建筑设计任务书.docx
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建筑设计任务书
建筑方案设计任务书
(建筑专业)
建筑方案设计任务书目录(模板)
1项目基本情况
1.1项目概况
1.1.1项目名称:
1.1.2建设单位:
1.1.3建设地点:
1.1.4占地面积:
1.1.5用地性质:
1.1.6建设内容:
1.1.7建设周期:
1.2项目优劣势分析
1.2.1优势分析
1)地形优势
2)主题概念优势
3)周边生态环境景观优势
4)周边公交系统及配套设施优势
5)其它
1.2.2劣势分析
1)地形劣势
2)环境影响劣势
3)周边不良景观劣势
4)周边公交系统及配套设施劣势
5)其它
2设计依据和条件
2.1项目用地测绘资料
2.2项目用地控制性规划
2.3项目产品定位书
2.4概念设计成果以及建设单位提交的相关资料
2.5各专业设计规范标准等(最新版本)及相应法规。
3项目定位及设计要求
3.1客户定位:
3.2主题定位:
3.3物业类型:
3.4设计要求:
3.4.1产品系列归类:
□“时光”系列□“生态城镇”系列□“家园”系列□其他
3.4.2业态设置分类:
住宅业态分类:
□独栋□双拼□联排□花园洋房□空中别墅□多层□小高层□高层□其他
商业业态分类:
□酒店□乐园□店面零售□大型超市□小型餐饮□办公□主力餐饮□休闲娱乐□影院□其他
其他业态分类:
□养生□康疗□其他
3.5商业运营模式:
3.6商业业态组合定位;
4总体设计原则
4.1前瞻性:
树立大观念、开拓新思路,在设计水平基础上要有所超越,做中国一流的项目,做最有品味的项目,做最富于创意的项目。
规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。
4.2均好性:
在设计的各个方面均应体现均好性原则,从总体规划、建筑设计到环境设计,均好性的实现是一个重要的设计目标。
要寻求景观资源的配置均衡,充分考虑市政道路噪音对项目的影响,提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对项目的污染,尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高)。
4.3人性化:
体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。
设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外,更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面,处处体现生活化的气息。
4.4经济性:
充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性;方案中要合理利用现有的资源优势,合理平衡土方量,合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库,同时兼顾结构布置的经济合理性。
4.5规范性:
设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定,并符合国家有关规范和标准。
5.项目技术经济指标及要求
5.1技术经济指标:
综合经济技术指标表
项目名称
有无规划要点
项目规划总用地
容积率
居住区用地
建筑密度
总建筑面积
绿地率
住宅总建筑面积
住宅总户数
公共服务设施总面积
地下车位总数
住宅
内容
类型
建筑面积
占住宅总建筑
面积比例(%)
户数
平均每户面积
公共服务设施
内容
类型
建筑面积(M²)
用地面积(M²)
千人指标
商业
会所
小学
……
汽车停车
内容
停车方式
车位数
占总停车面积
比例
地面及架空
地下
5.2户型配置:
(根据产业定位报告)
5.3配套设施:
6.方案设计基本原则
6.1建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计,应充分考虑与周围地块的协调关系。
6.2合理处理住宅、商业、环境场地之间的关系。
商业要对外经营,应具有开放性;而居住区将实行封闭式管理,私密性较强。
规划要求做到公共空间开放,居住空间保持私密性。
6.3要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡,要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求,处理好新旧建筑的关系。
6.4在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用,集中体现项目主题,最大限度地展现项目卖点。
6.5商业是提升片区改造环境的重要影响因素,在设计时应充分考虑商业环境氛围,通过合理的设计挖掘该地块的商业价值、提升居住的生活品质。
6.6考虑泛光照明设计对片区的视觉影响。
7.交通组织原则
7.1应注重处理小区主要出入口的位置,考虑商业人流与居住人流的关系,解决好区内各种流线(生活后勤服务、临时访客、消防疏散等)之间的关系。
7.2保证消防车道及扑救面对坡度的要求。
7.3合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响,考虑残疾人无障碍设计。
7.4住宅与车库之间要建立方便的联系。
7.5合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题,将其对住区的影响降到最小。
8.单体设计原则
8.1建筑单体设计以满足使用功能、实用率高、成本低为总设计原则。
8.2建筑单体平面要求形体规整、布局紧凑,尽量减少交通及辅助用房面积。
8.3建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑,住宅室内空间无突出墙面的梁柱,建筑物的主要外立面无突出的设备管线。
8.4住宅公共前厅考虑自然通风的设计,避免封闭式走廊的压抑与不安全感,并减少机械的通风排烟的经济投入。
8.5塔楼的结构设计应充分考虑首层、二层商业大空间的要求,尽量不设置转换层。
8.6设备用房、车库尽量安排在地下室。
8.7建筑立面风格原则上以风格为主。
8.8充分发挥色彩与材料质感的装饰作用。
8.9细部设计是支撑产品档次的关键之一,设计方案要对其予以充分重视,对建筑立面的窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑。
9商业设计原则
9.1强调目标客户心理。
9.2商业外立面设计原则。
9.3平面设计需考虑集中商业卫生间设计、商铺卫生间位置示意。
9.4考虑自动扶梯、电梯等垂直交通的动线设计。
9.5商铺空调室外机的位置安排合理,对立面及使用无较大影响。
10设备专业要求
10.1管道、管线布置采用暗敷,布置合理,地上燃气管道及计量仪表应明装。
10.2立面尽量不设立管,设立管时应考虑遮挡,设集中管井,位置合理,布管规整。
10.3套内无排水立管穿楼板现象。
10.4每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口。
其中客厅、主卧室、父母房等设置电视、电话插座各一个,书房设置电视、电话及宽带网络接口各一个。
主卧卫生间设置一个电话插座。
10.5水、电户外计量。
燃气表及调压器等设于厨房阳台,燃气管由厨房阳台接入,洗衣机、热水器位置均预留在厨房阳台,厨房内设一个燃气管接口及燃气报警器。
厨房阳台及安装热水器及燃气表等的墙面应足够大,以满足设备布置。
10.6水泵房、储水池、水箱、游泳池处理机房、锅炉房、管道井的位置、面积、层高应合理。
10.7应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置。
10.8变配电房应尽量靠近负荷中心,并考虑进出线方便。
10.9空调机房应根据设备情况留足面积与空间。
10.10发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响。
发电机烟气的排放管井应由地下室直接上升至建筑物最高点,中间不应转接。
10.11强弱电竖井应尽量分开设置,因强弱电竖井内设备管线较多,其净空面积应不小于1.5平方米。
弱电竖井内设备及管线布局合理,无交叉现象。
宽带网络线路应根据最长线路不大于90米的要求,在竖井内设置相应的机柜安装位置。
10.12每户内设对讲系统,并预埋防盗报警系统的保护管。
10.13各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量。
10.14空调冷凝水立管根据建筑方案考虑是否埋墙。
11结构专业要求
11.1初步的结构方案及可能选用的基础型式的说明。
11.2结构统一技术措施说明。
11.3估计是否需申报超限专项审查。
11.4初勘任务书。
12方案设计成果(根据项目具体特点编制)
12.1建筑方案图纸目录
分类
序号
图纸名称
比例
总图
1
设计总说明
1:
500~1:
1000
2
总平面布置图
1:
500~1:
1000
3
经济技术指标表
4
户型分布图
1:
500~1:
1000
5
公共建筑布置图
1:
500~1:
1000
典型组团或典型住宅单元组合
1
底层平面图
1:
200~1:
300
2
标准层平面图
3
屋顶平面图
4
立面图(四个)
5
剖面图
6
分析图
典型组团管理示意图
1:
300
7
典型组团交通分析图
1:
300
8
其他
工作模型
1:
100~1:
300
9
效果图(二个立面方向)
低、多层住宅单元/高层住宅单体
1
多层住宅单元底层平面图
1:
50
2
高层住宅单体地下及裙房
各层平面图
1:
100~1:
200
3
标准层平面图
低、多层1:
50
高层1:
100~
1:
200
4
屋顶平面图
5
立面图(四个)
6
剖面图
7
其他
单体入口放大平面图
1:
30
8
户型放大平面图
1:
50
9
立面细部节点放大图
(平立剖面)
1:
50
10
模型
1:
50或1:
100
11
效果图
主要公共建筑(商业建筑、会所、幼儿园或学校)
1
总平面图
1:
500
2
各层平面图
1:
200
3
立面图(四个)
4
剖面图
5
其他
幼儿园标准单元平面布置图
1:
100
6
学校教室平面布置图
1:
100
7
工作模型
1:
100
8
效果图
其中:
整体鸟瞰图(X张),景观设计效果图(X张),建筑单体透视效果图(X张),主、次入口,商业步行街效果图(X张)。
12.2规划设计成果要求
提供完整的X套规划方案图册(A3图幅),并满足建设单位和相关部门对套数及文本制作深度等要求。
提供完整的规划方案电子文件。
13进度安排
方案设计成果提供:
年月日
方案设计汇报:
年月日
14附件清单
14.1用地红线图(电子版)
14.2地形测量图(电子版)