营销策划方案.docx
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营销策划方案
营销策划方案
项目编号:
(20100001)
吉林省瀚森实业发展有限公司
目录
前言………………………………………………….…….03
项目基本概况……….………..………………………….………….00
项目SWOT分析…………………………………………..……..….00
项目定位策略…........……………………………………….….........00
项目策划目标………….......……….……………………………….00
优势媒体选择………………………………………………………..00
项目运作周期....…………………………………………………….00
项目总体预算……………………....…………….........……….........00
项目效果展望………………………………………………………..00
附件…………………………………….………………….00
前言
根据市场调研结果分析,特拟写项目营销策划方案,以图为公司开发、招商等工作提供策略性依据。
项目情况概述
1.项目地理位置概述:
2.项目交通环境概述:
3.项目自身情况概述:
4.项目周边环境概述:
项目SWOT分析
1.项目优势(Strengths):
2.项目劣势(Weaknesses):
3.项目操作机会(Opportunities):
4.项目竞争威胁(Threats):
项目定位策略
根据项目情况概述和SOWT分析,该项目定位如下:
方案一:
方案二:
方案三:
方案四:
项目策划目标
本着“四方共赢”的原则,特进行……….项目操作,以图扩大公司市场占有份额
争取早日达成“五年内成为东北房地产佼佼者”的奋斗目标。
项目具体实施方案
1.建议方案一:
2.建议方案二:
3.建议方案三:
优势媒体选择
1、新文化报
2、房地产报
3、其他媒体
项目运作周期
(一)拟定招商周期、人员:
1、装修工期:
预定天
2、招商准备期:
预定天
2、招商周期:
预定天
3、招商人员:
预定人
项目预算
(一)成本预算:
1、人员费用:
(1)工资费用:
招商人员费用:
……人,2000元/月/人,2000元×……人×……个月==……元
物业人员费用:
(2)人员差旅费:
人员住宿标准:
二室一厅
人员住宿费用:
1500元/月(操作周期为……个月,合计……元)
人员伙食标准:
30元/天/人(共……人)
人员伙食费用:
1800元/月/人(操作周期为个月,合计……元)
公司通讯费用:
100元/人/月(操作周期为……个月,合计……元)
人员交通费用:
100元/人/月(操作周期为……个月,合计……元)
合计:
2、宣传费用:
(1)报纸媒体费用:
(a)新文化报(收费标准:
)一行50元/天,四天180元/行。
(b)房地产报(收费标准:
)6厘米X3厘米周广告费:
330元
(c)其他媒体
合计:
(2)推广费用:
(3)制作楼体布幔费用:
(4)制作宣传彩页费用:
3、装修、改造费:
4、其它费用:
招商期水费、电费、办公费、电梯费……
5、项目成本报价:
成本预算总计:
(二)收益、利润预算:
1、成本费用:
2、利润差额:
(1)成本价格:
(2)承租价格:
……元/㎡/天
(3)出租价格:
……元/㎡/天(平均)
(4)利润差额:
……元/㎡/天
预算利润:
……元/㎡/天×365天×……㎡==……万元
项目效果展望
从公司角度上:
从产权房角度上:
从商户角度上:
从社会角度上:
附件