宁波房地产市场月报.docx
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宁波房地产市场月报
宁波房地产市场月报（2013年1月）
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地36幅，公告土地面积110万平方米，环比-54%，同比-48%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积51万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地17幅，面积59万平方米。
本月土地成交88幅，成交占地面积213万平方米，环比-38%，同比54%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地38幅，面积96万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积118万平方米。
土地成交楼板价1,544元/平方米，环比-32%，同比84%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为0.72，其中供应面积31万平方米，环比-47%，同比23%；成交面积43万平方米，环比-1%，同比128%。
成交均价12,248元/平方米，环比-4%，同比73%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为0.51，其中供应面积17万平方米，环比-64%，同比24%，成交面积32万平方米，环比8%，同比503%。
成交均价13,502元/平方米，环比0%，同比-4%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
1,097,803
2,259,846
36
2012年12月
2,382,527
4,716,163
108
2012年11月
4,109,266
7,272,433
175
2012年10月
2,212,350
3,213,128
80
2012年09月
1,577,971
3,022,927
82
2012年08月
2,191,822
4,285,068
96
2012年07月
2,508,320
4,525,218
99
2012年06月
2,510,198
3,651,755
77
2012年05月
1,401,825
2,545,266
75
2012年04月
2,017,439
3,651,701
59
2012年03月
1,544,595
2,454,910
89
2012年02月
608,587
1,210,727
28
2012年01月
2,106,800
3,350,581
60
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
鄞州
10
北仑
6
慈溪
6
奉化
3
江北
3
科技园
2
余姚
2
镇海
2
宁海
1
象山
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
13
1-5万平方米
14
5-10万平方米
8
10万平方米以上
1
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
2,134,270
4,132,943
88
2012年12月
3,420,825
6,090,625
145
2012年11月
1,989,116
2,789,411
67
2012年10月
1,603,178
2,630,322
71
2012年09月
1,451,314
3,190,125
69
2012年08月
2,666,297
4,453,779
93
2012年07月
1,972,482
3,019,620
66
2012年06月
1,144,080
1,982,205
57
2012年05月
1,405,353
2,560,245
43
2012年04月
1,119,703
1,847,148
62
2012年03月
561,155
1,138,794
29
2012年02月
2,283,461
3,891,068
77
2012年01月
1,384,279
2,607,863
45
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2013年01月
1,544
6,382,480,719
2012年12月
2,283
13,903,891,810
2012年11月
1,864
5,199,969,634
2012年10月
1,740
4,576,862,764
2012年09月
1,298
4,139,246,017
2012年08月
984
4,383,345,541
2012年07月
1,022
3,087,322,850
2012年06月
666
1,319,158,624
2012年05月
1,032
2,643,265,818
2012年04月
790
1,459,334,981
2012年03月
740
842,524,151
2012年02月
896
3,487,149,752
2012年01月
840
2,190,050,179
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
鄞州
30
慈溪
20
奉化
9
北仑
8
象山
6
余姚
6
江北
3
宁海
3
镇海
3
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
32
1-5万平方米
42
5-10万平方米
12
10万平方米以上
2
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
309,480
429,766
0.72
2012年12月
586,372
434,941
1.35
2012年11月
944,507
386,259
2.45
2012年10月
168,368
268,204
0.63
2012年09月
493,490
325,256
1.52
2012年08月
267,046
415,291
0.64
2012年07月
433,561
491,535
0.88
2012年06月
658,537
321,994
2.05
2012年05月
567,165
368,922
1.54
2012年04月
319,472
213,835
1.49
2012年03月
23,519
221,800
0.11
2012年02月
31,879
118,042
0.27
2012年01月
250,641
188,316
1.33
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
309,480
4,250
2012年12月
586,372
7,207
2012年11月
944,507
12,467
2012年10月
168,368
2,573
2012年09月
493,490
3,499
2012年08月
267,046
2,976
2012年07月
433,561
5,020
2012年06月
658,537
9,317
2012年05月
567,165
6,598
2012年04月
319,472
4,135
2012年03月
23,519
441
2012年02月
31,879
1,234
2012年01月
250,641
1,689
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
北仑
107,445
1,305
海曙
23,229
381
江北
0
0
江东
0
0
科技园
0
0
鄞州
150,369
1,899
镇海
28,437
665
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应物业属性分布
用途
供应面积
供应套数
普通住宅
108,279
1,102
别墅
47,832
169
酒店式公寓
9,703
295
政策性住宅
98,525
1,053
商业
26,892
351
办公
0
0
工业
0
0
车库/车位
17,438
1,273
其他
812
7
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
429,766
5,350
2012年12月
434,941
4,662
2012年11月
386,259
3,673
2012年10月
268,204
2,757
2012年09月
325,256
2,869
2012年08月
415,291
3,846
2012年07月
491,535
4,856
2012年06月
321,994
3,591
2012年05月
368,922
4,249
2012年04月
213,835
2,529
2012年03月
221,800
2,438
2012年02月
118,042
1,347
2012年01月
188,316
1,773
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.6商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
12,248
5,263,670,270
2012年12月
12,786
5,561,255,000
2012年11月
13,769
5,318,518,270
2012年10月
13,472
3,613,220,350
2012年09月
13,877
4,513,673,000
2012年08月
13,061
5,424,145,000
2012年07月
12,949
6,364,878,000
2012年06月
11,984
3,858,862,850
2012年05月
9,328
3,441,335,810
2012年04月
11,767
2,516,199,000
2012年03月
12,295
2,727,032,580
2012年02月
11,569
1,365,622,530
2012年01月
7,083
1,333,897,090
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.7商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
北仑
132,149
1,268
7,684
1,015,415,620
海曙
31,122
491
17,820
554,602,048
江北
20,119
217
19,436
391,042,624
江东
19,239
354
19,353
372,330,752
科技园
23,916
175
16,745
400,462,272
鄞州
156,041
2,266
13,612
2,124,077,700
镇海
47,181
579
8,600
405,739,040
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.8商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
233,473
2,000
13,775
3,216,094,720
别墅
52,412
220
13,657
715,764,800
酒店式公寓
37,800
649
11,604
438,640,864
政策性住宅
45,947
455
3,297
151,471,200
商业
15,680
100
18,201
285,385,728
办公
18,911
83
10,000
189,119,488
工业
0
0
0
车库/车位
24,689
1,839
10,609
261,933,472
其他
853
4
6,170
5,259,763
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
165,814
323,686
0.51
2012年12月
456,797
299,989
1.52
2012年11月
793,734
314,174
2.53
2012年10月
109,736
197,107
0.56
2012年09月
253,050
215,681
1.17
2012年08月
128,564
327,321
0.39
2012年07月
335,825
411,295
0.82
2012年06月
399,986
231,070
1.73
2012年05月
227,885
230,681
0.99
2012年04月
262,255
166,778
1.57
2012年03月
16,577
152,535
0.11
2012年02月
585
74,960
0.01
2012年01月
133,752
53,652
2.49
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
165,814
1,566
2012年12月
456,797
3,264
2012年11月
793,734
6,557
2012年10月
109,736
1,150
2012年09月
253,050
2,111
2012年08月
128,564
1,122
2012年07月
335,825
2,687
2012年06月
399,986
3,548
2012年05月
227,885
1,305
2012年04月
262,255
2,200
2012年03月
16,577
369
2012年02月
585
3
2012年01月
133,752
1,089
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
北仑
2,472
23
海曙
20,517
283
江北
0
0
江东
0
0
科技园
0
0
鄞州
133,363
968
镇海
9,462
292
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
30以下
2202
30-50
11206
50-70
3006
70-90
21521
90-110
42595
110-130
26000
130-150
11237
150-200
6786
200-250
13691
250以上
27571
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
16415
二房
25539
三房
68392
四房
7636
五房及以上
0
复式
0
别墅
47832
其他
0
供应面积：
（平方米）
3.5商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
323,686
2,869
2012年12月
299,989
2,590
2012年11月
314,174
2,647
2012年10月
197,107
1,797
2012年09月
215,681
1,873
2012年08月
327,321
2,687
2012年07月
411,295
3,357
2012年06月
231,070
1,965
2012年05月
230,681
2,033
2012年04月
166,778
1,419
2012年03月
152,535
1,371
2012年02月
74,960
711
2012年01月
53,652
527
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.6商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
13,502
4,370,500,610
2012年12月
13,550
4,064,773,630
2012年11月
13,794
4,333,740,000
2012年10月
14,067
2,772,776,190
2012年09月
14,023
3,024,584,450
2012年08月
13,940
4,562,842,000
2012年07月
13,796
5,674,149,000
2012年06月
13,440
3,105,571,000
2012年05月
11,502
2,653,189,630
2012年04月
12,466
2,079,108,740
2012年03月
14,027
2,139,607,170
2012年02月
14,051
1,053,237,630
2012年01月
14,081
755,495,000
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.7商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
北仑
77,436
527
10,187
788,852,100
海曙
22,645
231
18,310
414,620,600
江北
16,007
113
19,918
318,835,648
江东
11,391
87
20,531
233,873,024
科技园
20,751
121
16,251
337,231,360
鄞州
137,582
1,358
13,938
1,917,634,430
镇海
37,874
432
9,491
359,453,152
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.8商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
30以下
2742
30-50
9066
50-70
16452
70-90
39518
90-110
51627
110-130
38950
130-150
71860
150-200
48229
200-250
13066
250以上
32175
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交户型结构
房型
成交面积
一房
14195
二房
48711
三房
147479
四房
41481
五房及以上
2326
复式
15491
别墅
52412
其他
1590
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交单价结构
单价段
成交面积
4000以下
604
4000-6000
7025
6000-8000
26097
8000-10000
51496
10000-12000
62376
12000-14000
52665
14000-16000
45885
16000以上
77537
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交总价结构
总价段
成交面积
30以下
4571
30-50
5557
50-70
15694
70-90
34670
90-120
45810
120-150
42870
150-200
73523
200-250
39259
250以上
61731
成交面积：
（平方米）
4办公市场
4.1办公月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
0
18,911
0
2012年12月
51,222
72,359
0.71
2012年11月
12,598
27,768
0.45
2012年10月
28,792
20,624
1.4
2012年09月
38,173
35,788
1.07
2012年08月
73,535
48,333
1.52
2012年07月
50,742
24,038
2.11
2012年06月
55,429
16,239
3.41
2012年05月
0
22,064
0
2012年04月
11,310
12,907
0.88
2012年03月
0
15,962
0
2012年02月
1,508
11,286
0.13
2012年01月
48,077
29,954
1.61
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
4.2办公供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
0
0
2012年12月
51,222
181
2012年11月
12,598
43
2012年10月
28,792
90
2012年09月
38,173
142
2012年08月
73,535
132
2012年07月
50,742
295
2012年06月
55,429
149
2012年05月
0
0
2012年04月
11,310
32
2012年03月
0
0
2012年02月
1,508
1
2012年01月
48,077
191
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
4.3办公月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
18,911
83
2012年12月
72,359
172
2012年11月
27,768
158
2012年10月
20,624
153
2012年09月
35,788
151
2012年08月
48,333
186
2012年07月
24,038
134
2012年06月
16,239
104
2012年05月
22,064
104
2012年04月
12,907
105
2012年03月
15,962
78
2012年02月
11,286
35
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