一级建造师建设工程经济达江基础班讲义第三部分.docx
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一级建造师建设工程经济达江基础班讲义第三部分
1Z103010 建设工程项目总投资
【考情分析】
该部分主要介绍了工程中造价相关知识，逻辑关系为费用类别—定额—清单—估算。
篇幅较长，内容较多，记忆和理解相结合，学习的时候注意方法的特点，费用的分类和计价的思路。
学习方法要求：
理清程序、抓住要点。
最近三年本章考试题型、分值分布
题 型
2013年
2012年
2011年
单选题
28题28分
24题24分
28题28分
多选题
8题16分
9题18分
11题22分
合 计
36题44分
33题42分
39题50分
1Z103010 建设工程项目总投资
历年考情：
13年（单1多1），12年（单4多1），11年（单4多1）
1Z103011建设工程项目总投资的组成
一、建设工程项目总投资的概念（P153中下）
建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。
（P153中）
铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。
一般按流动资金的30%计算。
（P154中）
（P154～P155中）
建设工程项目总投资组成表表1Z103011
□费用项目名称
建
设
工
程
项
目
总
投
资
建
设
工
程
项
目
总
投
资
建设投资
第一部分工程费用
建筑安装工程费
设备及工器具购置费
第二部分工程建设其他费用
土地使用费
建设管理费
可行性研究费
研究试验费
勘察设计费
环境影响评价费
劳动安全卫生评价费
场地准备及临时设施费
引进技术和进口设备其他费
工程保险费
特殊设备安全监督检验费
市政公用设施建设及绿化补偿费
联合试运转费
生产准备费
办公和生活家居购置费
第三部分预备费
基本预备费
涨价预备费
建设期利息
流动资产投资铺底流动资金
2.静态投资和动态投资（P154中）
静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额；包括涨价预备费、建设期利息等。
（10年单选）
（P154～P155中）
建设投资
第一部分工程费用
建筑安装工程费
设备及工器具购置费
第二部分工程建设其他费用
土地使用费
建设管理费
可行性研究费
研究试验费
勘察设计费
环境影响评价费
劳动安全卫生评价费
场地准备及临时设施费
引进技术和进口设备其他费
工程保险费
特殊设备安全监督检验费
市政公用设施建设及绿化补偿费
联合试运转费
生产准备费
办公和生活家居购置费
第三部分预备费
基本预备费
涨价预备费
建设期利息
3.工程造价（P154中）
一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。
【2010考题·单选题】下列建设投资中，属于项目静态投资的是（ ）。
A.基本预备费 B.建设期间新增税费
C.涨价预备费 D.建设期利息
『正确答案』A
『答案解析』静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息等。
参见教材P154。
1Z103012设备及工器具购置费的组成
在工业建设工程项目中，设备及工器具费用与资本的有机构成相联系，设备及工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度，属于建设工程投资中积极的部分。
（越大越好）（P155中、153中下）
一、设备购置费的组成和计算
为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
（P155中）
固定资产标准：
使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。
（P155中）
为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
（P155中）
（12年单选）设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费
如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。
（P155中）
（一）国产标准设备原价（P155中）
设备制造厂的交货价，即出厂价。
在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
（二）国产非标准设备原价（P155中下）
估价法：
成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。
（三）进口设备抵岸价的构成及其计算
抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。
（P155下）
进口设备的抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税（P156中）（1Z103012-1）
（P156上）
装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；
运费在内价（CFR）；
运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。
采用装运港船上交货价（FOB）时卖方的责任是：
负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。
（P156中）
买方的责任是：
负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据,并按合同规定支付货款。
（P156中）
（11年多选）
【2012考题·单选题】采用装运港船上交货价的进口设备，估算其购置费时，应按照（ ）计算。
A.出厂价 B.到岸价
C.抵岸价 D.离岸价
『正确答案』C
『答案解析』进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税。
参见教材P156。
进口设备抵岸价的构成
进口设备的抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税（1Z103012-1）
①进口设备的货价（P156中下）
即离岸价格的人民币表示，其计算公式为：
货价＝离岸价格（FOB）×人民币外汇牌价（1Z103012-2）
②国外运费（P156中下）
国外运费＝离岸价（FOB）×运费率
国外运费＝运量×单位运价
③国外运输保险费（P156下）
④银行财务费（P157上）
银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率
银行财务费率一般为0.4%～0.5%。
⑤外贸手续费（P157上）
该费用由负责对外经贸管理的部门收取，外贸手续费率一般取1.5%。
并按下式计算：
外贸手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率
到岸价格（CIF）＝离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费
⑥进口关税（P157中上）
进口关税由海关负责征收，其计算公式为：
进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率
⑦增值税（P157中）
增值税的基本税率为17%，其计算公式为：
增值税＝组成计税价格×增值税率
其中，组成计税价格可按下式计算：
组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税
⑧消费税（P157中）
仅对部分进口产品征收的消费税的计算公式如下：
进口设备的抵岸价
【例题·单选题】按人民币计算，某进口设备的离岸价1000万元，到岸价1050万元，银行财务费5万元，外贸手续费费率为1.5%，则该设备的外贸手续费为（ ）万元。
A.15.00 B.15.75 C.16.65 D.17.33
『正确答案』B
『答案解析』外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率=1050×1.5%=15.75（万元）。
参见教材P157。
【例题·单选题】按人民币计算，某进口设备离岸价为2000万元，到岸价为2100万元，银行财务费为10万元，外贸手续费为30万元，进口关税为147万元。
增值税税率为17%，不考虑消费税，则该设备的抵岸价为（ ）万元。
A.2551.99 B.2644.00
C.2651.99 D.2668.99
『正确答案』D
『答案解析』抵岸价=2100+10+30+147+（2100+147+0）×17%=2668.99万元。
参见教材P157。
（四）设备运杂费
（10年、11年单选）
由设备原价（进口设备抵岸价）中未包括的运费和装卸费、包装和包装材料费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等4项内容组成。
（P157中下）
在实际工作中，通常以设备原价为基础，按经验或规定的运杂费率估算。
设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率（P158上）
【2011考题·单选题】某建设工程项目需从国外进口设备，应计入该设备运杂费的是（ ）。
A.设备安装前在工地仓库的保管费
B.国外运费
C.国外运输保险费
D.按规定交纳的增值税
『正确答案』A
『答案解析』设备运杂费由设备原价（进口设备抵岸价）中未包括的运费和装卸费、包装和包装材料费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等4项内容组成。
参见教材P157。
【例1Z103012】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。
其他有关费用参数为：
国际运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元的银行外汇牌价为1美元=6.1元人民币，设备的国内运杂费为2.5%。
估算该设备购置费。
P158
解：
根据上述各项费用的计算公式。
则有：
进口设备货价=400×6.1=2440万元
国际运费=360×1500×6.1=329.4万元
国外运输保险费=[（2440+329.4）/（1-0.266%]×0.266%=7.386万元
进口关税=（2440+239.4+7.386）×22%=610.89万元
增值税=（2440+239.4+7.386+610.89）×17%=575.9万元
银行财务费=2440×0.5%=12.2万元
国内运杂费=2440×2.5%=61万元
设备购置费=2440+329.4+7.386+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4万元
二、工具、器具及生产家具购罝费的构成及计算（P158中）
工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的首套设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。
工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率
1Z103013工程建设其他费的组成（11年单选）
3.征用土地上的附着物和青苗的补偿费
4.征用城市郊区的菜地
取得国有土地使用费（P159中）
1.土地使用权出让金
2.城市建设配套费
3.房屋征收与补偿费
被征收房屋价值的补偿
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
因征收房屋造成的停产停业损失补偿
二、与项目建设有关的其它费用（P159～163上）
建设管理费
可行性研究费
研究试验费
勘察设计费
环境影响评价费
劳动卫生安全评价费
场地准备及临时设施费
引进技术和进口设备其他费
工程保险费
特殊设备安全监督检查费
市政公用设施建设及绿化补偿费
（一）建设管理费（10年多选）
1.建设单位管理费
2.工程监理费
3.工程质量监督费
（二）可行性研究费
（三）研究试验费
为工程提供或验证设计数据…费用（注意不包括P160～161）
（四）勘察设计费
包括工程勘察费、初步设计费、施工图设计费和设计模型制作费
（五）环境影响评价费
（六）劳动卫生安全评价费
（七）场地准备及临时设施费
建设场地准备费和建设单位临时设施费。
（八）引进技术和进口设备其他费（P162）
包括技术引进费、分期或延期付款利息、担保费等6项内容
（九）工程保险费
包括建筑工程一切险、安装工程一切险等
（十）特殊设备安全监督检查费
包括压力容器、消防设备、电梯等
（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费
【例题·多选题】建设工程项目总投资组成中，工程建设其他费包括（ ）。
A.失业保险费 B.工程监理费
C.研究试验费 D.生活家具购置费
E.生产家具购置费
『正确答案』BCD
『答案解析』工程建设其他费包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用（含工程监理费、研究试验费等）、与未来企业生产经营有关的其他费用（含生活家具购置费等）；选项A是规费的范畴，选项E属于设备及工器具购置费的范畴。
参见教材P158。
三、与未来企业生产经营有关的其他费用（11年单选、13年多选）
（一）联合试运转费（P163中）
定义：
新建项目或新增加生产能力的项目，在交付使用前按照批准的设计所规定的工程质量
联合试运转费＝联合试运转费用支出－联合试运转收入
不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用、发现问题的处理费用。
（二）生产准备费（P163中）（12年多选）
定义：
新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。
（1）生产职工培训费。
包括自行或委托培训。
（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
（三）办公和生活家具购置费（P163下）
定义：
为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。
该类费用旨在保证工程项目顺利地由建设阶段过渡到使用阶段。
【例题·多选题】下列关于联合试运转费的描述中，正确的有（ ）。
A.联合试运转费包括试运转中暴露出来的因施工原因发生的处理费用
B.不发生试运转或试运转收入大于费用支出的工程，不列联合试运转费
C.当联合试运转收入小于试运转支出时，联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入
D.联合试运转支出包括施工单位参加试运转的人员工资以及专家指导费
E.联合试运转费包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费用
『正确答案』BCD
『答案解析』联合试运转费不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用、发现问题的处理费用。
参见教材P163～164。
1Z103014预备费的组成
一、基本预备费（P164上）（12年2单选）
设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
基本预备费=（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率（1Z103014-1）
二、涨价预备费（P164中）
建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。
（10、11、13年单选）
式中PC——涨价预备费；
It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；
n——建设期；
f——建设期价格上涨指数。
【例1Z103014】某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元。
按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：
第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。
建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。
试估算该项目的建设投资。
P164
解：
（1）计算项目的涨价预备费
第一年末的涨价预备费=45000×25%×[（1＋0.05）1-1]=562.5万元
第二年末的涨价预备费=45000×55%×[（1＋0.05）2-1]=2536.88万元
第三年末的涨价预备费=45000×20%×[（1＋0.05）3-1]=1418.63万元
该项目建设期的涨价预备费=562.5＋2536.88＋1418.63=4518.01（万元）
（2）计算项目的建设投资
建设投资＝静态投资＋建设期贷款利息＋涨价预备费
＝（45000＋3860）×（1＋10%）＋1395＋4518.01
＝59659.01（万元）
【2012考题·单选题】某建设工程项目的设备及工器具购置费为2500万元，建筑安装工程费为2000万元，工程建设其他费为1500万元，基本预备费率为10%，则该项目的基本预备费为（ ）万元。
A.200 B.400
C.600 D.450
『正确答案』C
『答案解析』（2500＋2000＋1500）×10%＝600万元。
参见教材P164。
【2013考题·单选题】某建设项目实施到第2年时，由于规范变化导致某分项目工程量增加，因此增加的费用应从建设投资中的（ ）支出。
A.基本预备费
B.涨价预备费
C.建设期利息
D.工程建设其他费用
『正确答案』A
『答案解析』基本预备费主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
参见教材P164。
1Z103015建设期利息的计算
建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。
各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率
（10年、12年单选）
【例1Z103015】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：
第1年300万元，第2年600万元，第3年400万元，年利率为6%，计算建设期利息。
P165
建设期利息总和为114.27万元。
【2012考题·单选题】某建设工程项目的建设期为2年，第一年贷款600万元，第二年贷款800万元，贷款年利率10%，按年复利计息，则该项目建设期利息总和为（ ）万元。
A.103 B.140
C.133 D.200
『正确答案』C
『答案解析』各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率。
600/2×10%+（600+800/2+600/2×10%）×10%=133（万元）。
参见教材P165。
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