人：
。
中珠控股股份（公章）
年月日
.
精选文档
附一：
产品的户型配比建议〔样表〕
此处是一期用地之地块一的住所户型配比。
〔受90/70政策限制〕
户型
面积区间
套数比
规划要求
面积小于90㎡，房间数目不
80-90
55%
少于三个，抵达三房两厅一卫
两房〔2+1〕两厅
最低标准；梯户数不该多于六
户；
小计
55%
面积110-130㎡，房间数目不
110-130〔两卫〕
30%
少于三个，抵达三房或3+1
三房〔3+1〕两厅
房两厅两卫最低标准；梯户数
不该多于四户；
小计
30%
由两套70~80㎡户型组合而
成，要求设计可分可合。
组合
四房及以上
140-160
15%
后房间数目许多于四个，抵达
四房两厅两卫最低标准；梯户
数不该多于四户；
小计
15%
共计
100%
住所物业户型设计要求〔原那么、户型面积及比率〕
根来源那么：
动静分开、干湿分开，充足考虑空调、热水设备、管线部署的合理性及隐蔽性。
全部户型均需考虑景观的不一样视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价。
洗手间、厨房及工作露台北向部署，主卧南向部署。
厨房的开间尺寸至关重要，建议设置工作露台。
建议每套均设置储物间。
防备暗卫、暗厨。
若有可能，尽量设置一南向寝室露台，以便独自晒晾衣物。
合拼户型应能保证可拼可合的两重功能；
附二：
工程宗地图
附三：
设计资料
附四：
设计标准化一致举措
.
升级会员 