加固工程的质量通病的防治措施.docx

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加固工程的质量通病的防治措施

一、工程概况

本工程为小学教学楼加固工程，工程类别为B类房屋加固，抗震设防类别乙类，考虑到加固过程中容易出现质量通病问题，现制定本方案，以指导、保证施工中不会出现质量通病。

二、质量通病防控

1、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水

（1）原因分析

1）基层不符合要求

2）卷材铺贴质量问题

3）细部构造做法错误

4）防水层的保护层质量问题

（2）防治措施

1）设计

①应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作柔性防水层。

②柔性防水层的基层宜采用1:

2.5水泥砂浆找平。

2）施工

①找平层表面应洁净、干燥。

基层阴阳角处应做成园弧形。

②柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。

③柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。

施工宜采用热熔法粘贴。

④柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。

⑤水泥砂浆抹面防水层在结构外部抹面防水，防水层的设置高度应高于室外地坪150㎜以上；分层抹防水砂浆，每层厚度约5～10㎜，各层叠加总厚度不宜小于20㎜，最小厚度不得小于设计值的85%，最上层砂浆面应抹实压光，每层砂浆之接槎亦为坡形阶梯槎，层层搭接紧密，并应进行养护。

2、楼地面渗漏防治的技术措施

（1）设计

1）原因分析

有防水要求的楼地面在设计时,未明确防水、防渗漏的具体做法。

2）设计措施

①水房和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水隔离层。

②水房和有防水要求的楼板及层间退台屋面等周边除门洞外，应向上设一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑；楼地面标高应比室内其它房间楼地面低20～30mm。

③厨、卫间和有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高度不小于300mm；有水喷溅到的墙面，应采取防水措施，离楼地面高度不小于1800mm。

（2）施工

1）原因分析

①有防水要求的房间地面防水层作法不正确,施工质量不符合标准要求。

②管根、柱根等其它部位防水处理的不好，有渗漏现象。

2）防治措施

①施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。

给水、排水、等预留洞口座标位置应正确，预留洞口形状为上大下小。

②防水层施工前应先将楼板四周清理干净，严禁采用机械清理，阴阳角处要抹成半径小于10㎜的小圆弧，防水材料亦应向上铺涂，防水层的上翻收头高度不得小于300mm。

③凡穿越楼地面的管道，应安装高出地面装饰20mm的套管，水房高出地面50mm。

其根部应预留20mm×20mm的凹槽，槽内以及穿管与套管之间的缝隙应用弹塑性密封材料嵌填密实。

④通气孔根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

⑤有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。

⑥防水材料应按规范要求进行检验和试验，施工中应对防水层厚度和每平方指标用量进行双控。

3、外墙渗漏防治的技术措施

（1）设计

1）原因分析

①外墙抹灰材料不符合要求。

②外装饰节点详图不详，施工任意造成渗漏。

2）防治措施

①外墙抹灰面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维；外保温层上的抹灰面层，必须与保温系统相匹配，确保抗裂、防水、防渗效果。

②对外墙防水应给予足够重视，宜选用吸附力强、强度高、耐久、耐洗刷、耐侯性好、抗变形能力强的新型防水材料。

③加强防水细部设计，对不同材料交接处要特别注意连接部位构造处理，可采用加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。

④宜在凸出外墙面的雨蓬、屋顶天沟等部位上口增设一道高度不小于200mm的C20混凝土现浇带。

⑤面砖、涂饰外墙饰面均应设计分格缝；系统变形缝口部必须采用耐候密封胶封缝，确保防水质量。

⑥外墙应采用合理可靠的保温措施。

尤其应注意窗台、各种装饰线脚与保温层间的收头处理和防渗处理，凡外凸线脚均应设滴水线。

窗台泛水坡度应不小于10％，严防倒返水。

（2）施工

1）原因分析

①外墙抹灰材料选择不符合要求，外墙留置洞眼未按规范施工。

②外墙施工方法不符合要求，与门窗洞口交接处未按规范施工。

2）防治措施

①外墙抹灰应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。

②外墙涂料在使用前，应进行现场抽样检测。

③外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：

3防水砂浆堵严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

④混凝土结构基层抹灰应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。

基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

⑤基层抹灰前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

⑥两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

应采用钢丝网或耐碱玻璃纤维网格布抹灰固定，搭接宽度不小于150㎜。

⑦外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。

外墙抹灰各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

抹灰厚度大于30mm时，应采取加强措施。

外墙抹灰必须设置分格缝，分格缝内填嵌弹性防水材料，

⑧外墙涂料找平宜采用弹性腻子，腻子的厚度不应大于1mm。

⑨外墙面砖使用粘结砂浆应与相邻基层材料相容，面砖质量不应大于20kg/㎡，单块面砖面积不应大于0.01㎡；嵌缝应采用具有一定柔性的嵌缝胶浆，并用勾缝条抽压出浆至密实。

雨蓬和挑檐等处的排水坡度不应小于2％；窗台、窗眉、腰线等部位排水高差应≥10mm，不应产生倒泛水；滴水线抹灰应密实、顺直，不得出现流水和排水不畅的现象。

外墙涂料抹灰层与外墙面砖交接处应设置分格缝，缝内填嵌弹性防水材料，且平面一致。

12墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。

13当外墙保温采用薄抹面层涂料饰面时，首层墙体必须采取嵌贴块材类或其他防止碰撞的措施。

4、屋面渗漏防治的技术措施

（1）设计

1）原因分析

①未按规范要求设置隔汽层。

②刚性防水屋面留置分格缝与裂缝的关系考虑不全面。

③细部处理对层面防水的影响考虑不周。

2）防治措施

①根据工程特点，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，设置隔离层，重要部位应有详图。

②加强防水细部设计，对不同材料交接处要特别注意连接构造处理，可采用加钢丝网、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。

③屋面应进行保温设计，屋面保温层不得采用限制使用或禁止使用的材料。

屋面传热系数应符合国家现行节能标准的规定。

④对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道等节点应有防渗构造详图；

⑤坡屋面设计，应注意屋顶斜天窗、平天窗、老虎窗、出屋面井道、烟气道等部位与结构构件交接处的防水、排水细部设计。

《坡屋面建筑构造》09J202－1

⑥采用屋架屋面，设计屋架制作施工图，屋面必须加设一道防水层。

（2）施工

1）原因分析

①隔汽层施工不符合要求，产生的渗漏。

②在屋面施工中泛水的高度、排水坡度不符合要求。

局部有积水现象，细部处理未严格按施工规范执行，施工粗糙。

③屋面保温材料及制品含水率大，铺压不实，厚度不足、不匀，缺棱掉角，不填保温材料而填其它材料形成热桥。

④坡度不符合要求，未做泼水检查；拐角不做钝角或圆弧。

⑤防水卷材搭接宽度不足，搭接法的上下卷材未错开接缝；卷材开裂、起鼓、皱折、翘边，节点做法错误。

⑥水落管不安伸缩节，高低跨水落管下不安水簸箕，雨水直冲低跨屋面。

2）防治措施

1）屋面工程的防水层应由经资质审查合格的专业防水队伍进行施工。

2）屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

3）屋面保温材料及制品质量必须满足规范要求，进场必须有黑龙江省建设厅的准入证书、质量证明书，施工前对材料的密度、含水率进行抽样复试。

松散保温材料应分层铺设，适当压实，板状保温材料应铺平垫稳，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。

4）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处应先用密封材料封闭严实，再用柔性防水材料做泛水，其高度不小于防水面层以上250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

5）柔性防水层，遇檐沟、天沟与女儿墙、露台墙根、设备管线及垂直出入口等部位，均应按规范设置防水附加层。

6）采用塑料（UPVC、PVC）做水落管（斗）时，水落管每3节应加设一个伸缩节，水落管固定卡子间距不宜大于1.2m，水落口处应加设水篦子，并与水落口固定牢固。

7）水落口处的处理方法

水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于50㎜；水落口周围直径500㎜范围内坡度不应小于5﹪，并应用防水涂料或密封材料涂封；水落口杯与基层接触处应留宽20㎜、深20㎜凹槽，嵌填密封材料，加盖篦子或罩子。

8）隔汽层应沿墙面向上铺设，并与屋面的防水层相连接，应形成全封闭的整体。

隔汽层高出保温层上表面不得小于150㎜。

9）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

10）加强各道工序管理，做到层层质量把关。

加强交接检验，下道工序检查上道工序，质量不合格者不得进行下道工序的施工。

11）应注意防水施工的条件、施工操作环境，恶劣天气情况下不应进行屋面防水施工。

铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。

干燥程度的简易检验方法，是将1㎡卷材平坦地干铺在找平层上，静置3～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。

接缝密封防水处理

屋面保温层和防水层施工环境气温

项目

施工环境气温

粘结保温层

热沥青不低于－10℃；水泥砂浆不低于－5℃

高聚物改性

沥青防水卷材

冷粘法不低于5℃；热熔法不低于－10℃

合成高分子

防水卷材

冷粘法不低于5℃；热风焊接法不低于－10℃

高聚物改性

沥青防水涂料

溶剂型不低于－5℃；水溶型不低于5℃

刚性防水层

不低于5℃

卷材搭接宽度（㎜）

铺贴方法

卷材各类

短边搭接

长边搭接

满粘法

空铺、点粘、条粘法

满粘法

空铺、点粘、

条粘法

高聚物改性沥青防水卷材

80

100

80

100

合成高分子防水卷材

胶粘剂

80

100

80

100

胶粘带

50

60

50

60

单缝焊

60，有效焊接宽度不小于25

双缝焊

80，有效焊接宽度10×2＋空腔宽

屋面防水材料限制使用的有：

溶剂型建筑防水涂料（含双组分聚氨酯防水涂料，溶剂型冷底子油）；厚度≤2mm的改性沥青防水卷材；聚乙烯膜层厚度在0．5mm以下的聚乙烯丙纶等复合防水材料。

屋面淘汰使用的防水材料是：

纸胎油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料，再生胶改性沥青防水卷材，采用二次加热复合型工艺生产的聚乙烯丙纶等复合防水卷材，S型聚乙烯防水卷材。

五、压型彩钢板质量缺陷的防治措施

压型彩钢板屋面冬季闷顶内结霜、结露等问题的防治措施

1、设计

（1）原因分析

设计单位考虑不周。

（2）防治措施

1）设计单位应加强彩钢板屋面设计，对闷顶内的通风情况进行设计。

2）闷顶中的横墙设置过多，山墙不设通风孔，影响闷顶内的通风。

3）设计单位应对彩钢板坡屋面的体系根据本地风压等进行控制，对屋面保温层厚度按节能建筑标准验算确定，在保温层的上部增设防水层。

4）对通风闷顶屋面的下水管道、通气孔进行必要的保温处理，防止其散失的热量与闷顶中的冷空气结合，产生冷凝水吸附到压型彩钢板上。

5）屋面的保温层设计过薄，顶层热量通过保温层向闷顶渗透。

6）彩钢板屋面设计，应明确细部节点构造及所用材料性能指标，复合彩钢板屋面作为主要维护结构时与主体结构在使用年限上的同步性，并进行热工计算。

7）彩钢板屋面设计应考虑增强屋面檐口、天沟处的整体性，进行防水处理避免春季积雪融化后造成的雪水倒灌现象。

2、施工单位

（1）原因分析

1）压型彩钢板的专业施工单位没有专业资质，在彩钢板施工过程中，不设或少设老虎窗，严重影响了正常的闷顶通风。

2）楼梯间通往屋面的检查口未采用保温型，造成检查口处闷顶彩钢板与檩条处结露滴水，并在屋面检查口周围产生大量的积水，引发渗漏。

（2）防治措施

1）建设单位不得对彩钢板屋面闷顶中的通气孔等进行修改，保证使用功能。

2）彩钢板专业施工单位应按施工图纸组织施工，严禁出现减料的现象。

3）彩钢板屋面应严格按设计及规程要求进行施工，保证工程质量。

4）金属板材的连接和密封处理，必须符合设计要求，不得有渗漏现象。

5）彩钢板应使用专用吊具吊装，吊装时不得勒坏彩钢板。

6）彩钢板应根据板型和设计的配板图铺设。

7）铺设彩钢板屋面时，板的长边搭接应顺年最大频率风向搭接，横向搭接不少于1个波，纵向搭接不小于200㎜，两板间应设置通长密封条，螺栓拧紧后两板搭接口处应用密封材料封严。

8）彩钢板的规格和质量，必须符合设计要求，应外观规则、边缘整齐、表面光滑、色泽均匀。

无扭翘、变形、锈蚀等缺陷。

9）彩钢板屋面与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理，泛水高度不小于300㎜。

10）彩钢板应预先钻四角钉孔，并按此孔位置在钢檩条上定位钻孔，其孔径应比螺栓直径大0.5㎜。

11）彩钢板应采用带防水垫圈的镀锌螺栓（螺钉）固定，固定点应设在波峰上，所有外露的螺栓（螺钉）均应涂抹密封材料保护。

12）彩钢板挑出墙面的长度不小于200㎜，伸入檐沟内长度不小于150㎜，与泛水的搭接宽度不小于200㎜。

13）檐口应采用异型镀锌钢板的堵头封檐板，山墙应采用异型镀锌钢板的包角板和固定支架封严。

14）屋面排水坡度应符合设计要求，彩钢板应安装平整，固定方法正确，密封完好，檐口线、泛水板应平直，无起伏现象。

15屋架的支座节点、下弦及梁的端部不应封闭在墙、保温层或其他通风不良处，构件的周边（除支承面外）及端部均应留出不小于50㎜的空隙。

屋架端头应加锚固螺栓，以加强屋盖与墙身的联系。

屋架铁件、垫木以及屋架和墙接触处，均需在吊装前涂刷防腐剂。

六、建筑节能易发生质量缺陷的原因分析与防治措施

1、XPS板外墙外保温系统常见的问题

（1）XPS板外墙外保温系统裂缝的问题

（2）XPS板密度达不到要求——耐撞击差的问题

（3）墙体基层未作防潮层处理——冬季上霜的问题

（4）窗台及转角处未作加强处理——耐踩踏的问题

（5）楼梯间墙体不做保温处理——虚设采暖系统的问题

2、XPS板外墙外保温系统产生质量缺陷的原因分析

（1）外保温系统设计时，因更改系统构造和组成材料产生裂缝。

（2）XPS板的导热系数为0.042w/m.k，薄抹灰导热系数为0.93w/m.k，XPS板的线膨胀系数为4×10－5mm/m.℃，薄抹灰线膨胀系数要小于1×10－5mm/m.℃（参考普通抹灰），两种材料导热系数相差22倍，线膨胀系数也不同，在寒地区室外冬夏季最大温差在60℃左右，两种材料本身变形不一致，产生裂缝。

（3）使用的XPS板出厂前陈化时间没有满足42d，XPS板自身变形没有完全结束，粘贴后自身变化，引起薄抹灰开裂。

（4）使用的XPS板表观密度低其各项指标不符合设计要求，易变形，受温度等因素影响时板自身变形产生裂缝。

（5）粘结XPS板表面垂直度、平整度严重超偏差，或粘结时，只注意了XPS板表面平整导致粘结不牢产生的裂缝。

（6）XPS板在粘贴过程中，洞口角部墙面存在上下直缝现象，保温层与薄抹灰变化而产生裂缝。

（7）使用的耐碱网格布材质不合格引起的开裂。

（8）洞口角部没有进行耐碱网格布加强处理，耐碱网格布在洞口周边、造型、系统终端的翻包不到位产生的裂缝。

（9）耐碱网格布的长度及宽度方向没有进行搭接，或在XPS板造型等处不放置耐碱网格布引起的裂缝。

（10）施工中直接将耐碱网格布贴到XPS板上，一次性抹灰影响粘结面积，耐碱网格布没有在薄抹灰中部或偏于外侧，应力作用产生的不规则的裂缝。

（11）窗口周边与塑窗交接处不设伸缩缝，塑窗受温度影响胀缩时，带动薄抹灰产生的裂缝。

3、XPS板外墙外保温系统产生质量缺陷的防治措施

（1）设计选用外保温系统时，不得更改系统构造和组成材料。

（2）设计时除应设系统的变形缝外，还应该在基层墙面连续高、宽超过23m处设置一处或几处外保温系统的变形缝，变形缝处保温层应断开。

并进行弹性密封处理。

（3）在保温系统的收头截止处，对不同材料交接处的防水密封处理设计应明确规定。

（4）外墙距室外地面300—500mm处应设置变形缝，缝宽4～6mm，并用硅铜密封胶嵌填，防止地面冻胀引起变形开裂。

（5）在基础防潮层的同一标高处的外保温系统中增设防潮层，阻止基础中的潮气通过空腔向上部墙身渗透。

减少因上部保温空腔内的湿度增量过大，对外薄抹灰面层的影响。

（6）XPS板出厂前应在自然条件下42d或60℃蒸气养护条件下5天以上，条件允许时可延长存储时间，消解自身变形。

XPS板的表观密度应控制在0.18～0.22KN/M3。

（7）对进场XPS板、耐碱网格布、水泥、胶料等应坚持复试，并对施工过程中严格控制，确保材质符合要求。

（8）加强基层处理，特别是窗口侧边的找平层应牢固棱角清晰，大面积墙面粘贴时基层必须控制垂直与平整，砌体结构应用1：

3水泥砂浆找平，避免由于墙面不平，用粘结材料调整墙面平整，产生粘结不牢的现象。

（9）粘贴XPS板时门窗口与塑窗交接处应设10mm伸缩缝，变形缝处应设20mm的伸缩缝。

墙面的连续高度和宽度超过20m时，应设外保温系统的变形缝。

（10）窗洞口处XPS板粘贴应符合设计或定型图的要求，避免出现上一个操作层和下一个操作层两层以上的通缝。

（11）应采用柔性、耐水性好、抗老化的专用外墙腻子，外涂料应具有良好的抗裂性能和透气性，腻子与涂料应相容匹配。

（12）沿外墙面每一、二层设一道伸缩缝，或者沿外墙6m左右转角处的阴角处设伸缩缝，缝宽10mm，从保温层开始设缝，用1.3倍缝宽的被衬材料填塞，外侧施打密封材料。

（13）薄抹灰施工时要坚持先在XPS板上抹2～2.5mm胶浆，再贴耐碱网格布，然后抹面层的方法。

要严格控制耐碱网格布的搭接长度，防止耐碱网格布漏放现象，薄抹灰控制在4～5mm，薄抹灰不得过厚。

（14）薄抹灰常温施工后，应进行洒水养护不少于3d。

2011年8月1日