天骄御峰花园建设项目.docx
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天骄御峰花园建设项目
天骄御峰花园建设项目
环境影响报告书
（简本）
建设单位：
东莞市东城区房地产开发公司、
东莞市光大房地产开发有限公司
评价单位：
宿州市环境保护科学研究所
编制日期：
2012年12月
1项目概况
1.1建设项目基本情况
项目名称：
天骄御峰花园建设项目
建设单位：
东莞市东城区房地产开发公司、东莞市光大房地产开发有限公司
建设性质：
新建
建设地点：
东莞市东城区火炼树社区（该场地中心位置的经纬度坐标为：
北纬23°0’43.88”，东经113°45’47.66”）。
项目总投资：
项目总投资73043万元人民币。
1.2项目四置情况
本项目位于东莞市东城区火炼树社区（该场地中心位置的经纬度坐标为：
北纬23°0’43.88”，东经113°45’47.66”），详见地理位置见附图1。
项目北面为明珠加油站及隔旗峰路的黄旗山，东面为将军帽山体和东莞外商联谊会愉苑别墅区，南面隔鸿福东路为尚书苑和春天印象公寓，西面隔金树路为商铺和新世纪豪园。
四至情况见附图2.
1.3项目建设规模及内容
天骄御峰花园建设项目，本项目总用地面积约为148304.753平方米，总建筑面积为352825.69平方米，项目主要建设27幢3层住宅楼（13~36号住宅楼、43~44号住宅楼、46号住宅楼）、7幢18层住宅楼（1~4号商业、住宅楼；5号住宅楼；6号商业、住宅楼；8号住宅楼）、6幢4层住宅楼（37~42号住宅楼）、3幢26层住宅楼（9~11号住宅楼）、1幢24层住宅楼（12号住宅楼）、1幢8层住宅楼（7号商业、住宅楼）、1幢1层独立商业楼（45号商业）及配套公建设施。
小区内配套有休闲广场、水景、游泳池等居民娱乐休闲设施。
小区设有地下三层（均为地下停车场），建设单位拟在地下停车场设1744个停车位，地上不设置停车位。
小区居住户数1055户，居住人数3587人，绿化率30.056%，建筑密度22.0%，容积率1.50，拟设3台备用柴油发电机（2台200KW和1台400KW）。
项目共分三期建设完成，预计开工时间2013年01月，完成时间约2015年06月。
其中一期工期17个月，于2013年1月开工，2014年6月完工。
一期主要建设3幢18层住宅楼（1~3号商业、住宅楼）、1幢24层住宅楼（12号住宅楼）、1幢26层住宅楼（11号住宅楼）及配套公建设施；
二期工期18个月，于2013年6月开工，2014年12月完工；二期主要建设27幢3层住宅楼（13~36号住宅楼、43~44号住宅楼、46号住宅楼）、6幢4层住宅楼（37~42号住宅楼）、1幢1层独立商业楼（45号商业）及配套公建设施；
三期工期18个月，于2013年12月开工，2015年6月完工。
三期主要建设4幢18层住宅楼（4号商业、住宅楼；5号住宅楼；6号商业、住宅楼；8号住宅楼）、2幢26层住宅楼（9~10号住宅楼）及配套公建设施。
备注：
项目“商业、住宅楼”均指1F的商业裙房与住宅楼的连体建筑。
1.4主要经济技术指标
项目综合技术经济指标见表2-1；项目公共服务设施一览表见表2-2。
表2-1天骄御峰花园综合经济技术指标
项目
单位
数值
备注
规划总用地面积
㎡
148304.753
/
总建筑面积
㎡
352825.69
/
计容建筑面积
㎡
222457.119
/
其
中
住宅面积
㎡
215368.069
/
商业面积
㎡
7089.05
/
其它面积
㎡
0
/
不计容率面积
㎡
130368.59
/
其
中
地下建筑面积
㎡
123357.26
/
半地下室折算不计容积率面积
㎡
0
/
其他面积
㎡
7011.33
/
容积率
/
1.50
/
首层建筑占地面积
㎡
32631.968
建筑密度
%
22.0
/
绿地率
%
30.056
/
人均公共绿地面积
㎡/人
3.488
/
机动车总泊车位
辆
1744
/
其
中
室内泊车位
辆
1744
/
室外泊车位
辆
0
/
总户数
户
1055
/
居住人数
人
3587
/
90平方以下住宅所占比例
%
0
/
最大层数（高度）
层（m）
26层（81.0m）
/
注：
50㎡/户以下1.5人/户；50-90㎡/户2.5人/户；90-180㎡/户3.5人/户；180㎡/户以上4人/户
表2-2公共服务设施配套一览表
名称
用地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
设施数量（座）
独立占地
非独立占地设施所在建筑物及具体位置
备注
社区居委会办公用房
/
200
1
否
1栋首层
/
小区物业管理用房
/
150
1
否
1栋首层
/
小区警务室
/
50
1
否
1栋首层
/
各类活动用房（党员活动室）
/
200
1
否
1栋首层
/
社区综合办及人民调解室
/
50
1
否
1栋首层
/
社区卫生及计生服务用房
/
250
1
否
1栋首层
/
小区文化设施（含图书馆）
/
200
1
否
1栋首层
/
小区户外文体设施
5274.13
3
否
/
/
星光老年之家
/
200
1
否
1栋首层
/
商业设施
7089.05
商铺
/
垃圾收集站
52
1
是
位于小区东北角
/
管道燃气供应设施
64
1
否
地下室
/
变电用房
900
1
否
地下室
/
污水处理设施
/
公厕
20
1
否
与1栋商铺合用
/
其它公建配套
/
社区卫生及计生服务用房主要作为社区卫生、流行病预防及计划生育宣传用房，主要为管理人员的办公用房，不设医疗诊断服务，无医疗废水及医疗垃圾产生。
上述规模及功能有所变更时，建设单位需重新申请报建。
但不得经营车辆维修、车辆清洗、医院、私人诊所及经营储存易燃、易爆等危险品的行业。
2项目评价范围及敏感保护目标分布
（1）水环境：
本项目生活污水由市政排污管道排入东莞市市区污水处理厂处理达标后最终排入厚街水道，评价范围为东莞市市区污水处理厂排污口位置上游3km至下游3km水域。
（2）环境空气：
据评价等级、区域环境现状，环境空气评价范围为以项目为中心，边长为5×5km2的矩形范围内。
（3）声环境：
根据建设项目范围内及周边主要居民区、交通路线和周围敏感点的实际情况，拟定建设项目边界外100米包络线以内为声环境评价范围。
（4）生态环境：
按照《环境影响评价技术导则—生态影响》（HJ19-2011）评价范围的有关要求，本次生态评价范围为：
生态环境评价范围为项目占地及边界外向外延伸200m范围内。
环境保护敏感对象是指在环境评价范围内因区域开发建设，而容易受到影响的对象，也可以说是指那些对环境影响比较敏感的对象，一般也称之为敏感点。
经初步调查，可统计出本项目所在区域及周边区域环境保护敏感对象，具体详见表1，周围敏感点分布详见图5。
表1主要环境敏感点
序号
环境保护敏感点
规模
方位、距离
保护内容/级别
1
新世纪豪园
906户，2500人
西面，约35米
环境空气二类
声环境2类
2
尚书苑
80户，320人
南面，约70米
3
春天印象公寓
80户，320人
南面，约80米
4
火炼树社区
3250人
西南面，约450米
环境空气二类
5
东泰村
2100人
西南面，约1000米
6
立新村
1400人
南面，约1000米
7
景湖花园
1200户，3100人
南面，约1500米
8
光大花园
850户，2600人
东南面，约1700米
9
东城高级中学
3840人
南面，约2200米
10
新世界花园
920户，2700人
东北面，约2200米
11
光明中学
5840人
东南面，约2800米
12
光明村
1820人
东南面，约3000米
13
东城街办
320人
东北面，约2600米
14
鸟石岗村
700人
东北面，约2800米
15
南城胜和村
2100人
西北面，约2800米
16
南城街办
260人
西北面，约2600米
17
南城西平村
2600人
西南面，约2800米
3项目工程分析
3.1施工期污染源
施工期对环境产生影响的因子有：
废污水、施工扬尘、施工噪声、固体废物、水土流失和景观影响等。
（1）施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水，污水量约为16m3/d。
此外，还会有一定量的地表径流、浅层地下水、开挖和钻孔产生的泥浆水水等。
（2）施工期大气污染物主要来源于施工扬尘。
（3）施工期各设备噪声的噪声级在80~90dB（A），施工不同阶段将产生不同程度的噪声污染。
（4）本项目施工期的固体废弃物主要包括三个方面：
开挖土方、建筑垃圾、施工人员的生活垃圾等。
根据施工期工程分析结果，本项目施工期间的建筑垃圾约为23413t；施工人员生活垃圾约为99t/a。
（5）施工期对地下水环境影响最大作业为施工排水，除含水层、流场受到破坏外，水资源受到一定损耗。
本工程地下开挖采用明挖法，需要进行施工排水。
此外，施工废水和生活污水若随意排放将会污染地下水；施工生活垃圾若随意堆放并不进行有效处置，也可能造成地下水污染。
（6）施工过程对生态环境的影响主要包括：
水土流失、植被破坏和生物量的减少等。
工程建设期间，由于地表部分植被先被铲除，并以推土机挖成缓坡场地，表土裸露、质松，特别是项目所处南亚热带地区，暴雨频繁，工程期间若遇大暴雨，将有可能加剧施工场地的水土流失。
3.2运营期污染源
本项目在运营期间将对周边环境产生一定的影响，主要环境影响因子有：
（1）污水：
项目在运营期主要水污染源为住宅居民的生活污水，商业设施，物业管理等公建配套设施办公人员生活污水。
污水主要污染成分为COD、BOD、SS、氨氮、动植物油等。
（2）废气：
项目建成后的大气污染源主要是备用柴油发电机燃油尾气、地下停车场机动车尾气、厨房油烟废气等。
（3）噪声：
备用发电机、各类风机、水泵等设备噪声，以及机动车噪声等。
（4）固体废弃物：
本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾、餐余垃圾和污泥。
4环境质量现状评价
（1）水环境
东莞市环境监测站于2012年6月6-8日对项目受纳水体厚街水道进行了现场监测，监测指标为pH、化学需氧量（CODCr）、氨氮、悬浮物、五日生化需氧量（BOD5）、溶解氧（DO）、总磷、石油类共8项，其中厚街水道设置1个采样断面，根据对监测数据的统计，调查水域监测断面中除DO、pH、氨氮、总磷监测因子达标外，BOD5、CODCr监测因子超过了相应指标的要求，分析表明，厚街水道水质指标不符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准的要求。
（2）环境空气
东莞市环境监测站于2012年6月6-12附近的在建东莞国际金融大厦、东莞体育馆的SO2、NO2、PM10进行了为期7天的监测，于2012年8月21日对以上两地的TSP进行补充监测，据对监测数据的统计分析表明，所在区域环境空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准要求。
（3）声环境
项目委托对建设项目拟建地四周声环境质量进行了为期2天的监测，在拟建地四周共设置了5个监测点位，根据对监测数据的统计分析表明，项目拟建地昼、夜均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）相应标准要求。
（4）生态环境
项目拟建地占地面积为148304.75平方米，目前项目用地上的植被为人工植被，主要人工植被包括灌丛、草丛。
其中绿化率约为20%。
项目用地土壤类型主要为赤红壤和耕作红壤，土壤侵蚀强度为微度，土壤侵蚀模数400t/km2.a，在地表裸露的情况下，极易产生面蚀，属国家级水土流失重点监督区和广东省人民政府公告的水土流失重点监督区。
5环境影响预测与评价
5.1施工期环境影响预测与评价
（1）水环境
施工期间主要的水污染源包括生活污水和施工废水。
根据工程分析，施工期间工作人员生活污水产生量为16m3/d，经预处理达到广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准后通过市政污水管网纳入东莞市市区污水处理厂处理，污水厂尾水达到《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段一级标准和《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准中较严者，最终排入厚街水道。
另外，本项目施工期会产生一定的施工废水，如车辆与设备冲洗废水等，因此在工程场地内需构筑相应的积水沉沙池和排水沟，以收集地表径流和施工过程产生的泥浆水、废水和污水，经过沉砂、除渣等预处理后达到《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段一级标准排入市政管网。
通过采取上述措施，从而将施工污/废水对周边水体的影响降至最低。
（2）大气环境
该项目建设施工过程中的大气污染主要来自于施工场地的扬尘，其次有施工车辆、挖土机等燃油燃烧时排放的SO2、NO2、CO、烃类等污染物以及装修期间有机溶剂废气等，但最为突出的是施工扬尘。
在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、爆破、开挖、回填、拆除等工序以及建材的运输、露天堆放、装卸等过程。
施工扬尘的另一种情况是露天堆场和裸露场地的风力扬尘，由于施工需要，一些建材需露天堆放，一些施工点表层土壤需人工开挖、堆放，在气候干燥又有风的情况下，会产生扬尘，尘粒在空气中的传播扩散情况与风速等气象条件有关，也与尘粒本身的沉降速度有关。
以沙尘土为例，其沉降速度随粒径的增大而迅速增大。
因此只要施工期采取相应有效的扬尘污染防治措施，则项目施工扬尘对周围空气环境的影响不大。
（3）声环境
一般施工机械的声功率级在80dB（A）以上。
一般施工作业噪声达标距离昼间约为100m，夜间约为300-400m。
项目周边最近声环境敏感目标为西侧在建迎宾馆，根据施工计划，本项目将于其同期竣工。
因此本项目施工期只要采取必要的工程措施和管理措施，采用噪声小的静压桩，合理安排施工器械的位置，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，合理安排施工时间，则可将项目施工期噪声对周围环境的影响控制在可接受范围内。
（4）固体废物
施工期的固体废物主要有施工过程中产生的开挖土方、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。
因此对施工现场的固体废物要及时收集处理，施工期开挖土方及时回用，建筑垃圾倾倒到指定的地方。
由于生活垃圾长期堆放容易变质腐烂，发生恶臭，污染空气，并成为蚊蝇滋生和病菌传播的源头，因此施工区域内应设置垃圾收集容器，派人专门收集，交由环卫部门进行处理。
固体废物中的废机油、废润滑油和有机溶剂废物、废涂料等属于危险废物，应与建筑垃圾与生活垃圾分开收集，并交由专业公司回收处理。
本项目采取以上措施后生活垃圾的环境影响可得到有效控制。
（5）地下水影响
施工期对地下水的影响主要是基坑开挖、施工废水和施工人员生活污水随意排放等引起的。
因此可以采取以下防治措施，减轻施工期地下水环境污染：
①将降水井抽出来的地下水通过基坑底的排水系统排放至集水井，由抽水泵抽排至蓄水池，并可回用于场地内的洒水抑尘。
②做好施工废水的导流、收集及排放，将项目施工废水收集后沉淀处理并会用，施工人员生活污水收集后经市政管网排入市区污水处理厂。
施工废水沉砂池及生活污水隔渣池、化粪池池等，以及污水于市政管网接驳处均应落实好防渗防漏措施，确保不对地下水造成污染。
③施工场地设置生活垃圾收集点，将生活垃圾存放于垃圾桶内，并及时清理交由环卫部门处理，加强工人的教育和管理，避免因生活垃圾堆放造成对地下水的污染。
（6）生态影响
建设项目整个施工期间生态影响主要就是水土流失问题，其次还有对土壤、植被、景观的影响。
建设项目土建过程中需开挖地面，在开挖施工过程中产生临时挖土方，这些临时堆放的挖方在一定时期内形成新的表层土壤，植被覆盖率为零，土的沙性程度高，经雨水冲刷，将会产生水土流失。
一系列土地开发项目的施工建设，必然会对所在区域的生态环境带来一定的破坏，使现有的土地利用类型发生变化，许多地表植被会消失，同时各种机械车辆碾压和施工人员的践踏及土石的堆放，也会对植被造成较为严重的破坏和影响。
随着施工期的进行，征地范围内的一些植物种类将会消失，绝大部分的植物种类数量将会大大减少，区域生物多样性受到一定影响。
5.2运营期环境影响预测与评价
（1）水环境影响评价
本项目外排污水包括生活污水，生活污水排放至三级化粪池处理，达到广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准后接驳市政污水管网再汇集到东莞市市区污水处理厂进行统一的二级生化处理，经东莞市市区污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级标准B标准及广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段一级标准较严格者后最终排入厚街水道。
（2）大气环境影响预测评价
项目内油烟经高效等离子体油烟净化装置处理达标后，经所在建筑的专用烟道引至楼顶高空排放；发电机尾气经水喷淋达林格曼黑度1级后，经所在建筑的专用烟道进行高空排放；地下停车场内设置通风口与抽风排气系统，增加通气性，空气排气井排放，不会在停车场积累；在措施得力的情况下，项目所排废气对周围空气环境影响小。
（3）声环境影响评价
①对于发电机噪声的措施应包括：
对机房作全封闭隔声，门、窗均采用隔声门、隔音窗：
机房内四壁及天面作吸声处理以减少混响；机械通风选用低噪声机，并在进、排风口作消声处理（安装消声装置），安装时要有减振措施；类比大量的工程实例，该工艺的降噪隔声量不低于45dB（A），机房边界外1米的声级可削减至55dB（A），符合声环境2类区的标准要求，再经地面及绿化带的吸声、隔声后，备用柴油发电机噪声基本不对周围居民的正常生活带来不利影响，对项目自身的影响能被接受。
②对于水泵房，首先要在安装时设置基础减振器，管道进出处要有软接；机房四壁作吸声处理和安装隔声门等。
③对于各类风机要根据安装位置的不同，首先要选用低噪声机，并在进、排风口作消声处理，安装时还要有减振措施，以减轻噪声的污染。
④对于机动车噪声，应疏导车流、人流，禁止鸣笛，设置减速路障及指引标志，减少不必要的声污染；加强车辆管理，避免大油门加速，设置绿化隔离带等方式降低车辆噪声影响。
对高噪声源进行合理布局，尽量选用低噪声设备，并对高噪声源采取隔声、消声、吸声等防噪措施；对交通噪声采取合理布局、加以引导、禁鸣、限速等措施。
在采取有效措施后，各噪声源对声环境影响轻微，各设备噪声界限值满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准。
在采取有效降噪措施后，项目噪声对周围声环境影响小。
（4）固废环境影响分析
项目内生活垃圾和商业垃圾分类收集，及时清运，交由环卫部门处理；化粪池污泥定期清淘，与餐饮垃圾一起交由有资质单位处理。
（5）地下水影响分析
本项目营运期间不开采利用地下水，不会影响项目所在地地下水的水位，不会产生地面沉降、岩溶塌陷等不良水文地质灾害。
本项目污水经预处理后经市政污水管网排入东莞市市区污水处理厂，项目内的污水处理池体（包括化粪池等）均按照相关设计要求做好防渗防漏处理，污水通过管道收集和排放，且项目所在区域无集中式生活供水水源地，因此，项目污水处理设施不致对地下水水质造成明显不良影响。
（6）生态影响分析
本项目建设会在建设期造成一定量的生物量和净生产量损失，但由于本项目建成后绿化率达到35%，可形成良好的植被覆盖和较好的植物群落，生态环境质量得到一定的补偿和恢复。
5.3社会环境影响分析
本项目建设期间，会影响到项目所在地块的局部交通，给当地部分居民的出行造成一定的不便。
项目建成后提供就业、创业机会和居住条件，促进区域经济发展；提供良好的商业、居住环境，提高人民生活质量。
从社会效益和经济效益的角度看，本项目的建设是必要的、合理的。
对区域的社会经济将产生积极的影响。
6主要环境保护措施
6.1施工期环境保护措施
（1）水环境污染防治措施
在工程场地内需构筑相应的积水沉沙池和排水沟，以收集地表径流和施工过程产生的泥浆水、废水和污水,经过沉沙，除渣和沉淀等预处理后循环使用，不外排。
运土、运沙卡车要保持完好，运输时装载不宜太满，保证运载过程不散落。
加强设备的保养与维修，杜绝设备的跑、冒、滴、漏油现象。
对机械设备集中进行清洗、维修和保养等，避免清洗废水在工地上随意排放。
回收并妥善处理废弃机械设备用润滑油和其他油污。
雨天施工机械停用时，应用苫布将机械罩好，避免雨水的直接冲刷。
在回填土堆放场、施工泥浆产生点应设置临时沉沙池，含泥沙雨水、泥浆水经沉沙池沉淀后回用。
施工工地的粪便污水需经三级厌氧化粪池处理可排放。
（2）防止扬尘措施
在施工前期，建设单位应按相关规定制定《施工扬尘污染防治方案》，根据施工工序编制施工期内扬尘污染防治任务书，实施扬尘污染防治全过程管理，责任到每个施工工序。
根据《防治城市扬尘污染技术规范》（HJT393-2007），本报告建议施工现场设置围挡时，可考虑设置1.8m以上的围挡，防止扬尘对周边环境造成影响。
（3）防止噪声扰民措施
合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间；使高噪声的机械设备远离附近的环境敏感点，尽可能利用施工场地内的地形地物进行隔声，还可设置隔声屏和将主体工程用篷布封闭；选用低噪声机械设备，并加强机械保养；加强施工监督管理。
（4）固体废物污染防治措施
开挖的土方尽量回填；废油漆、废涂料及其内包装物等，属于危险废物，必须严格执行危险废物管理规定，由专人、专用容器进行收集，并定期交送有危险废物处置资质的专业机构处置；对于施工人员聚居地的生活垃圾，定点设立专用容器（如垃圾箱）加以收集，并按时每天清运。
（5）水土流失防护及景观保护措施
在项目区域同时建多个沉沙池，污水经沉淀处理后再回用。
地基开挖等易产生水土流失的工程施工应尽量避开雨季；施工完成后，除人工构筑物覆盖处之外，应及时进行绿化。
（6）地下水防治措施
做好施工废水的导流、收集及排放，将项目施工废水收集后沉淀处理并回用，施工人员生活污水收集后经市政管网排入市区污水处理厂。
施工废水沉砂池及生活污水化粪池等，以及污水于市政管网接驳处均应落实好防渗防漏措施，确保不对地下水造成污染。
6.2运营期环境保护措施
（1）地表水环境保护措施
居民生活污水经隔渣池处理后，一般生活污水经三级化粪池处理后，排入市政管网，经市政污水管网引至东莞市市区污水处理厂处理达标排入厚街水道。
拟建工程建成投入使用后，污水水质简单，污染物主要以有机物为主，动植物油和悬浮物含量较高。
（2）地下水环境保护措施
项目内的污水预处理池体（主要为化粪池）按照相关设计要求做好防渗防漏处理，污水通过管道收集和排放，管网接驳处落实防渗防漏处理。
（3）大气环境保护措施
①发电机尾气
项目拟设3台备用柴油发电机（2台200KW和1台400KW），发电机设置于地下室配电房内。
发电机组燃油采用含硫量不大于0.2%优质0＃柴油，发电机尾气经水喷淋（添加碱）等处理后由排气筒引至楼顶高空达标排放，废气排放浓度达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）新污染源大气污染物排放限值二级标准，不会对周围环境产生明显的不良影响。
②汽车尾气防治
项目采取在停车场设置通风口与抽风排气系统，
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