《精装修工程管理制度》.docx
《《精装修工程管理制度》.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《精装修工程管理制度》.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
《精装修工程管理制度》
精装修工程管理制度
一、目的：
为加强集团各所辖地产公司（以下简称地产公司）开发项目精装修工程（样板房、销售大厅、商业外墙、非精装成品房的入户大堂和电梯前室、物管用房及其它需要二次装修的工程）的管理，结合我司特点，特编制本管理制度。
二、适用范围：
集团总部、各所辖地产公司、物管公司。
三、适用工程：
样板房、销售大厅、商业外墙、非精装成品房的入户大堂和电梯前室、物管用房及其它需要二次装修的工程
四、责任和义务
（一）规划设计部
1.负责本办法所规定的所有精装修工程设计方案的审定，并参与方案会审；
2.主要装饰效果点缀和观感材料样品的确定。
（二）工程管理部
负责制定、修改本办法，并监督检查其执行情况。
（三）所辖地产公司
1.工程部（或技术部）
①负责建立（设计单位、施工单位）合作伙伴数据库；负责招标文书中技术指标的拟定；
②负责设计单位的选择并签定设计合同；
③负责组织设计施工图交底及纪要整理，并负责设计变更管理；
④负责组织办理收方签证；
⑤负责施工全过程的质量、安全、文明施工及进度的监督和协调管理；
⑥负责组织竣工验收及物业移交。
2.成本控制部
①负责精装修工程招（投）标的全过程管理，确定施工单位，并签定施工合同；参与设计合同的签定；
②负责签订精装修工程甲供物资采购合同。
③参与施工过程中的变更管理；负责办理竣工结算。
3.销售部
①负责样板房位置、户型、风格建议及档次的确定；
②负责销售大厅风格建议、档次及设计限额的确定；
③负责样板房和销售大厅家具、饰品、窗帘、设施等的采购及使用后的销售、回收利用管理；
④参与样板房、销售大厅竣工验收，并负责可售样板房的销售。
4.材设部
①负责收集材料和设备设施供方信息，组织相关部门实地考察材料和设备供方的产品技术能力，负责建立合作伙伴数据库，并负责物资采购招标工作；
②提供精装修材料选定样品且选定的样品应为市场普遍采购的产品，并提供至少三个符合设计要求或相近的样品；
③负责精装修工程甲供材料及设备设施的采购工作；
4.物管公司
①参与各精装修工程竣工验收及物业交接工作；
②负责样板房物业接管到销售期间的展示管理，并负责可售样板房购房业主的移交管理；
③负责各精装修工程质保期、质保范围内的维修监督管理；
5.项目监理机构（监理部）
①按照有关规范、标准，负责对项目所有精装修工程施工过程的质量、安全进行监督管理；
②配合建设单位进行精装修工程施工进度管理；
③参与竣工验收，并作好验收记录备查。
6.施工单位
6.1土建施工单位
①对其承包范围内的工程质量承担直接责任，接受并配合建设单位和监理机构对施工质量管理的监督和检查；
②建立健全质量管理控制体系，切实履行总包职责，确保用于工程的材料、设备及工程实体质量全面符合设计文件、施工及验收规范和施工合同的要求；
③制定可行的施工进度控制方案，确保工程进度满足建设单位需要；并作好与精装修施工单位间的工序交接、穿插和成品保护工作；
④在工程合理使用期内组织工程回访，在质保期内负责进行保养和维修。
6.2精装修施工单位
①对其承包范围内的工程质量承担直接责任，接受并配合建设单位和监理机构对施工质量管理的监督和检查；
②建立、健全质量“三检制度”，确保用于工程的材料、设备及工程实体质量全面符合设计文件、施工及验收规范和施工合同的要求；
③在工程合理使用期内组织工程回访，在质保期内负责进行保养和维修。
五、具体细则
（一）进度管理
1.地产公司工程部（或技术部）应编制合理的精装修工程节点控制计划（含设计计划、招标计划、甲供材料（设备）计划和精装修进度计划等），并报本公司计划考核部门备案；
2.未编制精装修工程节点控制计划，地产公司应对责任部门给予1.0分的月度绩效考核扣分；未按计划完成相关工作，地产公司应对责任部门给予1.5分的月度绩效考核扣分。
（二）质量及验收移交管理
1.精装修工程质量验收标准：
见表一
2.精装修工程施工、管理质量纳入集团建设工程四月质量、安全排序，其权重占集团建设工程四月质量、安全排序评分表中精装修分值的40%，具体控制点和评分标准详见表二；
3.竣工验收管理：
工程竣工后3天内，由工程部（或技术部）组织施工单位、监理单位、销售部、物管公司根据有关规范和“精装修工程质量验收标准（详见附表一）相关内容，共同对工程质量进行验收，并作好记录备查，工程管理部将不定期进行抽检，并将抽检结果在集团建设工程简报中予以公示；
4.物业移交程序：
精装修工程竣工后，由工程部书面通知工程管理部进行抽检，工程管理部抽检合格后，再书面通知项目物业管理处对竣工物业进行验收接管；接管验收时，由工程部负责组织有关单位及部门，共同列出详细设备、设施、物品清单、竣工资料、仪表计量等经各方签字确认的“单位（项）工程验收接管交接表”和“精装修工程质量验收标准表”向项目物业管理处逐项移交，并进行接管后的维保工作。
六、附则
1.本制度自下达之日起实行，由工程管理部负责解释。
2.各所辖地产公司在本制度的原则基础上，结合本公司实际情况，可制定具
体的实施细则或管理办法，但不得超过本制度的规定。
3.本制度应结合异地区域地产公司所在地域地方法规、标准及异地公司实际情况作适当调整，并报工程管理部批准后执行。
精装修工程质量验收标准
工程名称：
验收日期：
复检日期：
检查项目
标准或允许偏差
验收结论
整改结果
备注
门窗工程
安装牢固；门窗框、玻璃不得有划痕、碰伤；门窗开关灵活，玻璃无气泡、五金件齐全；表面光滑、清洁、色泽均匀、无污染
全检
地面砖
无空鼓，嵌缝密实、阴阳角方正，顺直，无破损、污染；接缝高低差（0.5mm），接缝宽度（1mm）,平整度（2mm）。
抽检＞60%
地毯面层
表面平服、图案吻合，不起鼓、起皱，不翘边、卷边，不显拼缝、露线，无毛边，交接处顺直、压紧
全检
木
地
板
缝隙宽度
0.5mm
抽检＞60%
表面平整度
2mm
踢脚线上口平齐
3mm
板面拼缝平直
2mm
相临板材高差
0.5mm
踢脚线与面层的接缝
1mm
墙面砖（石材）
无空鼓，嵌缝密实、阴阳角方正，顺直，无破损、污染，接缝高低差（0.5mm），接缝宽度（1mm）,平整度（2mm）。
抽检＞60%
涂饰工程
色泽均匀一致，无：
泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹，无裹棱、皱皮
抽检＞60%
裱糊工程
表面平整，色泽均匀一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时无胶痕，与设备线盒交接严密。
全检
吊顶工程
吊顶工程应符合设计要求；材料符合要求；饰面材料色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，饰面板上的设备位置合理、美观、交接吻合严密。
抽检＞50%
细部
工
程
木门窗套
正、侧面垂直度（3mm）、上口水平度（1mm）、上口直线度（3mm）
抽检＞60%
木橱柜
材料的燃烧性能和甲醛含量应符合要求，安装位置准确、牢固，配件齐全，开关灵活，观感符合要求
木墙裙、墙面
垂直度（4mm）、平整度（3mm）、阴阳角方正（3mm）、接缝高低差（1mm）。
木窗帘盒、窗台板
水平度（2mm）、上下口直线度（3mm）、两端距洞口长度差（2mm）、两端出墙厚度差（3mm）。
强弱电工程
配电箱、电线、线管、开关、线盒安装必须符合有关规范要求，同高度的须在同一水平面且不得歪斜、盖板固定牢固、密封良好，设备、设施能正常使用；各精装修工程（非可售样板房除外）的设备、设施须预留接口，并与整个系统能可靠连接。
全检
给排水工程
给排水、卫生器具的安装应符合有关要求；各精装修工程（非可售样板房除外）的设备、设施须预留接口，并与整个系统能可靠连接。
全检
防水工程
各精装修工程的外门窗、外墙面、厨、卫等部位必须经过淋水和关水试验，不得有渗漏。
全检
会签栏
工程部（或技术部）
销售部
物管公司
监理单位
施工单位（土建和装饰单位）
精装修工程质量排序评分表
工程名称：
检查
项目
控制点（处）合格
标准
满分
评分标准
（凡实物检项均检测10处）
得分
施工准备
施工前必须有经审批的施工组织设计（方案）和技术交底记录。
5
无审批的施工组织设计（方案）扣3分；无技术交底记录扣2分。
施工阶段
按照有效设计文件、变更及施工方案组织施工。
8
任一项不符合要求，扣3分。
竣工验收
验收记录完整、齐全；竣工资料符合城建档案要求。
5
任一项不符合要求，扣3分。
门窗工程
主控：
原材料质量合格、性能试验合格，安装牢固，五金件齐全
8
主控项目任一项不合格得零分；一般项目任一项不符合要求扣3分。
一般：
门窗框、玻璃不得有划痕、碰伤；门窗开关灵活，玻璃无气泡；表面光滑、清洁、色泽均匀、无污染
墙、地面砖（石材）
主控：
原材料质量合格，无空鼓、破损
8
主控项目任一项不合格得零分；一般项目任一项不符合要求扣3分。
一般：
嵌缝密实、接缝顺直、阴阳角方正，无污染，观感良好
地毯面层
材料质量合格；表面平服、图案吻合，不起鼓、起皱，不翘边、卷边，不显拼缝、露线，无毛边，交接处顺直、压紧
6
材料质量不合格得零分；其余项目任一项不符合要求扣2分。
木地板
原材料质量合格；缝隙宽度、表面平整度、踢脚线上口平齐、板面拼缝、相临板材高差、踢脚线与面层的接缝应符合要求
8
材料质量不合格得零分；其余项目任一项不符合要求扣3分。
下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！
！
！
！
！
！
教育机构劳动合同范本
为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。
一、_________培训学校聘请_________籍_________（外文姓名）_________（中文姓名）先生/女士/小姐为_________语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。
二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止。
三、受聘方的工作任务（另附件1）
四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。
五、社会保险和福利：
1.聘方向受聘方提供意外保险。
（另附2）
2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________至_________的来回机票（金额不超过人民币_________元整）或教师凭机票报销_________元人民币。
六、聘方的义务：
1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。
2.对受聘方提供必要的工作条件。
3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。
4.按时支付受聘方的报酬。
七、受聘方的义务：
1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。
2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。
未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。
3.按期完成工作任务，保证工作质量。
4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。
5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。
八、合同的变更、解除和终止：
1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。
2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。
在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。
3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：
a、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。
b、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。
4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：
a、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。
b、聘方未按时支付受聘方报酬。
九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。
当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。
受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。
十、仲裁：
当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。
若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。
本合同于_________年_________月_________日在_________签订，一式两份，每份都用中文和_________文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。
聘方（签章）_________
受聘方（签章）_________
签订时间：
年月日
二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本
卖方：
_______________（简称甲方）
身份证号码：
_____________________
买方：
_______________（简称乙方）
身份证号码：
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。
（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条 上述房产的交易价格为：
单价：
人民币________元/平方米，总价：
人民币___________元整（大写：
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式份。
甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方（甲方）：
_________________ 购买方（乙方）：
__________________
身份证号码：
__________________ 身份证号码：
___________________
地 址：
___________________ 地 址：
____________________
邮 编：
___________________ 邮 编：
____________________
电 话：
___________________ 电 话：
____________________
代理人（甲方）：
_________________ 代理人（乙方）：
_________________
身份证号码:
___________________ 身份证号码：
___________________
鉴证方：
鉴证机关：
地 址：
邮 编：
电 话：
法人代表：
代 表：
经办人：
日 期：
年 月 日
鉴证日期：
_______年____月____日
升级会员 