时代广场夜市淘宝街建设可行性研究报告.docx
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时代广场夜市淘宝街建设可行性研究报告
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时代广场夜市淘宝街建设可行性研究报告
第一章项目概况
第二章建设场地和建设条件
第三章工程建设方案
第四章环境保护与安全卫生
第五章项目实施进度计划
第六章项目招商运营形式
第七章投资估算及资金筹措
第八章经济社会效益分析
附图
第一章项目概况
1.1项目概述
1.1.1项目名称:
时代广场夜市淘宝街
1.1.2项目建设单位:
集团公司
集团公司
1.1.4建设地点:
时代广场商业街
1.2编制依据
1.2.1国家及广西壮族自治区有关政策规定;
1.2.2广西壮族自治区贵港市平南县有关规范和技术标准;
1.3主要内容
本报告根据本项目的建设特点,对项目建设的背景及必要性、建设规模、建设条件、工程建设方案及经济社会效益等进行了论证评述。
1.4承办单位简介:
集团公司始创办于2008年,集团总部位于广西贵港市平南县,是一家以房地产开发、建筑工程、物业服务为主的综合性集团企业,是一家实力雄厚、发展迅速的民营企业。
1.5项目提出的背景和建设的必要性
“突出江城、绿城和新兴之城特色,加强城乡规划、建设和管理,扩大城市规模,完善城市功能,美化城市环境,提升城市品质,着力打造绿色现代江滨城市。
”这是平南县第十四次党代会提出的城市建设思路。
根据这一思路,平南县积极开展“城市建设管理年”活动,推进“城市形象提升工程”建设,完善城市规划,拓展城市新区,开展城市景观改造,完善市政和公共服务基础设施,加大城市市容环境综合整治力度,创新城市管理运行机制,提升城市建设品位和综合实力。
夜间生活已经是现代社会人们生活的重要组成部分,夜市经济是城市现代化的重要标志之一。
作为休闲娱乐经济的重要组成部分,夜市经济是衡量一座城市经济发展水平、居民生活质量和环境投资的“晴雨表”。
与南宁、柳州这样已经形成热闹非凡的‘夜市经济’的城市相比,平南的夜生活、夜消费显得颇为单调,除了KTV、奶茶店、其他夜店或是街边大排档外,市民几乎想不到别的可以夜间消遣消费娱乐的场所。
平南县的快速城镇化进程,已经具备了发展“夜市经济”的硬件条件。
随着经济社会的快速发展和人民群众生活水平的不断提高,夜市经济已成为每个城市着力打造的一张名片。
随着经济快速发展、生活质量的提高以及人们消费观念的更新和休闲时间的增多,夜市经济逐渐成为城市经济的重要组成部分。
推进夜市淘宝街建设,能够为市民群众提供更加丰富、充实、安全、便利的夜生活,提高人民群众生活品质;有利于促进各行业之间的互动,取长补短,实现平南县夜市经济高起点、跨越式发展;有利于促进美食行业、工艺美术、土特产品、珠宝首饰、服装、小百货等行业的发展,培育现代服务业的新增点;有利于为自主创业、城镇下岗失业人员再就业、外来人员就业提供广阔的空间,给市民带来就业机会和劳动收入;有利于提高城市的知名度和美誉度,提升城市的竞争力和影响力,为平南县再造一张“金名片”;有利于通过对市容市貌的综合整治,按规划要求推进夜市淘宝街建设,有效提升城市环境。
总之,建设夜市淘宝街是一项造福于民的“民心工程”、发展夜市经济的“竞争力工程”、提升城市品位的“软实力工程”。
时代广场夜市淘宝街的建成,将对解决群众就业,繁荣平南经济,方便市民生活具有重要的社会意义。
将给平南城市的夜生活繁荣做出更多的贡献。
1.6项目建设的原则和目标
要坚持长远规划、因地制宜的方针,坚持方便群众、不扰民、美观、实用的建设原则,按照统一规划、统一管理、统一设计、统一标志的原则,体现夜市小、特、鲜的风格特点。
集中规范打造平南独居特色的夜市淘宝街,凸显平南夜市经济文化特色,响应政府号召、满足市民需求。
第二章建设场地和建设条件
2.1建设场地
拟建的夜市淘宝街位于时代广场商业街B区内街通道以及B区和城湖路居民楼中间通道,建设总长约100米,宽10米,占地面积约1000平方米。
2.2建设条件
2.2.1时代广场商业街为旧城改造项目之一,位于平南县原工会旧址,地处老城区商业繁华区和居民生活区,具有绝佳的城市配套资源,周边既有大量外来经商人员,也有大量夜生活的消费主体(大量常驻居民和大量流动人口),具备建成繁华夜市的先天条件。
2.2.2时代广场商业街为社区综合商业街区,禁止车辆通行,只提供人流出入,但各通道路面宽阔,路灯照明、消防、电源、排水设施齐全,设置夜市对城市交通基本没有影响,同时负一楼、负二楼具备停车条件;由于时代广场小区的居民住宅位于商业体4层以上,内街通道为半封闭式商业,隔音效果良好,设置夜市也不会对小区居民和周边居民造成较大干扰和影响。
因此时代广场商业街是非常理想的夜市场所。
第三章工程建设方案
3.1夜市建设方案
拟建的夜市淘宝街位于时代广场商业街B区内街通道以及B区和城湖路居民楼中间通道,建设总长约100米,宽10米,占地面积约1000平方米。
内街通道以中庭为中心向两边设立摊位,两侧为人流通道;B区和居民楼中间通道在现有断层位置设立摊位,两边为人流通道。
总摊位数约50个。
建成设有餐饮特色小吃区,小百货小工艺品区及鞋帽服装区的综合夜市。
3.1.1、设立餐饮特色小吃区
纵观平南全城,缺乏特色的小吃和餐饮,同时经营也都比较分散。
时代广场夜市淘宝街设置特色小吃区,把具有各地特色的地方小吃和平南特色饮食引入夜市,满足人们对夜宵、茶饮及娱乐的需要。
3.1.2、设立小商品百货、小工艺品区
时代广场商业街毗邻城西街、八达街、城湖路,有得天独厚的货源和商家,琳琅满目的小商品和工艺品极大吸引市民和外来游客的消费。
3.1.3、设立鞋帽服装区
鞋帽服装是人们的生活必需品,也是夜市最重要的和最具经济效益的版块。
3.1.4、夜市的供电及照明
夜市电源采用380/220V市电电源,由集团公司统一供电,统一收费。
夜市布局见时代广场商业街平面布置图。
3.2夜市的管理
自发形成缺乏管理的夜市会有不少隐忧,严重影响市容市貌的建设,这成为很多夜市经济存在的通病。
本项目由集团公司统一招商、统一管理、规范化经营,可彻底解决普通夜市脏、乱、差的通病。
通过加强投入和管理,形成时代广场夜市淘宝街的规范化、特色化、名片化、招牌化的综合夜市,要把时代广场夜市淘宝街建成平南的名片和景点。
主要管理措施包括:
1 公司投入财力进行夜市基础设施建设,统一制作售货亭、统一供电、统一摆放、统一时间经营。
2 对摊贩提出详细要求,如摊贩不得妨碍交通、社会秩序、制造噪音及其他违规行为。
每位摊主必须设有垃圾桶,而且要分类。
由公司对夜市的各个摊位进行协调管理。
3 公司加强创业培训的力度,结合参加培训创业者的愿望,开展个性化的创业辅导,提升就业技能,使夜市经济在促进就业方面发挥更大的作用。
4 既然夜市是用来解决困难群体的再就业问题,以及解决返乡人员自主创业问题的非正规场所,场地租金和各种税收费用就要尽量减免,让利与民,促进夜市经济的繁荣。
夜市各种收费采取“一费制”,实行统一收费。
具体收费标准经物价部门核准后确定。
摊位管理费均按月收取,残疾人凭残疾证收费减半。
第四章环境保护与安全卫生
4.1环境保护
夜市环境的脏乱差是普通夜市的通病,时代广场夜市淘宝街统一规划、统一管理,由专职环境管理人员对商户进行监督管理,禁止高音喇叭和广播音响的宣传、叫卖,禁止油烟污染严重的传统烧烤,保障市场的环境。
4.2安全卫生
夜市餐饮卫生不达标也是普通夜市的最大问题,是政府和市民最关心的问题。
时代广场夜市淘宝街特色小吃区要设置专职卫生监督员,统一配置消毒餐具,通过对商户的卫生教育来把好市民的入口关,使广大夜市消费者吃的放心、吃的舒心。
第五章项目实施进度计划
本项目拟于2017年8月1日开工建设,包括售货亭制作和现场基础条件整治,9月10日完工。
10月1日正式开业。
第六章项目招商运营形式
售货亭按售货区和位置进行统一规划、统一设计、统一标志、统一招商、统一运营、统一管理,也可由公司招聘社会下岗失业人员培训后自主经营。
第七章投资估算及资金筹措
本项目建设投资估算为30万元。
全部由集团公司自筹解决。
第八章经济社会效益分析
夜市经济与工业项目向园区集中一样,也应从漫山遍野的“放羊”式发展向集中“圈养”转变,通过集中经营、规模经营集聚人气,获取效益的最大化。
此外,在配套设施跟进的同时,应该加大宣传,让广大市民、外地游客知道平南有适合夜间活动的场所,促进夜间消费,拉动夜市经济。
本项目社会效益为主,经济效益为附,以微利为目的,以社会服务为宗旨。
项目启动由企业筹资,摊位售货亭租售以保本为原则,以培育市场为准则,在形成规模和名气后,以自主经营和管理费形成企业的良性发展,逐步创造良好的经济效益。
时代广场夜市淘宝街的建设,为返乡个人创业提供更多选择机会,同时拓宽市民就业渠道,解决失业人员、生活困难人员的生活出路,缓解社会压力,促进社会和谐稳定发展具有重要意义。
发展夜市经济,不仅可以增加再就业岗位,管理到位还能使其成为城市亮丽的一道风景线,这在区内外的很多城市都已经有了成功经验。
南宁、柳州、北海等城市的夜市,不仅拥有着悠久的历史和完善的管理,更成为当地独具特色的城市名片。
时代广场夜市淘宝街项目通过合理规划,规范管理,积极引导,必将取得很好的社会效益和经济效益。