资产租赁经营合同.docx

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资产租赁经营合同

资产租赁经营合同

　　篇一：

租赁经营合同范文

　　租赁经营合同

　　租赁单位_____

　　经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查,___决定将____租赁给___个人经营,经甲乙双方协商签订合同如下:

　　1.租赁期为__年,即自____年__月__日起,至____年__月__日止。

　　2.自本合同生效之日起,乙方为_____厂长,具有法人代表资格。

　　3.乙方需请两名保证人,共同以个人财产作为抵押,其中乙方为____元,保证人共为2258元。

乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后,在租赁期内不得转移或变卖。

　　4.乙方的权利和义务:

　　对_____拥有完全的生产经营自主权,包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定,以及分配形式、生产经营方式的确定等。

　　依法有权从事多种经营并决定其经营方向。

　　有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。

　　有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。

　　必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规;接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督;自觉接受企业党组织和职代会的监督,保证职工的主人翁地位和合法权益;定期向职代会汇报工作,听取职工的意见和建议。

　　对企业的财产、必须进行社会保险;要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金,维修和更新设备、房产。

合同履行期满,要按固定资产清单如数返还,并保证设备完好率达到____%以上。

　　按规定交纳个人所得税。

　　5.甲方权利和义务;

　　甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。

　　甲方应积极支持乙方行使正当职权,帮助、指导乙方依法管理和经营企业。

　　6.租赁经营的分配:

　　_______应照章纳税,并按规定缴纳能源交通基金。

　　乙方应向甲方缴纳基数租金____元,当____钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时,以下形式确定数额缴纳租金:

基数利润×利率=基数租金_____×_____=_____元

　　租赁年度实现利润

　　租金=基数租金=-----------

　　租赁基数利润

　　当_____年实现利润小于租赁基数利润时,按规定的基数租金1100元缴纳,不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。

　　甲方收到租金后,应按有关规定全部返给____作为企业留利。

　　乙方对本企业的留利必须合理使用,百分之四十作为企业发展基金,百分之六十作为福利基金。

　　______的盈利,按规定交纳所得税后,按税后利润提____%作为乙方个人收入,乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外,每年应提留___%作为风险基金;乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后,其余全部为自己个人所得,对保证人的获利额,由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。

　　租赁期间停发乙方的工资和奖金乙方可按每月预支生活费用,数额可略高于其原来工资和资金之和,但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。

　　乙方提留的风险基金应存入______,并按银行存款利率计息,存入企业期间可用于生产经营,租赁期满或解除合同后由乙方全部提走。

　　_____的租赁年度实现利润,除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外,其余部分为企业留利基金,核定____基数留利基金为______万元,租赁期间企业留利基金应逐年增长,如达不到基数留利基金____万元时,乙方应用私人财产赔偿减少额的____%。

　　7.甲乙双方对_____要遵守如下经济政策:

　　按集体企业管理,并按集体企业征收工商所得税和奖金税。

　　以企业_____年工资总额____万元,产品销售收入____万元为基数,各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动,只要人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度,允许职工工资据实列支,计入成本,因国家统一一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。

　　用自有资金进行技术改造,项目投产后的新增利润一年内由企业留用,经财税部门批准还可适当延长留用期;用贷款进行技术改造,允许用新增利润税前还款,还贷后,企业可按核定的比例提留福利基金。

将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润,按自有资金所占比例提留给企业,继续用于技术改造。

　　以前年度应该归还的技术贷款,在租赁期内逐年归还,因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金,由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数,其资金来源应由增提的福利基金支付。

　　因生产经营需要对房屋进行改造,只要投资额和面积没有超过国家有关规定,免征建筑税。

　　乙方除交纳租金外,不再交纳承包费。

　　8.违约责任:

　　由于甲方非法干预对乙方造成的损失,应由甲方负责。

　　乙方若不能按本合同规定如期如数缴纳租金,其不足部分由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。

抵补原则为:

①先乙方后保证人;②据低补数额需要,对保证人按登记财产赔尽为止;③要保证乙方个人及家庭必需的生活费;④抵补不够部分由乙方同甲方签订债务合同,经公证处公证生效。

　　9.合同的变更或解除:

　　甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。

　　因国家政策的变化或自然灾害的影响,致使租赁经营无法按本合同规定执行时,甲乙双方均有权要求变更或解除合同。

　　因乙方违反合同规定或其它原因损害了甲方的利益,或因甲方违反合同规定,严重干扰乙方生产经营自主权,致使乙方无法自主经营,合法收入得不到保证,甲乙任何一方均可要求解除合同。

　　如乙方发生意外而无力执行合同时,甲方有权要求终止合同。

　　本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。

并经公证处认可方为有效。

若双方达不成协议,经公证处调解无效时,任何一方均可向法院起诉,由法院依法判决。

　　10.本合同需由甲乙双方及保证人签字,并需经公证处公证后方可生效。

　　11.本合同公证费用由_____支付。

　　12.本合同未尽事宜,由双方随时协商解决。

　　13.本合同正本六份,甲乙双方及保证人和公证处各一份;副本九份,报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、市工商银行、_____区税务局、人行____办各一份备案。

　　甲方:

_______

　　甲方代表人:

______

　　乙方:

_______保证人:

__________年__月__日

　　篇二：

租赁经营协议书

　　租赁经营协议书

　　出租方（甲方）：

中共衡阳市委党校（行政学院）

　　承租方（乙方）：

衡阳禹班置业有限公司

　　鉴于甲方为优化教学环境，完善培训设施，提升服务水平，突破建设资金瓶颈，乙方为寻求新的投资空间和拓展新的投资项目，甲方按照BOT模式引进乙方，甲、乙双方经多次协议商定：

由乙方先期投入资金对其所属食堂、综合楼等设施进行装修改造，甲方根据乙方投资额度及投资回报预期，由乙方对食堂、综合楼等设施进行租赁经营。

　　根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经友好协商达成租赁经营协议如下：

　　一、租赁标的范围

　　甲方同意将校内新食堂、综合楼等资产整体租赁给乙方

　　装修改造经营。

新食堂资产指原有设计项目的所有资产，一至三层，共2400平方米，综合楼资产指一至五层全部主体资产，共6700平方米。

　　二、乙方投资额度

　　1.乙方将在两年内投入不少于1300万元人民币资金对甲方食堂进行装修和对综合楼进行全方位改造。

其中，对新食堂装修投资不少于300万元，对综合楼改造投资不少于1000万元。

　　2.乙方必须把装修改造的相关资料（设计图、施工图、预

　　算决算书等）报甲方备案，原主体建筑重大变动及单项单件投资在5万元以上项目由双方协调确定。

额度由甲乙双方报市财政局评审中心核定。

　　三、租赁期限

　　1.鉴于乙方对本项目投资较大，回收运营期长，甲方同意

　　乙方的战略租赁期为15年。

从2011年11月30日至2026年11月30日止。

　　2.本协议的有效签订期限为五年，从2011年11月30

　　日至2016年11月30日止。

如乙方能圆满履行本协议条款，则协议可在战略租赁期限内顺延至2026年11月30日止。

　　3.鉴于综合楼改造要在2012年方可启动，预计2012年

　　10完成，综合楼实际租赁起始时间为2012年11月30日，实际战略租赁期为14年。

　　四、租赁金额及费用交付

　　1.租赁金额：

第一个五年，即2011年11月至2016年

　　11月，新食堂的年租金为20万元，综合楼的年租金为25万元，两项合计年租金为45万元。

第二个五年，即2017年11月至至2021年11月，年租金为第一个五年租金的105%，即万元/年，第三个五年即2022年11月至2026年11月，租金为第二个五年租金的105%，即万元/年。

每年交纳租金数目见附表。

　　2.交纳租金日期设定：

租金分两次付清，即每年的12月

　　1日付50%，7月1日付50%

　　3.风险抵押金：

乙方在签订合同日须一次性向甲方交纳五

　　万元风险抵押金。

　　五、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

　　1、甲方对乙方经营的食堂在卫生、质量、价格、服务态

　　度等方面拥有监督权利，并有权对乙方食堂经营制订《管理和考核办法》进行定期考核和定期评分（详见补充协议）；

　　2、甲方协助乙方办理各用工手续，但职工工资、福利、

　　工伤及各类保险、待遇等均与乙方发生关系，并由乙方自理支付相关费用。

由于用工等问题而导致的法律后果，由乙方负责；

　　3、甲方为乙方设施供水、供电。

甲方为乙方独立予以安

　　装电表、水表计量。

乙方按实际用量计算费用，并按供水、供电部门和甲方要求及时足额交予甲方。

若超过通知30日未予足额付清，甲方可予以停水停电。

　　4、乙方经营设施发生异常事件、突发紧急事件时，甲方应协助乙方维持秩序。

　　5、甲方为乙方提供泊车场地，并提供相应管理措施。

（二）乙方的权利与义务：

　　1、乙方对其租赁的食堂在法律许可的范围内享有独立自

　　主、自负盈亏经营自主权，食堂二、三楼可采取多种形式对外经营；

　　2.乙方应优先满足甲方的非盈利性和保障性用餐。

优先满

　　足甲方教职员工、学员和会议用餐。

　　3、乙方有权依物价部门相关规定确定服务价格，并依法

　　报物价部门备案认可；

　　4、乙方承包经营过程中必须合法经营，因物价、劳动、

　　消防、公安、卫生防疫、城管、工商等相关行政部门因乙方的原因作出行政处罚的，所产生的一切经济及法律责任，均由乙方承担；

　　5、乙方在租赁期内不得以该场地或租赁经营权对外抵

　　押、担保等，否则终止本协议，所产生债权债务均由乙方自负；

　　6、乙方食堂及综合楼消费的客人车辆应服从甲方保安的指挥及管理。

　　六、合同解除

　　1.如学员和甲方监管人员对乙方食堂管理服务的测评优

　　良率连续三次未达到60%，在三个月内整改不到位的，甲方有权解除合同，责任及补偿标准由双方协商确定。

　　2.乙方因违反《食品卫生法》、《产品质量法》、《环境保护法》、《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》、《消防安全法》及学校有关规定给学校及教职员工、学员造成损失，乙方应负相关法律责任及全部经济责任。

乙方管理过程中，造成人员食堂中毒和其他食源性疾患，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任，风险抵押金不予退还（但乙方能证明自己没有任何过错，仅承担全部赔偿责任）。

　　3.乙方未经甲方许可擅自转包给合同以外的第三人，甲方

　　有权解除合同，并由乙方承担赔偿责任。

　　4.乙方未按协议要求履行合同的，甲方有权解除合同，责

　　任及补偿标准由双方协商确定。

　　七、期满移交

　　协议期满后，乙方在甲方的综合楼和新食堂因投资形成的一切不动资产和可动资产按当时资产状态无偿和无条件移交给甲方。

具体移交时间和方式由甲乙双方商定。

　　八、其他约定事项

　　1.新食堂一楼餐厅须在2011年9月20日前开餐。

否则推迟一天罚款500元。

二、三楼经营在11月1日前试营业。

综合楼投入装修后力争8个月完成。

2012年11月10前试营业。

　　2.如乙方能完全履行投资义务，甲方可视乙方实际经营情况，如确有困难，每年给予乙方10万元左右的经营成本补偿。

　　3.经营期间，乙方要严格遵守有关法律法规和学校的规章制度，严禁黄赌毒、法轮功、传销等非法行为。

　　4.乙方在经营期间应使用自己的公司及品牌。

　　5.乙方应引进经营宾馆和酒店的专业性公司或团队进行经营，确保经营成果和防范经营风险。

　　6.与任何第三者发生的债务与甲方无关，乙方由于管理不善或失误造成的人身财产损失由乙方承担。

　　7.若因国家发生重大政策性调整，或发生自然灾害以及不可预见的经营性因素变化等不可抗拒的因素导致合同无法履行时，双方可协调变更或解除合同，并依据有关规定协商补偿。

　　8.本合同若发生纠纷，双方协商解决，协商不成的，双方约定：

①由衡阳仲裁委员会仲裁；②向人民法院起诉。

　　9.承包期满时是否续约或终止合同，甲乙双方均提前一个月通知对方。

在同等条件下，甲方应优先考虑乙方续约。

　　10.合同如有未尽事宜，须经甲乙双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

　　11.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，合同附件与主合同具有同等效力，合同自双方签字盖章之日起生效。

　　附件1：

衡阳市委党校食堂资产及设备设施清单

　　附件2：

乙方投入的装修及设备设施清单

　　附件3：

承包规划书（乙方提供，报甲方同意）

　　附件4：

《关于加强党校餐厅服务质量管理的考核办法》附件5：

《甲方关于食堂租赁经营的会议纪要》

　　附件6：

《乙方向甲方每年交纳租赁金数目表》

　　篇三：

租赁经营合同书

　　出租方:

____________________;

　　承租方:

____________________;

　　承租经营者:

____________________

　　租赁企业名称:

____________________地址:

____________________

　　所有制性质:

____________________账号:

______________、经营范围:

____________________

　　出租方与承租方双方根据______________,经协商签订本合同。

　　一、租赁企业概况

　　1、固定资产:

________

　　2、自有流动资金:

____________________

　　3、产品、产值、产量:

________

　　二、租赁期限共________年,即自______年________月________日________起至______年________月________日止。

　　三、交接手续:

____________________________________

　　______________________________________________________

　　四、经营目标

　　承租方在承租期内必须完成下列指标:

　　1、总产值:

______元,其中________年________元;________年________元;________年________元。

　　2、实现利润:

________元,其中________年________元;________年________元;_______年________元。

　　3、________________________________________________。

　　4、__________________________。

____________________。

　　五、租金

　　1、租金数额:

______________________________________

　　2、租金计算方法:

__________________________________

　　3、租金交付期限和交付办法:

________________________

　　六、租赁收入的分配

　　1、承租期间所得收入,除依法纳税外,以下列比例划分为承租方收入、生产发展基金、奖励基金和福利基金:

　　2、对承租方的收入,扣除租金外,每一租赁年度支付给承租方,其余部分作为风险基金留存,承租方无权支配。

具体办法为:

_________

　　_______________________________________________________

　　3、承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费。

数额为:

____________________,预支办法为:

_____________________

　　_______________________________________________________

　　4、________________________________________________

　　_______________________________________________________

　　七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理_____________

　　_______________________________________________________

　　八、担保

　　1、承租方提供下列财产作抵押:

现金________元;________、________、________,折价________元;总额计为________元。

　　2、________自愿作为承租方的保证人,提供下列财产作为担保:

________,总额________元。

　　3、________自愿作为承租方的保证人,提供下列财产作为担保________,总额为________元。

　　九、双方的权利和义务

　　出租方有权:

　　1、_______________________________________________

　　2、_______________________________________________

　　3、_______________________________________________

　　承租方有权:

　　1、_______________________________________________

　　2、_______________________________________________

　　3、_______________________________________________