x地块商业小区节能评估报告书资料.docx
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x地块商业小区节能评估报告书资料
***地块项目
节能评估报告书
（评审稿）
建设单位：
****房地产开发有限公司
编制单位：
*****
编制时间：
二O一四年九月
委托单位：
****房地产开发有限公司
***地块项目
节能评估报告书
编制时间：
二O一四年九月
节能评估人员
i项目摘要表
项
目
概
况
项目名称
***地块项目
项目建设单位
****房地产开发有限公司
联系人/电话
节能评估单位
*****
联系人/电话
项目建设地点
所属行业
项目性质
新建□改建□扩建
项目总投资
估算总投资约78371.05万元（不含土地使用费）
投资管理类别
□审批
核准□备案
拟投产时间
2016年后期
建设规模、
主要内容
建设规模：
规划范围用地面积88343㎡，以7~11层住宅为主，建筑密度33.57%，绿地率35.48%，容积率2.00，共1605户，地块周边布置沿街商业。
商业局部外街为两层，内街商业为一层。
项目规划总建筑面积217697.36㎡，其中地上建筑面积176686.00㎡，地下建筑面积（含人防）34199㎡，架空层建筑6812.57㎡。
设置机动车停车位1159个，其中地面116个，地下1043个；非机动车停车位3094个。
建设内容：
建设内容主要包括小区内主体建筑的土建工程、水电安装、消防工程、室外给排水、供电及室外绿化工程、室外及地下停车场、室外路面铺装工程及其他工程。
项目主要耗能品种
能源种类
计量单位
年需要实物量
折标系数
折标煤量（tce）
等价值
电
万kw.h
1856.44
3.32tce/万kw.h
6163.38
天然气
万m3
35.90
1.3300kgce/m3
477.48
水
m3
319990.51
0.0857kgcet
27.42
当量值
电
万kw.h
1856.44
1.229tce/万kw.h
2281.56
天然气
万m3
35.90
1.3300kgce/m3
477.48
项目年总能耗折合标准煤
等价值
6668.28
当量值
2759.06
能耗
指标
单位建筑面积年电耗：
85.28kwh/m2.年
单位建筑面积年综合能耗：
12.67kgce/m2.年
万元投资综合能耗
35.2kgce/万元
能耗指标比较
项目指标名称
对比结果
单位产品及工序能耗
非生产型项目，不涉及生产工艺
与同类建筑比较
处于一般水平，实现了节能效果，达节能期望值
对所在地能源消费增量影响
能源消费增量占桂林市“十二五”能源消费增量控制比例为：
m%=0.0158%<1%,影响较小
对所在地完成节能目标影响
严格按照《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》落实执行，影响较小
节能评估提出的主要节能措施及节能效果
1.设计：
严格执行国家和广西相关节能设计标准，选择节能型、节约型系统和产品。
2.施工：
严格按照国家和桂林地区在节能和环保方面的法律及法规要求进行。
3.运行：
积极推广利用先进的节能技术和节能管理措施。
4.与未采取节能措施的建筑相比，总能耗减少50%。
ii评估概要
节能评估是一项系统工程，意义重大，是节能减排工作的重要环节。
“十二五”时期，广西处于发展的重要战略机遇期，但随着工业化、城镇化进程加快和消费结构持续升级，广西能源需求呈刚性增长，受资源保障能力和环境容量制约以及能源安全和应对气候变化影响，资源环境约束日趋强化，广西“十二五”时期节能减排形势仍然十分严峻，任务十分艰巨。
1.评估范围
拟建投资项目的政策符合性、工艺、设备及总平面布置、建筑专业、暖通专业、电气专业、给排水专业和燃气专业等与项目直接关联的所有用能环节的评估。
2.本报告书对新建项目“***地块项目”，进行了现场勘查、详细资料收集和评估依据的确定，对能源利用状况进行了测算，主要用能种类为：
水、电、天然气。
3.本报告书，针对项目建设方案和节能措施、项目能源利用和能效水平等方面依照有关规定，进行了科学评估，并形成评估结论。
4.本项目节能措施主要通过管理手段及专业节能措施，达到节能目的，为项目提高效率、遏制不合理能耗，将起到实用性、针对性、操作性的作用。
1评估依据
1.1评估内容
（1）项目建设方案。
（2）节能措施。
（3）项目能源利用状况。
（4）项目能源消费及能源水平。
（5）存在的问题及建议。
1.2评估依据
1.2.1附图中委托单位提供的项目相关资料
1.2.2相关法律、法规、规划和产业政策
（1）《中华人民共和国节约能源法（修订）》；
（2）《中华人民共和国可再生能源法》；
（3）《中华人民共和国电力法（修订）》；
（4）《中华人民共和国建筑法》；
（5）《中华人民共和国计量法》；
（6）《国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令28号）；
（7）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；
（8）《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）；
（9）《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）；
（10）《关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资[2007]21号）；
（11）《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）；
（12）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；
（13）《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》（GB12021.3-2010）；
（14）《固定资产投资项目节能评估和审查工作指南》（2011版）；
（15）《节约用电管理办法》（国家经贸委国家发展计划委[2000]1256号）；
（16）《建设工程质量管理条例》（国务院令279号）；
（17）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；
（18）《桂林市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》
1.2.3建筑类相关标准及规范
（1）《节能建筑评价标准》GB/T50668-2011；
（2）《能源管理体系标准》GB/T2331；
（3）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
（4）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；
（5）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008；
（6）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008；
（7）《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
（8）《建筑采光设计标准》GB50033-2013；
（9）《综合能耗计算通则》GB/T2589-2008；
（10）《城镇燃气设计规范》GB50028-2007；
（11）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；
（12）《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005；
（13）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012；
（14）《广西公共建筑节能设计规范》DBJ45/003-2012；
（15）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
（16）《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》（2007）；
（17）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文--房屋建筑部分》（2013年版）。
1.2.4相关终端用能产品能耗标准
（1）《三相配电变压器能效限定值及能效等级》GB20052-2013；
（2）《通风机能效限定值及能效等级》GB19761-2009；
（3）《管形荧光灯镇流器能效限定值及能效等级》GB17896-2012；
（4）《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》GB19043-2013；
（5）《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》GB19044-2003；
（6）《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》GB19415-2003。
2基本情况
2.1建设单位基本情况
2.1.1建设单位名称：
****房地产开发有限公司
2.1.2公司类型：
有限责任公司
2.1.3单位地址：
***
2.1.4邮编：
*
2.1.5法定代表人：
**
2.1.6建设单位概况
项目申报单位:
****房地产开发有限公司。
***是在香港上市的大型房地产开发企业（股票代码3380.HK），成立于1996年，业务涵盖住宅地产、旅游养生地产、新型城镇化三大领域，旗下拥有广州、深圳、汕头、佛山、南宁、成都、海南陵水等二十多家下属公司。
18年厚积薄发，用心打造70多个精品项目，成功实现广东、广西、四川、海南四大战略基地和13大城市的战略布局，2014年荣列中国房地产40强。
同时，凭借雄厚的综合实力和突出的业绩表现，***屡获殊荣，连续四年（2011-2014年）被评为“中国房地产百强企业”，连续十一年获得“广东地产资信二十强”，连续三年获得“中国房地产百强企业盈利性TOP10”。
***秉承“专筑美好生活”的企业理念，始终恪守“务实、创新、阳光、高效”的企业精神，坚持高效能运营开发理念，“深耕区域、聚焦刚需”，通过均衡运营与精细管控的经营模式，在竞争中不断发展壮大。
截至2014年3月，土地储备总建筑面积达1300万㎡，重点布局于珠三角等高经济增长区域。
****房地产开发有限公司是广东**集团下属公司，负责**P076、P077地块建设项目，宣告广东**集团首次进驻桂林。
P076、P077地块分别位于桂林市象山区**西侧、规划茶店西路北侧与南侧，其中PO76地块宗面积137230平方米，P077地块总面积88343平方米。
以人居体验、刚需客户为主，P077地块将主打**城系列产品。
未来，***将在国际化的舞台上以更高品质的产品和服务实现客户和企业的共赢，实现现代卓越企业的跨越，致力成为中国地产行业持续价值的创造者，实现“树百年**，铸长青基业”的宏伟目标！
2.2项目简况
2.2.1项目名称
***地块项目工程
2.2.2项目建设地点
桂林市**西侧，规划茶店西路南侧
2.2.3项目性质
本项目为新建。
2.2.4建筑主要使用性质
住宅及商业。
2.2.5建设工期
建设项目的总体实施计划进度为50个月（含项目前期工作）。
根据项目资金来源、项目前期工作、项目规模、建设管理情况，项目土建施工期为32个月。
2.2.6建设规模及建设内容
建设规模：
规划范围用地面积88343㎡，以7~11层住宅为主，建筑密度33.57%，绿地率35.48%，容积率2.00，共1605户，地块周边布置沿街商业。
商业局部外街为两层，内街商业为一层。
项目规划总建筑面积217697.36㎡，其中地上建筑面积176686.00㎡，地下建筑面积（含人防）34199㎡，架空层建筑6812.57㎡。
设置机动车停车位1159个，其中地面116个，地下1043个；非机动车停车位3094个，建设用地使用性质为二类居住用地（兼容商业用地比例不高于20%），建设规模中的建筑密度、高度、绿地率、容积率等均符合桂林市规划局（市规条[2014]3号）文件提出的设计条件。
建设内容：
建设内容主要包括小区内主体建筑的土建工程、水电安装、消防工程、室外给排水、供电及室外绿化工程、室外及地下停车场、室外路面铺装工程及其他工程。
2.2.7主要技术经济指标
表1-1商业用地经济技术指标
项目
单位
数值
备注
用地面积
平方米
88343.00
总建筑面积
平方米
217697.36
其中
地上建筑面积
平方米
176686.00
其中
住宅建筑面积
平方米
155396.19
商业建筑面积
平方米
19979.81
其中
一层商业
平方米
16107.67
二层商业
平方米
3230.94
三层商业
平方米
641.20
配套建筑面积
平方米
1310.00
其中
公厕
平方米
120.00
物业管理房
平方米
650.00
卫生站
平方米
300.00
邮电所
平方米
120.00
储存所
平方米
120.00
架空层
平方米
6812.57
地下建筑面积
平方米
34199
容积率
2.00
占地面积
平方米
29659.32
建筑密度
%
33.57
绿地率
%
35.48
户数
户
1605
机动车车位数
辆
1159
人均居住用地
17.20
按平均每户3.2和1人计
人均建筑面积
42.39
按平均每户3.2和1人计
实物能耗量
水
319990.51m3
电
1856.44万kw.h
天燃气
35.90万m3
项目综合能耗
2759.06tce（当量值）
节能率
50%
单位建筑面积年电耗
85.28kwh/m2.年
单位建筑面积年综合能耗
12.67kwh/m2.年
万元投资综合能耗
35.2kgce/万元
其中
地上停车
辆
116
地下停车
辆
1043
非机动车车位数
辆
3094
非机动车公共停车面积
平方米
4641
表1-3主要建筑物情况一览表
建筑名称
栋号
计容面积（㎡）
建筑分类
耐火等级
层数
高度（m）
住宅楼
1#
5585.38
一类高层建筑
一级
11
≦34
2#
3363.01
一类高层建筑
一级
11
≦34
3#
3796.03
一类高层建筑
一级
11
≦34
5#
3663.01
一类高层建筑
一级
11
≦34
6#
7267.76
一类高层建筑
一级
11
≦34
8#
3406.40
一类高层建筑
一级
10
≦34
9#
5020.92
一类高层建筑
一级
11
≦34
10#
7653.18
一类高层建筑
一级
11
≦34
11#
3305.88
一类高层建筑
一级
10
≦34
12#
3305.88
一类高层建筑
一级
10
≦34
13#
7267.76
一类高层建筑
一级
11
≦34
15#
7257.02
一类高层建筑
一级
11
≦34
16#
7257.02
一类高层建筑
一级
11
≦34
17#
3663.01
一类高层建筑
一级
11
≦34
18#
4938.38
一类高层建筑
一级
11
≦34
19#
5130.62
一类高层建筑
一级
11
≦34
20#
5020.92
一类高层建筑
一级
11
≦34
23#
5020.92
一类高层建筑
一级
11
≦34
25#
5284.62
一类高层建筑
一级
11
≦34
26#
7335.15
一类高层建筑
一级
11
≦34
27#
7385.38
一类高层建筑
一级
11
≦34
28#
2811.01
一类高层建筑
一级
11
≦34
29#
4911.22
一类高层建筑
一级
11
≦34
30#
7513.58
一类高层建筑
一级
11
≦34
31#
3841.55
一类高层建筑
一级
11
≦34
32#
7385.38
一类高层建筑
一级
11
≦34
33#
6549.66
一类高层建筑
一级
11
≦34
35#
3305.88
一类高层建筑
一级
11
≦34
36#
6549.66
一类高层建筑
一级
11
≦34
商业
1#
553.97
二类高层建筑
二级
1
≦7
5#
1526.00
二类高层建筑
二级
2
≦10
7#
3406.41
二类高层建筑
二级
3
≦15
8#
1158.62
二类高层建筑
二级
2
≦11
11#
1299.14
二类高层建筑
二级
2
≦11
12#
726.51
二类高层建筑
二级
2
≦11
13#
927.60
二类高层建筑
二级
1
≦7
15#
602.86
二类高层建筑
二级
1
≦7
16#
535.23
二类高层建筑
二级
1
≦7
17#
733.31
二类高层建筑
二级
1
≦7
21#
1764.53
二类高层建筑
二级
2
≦16
22#
2159.83
二类高层建筑
二级
2
≦16
26#
825.50
二类高层建筑
二级
1
≦7
27#
715.90
二类高层建筑
二级
1
≦7
32#
526.78
二类高层建筑
二级
1
≦7
33#
1247.41
二类高层建筑
二级
1
≦7
35#
450.47
二类高层建筑
二级
1
≦7
36#
819.74
二类高层建筑
二级
1
≦7
总建筑面积（㎡）
174776
2.2.8项目总投资
本项目工程估算总投资约为78371.05万元（不含土地使用费）。
2.3项目所需能源概况
2.3.1项目使用能源品种的选用原则
本项目能源选择本着符合国家、地区及行业颁布的能源政策、法规、通则、规范及标准的原则，能源选择既考虑因地制宜，同时还符合节能及环保的要求。
本项目坚持以桂林市象山区能源供应情况为基础，遵循所选能源环保、便捷、经济又能保证满足项目功能的原则。
2.3.2项目用能品种及使用分布情况
根据项目所在地的能源供应情况，选取能源品种为电、水、天燃气及少量的柴油消耗（用于备用发电机组，由于消耗量极低，可忽略不计），其使用分布情况如下：
电力：
主要用于照明、各类电器以及空调和通风、工作泵、电梯等耗电设备。
水：
主要为商业及其它公共建筑等的日常用水、绿化灌溉等用水以及消防用水等。
天燃气：
主要供住宅、公寓的生活用气。
2.4项目所在地有关情况
2.4.1项目所在地能源供应及消费情况
根据《固定资产投资项目节能评估和审查工作指南（2014年版）》，各相应数据指标，均详细到地、市级，本节能评估报告能源、消费等各项目指标的比较、考量，均取地、市级进行研究评估。
桂林境内河流密布，有漓江、湘江、洛青江、浔江、资江5条江，另有集雨面积在100平方公里以上的支流65条，全市多年平均总水量为403.81亿立方米，河流落差大，水利资源丰富。
水能理论蕴藏量约270万千瓦，可开发量为107万千瓦，开发潜力巨大，已建成亚洲第一座超千米高水头电站：
全州天湖水电站等一批水电站。
目前桂林电网境内拥有变电站57座，其中500kV变电站1座（桂林变，超高压），变压器2台，变电容量2*750兆伏安。
220kV变电站13座，变压器22台，变电容量3240兆伏安。
110kV变电站45座，变电容量3265.5l兆伏安。
220kV输电线路共34回，总长约1575.54km；110kV输电线路共64回，总长约1425.llkm；35kV输电线路4回，总长约63.49km。
2012年底，累计完成供、售电量分别为67.16和64.18亿千瓦时，供电面积达2.78万平方公里。
桂林电网己被南方电网公司列为南方五省区十五个重点城市电网之一，“十二五”期间，桂林电网计划总投资61.9亿元，是“十一五”的1.9倍。
届时，桂林电网的供电能力将更可靠地满足桂林的电力需求。
供水由桂林自来水公司管网提供，其水质、水压、水量、供水管网均能满足生产、生活、消防用水的需求，目前桂林市区现有大中型自来水厂4座，日供水能力44万立方米。
其中日供水能力14万立方米的瓦窑自来水厂就座落象山区。
项目所在地给水压力0.35MPa，供水能力能够保障项目需求。
天然气主要由桂林新奥燃气有限公司供应。
至今，桂林新奥燃气有限公司在桂林已铺设了400多公里的天然气管网，并拥有2个储备站，1个加气站，整体储存能力已从36万立方米达到54万立方米。
本项目位于象山区**，用地周围已建设比较完备的市政基础设施，本项目所需各市政条件基本满足。
当地消费水平相对桂林市消费水平较低；项目主要耗能品种：
水、电、天燃气等主要能源价格位于桂林市中等水平，并相对稳定。
由于国民经济的高速发展，预计象山区的能源需求和消费状况，在未来的相当长时期内，处于上升趋势，但由于技术、工艺、管理、节能措施等方面的逐步提高与完善，单位国内生产总值能耗将明显下降。
本项目10kV高压电源从附近区域110kV大化变电站近引来（具体事宜需与供电部门协商）。
供电能力满足项目建设的电力需求。
综上所述，本项目对所在地的能源供应及消费影响较小。
2.4.2项目能源供应条件及落实情况
1．供水
本项目水源由象山区市政给水管网供给。
考虑到低区生活用水、中区生活用水和消防系统的要求，拟由市政管网引二根独立的DN300给水管至小区，并在小区内成环状管网，以确保生活及消防用水安全。
配套公建、商业和住宅1层及地下室由小区市政管网直接供水，住宅2~11层由生活水变频泵供给，泵组设在地下室生活水泵房内。
地下室设两格有效容积为200m3的生活水池。
2．排水
本项目雨水、污水排水系统采用分流，污水、废水合流制。
污水经化粪池处理后排入市政污水干管，雨水直接排入市政雨水管道。
屋面设计重现期3年，径流系数0.9，并按10年重现期设置溢流孔；室外地面设计重现期3年，综合径流系数0.65。
3．供电
拟由市电引接一路独立lOkV电源为其供电，电缆直埋地引入本建筑内。
4.通信
本项目位于桂林市象山区**，各项通信条件较好，可以满足本项目电话、数据通信的各项要求。
5．天燃气
天然气主要由桂林新奥燃气有限公司供应。
3建设方案节能评估
3.1项目选址、总平面布置节能评估
3.1.1项目现场
截止2014年9月，项目现场及周边照片如下：
3.1.2总平面布置
1．选址
桂林市象山区，是广西壮族自治区桂林市的五个市辖区之一，是桂林市核心地区不可或缺的有机部分，总面积87.6平方公里，人口19.7万。
象山区以象鼻山而得名，位于城市南部，辖二塘乡及象山、南门、平山等3个街道办事处，两个经济管理委员会，共44个居民委员会，13个行政村。
辖区内自然风光秀丽、文物古迹众多，漓江绕区而过，拥有象山公园、南溪山公园以及甑皮岩古人类洞穴遗址，是桂林市的重要景区。
象山区属中亚热带季风气候，夏长冬短，平均气温19℃，1月份平均气温19℃，极端最低气温为-4.9℃，7月份平均气温为28.2℃，极端最高气温为38.5℃，全年日照时数为1602.1h（小时），降水量为1872.1mm，无霜期达305天.年平均日照时数为1600小时，无霜期长达308天左右，平均相对湿度
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