21#楼酒店式公寓施工组织设计.docx
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21#楼酒店式公寓施工组织设计
XX商业广场21#商务办公楼
施
工
组
织
设
计
编制人：
审核人：
审批人：
通州建总集团有限公司
二0一一年三月
目 录
第一章编制依据及编制说明…………………………………………………………1
一、编制依据…………………………………………………………………1
二、编制说明…………………………………………………………………2
三、使用图集…………………………………………………………………2
第二章工程概况及特点………………………………………………………………3
一、总述………………………………………………………………………3
二、现场概况…………………………………………………………………4
三、施工目标…………………………………………………………………4
四、工程概况…………………………………………………………………4
五、本工程的重点及难点……………………………………………………4
第三章项目组织管理机构……………………………………………………………4
一、主要施工管理人员表……………………………………………………5
二、管理机构及职责划分……………………………………………………5
第四章总平面布置……………………………………………………………………6
第一节施工现场平面布置及施工道路平面布置……………………………………6
一、总平面规划布置原则……………………………………………………6
二、临时设施建造规划………………………………………………………6
三、总平面布置及控制………………………………………………………7
四、技术准备…………………………………………………………………7
第二节施工临时用水用电……………………………………………………………7
（一）临时施工用水…………………………………………………………7
（二）临时施工用电……………………………………………………………8
第五章 施工进度计划及劳动力安排………………………………………………11
一、施工段划分及施工程序…………………………………………………11
二、总工期及进度计划安排…………………………………………………11
三、分包计划安排……………………………………………………………12
四、劳动力计划………………………………………………………………12
第六章施工方案及技术措施………………………………………………………13
第一节测量放线工程………………………………………………………………13
一、轴线定位………………………………………………………………13
二、控制桩的埋设…………………………………………………………13
三、地下室、基础阶段放线………………………………………………14
四、主体结构施工测量……………………………………………………15
五、沉降观测点说明………………………………………………………15
第二节大口井降水…………………………………………………………………16
第三节土方开挖……………………………………………………………………19
一、施工前准备……………………………………………………………19
二、各种材料、小设备准备………………………………………………19
三、挖土注意事项…………………………………………………………19
四、基槽回填………………………………………………………………20
五、安全保证措施…………………………………………………………20
第四节钢筋工程……………………………………………………………………20
一、钢筋工程基本概况及准备工作………………………………………21
二、钢筋加工………………………………………………………………23
三、底板钢筋绑扎…………………………………………………………24
四、基础、主体墙、柱钢筋绑扎…………………………………………25
五、梁板及楼梯钢筋绑扎…………………………………………………28
六、电渣压力焊施工工艺…………………………………………………29
七、钢筋闪光对焊施工方法………………………………………………30
第五节模板工程……………………………………………………………………31
一、基础底板模板…………………………………………………………31
二、基础、主体墙、柱模板施工工艺流程………………………………33
三、剪力墙大钢模板………………………………………………………35
四、顶板及梁模板工程……………………………………………………37
五、阳台、楼梯模板工程…………………………………………………40
六、门窗洞口模板…………………………………………………………41
七、模板的拆除……………………………………………………………41
第六节混凝土工程…………………………………………………………………42
一、混凝土的生产…………………………………………………………42
二、混凝土运输……………………………………………………………42
三、基础底板混凝土的浇筑………………………………………………42
四、梁、板混凝土的浇筑…………………………………………………42
五、剪力墙的浇筑…………………………………………………………43
六、现浇板的浇筑…………………………………………………………44
七、梯砼浇筑………………………………………………………………44
八、施工缝的处理…………………………………………………………44
九、砼养护措施……………………………………………………………45
十、混凝土试块的留置……………………………………………………45
第七节脚手架工程…………………………………………………………………47
第八节砌筑工程……………………………………………………………………48
一、施工工艺………………………………………………………………48
二、质量要求………………………………………………………………51
三、安全注意事项…………………………………………………………52
第九节防水工程……………………………………………………………………52
一、基础防潮层施工………………………………………………………52
二、室内防水工程…………………………………………………………53
三、屋面防水工程…………………………………………………………53
第十节装饰工程……………………………………………………………………56
一、室内装修主要施工顺序………………………………………………56
二、门窗工程………………………………………………………………56
三、水泥砂浆地面…………………………………………………………58
四、细石混凝土地面、楼面施工…………………………………………59
五、地砖面层施工…………………………………………………………59
六、内墙保温砂浆…………………………………………………………60
七、内墙面水泥砂浆抹灰…………………………………………………61
八、乳胶漆内墙面…………………………………………………………62
九、厨房、卫生间内墙贴面砖……………………………………………62
十、外墙外保温工程………………………………………………………63
十一、外墙干挂石材………………………………………………………65
十二、外装修工程施工方法及质量控制…………………………………65
第十一节水电暖施工方案…………………………………………………………66
一、管道施工方案…………………………………………………………66
二、电气安装、调试施工方案……………………………………………68
第七章质量目标与保证措施………………………………………………………71
一、质量目标………………………………………………………………71
二、质量方针………………………………………………………………72
三、质量保证体系…………………………………………………………72
四、质量保证措施…………………………………………………………73
五、技术保证措施…………………………………………………………74
六、质量通病防治…………………………………………………………76
七、防渗漏及防水措施……………………………………………………79
第八章安全文明目标及保证措施…………………………………………………79
一、管理目标………………………………………………………………79
二、组织保证体系…………………………………………………………80
三、安全管理标准化………………………………………………………81
四、安全防护措施…………………………………………………………82
五、机械设备安全管理措施………………………………………………84
六、各工种交叉作业时的安全措施………………………………………84
七、文明施工管理办法……………………………………………………84
第九章施工措施……………………………………………………………………86
一、冬季施工措施…………………………………………………………86
二、夏、雨季、台风、炎热气候及麦收、秋收施工措施………………86
三、成品、半成品保护、预护措施………………………………………88
四、相关单位协调措施……………………………………………………88
第十章赶工措施……………………………………………………………………89
第十一章工期保证措施……………………………………………………………90
一、组织措施………………………………………………………………90
二、人员、材料的安排……………………………………………………90
三、机械设备、周转材料投入……………………………………………90
四、推行经济承包责任制…………………………………………………90
五、应用新技术、新工艺…………………………………………………90
六、发扬“建筑铁军”精神………………………………………………90
七、协调配合……………………………………………………………91
八、做好外部协调工作…………………………………………………91
第十二章保护环境、减少扰民、降低环境污染和噪音的措施………………91
第十三章降低造价措施…………………………………………………………92
施工现场平面布置图、施工进度计划附后
第一章编制依据及编制说明
一、编制依据
1、甲方提供的施工图。
2、国家现行有关施工验收规范、技术规程及质量检验评定标准。
3、天津市有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。
4、奥城商业广场21#商务办公楼现场及四周环境实际情况。
5、本单位同类工程项目的施工经验。
6、满足本工程实施过程所依据的施工规范及施工规程（但不仅限于此规范及规程）：
（1）建筑地基基础工程施工质量验收规范；（GB50202—2002）
（2）工程测量规范；（GB50026—93）
（3）建筑桩基枝术规范；（JGJ94—2008）
（4）混凝土结构工程施工质量验收规范；（GB50204—2002）
（5）钢结构工程施工质量验收规范；（GB50205—2001）
（6）钢筋焊接及验收规范；（JGJ18—2003）
（7）钢筋机械连接通用规范；（JGJ107—2003）
（8）砌体工程施工质量验收规范；（GB50203—2003）
（9）建筑地面工程施工质量验收规范；（GB50209—2002）
（10）屋面工程质量验收规范；（GB50207—2002）
（11）建筑工程施工质量验收统一标准；（GB50300—2001）
（12）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范；（JGJ30—2001）
（13）建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范；（GB50242—2002）
（14）建筑电气工程施工质量验收规范；（GB50303—2002）
（15）通风与空调工程施工质量验收规范；（GB50243—2002）
（16）地下工程防水技术规范；（GB50208—2002）
（17）建筑装饰装修工程质量验收规范；（GB50210—2001）
（18）建筑机械使用安全技术规程；（JGJ33—2001）
（19）建筑施工高处作业安全技术规范；（JGJ80—91）
（20）施工现场临时用电安全技术规范；（JGJ46—2005）
（21）建筑工程施工现场供用电安全规范；（GB50104—2001）
（22）建筑施工安全检查标准；（JGJ59—99）
（23）建筑工程冬季施工规程；（JGJ104—97）
二、编制说明
1、编制本施工组织设计考虑到本工程场狭小、工作面大、现场道路畅通的情况。
2、编制本施工组织设计采用成熟的施工工艺及实践可行的施工经验。
3、编制本施工组织设计根据天津市建筑市场实际情况，各种材料及施工用途，钢管、钢模等物的方便有效利用。
4、编制本施工组织设计本着节省材料，提高效率，确保质量，重视安全的方针。
三、使用图集
1、《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101-1、03G101-2、04G101-3、04G101-4）
2、天津市《02系列结构标准设计图集》（02G10）
3、建筑物抗震构造详图（03G329-1）
4、外排雨水口（05J5-1-65-2）
5、无障碍坡道（05J13-15-3）
6、拦杆扶手（05J13-17-8）
7、女儿墙（05J8-63）
8、檐沟（05J5-1-63-B）
9、平屋面水平出入口（05J5-1-23-1）
10、楼梯栏杆（05J58-43）
11、透气管屋面作法（05J5-1）
12、楼梯防滑条（05J8-82-10）
13、外墙外保温（05J3-1）
14、楼板贴聚苯板（05J3-2-A13）
15、厨卫风道出屋面（05J5-1-29）
16、屋面钢爬梯（05J8-109）
第二章工程概况及特点
一、总述
1、工程名称：
奥城商业广场21#商务办公楼。
2、工程地址：
天津南开区水上公园南侧
3、建筑面积：
23248M2
4、结构形式：
内筒外框。
二、现场概况
本工程位于天津市南开区宾水西道南侧，水上公园西路东侧，凌空路西侧，小区北侧近临天津水上公园足球场，东部隔配套公建区，场地原貌为鱼坑，现已填平。
三、施工目标
1、本工程的主体结构及装修。
2、质量目标：
创优。
3、安全施工目标：
杜绝重大伤亡事故，最大限度降低轻伤事故的发生，轻伤频率控制在1.5‰以内。
4、文明施工目标：
创文明安全施工工地。
四、工程概况
1、用地面积：
3000m2。
2、总建筑面积：
23248m2。
3、建筑占地面积：
2678m2。
4、抗震设防烈度：
七度；
5、±0.00相当于绝对标高3.7米
本工程地上1、2、3、4层为商业;5至26层为办公建筑;地下一层为汔车库、设备用房、非燃物库房,总建筑面积23248平方米,地上总建筑面积20570平方米,地下总建筑面积2678平方米。
建筑物设计使用年限50年。
五、本工程的重点
本工程重点：
1、地下防水做法确保质量符合要求。
2、地下室为车库，地上四层为商铺楼，框架柱特多，要求柱在一条直线上，控制好柱的垂直度。
3、塔楼层高高，如何准确控制好本楼的垂直度是重点。
4、预留洞口多，要求及时、准确把洞口预留好，杜绝二次凿洞。
：
第三章 项目组织管理机构
一、主要施工管理人员表
序号
姓名
职务
技术职称
1
郭忠海
项目经理
工程师
2
沈卫新
项目副经理
助工
3
徐新
技术负责人
助工
4
张海波
预算员
技术员
6
吴建
安全员
技术员
7
曹卫兵
质检员
助工
8
徐新
施工员（兼）
助工
9
刘明晨
资料员
技术员
10
刘明晨
试验员（兼）
技术员
11
张兰珍
材料员
技术员
12
徐井山
保管员
13
朱振华
钢筋工长
技术员
14
强超
木工工长
技术员
15
万淑华
砼工长
技术员
16
徐新
测量员（兼）
助工
二、管理机构及职责划分
1、管理机构
2、职责分工
序号
职 能
职责
1
项目经理
是项目经理部主要领导者，对工程实施全面管理，是工程的第一负责人。
2
项目副经理
①在现场负责全面管理，是工程的主要负责人；②对工程质量、安全生产、文明施工负领导责任；③具体负责工程质量问题的处理和调查，并提出处理意见上报公司；④具体领导组织并开展QC小组活动。
3
技术负责人
①对工程技术总负责；②对质量负有第一技术责任；③贯彻执行技术法规、规程、规范和设计意图；④负责组织编制施工组织设计、质量计划、施工方案；⑤指导检查各专业工程师的工作；⑥对施工中的重大技术问题决策，解答疑难问题。
4
施工员
①指挥安排现场施工；②对各班组进行技术交底、安全交底；③处理施工中的矛盾与问题；④组织QC小组活动，负责质量和安全生产；⑤评定分项、分部工程质量。
5
质检员
①执行项目质量计划，监督QC小组活动；②负责质量检查与监督工作；③参加隐蔽工程验收、结构中间验收和竣工验收；④项目不合格品控制和不合格品统计分析，检验试验状态管理。
6
安全员
①执行安全计划，对工地安全负责；②对工人进行安全教育；③负责安全检查与监督，随时发现隐患，限令消除，制止违章作业、瞎指挥。
7
材料员
①按照材料计划，按时按量按质采购；②严格按质量标准接收，不让不合格品进场；③材料堆放、保管和标识；④材料消耗管理。
8
资料员
①收发施工图纸和往来文件；②技术资料的及时收集和整理；③设计变更及时反馈到图纸上。
9
试验员
①配合监理原材料见证取样；②砼、砂浆试块制造养护；③试件、试块送试验室。
10
测量员
①负责楼层施工放线；②控制好楼层标高及层高；③检查各门窗预留洞口尺寸及标高；④做好沉降观测记录
第四章总平面布置
第一节施工现场平面布置及施工道路平面布置
一、总平面规划布置原则
在平面上力求紧凑、布局合理、便于操作；在临时设施布局上将生产区、办公区、生活区分开，生活区安排在场外，在临时设施建造方面统一结构，力求规范、美观、减少差异，达到整体和谐统一，临时用水、用电线路优先采取埋地敷设，生产用电与办公用电分设。
二、临时设施建造规划
根据施工和管理需要，在施工现场设立生产加工区，在办公区设置办公室、会议室，在生活区建造职工宿舍、食堂、浴室、厕所；在生产加工区设钢筋棚、木工棚。
钢筋棚用于钢筋加工制作，木工棚用于土建施工模板、支撑方木的加工制作；材料堆放区堆放钢模、钢管、扣件等材料。
生产临时设施将在不同施工阶段进行平面调整。
建造计划详见施工现场平面布置、说明。
（1）垂直运输设备
现场垂直运输设备设1台塔吊，作业半径为50m。
塔吊基础6米×6米，基础内打4根20米深，直径为700的钢筋砼桩，设在本工程东侧，详见塔吊基础施工方案。
双笼人货电梯1台
（2）地面水平运输设备
混凝土采用商品砼，运输由厂家承担，其它运输由小推车承担。
（3）钢筋加工棚设1座为100M2、木工加工棚设1座为120M2；砂浆砼搅拌站设1座为100M2/座；其他料场设2处，150M2/处。
（4）办公室3m2/人、宿舍2.5m2/人、食堂0.5m2/人、厕所0.023m2/人、木工棚2m2/人、钢筋工棚3m2/人、机钳工修理房20m2/人。
三、总平面布置及控制
总平面布置在经监理及业主批准后，我方将严格按照总平面进行布置，未经批准不擅自变动，以维护其严肃性。
在施工过程中我们将严格控制各种原材料、半成品的堆放，既减少材料的二次倒运，也确保场容整洁。
施工总平面布置图及现场施工道路平面图附后。
四、技术准备
1、技术人员认真熟悉图纸、图集及各种规范规定。
2、了解各项施工方法及其注意事项。
3、各项施工方案提前预备。
第二节施工临时用水用电
（一）临时施工用水
施工临时用水主要包括施工用水、机械用水、生活用水。
由于现场机械用水相对较小，主要考虑施工用水及生活用水。
施工用水量按下列公式计算：
q1=K1×∑（Q1×N1）/（T1-t）×K2/（8×3600）
其中：
q1---施工用水量（L／S）
K1―――未计算的施工用水量系数（1.05-1.15）
Q1------日最高工程量取50m3
N1-----施工用水量定额取2400L／M3
T1------年（季）度有效工作日
t------每天工作班数
K2----用水不均衡系数（一般取1.5）
施工用水量q1=7.2L/S
生活用水量q2=P1×N3×K4/t×8×3600
P1=人数1000
N3=80／人·天
K4＝1.5
T=1
q2=3L/S
q1+q2=10.2L/S
消防用水量为12L／S，所以本工程用水量为12／S。
根据施工用水量，按下列公式计算管径：
D=（4Q/3.14V×1000）1/2,其中V＝3M／S
综合考虑各种因素及消防要求，现场计划接引直径DN100供水管道，设水表及阀门。
管道沿一西围墙至施工现场，再引至办公区及生活区,在施工现场地下室施工时由市政供火直接供到施工面满足施工,地下室结束后在施工现场砌一水池，用浮球阀控制进水，设扬程为100米的多级清水泵加压供水，水泵出水管设闸阀、止回阀、压力表及旁通管（通往水池）。
施工用水立管每层设一个DN50消火栓接口及DN25施工用水接口，加阀门控制。
（二）临时施工用电
1、负荷计算
（1）用电设备及容量
施工设备电功率及数量详见施工设备电气功率一览表。
（2）施工用电总负荷根据以下公式：
P=1.05（K1∑P1／COSφ+K2∑P2+K3∑P3+K4∑P4）公式
（1）
式中：
P――供电设备总需要容量（KVA）；
P1――电动机额定功率（KW）；
P2――电焊机额定功率（KW）；
P3――室内照明容量（KW）；
P4――室外照明容量（KW）；
COSφ――电动机的平均功率因数；
K1、K2、K3、K4需要系数。
根据用电设备一览表可知P1＝608KW、P2＝201KW、P3＝24KW、P4＝45KW，选取K1＝0.5、K2＝0.3、K3＝0.6、K4＝0.75、COSφ＝0.75
将以上数字代入前述公式，可得P＝878KVA
2、供电方案
根据施工现场的实际情况，确定施工用电供电方案如下：
（1）电源
施工用电源由业主指定一台630KVA变压器。
（2）供电制式及供电方式
本工程施工用电供电制式采用TN－S制，供电方式采用树干式和放射式综合方式供电，对塔吊和混凝土泵等大负荷用电设备设专线单独供电。
（3）电源箱布置
施工现场占地面积比较小，大负荷用电设备相对集中，同时考虑到施工过程中，用电负荷变化较大，施工电源均应留适当余量。
（4）供电干线
供电干线采用五芯电力电缆埋地敷设，过道路处架空跨越，根据实际地形布置。
（5）防雷及接地
塔吊为施工现场中最高的机械设备，须设防雷接地，具体作法利用塔吊的桩基作为接地体，用40mm×4mm镀锌扁钢将塔吊基础与桩基进行电气连接，要求接地电阻不大于10Ω。
在总电源箱及各分配电
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