营销策划方案.docx

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营销策划方案

营销策划方案

项目编号：

（20100001）

吉林省瀚森实业发展有限公司

目录

前言………………………………………………….…….03

项目基本概况……….………..………………………….………….00

项目SWOT分析…………………………………………..……..….00

项目定位策略…........……………………………………….….........00

项目策划目标………….......……….……………………………….00

优势媒体选择………………………………………………………..00

项目运作周期....…………………………………………………….00

项目总体预算……………………....…………….........……….........00

项目效果展望………………………………………………………..00

附件…………………………………….………………….00

前言

根据市场调研结果分析，特拟写项目营销策划方案，以图为公司开发、招商等工作提供策略性依据。

项目情况概述

1.项目地理位置概述：

2.项目交通环境概述：

3.项目自身情况概述：

4.项目周边环境概述：

项目SWOT分析

1.项目优势（Strengths）：

2.项目劣势（Weaknesses）：

3.项目操作机会（Opportunities）：

4.项目竞争威胁（Threats）:

项目定位策略

根据项目情况概述和SOWT分析，该项目定位如下：

方案一：

方案二：

方案三：

方案四：

项目策划目标

本着“四方共赢”的原则，特进行……….项目操作，以图扩大公司市场占有份额

争取早日达成“五年内成为东北房地产佼佼者”的奋斗目标。

项目具体实施方案

1.建议方案一：

2.建议方案二：

3.建议方案三：

优势媒体选择

1、新文化报

2、房地产报

3、其他媒体

项目运作周期

（一）拟定招商周期、人员：

1、装修工期：

预定天

2、招商准备期：

预定天

2、招商周期:

预定天

3、招商人员：

预定人

项目预算

（一）成本预算：

1、人员费用：

（1）工资费用：

招商人员费用：

……人，2000元/月/人,2000元×……人×……个月==……元

物业人员费用：

（2）人员差旅费：

人员住宿标准：

二室一厅

人员住宿费用：

1500元/月（操作周期为……个月，合计……元）

人员伙食标准：

30元/天/人（共……人）

人员伙食费用：

1800元/月/人（操作周期为个月，合计……元）

公司通讯费用：

100元/人/月（操作周期为……个月，合计……元）

人员交通费用：

100元/人/月（操作周期为……个月，合计……元）

合计：

2、宣传费用：

（1）报纸媒体费用：

（a）新文化报（收费标准：

）一行50元/天，四天180元/行。

（b）房地产报（收费标准：

）6厘米X3厘米周广告费：

330元

（c）其他媒体

合计：

（2）推广费用：

（3）制作楼体布幔费用：

（4）制作宣传彩页费用：

3、装修、改造费：

4、其它费用：

招商期水费、电费、办公费、电梯费……

5、项目成本报价:

成本预算总计：

（二）收益、利润预算：

1、成本费用：

2、利润差额：

（1）成本价格：

（2）承租价格：

……元/㎡/天

（3）出租价格：

……元/㎡/天（平均）

（4）利润差额：

……元/㎡/天

预算利润：

……元/㎡/天×365天×……㎡==……万元

项目效果展望

从公司角度上：

从产权房角度上：

从商户角度上：

从社会角度上：

附件