海南省分户验收表格课件资料.docx
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海南省分户验收表格课件资料
三亚理文索菲特酒店工程
分户验收方案
编制:
审核:
审批:
浙江博元建设股份有限公司
20年月日
目录
1、编制依据2
2、工程概况2
3、准备工作2
4、分户验收的目的、要求及内容3
5、验收日程安排4
6、分户验收方法、数量、处理及细部检测项目、内容4
7、每户住宅和公共部位做法表10
8、水电分户验收检测项目及内容10
9、房间净空尺寸16
1、编制依据
1.1《混凝土工程施工质量验收规范》（GB50204-2010）
1.2《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2010）
1.5《海南省住宅工程质量分户验收实施细则》
1.6《建筑给排水工程质量验收规范》（GB50242-2002）
1.7《电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
1.8《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
1.9施工合同、招标文件、施工图纸
2、工程概况
本工程为三亚理文索菲特酒店项目，工地地点位于海南省三亚市海棠湾镇海棠湾三号地块。
别墅共分为A、B、C、D、E、F（G）、H、J、K、L、会所十二种户型，结构形式为地下一层、地上两层框架结构。
填充墙为加气混凝土砌块墙。
内装修为粗装修，地面为毛垫层、墙面为抹灰面、顶棚结构砼面、外墙窗为断桥铝合金窗。
外墙饰面为文化石、文化砖、木丝板。
屋面为平瓦屋面。
3、准备工作
3.1前期准备
3.1.1参加分户验收的人员需提前参加验收相关管理办法和实施细则的学习。
3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。
3.2、资料准备
3.2.1分户验收实施细则和相关资料的准备。
3.2.2分户验收填写的表格和资料。
3.3公司分户验收领导小组及实施制度
组长：
杜秀龙[项目经理]
组员：
章忠[项目质量负责人]马建均[项目资料负责人]
陈宇[项目土建负责人]朱春龙[项目水电负责人]
（1）建立会议制度
①、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。
②、实施过程中，根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，验收后进行确认并签字。
总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。
（2）建立整改制度
验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在检查后下发整改通知单，通知施工队限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
4、分户验收的目的、要求及内容
4.1、分户验收的目的
为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响施工功能的质量通病，确保竣工房屋施工功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《海南省住宅工程质量分户验收暂行办法》和《保定市建筑工程质量监督站关于住宅工程质量分户验收管理文件》，推进住宅工程质量分户验收工作。
4.2、分户验收的概念
分户验收以单栋工程每套住宅及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响施工功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
4.3、分户验收的相关要求
4.3.1、除每户外还包括公共部分的外檐，屋面、外饰面；
4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；
4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；
4.3.4、实测实量部位，按“海南省住宅工程质量分户验收指引”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。
必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。
当超出允许偏差时，应在此测量值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。
当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。
4.3.5在分户验收时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。
4.3.6分户验收主控项目和一般项目判定为合格方法按规范要求执行。
4.3.7分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。
4.4、分户验收的内容
单位工程分户验收的共有七类验收项目及表格，如下：
4.4.1房屋室内空间尺寸；
4.4.2地面、墙面和顶棚面层质量；
4.4.3门窗、护栏安装质量；
4.4.4室内防水工程质量；
4.4.5给排水及采暖系统安装质量；
4.4.6室内电气工程安装质量；
4.4.7其它规定、标准中要求分户检查的内容
竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。
4.5、分户验收检查用具
检查尺、塞尺、钢尺、小锤、工程线、小球、卡尺、电笔等。
5、验收日程安排
2016年10月10日-2016年11月30日对别墅区进行分户验收。
6、分户验收方法、数量和处理及细部检测项目、内容
6.1方法、验收数量及处理
6.1.1分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。
6.1.2分户验收应按每户住宅（含地下室）划分为一个检验批，实测项目每户抽查3间，建筑外窗每户抽查6樘。
6.1.3每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完后应及时填写分户验收记录表。
6.1.4当混凝土结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户验收检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
6.1.5当混凝土结构、砌体结构、地面、装饰装修等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
6.1.6观察、手摸等方法检测的质量项目应全部符合规范、设计要求。
6.1.7对抽查结果处理：
（1）每单位工程所抽查项目全部符合或抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收效果无效。
（2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。
（3）每个单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现二个以上项目不符合时，重新组织分户验收。
6.2、分户验收检测项目及内容
（1）检验批：
门窗安装质量分户验收
每户划分为一个检验批，抽查6樘。
（1.1）主控项目：
（1.1.1）门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。
检验方法：
观察、尺量检查。
（1.1.2）门窗框和扇的安装必须牢固。
检验方法：
观察、手扳检查。
（1.1.3）门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗必须有防脱落措施。
检验方法：
观察，开启和关闭检查，手扳检查。
（1.1.4）门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。
检验方法：
观察、手扳检查，尺量检查。
（1.1.5）门窗框与墙体间隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。
密封
胶应粘牢固，表面无光滑、顺直、无裂纹。
检验方法：
观察，检查隐蔽工程验收记录。
（2.2）一般项目
（2.2.1）门窗表面洁净、平整、光滑，表面无裂痕、碰伤。
检验方法：
观察。
（2.2.2）门窗扇密封条不得脱槽。
检查方法：
观察。
（2.2.3）门窗扇的开关符合图纸设计及相关规定
检查方法：
观察。
（2.2.3.1）平开门窗扇平铰链的开关力不可大于80N。
检查方法：
观察用弹簧棒检查。
（2.2.4）玻璃密封条以玻璃及玻璃槽口的接缝平整，不得卷边、脱槽。
检查方法：
观察
（2.2.5）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
检查方法：
观察。
（2.2.6）门窗的允许偏差和检验方法应符合下表规定
序号
检查项目
允许偏差
检查方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
＞1500mm
3
2
门窗槽口对角线长度
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
5
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测检查
4
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框的标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平开窗铰链部位配合间隙
2
用钢直尺检查
9
平开窗铰链部位配合间隙
+2，-1
用塞尺检查
6
（2）检验批：
特种门质量分户验收。
每户划分为一个检验批，抽查一樘；
（2.1）主控项目：
（2.1.1）特种门的品种类型，规格，尺寸，开启方向。
安装位置及防腐处理应符合设计要求。
检验方法：
观察，手扳检查
（2.1.2）特种门的安装必须牢固。
检验方法：
观察、手扳检查
（2.1.3）特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。
（2.2）一般项目
（2.2.1）特种门的表面装饰应符合设计要求。
检验方法：
观察。
（2.2.2）特种门的表面应清洁，无划痕，碰伤。
检查方法：
观察。
（3）检验批：
门窗玻璃安装质量分户验收
每户划分一个检验批，抽查
（3.1）主控项目
（3.1.1）玻璃的品种，规格，尺寸，颜色，和涂模朝相应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5㎡，使用安全玻璃。
检验方法：
观察。
（3.1.2）门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃牢固，不得有裂纹，损伤和松动。
检验方法：
观察，请敲检查。
（3.1.3）密封与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。
密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘紧贴牢固，接缝平齐。
检验方法：
观察
（3.1.4）带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部紧贴压条与型材之间应无明显隙，压条接缝应不大于0.5mm。
检验方法：
观察、尺量检查。
（3.2）一般项目
（3.2.1）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃
中空层不得有灰尘和水蒸气
检验方法：
观察
（3.2.2）门窗玻璃不应直接接触型材。
单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的的单面渡模玻璃应在最外面，渡模层应朝向室内。
检验方法：
观察
（3.2.3）腻子应填抹饱满、粘结牢固，腻子边缘与裁口平齐，固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。
检验方法：
观察
（4）检验批：
墙面一般抹灰工程质量分户验收
每户抽查3间
（4.1）主控项目
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓现象，面层应无爆灰和裂缝。
（4.2）一般项目
（4.2.1）一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
（4.2.1.1）一般抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝应清晰。
检验方法：
观察、手摸检查。
（4.2.1.2）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
检验方法：
观察
（4.2.2）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定：
序号
允许偏差项目
普通抹灰
检验方法
1
立面垂直度
4
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
分割缝（条）直线度
4
拉5m线或通线，用钢直尺检查
5
墙裙、肋脚上口直线度
4
拉5m线或通线，用钢直尺检查
（5）检验批：
防水隔离层质量分户验收
每户抽查3间。
（5.1）主控项目
（5.1.1）隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。
检验方法：
观察检查
（5.1.2）厕浴间有防水和要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构采用现浇混凝土，混凝土强度等级为C30，楼板四周除门洞口外，做混凝土翻边，其高度为150mm，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。
检验方法：
观察和钢尺检查
（5.1.3）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水畅通。
检验方法：
观察检验和蓄水
（5.2）一般项目
（5.2.1）隔离层厚度应符合设计要求
检验方法：
观察和钢尺检查
（5.2.2）隔离层与其下一层粘结牢固、不得有空鼓，防水层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。
检验方法：
用小锤轻击检查和观察检查
（5.2.3）隔离层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定
隔离层表面的允许偏差和检查方法
序号
检查内容
允许偏差
检查方法
1
表面平整度
3
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
标高
±4
水准仪检查
3
坡度
2/1000，且30
用坡度尺检查
4
厚度
≤1/10
用钢尺检查
（6）检验批：
地面水泥砂浆面层质量分户验收
检验方法：
每层抽查3间
（6.1）主控项目：
（6.1.1）面层与下一层应粘结牢固，无空鼓、裂纹。
检验方法：
用小锤轻击检查
（6.2）一般项目
（6.2.1）面层表面坡度应符合设计要求，不得有倒、泛水现象。
检验方法：
观察和采用泼水或坡度尺检查
（6.2.2）面层表面应洁净，无裂纹、无脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检验方法：
观察检查
（6.2.3）楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
检验方法：
观察
水泥砂浆面层的允许偏差应符合下表的规定
水泥砂浆面层的允许偏差和检验方法：
序号
检查内容
表面允许偏差
检查方法
1
表面平整度
4mm
用2m靠尺和塞尺检查
2
踢脚线上口平整度
4mm
拉5m线和用钢尺检查
3
相邻踏步高度差
10mm
钢尺和观察检查
4
踏步两端的高差
10mm
钢尺和观察检查
7、户型设计做法表
每户住宅和公共部位做法表
房间名称
墙面
顶棚
楼地面
扶手
阳台、餐厅、卧室起居室、厨房
糙面抹灰。
不做踢脚线
砼面
砼面
卫生间
糙面抹灰。
不做踢脚线
砼面
砼面
楼梯间
糙面抹灰。
不做踢脚线
砼面
砼面
地下室
糙面抹灰。
不做踢脚线
砼面
砼面
10
8、水电分户验收检测项目及内容
8.1给排水分户验收的检测项目
8.1.1室内给水管道及配件安装质量分户验收
8.1.2室内排水管道及配件安装质量分户验收
8.2电气分户验收的检测项目
8.2.1普通灯具安装质量分户验收
8.2.2建筑等电位联结质量分户验收
8.3检验批：
室内给水管道及配件安装质量分户验收
8.3.1一般规定
（1）室内给水管道及配件安装应符合施工图，应符合设计说明及其它设计文件的要求。
（2）室内给水管道及配件安装质量分户验收应按每户划分一检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。
（3）每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。
8.3.2主控项目
（1）室内给水系统通水试验，给水系统在交付前必须进行通水试验并做好记录。
检查数量：
全数检查
检查方法：
按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开放启阀门、水
嘴等水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范。
（2）室内生活用水系统管道冲洗和消毒，生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒并经有关部门取样检测，符合国家《生活饮用水标准》才能交付使用。
检查数量：
全数检查
检查方法：
按照设计和施工验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。
同时为保证水质，使用安全，检查有关部门提供的检验报告，达到国家《生活饮用水标准》才能交付使用。
8.3.3一般项目
（1）给水水平管道坡度坡向，给水水平管道应有2‰~5‰的坡度坡向泄水装置。
检查数量：
全数检查
检查方法：
水平尺和尺量检测
（2）坡道、支吊架安装应平整牢固，该工程室内给水采用PP-R管，其支架间距符合下表：
检查数量：
全数检查
检查方法：
观察、尺量及手扳检查
（1）水表安装，水表安装在便于检修，不受曝晒、污染和冻结的地方。
检查数量：
全数检查
检验方法：
按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。
（2）水平管道纵横向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。
检查数量：
全数检查
检验方法：
给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。
8.3.4检验批：
各户型室内排水及配件安装质量分户验收
8.3.4.1一般项目
（1）室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。
（2）室内排水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。
（3）每户住宅室内水管道及配件的安装观感质量全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位，检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。
8.3.4.2主控项目
（1）生活污水U-PVC的坡度
生活污水U-PVC的坡度
项次
管径（mm）
标准坡度（‰）
最小坡度（‰）
1
50
25
12
2
75
15
8
3
110
12
6
4
125
10
5
5
160
10
5
检查数量：
全数检查
检查方法：
采用水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度。
（1）排水塑料管安装伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4米。
检查数量：
全数检查
检验方法：
按照设计和施工验收规范规定
8.3.4.3一般项目
（1）生活污水管道上设置检查口和清扫口，当设计无要求时，应符合施工验收规范规定，在立管上每隔一层设置一个检查口，但在最底层必须设置暗装立管，在检查口处应安装检修门。
（2）塑料管支吊架安装，排水管道上的吊钩和卡箍应固定在承重结构上。
固定件间距：
横管不大2米，立管不大于3米，排水塑料管支吊架安装应符合下表规定。
排水塑料管支吊架最大间距（m）
管径
50
75
110
125
160
立管
1.2
1.5
2.0
2.0
2.0
横管
0.5
0.75
1.10
1.3
1.6
检查数量：
全数检查
检验方法：
按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查。
（3）室内排水管道安装，用于室内排水管道的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45度三通45度四通和90度三通或90度斜四通。
检查数量：
全数检查
检验方法：
按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查。
（4）室内排水管道安装允许的偏差，按照设计和施工质量验收规范规定。
检查数量：
全数检查
检验方法：
按照设计和施工验收规范规定、允许偏差采用水准仪、拉线尺量进行检查。
8.4检验批：
普通灯具安装质量分户验收
每户划分为一个检验批。
8.4.1主控项目
灯具不严重错位，瓷质灯具不应有裂痕，出现问题，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位应重新检查验收。
检查数量：
全数检查
检验方法：
观察和利用卷尺、螺丝刀抽查
8.5.2一般项目
灯具不严重错位，瓷质灯具不应有裂痕，出现问题，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位应重新检查验收。
8.6检验批：
开关、插座安装质量分户验收
每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批
8.6.1主控项目
（1）当交流、直不流或不同电压等级插座安装在同一场所时，应有明显区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互相的插座，配套的插座，应按交流、直不流或不同电压等级区别使用。
检验方法：
观察和使用不同种类插头检查
（2）插座接线必须符合下列规定：
单项三孔插座，面对插座的右孔与相应线连接左孔与零线连接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔；插座的接地端子不与零线端子连接同一场所的三相插座接线的相序一致。
接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
检查方法：
运用漏电测试仪和相位检测仪在通电的情况下全数检查
检查方法：
观察通电全数检查
8.6.2一般项目
（1）暗装插座安装面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂，划伤，装饰帽齐全，同一室内插座安装高度一致
检查方法：
观察和利用卷尺检查
（2）开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离15cm~20cm，开关距地高度位1.4m，相应型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位，暗装的开关面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
检查方法：
观察和利用卷尺检查
8.7检验批：
成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收每户划分为一个检验批
8.7.1主控项目
（1）照明配电箱的金属框架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应有裸编织铜线连接，且有标识。
检查方法：
全数检查
（2）照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护，盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，盘内保护导体最小截面SP不应小于下表的规定。
保护导体的截面积
相线的截面面积S（mm）
相应保护导体的最小截面积（mm）
S≤16
S
6＜S≤35
16
注：
S指柜（屏、台、箱、盘）电源进线相线截面积，且两者（S、SP）材质相同。
检查方法：
观察和利用螺丝刀，外径千分尺，全数进行检查
（3）柜、屏、台、箱、盘间线间和线对地间绝缘电阻
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