陕西省重点示范镇规划编制技术要求.docx
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陕西省重点示范镇规划编制技术要求
陕西省重点示范镇规划编制技术要求
为保障重点示范镇规划编制工作的顺利进行，对规划编制的内容和技术提出以下要求。
一、本次重点示范镇规划编制应遵守国家及地方相关规划标准和规范。
二、基础设施和公共服务设施的安排应符合《陕西省重点镇建设标准》（陕建发[2010]42号）（试行）规定的相关要求。
三、总体规划年限统一调整为基期2010年，近期2011—2015年，远期2016—2020年。
四、控制性详细规划三年实现镇区规划建设用地全覆盖，2011年控规覆盖率应不少于50%，优先编制重点示范镇中心区、旧城改造地区、近期建设地区，以及拟土地出让地区的控制性详细规划。
五、重点镇建设项目起步区应该编制修建性详细规划。
优先安排保障性住房、村民安置区、城镇中心区、公共服务设施集中区以及城镇的重要节点。
六、总体规划应增加以下内容：
1、城乡统筹规划
统筹安排镇域居民点布局；统筹安排居民生产、生活，加强农村社区建设，合理配置公共服务设施。
提出村庄迁并方案，计算迁村并点、农村社区的建设用地面积和还耕的土地面积。
2、镇区开发建设导引
提出镇区整体的空间形态以及镇区各类建设用地的容积率、建筑密度、建筑高度控制要求。
3、镇区建设风貌导引
提出具有地方特色的建筑风貌导引和适合镇区发展的环境小品意向设计，绘制相关效果图。
4、近期建设项目投资估算
镇区基础设施投资估算表
类别
项目名称
建设内容
用地面积
投资估算
分年度投资额（万元）
公顷
万元
2011
2012
2013
2014
2015
基础设施
交通设施
主次干路
广场
停车场
加油站
汽车客运站
……
给水设施
水厂
给水管道
……
排水设施
污水处理厂
排水管道
……
电力设施
变配电设施
电力线路
……
电信设施
电信局（所）
邮政局（所）
电信线路
……
供热设施
供暖设施（锅炉房）
供热管道
……
燃气设施
供燃气设施
燃气管道
……
其它基础设施
消防站
避震疏散场所
垃圾处理场
……
小计
绿地
公共绿地
公园
路旁绿地
……
小计
合计
镇区公共设施投资估算表
类别
项目名称
建设内容
用地面积
投资估算
分年度投资额（万元）
公顷
万元
2011
2012
2013
2014
2015
公共服务设施
党政团体机构
中学
小学
幼儿园
文体中心
体育场
敬老院
社会福利院
医院设施
集贸市场
……
合计
镇区住房建设项目统计表
类别
位置
用地面积
总建筑面积
套数
户均建筑面积
分年度投资额（万元）
合计
大类
小类
公顷
M2
套
M2
2011
2012
2013
2014
2015
万元
保障性住房
经济适用房
公共租赁房
廉租房
……
村民安置
合计
镇域基础设施投资估算汇总表
类别
项目名称
建设规模
用地面积
投资估算
分年度投资额（万元）
公顷
万元
2011
2012
2013
2014
2015
基础设施
交通设施
公路
铁路
长途客运站
加油站
……
给水排水
供水设施
排水设施
……
电力电信
变配电设施
电信局（所）
邮政局（所）
……
供热燃气
供暖设施（锅炉房）
供气设施
……
其它基础设施
小计
公共服务设施
公共服务设施
党政团体机构
中学
小学
幼儿园
文体活动中心
卫生设施
集贸市场
……
小计
合计
建设项目投资估算汇总表
类别
项目名称
工程量
投资估算
（万元）
分年度投资额（万元）
数值
单位
11
12
13
14
15
镇区
基础设施
公共服务设施
保障性住房
镇域
合计
七、控制性详细规划应增加以下内容：
1、重点示范镇控制性详细规划应以满足规划管理需求为导向，以用地的控制和管理为重点。
突出示范重点镇规划的强制性内容，对一定时期内镇区土地使用、人口分布、公共设施、城市基础设施进行具体安排，对各项建设进行规划引导，形成指导实施规划管理的规划图则。
2、明确强制性内容。
重点示范镇控制性详细规划的强制性内容是：
“五线”控制、公共设施用地和基础设施用地控制、高度控制、地方特色区规划控制等。
“五线”是指红线、绿线、紫线、蓝线、黄线，其控制内容应在专项研究和系统规划基础上，确定线位及相应的控制要求。
地方特色区是指因景观塑造、空间特色塑造、自然和历史风貌保护等需要提出特殊规划控制和规划管理要求的区域。
依据有关专项规划和地方实际，详细划定特色展示区和特色敏感区边界。
3、规划图则必须表达的内容包括：
地块所处的位置；各地块的用地界线、地块编号、用地边界点坐标；规划用地性质及主要控制指标；公共设施配套要求；各类绿地的控制要求；道路中线、红线、侧石线、道路绿地线、建筑后退线、道路的交叉点控制座标、标高、坡度坡长、坡向、宽度及道路横断面形式、转弯半径、路缘石半径、公交战场、停车场、停车刚、出入口方位、人行过街地道和天桥等。
4、增加设施投资
基础设施规划一览表
类
别
项目
名称
建设
规模
用地
面积
（公顷）
所在
地块
编号
投资
估算
（万元）
备
注
道路广场
给水设施
排水设施
电力设施
电信设施
邮政设施
供热设施
燃气设施
环保设施
环卫设施
防灾设施
园林绿化
公共设施规划一览表
类别
项目
名称
建筑
面积
（平方米）
用地
面积
（公顷）
所在
地块
编号
投资
估算
（万元）
备
注
行政管理
党政团体机构
派出所
各专项机构
居委会
教育机构
职业学校
高中
初中
文体科技
文体中心
体育场
文体广场
科技站
图书馆
影剧院
医
疗保健
医院
疾控中心
卫生院
计划生育站
商业金融
综合商店
宾馆旅店
储蓄所
银行、信用社
社会保障
康复中心
敬老院
养老服务站
集贸市场
百货市场
农贸市场
其它专业市场
八、修建性详细规划应增加或加强以下内容：
1、保障性住宅户型平面设计、单体建筑效果图以及医院、学校等重要公益性公共建筑效果图。
2、投资估算：
住宅建筑、公共建筑、道路用地、铺地、绿地、市政工程管线等各类工程的工程量及投资估算。
投资估算一览表
序号
类别
工程量
单价
工程估算（万元）
备注
1
住宅建筑面积
2
公共建筑面积
3
道路广场用地面积
4
绿地面积
5
工程设施
其中
给水
排水
电力
电信
供热
燃气
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