建筑工程造价实务word.docx
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建筑工程造价实务word
第一章绪论
一、课程内容
本课程在建筑工程计量与计价的基础上，运用案例教学的方法讲授建筑工程造价的确定方法。
内容涉及到建筑工程造价相关费用计算、建筑面积计算及建筑工程各分部分项工程量计算、定额使用、工程量清单计价等方面，是一门实践性极强的课程。
二、本课程的学习方法
课堂讲解、课堂练习、课外练习相结合。
需要备有现行建筑工程预算定额、练习图纸、图集规范等学习资料。
第二章建筑面积计算规范应用
第一节建筑面积计算规范综述
1、本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。
2、本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。
3、单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。
其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。
遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。
关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，参照了《住宅设计规范》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。
净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
4、多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。
层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。
建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。
最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。
5、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。
设计不利用的空间，不应计算建筑面积。
6、地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。
原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。
由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。
7、“场馆”实质上是指“场”（如：
足球场、网球场等）看台上有永久性顶盖部分。
“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。
8、如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。
9、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。
10、室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。
遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。
11、雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1／2计算。
有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。
12、室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应算面积。
13、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
14、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。
由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V形柱、倒八形柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。
在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。
15、本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。
16、其他不应计算建筑面积。
（1）突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。
（2）自动扶梯（斜步道滚梯），除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。
水平步道（滚梯）属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。
第二节建筑面积计算实例
实例1：
计算如下图形的面积。
扇形面积=0.5弧长×半径
实例2：
计算下图坡屋顶空间的建筑面积。
该建筑纵向长度为30米。
实例3：
计算下图建筑面积。
第3章土石方工程造价实务
第一节土石方工程造价概述
建筑工程土石方工程造价的计算分为传统的定额计价以及工程量清单计价两种方式。
一、预算定额确定土石方工程造价
根据现行的预算定额，土石方工程预算项目分为场地平整、人工挖土、机械挖土、人工石方、机械石方、爆破石方、排水、回填等项目。
（一）应注意的问题
1、注意土壤及岩石类别
2、注意地下水位标高
3、注意施工方法及运输距离
4、注意各种系数调整问题
5、注意各种预算项目的概念和应用范围
（1）土方工程：
地坑、地槽、土方等。
（2）石方工程：
平基、沟槽、基坑、摊座等。
（3）机械运土方综合了各种机械类别
（4）排水项目可按施工组织设计或实际采用的降水方法来确定预算项目和选择相应的定额。
（5）对已经做竖向布置挖、填、找平和管道沟的土方工程不计算平整场地，地基土方大开挖工程还应计算平整场地。
（6）人工回填土项目已经包括了取土重心至填土重心距离5m内取土运输，如实际取土超过5m时，按相应的运输项目计算。
（7）人工石方、机械石方、爆破石方等工程，允许的超挖范围内的石方数量计算在石方工程量内。
允许超挖量：
次坚石、普坚石为200mm特坚石为150mm.
（8）设计室外地坪以下的房心填土可按回填土夯填项目计算。
满堂基础室内回填土及设计室外地坪以上的房心填土，可按楼地面工程中的素土垫层计算。
（9）人工运土方适用于人工挑土或抬土。
（10）自然地坪平均标高与设计室外地坪标高相差在10cm以内的，按设计室外地坪计算土方工程量；相差大于10cm的按自然地坪计算土方工程量。
（11）人工挖淤泥、流砂深度超过1.5m时，超过部分工程量按垂直深度每1m折合成水平运距7m，深度按坑底至地面全高计算。
如：
人工挖淤泥总体积为200m3,全深为2.5m，其中，超过1.5m的体积为70m3，根据河北省现行预算定额，计算其预算费用。
超过1.5部分折合成水平运距为13.5m。
查定额：
1-7，人工挖淤泥：
1980元/100m3；1-87，人工运淤泥：
792元/100m3。
因此，预算项目及费用计算如下：
序号
定额编号
名称
单位
数量
基价
合价
1
1-7
人工挖淤泥
100m3
2
1980
3960
2
1-87
人工运淤泥
100m3
0.7
792
554
（二）工程量计算
1、挖地槽：
外墙地槽长度按图示尺寸的中心线计算，内墙地槽长度按图示尺寸的地槽净长线计算。
2、建筑物（构筑物）平整场地按其底面积计算，包括有基础的底层阳台面积，围墙按中心线每边各增加1m计算。
3、地下室墙基地槽深度，系从地下室的挖土坑底计算至槽底。
4、管道沟的深度，按分段间的地面平均自然标高减去管道底皮的平均标高计算。
5、放坡起点：
混凝土垫层由垫层底面开始放坡，灰土垫层由垫层上表面开始放坡，无垫层的由底面开始放坡，因土质不好，基础处理采用挖土、换土时，其放坡起点应从实际挖深开始。
6、计算工程量时，地槽交接处放坡产生的重复工程量不予扣除。
7、挖土方、地槽、地坑时，如遇土方类别不同，放坡系数可根据各类土壤类别的深度加权取定。
8、基础工程施工应根据基础类型的不同按规定增加工作面后，计算土方工程量，当出现两种工作面时，以计算的最大宽度为准。
9、挖地槽、地坑计算支挡土板后，不得再计算放坡。
10、人工挖地槽、地坑深度超过3m时，应分层开挖，底分层按深2m，层间每侧留工作台0.8m计算。
11、回填土工程量可按下列方法计算：
地槽、地坑回填土体积等于挖土体积减去设计室外地坪以下埋设的砌筑物（包括基础、垫层等）的外形体积；房心回填土按主墙间面积乘以回填土厚度以立方米计算。
12、挖出的土如部分用于灰土垫层时，这部分土的体积在余土外运工程量中不予扣除。
13、机械挖土机械行使坡道的计算，只有机械在坑下作业时才计算其工程量。
二、工程量清单计价方式确定土石方工程造价
（一）工程量清单项目设置
项目编码
项目名称
项目特征
单位
计算规则
工程内容
平整场地
土壤类别
弃土运距
取土运距
m2
按设计图示尺寸以建
筑物首层面积计算
土方挖填
场地找平
运输
“平整场地”项目是用于建筑场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平。
应注意：
（1）可能出现±30cm以内的全部是挖方或全部是填方，需外运土方或借土回填时，在工程量清单中应描述弃土运距（或弃土地点）或取土运距（或取土地点），这部分的运输也应包括在“平整场地”报价内。
（2）工程量“按建筑物首层面积计算”，如施工组织设计规定超面积平整场地时，超出部分应包括在报价内。
序号
项目编码
项目
名称
定额编号
工程内容
单位
数量
综合单价组成
合价
综合
单价
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
1
平整场地
m2
400
588.46
1.47
1-31
平整场地
100m2
4.2
238.14
142.88
47.63
428.65
1-88
单轮车弃土30m
100m3
0.3
88.78
53.27
18.76
159.81
项目编码
项目
名称
项目特征
单位
计算规则
工程内容
挖土方
1.土壤类别
2.挖土平均厚度
3.弃土运距
m3
按设计图示尺寸以体积计算
1.排地表水
2.土方开挖
3.挡土板支拆
4.截桩头
5.基底钎探
6.运输
挖基础土方
1.土壤类别
2.基础类型
3.底宽、底面积
4.挖土深度
5.弃土运距
m3
按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算
管沟土石方
1.土壤类别
2.岩石类别
3.挖沟平均深度
4.弃土石运距
5.回填要求
m
按设计图示以管道中心线长度计算
1.排地表水
2.土方开挖
3.挡土板支拆
4.运输
5.回填
1、“挖土方”项目适用于±30cm以外的竖向布置的挖土或山坡切土，是指设计室外地坪以上的挖土，并包括指定范围内的土方运输。
但设计标高以下的填土应按“土石方回填”项目编码列项。
2、“挖基础土方”项目适用于基础土方开挖（包括人工挖孔桩土方），并包括指定范围内的土方运输。
但应注意：
（1）根据施工方案规定的放坡、操作工作面和机械进出施工工作面的坡道等的增加的施工量，应包括在挖基础土方的报价内。
（2）工程量清单“挖基础土方”项目中应描述弃土运距，施工增量的弃土运输包括在报价内。
（3）截桩头包括剔打混凝土、钢筋清理、调直弯钩及清运弃渣、桩头。
3、“管沟土方”项目适用于管沟土方开挖、回填、运输。
应注意：
（1）管沟土方工程量不论有无管沟设计均按长度计算。
管沟开挖加宽工作面、放坡和接口处加宽工作面，应包括在管沟土方报价内。
（2）采用多管同一管沟直埋时，管沟距离必须符合有关规范的要求。
项目编码
项目
名称
项目特征
单位
计算规则
工程内容
土石方运输
1.卸土石地点
2.取土石地点
3.运输距离
m3
按设计图示尺寸以体积计算。
土石方外运体积等于挖方体积减去回填体积。
计算结果为正值时为余方外运体积，负值时为补方回运体积
1.装卸运输
2.取、弃土（石）场清理
土石方回填
1.土质要求
2.密实度要求
3.粒径要求
4.夯填（碾压）
5.松填
6.运输距离
m3
按设计图示尺寸以体积计算。
1.场地回填：
回填面积乘平均回填厚度2.室内回填：
主墙间面积乘回填厚度3.基础回填：
挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）
1.装卸、运输
2.回填
3.分层碾压、夯实
1、“土（石）方回填”项目适用于场地回填、室内回填和基础回填，并包括指定范围内的运输以及借土回填的土方开挖。
应注意：
基础土方放坡等施工的增加量，应包括在报价内。
2、“指定范围内的运输”是指由招标人指定的弃土地点或取土地点的运距。
若招标文件规定由投标人确定弃土地点或取土地点时，则此条件不比在工程量清单中进行描述。
3、房心回填土工程量以主墙间净面积乘以填土厚土计算，这里的“主墙”是指结构厚度在120mm以上（不含120mm）的各类墙体。
第二节土石方工程造价实例
实例1：
某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土，基础为砖大放脚带形基础，垫层宽度为920mm，挖土深度为1.8m，弃土运距为4km。
一、经业主根据基础施工图计算：
基础挖土面积为：
0.92×1.8=1.656m2
基础总长度为：
1590.6m
土方挖方总量为：
2634m3
二、经投标人根据地质资料和施工方案和2003年《河北省建筑工程预算综合基价》计算：
1、基础挖土截面积（0.92+0.3×2+0.37×1.8）×1.8=3.935m2
基础总长度为：
1590.6m
土方挖方总量为：
6259.01m3
2、人工挖土方为6259.01m3，根据施工方案除沟边推土外，现场堆土2170.5m3，运距60m，采用人工运输。
装载机装、自卸汽车运，运距4km，土方量1210m3。
（管理费率11%，利润率4%）
1、分部分项工程量清单综合单价计算表
2、分部分项工程量清单计价表
3、分部分项工程量清单综合单价分析表
4、措施项目费计算表
5、措施项目清单计价表
6、措施项目费分析表
分部分项工程量清单综合单价计算表
工程名称：
某多层砖混住宅工程计量单位：
m3
项目名称：
挖基础土方综合单价：
34.44元
序号
项目编号
工程内容
单位
数量
其中：
（元）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
小计
1
2
3
1-8
1-84h
1-108h
人工挖地槽
人工运土方（60m）
装载机装自卸汽车运土（4km）
m3
m3
m3
2.376
0.824
0.459
19.72
4.38
0.07
-
-
0.01
0.10
-
5.67
2.18
0.48
0.63
0.79
0.18
0.23
22.79
5.04
6.61
24.17
0.01
5.77
3.29
1.20
34.44
或采用如下格式：
序号
项目编码
项目
名称
定额编号
工程内容
单位
数量
综合单价组成
合价
综合
单价
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
1
挖基础土方
m
2634
1-8
人工挖地槽
100m
62.5901
1-84h
人工运土方（60m）
100m
21.705
1-108h
装载机装自卸汽车运土（4km）
1000m
1.210
分部分项工程量清单计价表
工程名称：
某多层砖混住宅工程第页共页
序号
项目编码
项目名称
计量单位
工程数量
金额（元）
综合
单价
合价
1
A.1土（石）方工程
挖基础土方
土壤类别：
三类土
基础类型：
砖大放脚
带形基础
垫层宽度：
920mm
挖土深度：
1.80m
弃土运距：
4km
m3
2634
34.44
90714.96
合计
90714.96
分部分项工程量清单综合单价分析表
工程名称：
某多层砖混住宅工程第页共页
序号
项目编码
项目名称
工程内容
综合单价组成
综合单价
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
1
挖基础土方
土壤类别：
三类土
基础类型：
砖大放脚
带形基础
垫层宽度：
920mm
挖土深度：
1.80m
弃土运距：
4km
挖土
19.72
-
0.10
2.18
0.79
人工
运土
4.38
-
-
0.48
0.18
机装
运土
0.07
0.01
5.67
0.63
0.23
24.17
0.01
5.77
3.29
1.20
34.44
措施项目费计算表
工程名称：
某多层砖混住宅工程
序号
项目编号
工程内容
单位
数量
其中：
（元）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
小计
1
2
17-19
17-42
推土机进出场
装载机进出场
台次
台次
1
1
138.00
-
168.61
-
2719.42
263.31
314.32
28.96
114.30
10.53
3454.65
302.80
138.00
168.61
2982.73
343.28
124.83
3757.45
措施项目费计算表
工程名称：
某多层砖混住宅工程
序号
项目名称
金额（元）
1
大型机械厂外运输费
3757.45
合计
3757.45
措施项目费分析表
工程名称：
某多层砖混住宅工程第页共页
序号
措施项目名称
单位
数量
金额（元）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
小计
1
大型机械场外运输费
项
1
138.00
168.61-
2982.73
343.28
124.83
3757.45
合计
138.00
168.61
2982.73
343.28
124.83
3757.45
实例2：
实例3：
实例3
结构设计说明
本工程采用人工成孔桩（洛阳产），桩长4.5m，要求桩长达到风化岩层，单桩容许承载力为160kN，完成桩径为300mm，桩顶配筋用钢筋笼，埋入桩内长度大于3m，外露长度400mm，箍筋采用螺旋箍筋。
混凝土强度等级：
垫层C10；基础和桩：
C20。
抗震等级为4级。
分部分项工程量清单
序号
项目编码
项目名称
单位
工程数量
A.1土石方工程
1
平整场地二类土，5m以内
m2
150
2
挖基础土方J-1，二类土，挖土深度0.7m，垫层底面积2.89m2，弃土5m以内
m3
8.68
3
挖基础土方DL-1，二类土，挖土深度0.7m，垫层底宽0.7m，弃土5m
m3
27.52
4
……
……
…
……
分部分项工程量清单计价表
序号
项目编码
项目名称
单位
工程数量
金额（元）
综合
单价
合价
A.1土石方工程
1
平整场地二类土，5m以内
m2
150
2
挖基础土方J-1，二类土，挖土深度0.7m，垫层底面积2.89m2，弃土5m以内
m3
8.68
3
挖基础土方DL-1，二类土，挖土深度0.7m，垫层底宽0.7m，弃土5m
m3
27.52
4
……
……
…
……
序号
项目编码
项目
名称
定额编号
工程内容
单位
数量
综合单价组成
合价
综合
单价
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
1
平整场地
m2
400
588.46
1.47
1-31
平整场地
100m2
4.2
238.14
142.88
47.63
428.65
1-88
单轮车弃土30m
100m3
0.3
88.78
53.27
18.76
159.81
2
挖基础土方J-1
m3
8.68
挖掘机挖土
？
第4章桩基础工程造价实务
第一节桩基础工程造价概述
一、预算定额确定桩基础工程造价
根据现行的预算定额，桩基础工程预算项目分为预制方桩有关项目、现场灌注桩有关项目、人工挖孔桩有关项目等。
（一）应注意的问题
1、土壤级别
2、成孔方式
3、单位工程打桩工程数量
4、充盈系数：
施工中按实测定的充盈系数与定额取定值不同时，应按实际换算。
换算后的充盈系数=实际灌注混凝土量/按设计图计算混凝土量
5、混凝土强度等级
6、场内外运输：
定额一般包括一定距离的场内运输。
6、凿桩头指凿桩长度在500mm以内。
预制桩截桩长度在500-1000mm时，按截桩头计算；预制桩截桩长度在1000mm以上按截桩计算。
灌注桩凿桩头、截桩不分长短均按凿桩头相应项目计算（包含在哪儿？
）。
（二）工程量计算
1、打预制钢筋混凝土桩按体积计算。
包括桩尖长度，虚体积不扣除。
2、送桩按体积计算。
送桩长度自桩顶面值自然地坪面另加0.5m。
3、接桩按个计量。
4、钻孔灌注桩
（1）钻孔工程量按实钻孔长度乘以设计桩截面面积计算。
（2）灌注混凝土按体积计算。
超灌长度按设计规定，设计没有规定的按0.5m。
（3）泥浆护壁成孔的泥浆运输工程量等于成孔工程量。
5、打孔灌注桩
（1）成孔工程量等于按套管外径计算的体积。
（2）灌注桩体材料体积等于成孔工程量；采用复打法或翻插法施工的混凝土桩，桩体积乘以N-1或1.5。
6、钢筋混凝土预制桩尖另算。
7、钢筋笼制作按图示尺寸及施工规范以吨计量。
8、人工挖孔桩按定额相关规定计算人工挖孔、护壁浇筑、桩体混凝土浇筑、土方运输等项目。
二、工程量清单计价方式确定土石方工程造价
（一）工程量清单项目设置
项目编码
项目
名称
项目特征
单位
计算规则
工程内容
预制钢筋混凝土桩
1.桩长
2.桩截面
3.管桩填充材料种类
4.桩倾斜度
5.接桩方式
6.混凝土强度等级
m
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