电气监理细则.docx
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电气监理细则
北晟商业广场工程
监理实施细则
（电气）
编制人：
审批人：
新建卓越工程项目管理有限公司
年月日
目录
一、工程概况....................................................2
二、编制依据...................................................2
三、设计范围....................................................3
四、电气监控部位.............................................4
五、电气安装工程质量控制项目.........................5
六、电气安装工程监理预控措施........................10
七、电气安装工程施工质量监理要点.................12
八、材质与试验检查方面..................................14
九、电气安装工程验收时应提交的资料和文件....20
电气监理细则
一、工程概况：
本工程为北晟商业广场工程，工程地址：
乌鲁木齐市克拉玛依西路南侧，北园春市场东侧。
建设单位：
新疆飞晟房地产开发有限公司。
施工单位：
湖北中浩建筑有限责任公司。
本工程地上部分为两个塔式楼，1—3层为商业用途，1段4--25层为办公，2段4—25层为公寓，地下2层为车库及设备用房。
建筑主体高度99米，建筑面积86048平方米，抗震设防烈度：
8度。
本工程防火分类属于一类高层综合楼。
二、编制依据：
1.本工程监理规划。
2.设计单位提供的电气专业施工图，设计说明、主要设备、材料表及图纸会审
记录。
3.国家和现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集：
《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》（GBJ149-90）
《人防工程验收规范》（GB50134-2004）
4.我国现行的的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定，以及建筑工程施工现场安全标准管理标准
5.大型公共民用建筑工程的施工经验。
三、设计范围：
1、供配电系统
本工程为供电负荷等级一级负荷。
有室外引来双重10kv电源，同时工作，互为备用。
共设置5台变压器，双重电源均能同时承担全部一级负荷。
1、2#变压器供电车库及公寓，3、4#变压器供商业及办公。
5#变压器供电空调系统夏季负荷。
其中走到照明、安防系统用电、客梯、排污泵等电源为一级符合，消防负荷如火灾自动报警系统、消防设备及应急照明等负荷为消防一级负荷，其它为三级负荷。
低压配电电压为220/380V，低压电源均由变配电室送出，采用TN—S系统。
低压系统采用单母线分段运行方式。
采用放射式与树干式相结合的供电方式，对正压风机、消防电梯及公共应急照明等一级负荷采用双电源末端互投。
2、照明系统
商业照明可根据甲方要求做二次装修设计。
所有灯具均采用节能型，荧光灯为节能型（T8）灯管，采用电子镇流器，要求功率因数0.9以上。
泛光照明由专业厂家二次设计。
3、动力配电系统
本工对一级负荷均采用双电源末端自投方式，小型电动机采用直接启动的方式，大型的电动机采用降压启动方式。
消防动力配电干线选用ZR-YJV交联聚乙烯90℃电力电缆。
消防动力及照明支线选用ZR-BV-500V聚乙烯绝缘铜芯阻然导线，所有支线均穿钢管沿墙及楼板暗敷
4、防雷及接地系统
本工程属于二级防雷建筑，设整体综合防雷保护，做法见99D501-1-14页。
屋顶设接闪带、接闪网保护（详平面图）以防直击雷。
凡突出屋面的金属物体、构架等均应与接闪带连接，做法参见99D501-1-09、14、15页。
高度超过60米以上，上部占楼高度20%的建筑外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接。
做法见GB50057-2010-4.4.8条。
采用柱内两根直径≥Ф16的主筋相互连通做引下线，所有引下线上下可靠焊接，做法参见99D501-1-40页，引下线组数及位置见平面图注。
在建筑物图示位置的防雷引下线，距地0.5米处做测试端子。
进、出建筑物的埋地金属管道、入户电缆金属外皮及建筑物内主干金属管道均应与防雷装置相连，以防雷电波引入。
本工程采用TN-S保护接地系统，所有配电箱内PE；N接地端子均分开设置。
电视、网络、火灾自动报警、防雷等系统与保护接地公用一组接地装置，接地装置利用基础内钢筋网主筋并辅之以-40×4扁钢可靠焊接做接地装置，基础钢筋以网格形式可靠焊接做地面等电位，接地电阻不小于1欧姆，若实测达不到应引出室外加装人工接地极，做法见99D501-1-41页。
在高低压配电室设总等电位联结端子箱，强、若电竖井内专用接地干线（PE；SE线）与端子箱连接，并与跨越楼层的楼板结构主筋可靠连接。
总等电位联结做法见02D501-2-11.13页，带淋浴的卫生间等潮湿场所做局部等电位联结，做法见02D501-2-16页。
5、消防报警系统
在商户、库房、会所、电梯间、走廊等处设感烟探测器、车库设感温探测器，在楼梯间出入口、走廊、电梯厅等处设手动报警按钮及消防对讲电话，消防泵房、配电室、电梯机房等房间设消防直通电话。
6、电话系统
电话电缆由室外弱电井穿管埋地引入地下一层弱电中心。
7、有线电视系统
有线电视由室外弱电井穿管埋地引入地下一层的电话机房。
8、可视对讲系统
保安监控系统设在消防控制中心，在车库出入口、住宅入口及室外重要场所设置摄象机。
所有弱电系统只做到配管预留。
电气安装工程是建筑安装工程的分部工程。
通过正确的工艺、合理的程序，把门类广泛，价值昂贵的材料、设备、成品及半成品等按照设计要求在施工中形成质量合格的工程产品.
考核电气安装工程质量的主要原则为:
确保安全供电和用电;考虑工程的使用年限或使用寿命;功能健全、可靠；注意装饰效果；节约能源；方便维护和检修。
安装工程的质量直接关系到房屋建筑的使用功能以及生命财产的安全。
因此监督承包单位确保电气安装工程质量是监理工程师的职责。
电气专业监理工程师应根据设计图纸及有关文件编制电气安装工程进度控制计划，估算电气工程造价。
在施工中对质量、投资和进度做到控制在前，言而有据。
四、电气监控部位
本工程根据设计要求共有五个分项工程，需加强监控：
1、动力系统：
包括低压配电箱（柜）、电动机、动力配管线等工程；
2、照明系统：
包括照明配电箱、照明配管线、灯具、开关、插座面板等安装工程；
3、消防报警系统：
包括消防控制柜、消防配管线、消防广播、模块、探测器、报警器、显示器、手报等安装工程；
4、人防电气系统：
包括人防配电柜、人防配管线、潜污泵、排风机等安装工程。
5、弱电系统：
包括电视、电话布线、可视对讲、电梯安装等工程；
6、防雷接地保护系统：
包括防雷装置系统和接地装置系统。
五电气安装工程质量控制项目
1、电线导管、电缆导管和线槽敷设工程
质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。
项 目
质量要求
主控项目
一般项目
1
金属导管、金属线槽的接地或接零
第14.1.1条-1.2条
2
金属管的连接
第14.1.2条
3
交流单芯电缆不得单独穿于钢导管中
第15.1.1条
4
电线穿管
第15.1.2条
1
金属导管的防腐
第14.2.4条
2
柜、台、箱、盘内导管管口高度
第14.2.5条
3
暗配导管的埋设深度，名配导管的固定
第14.2.6条
4
线槽固定及外观检查
第14.2.7条
5
柔性导管的长度、连接和接地
第14.2.10条
6
导管和线槽在建筑物变形缝处的处理
第14.2.11条
7
电线、电缆管内清扫和管口处理
第15.1.3条
8
同一建筑物、构筑物内电线绝缘层颜色的选择
第15.2.2条
9
线槽敷设
第15.2.3条
2、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程
质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。
项 目
质量要求
主控项目
1
金属框架的接地或接零
第6.1.1条
2
成套配电柜的交接试验
第6.1.4条
3
柜间线路绝缘电阻测试
第6.1.6条
4
二次回路耐压试验
第6.1.7条
5
电击保护和保护导体的截面积
第6.1.2条
6
直流屏试验
第6.1.8条
7
箱（盘）内结线及开关动作等
第6.1.9条
一般项目
1
柜间或与基础型钢的连接
第6.2.2条
2
柜间安装相互间接缝、成列盘面偏差检查
第6.2.3条
3
柜内部检查试验
第6.2.4条
4
柜间配线
第6.2.6条
5
柜与其面板间可动部位的配线
第6.2.7条
6
低压电器组合
第6.2.5条
7
基础型钢安装允许偏差
不直度（mm/m）
≤1
水平度（mm/全长）
≤5
不平行度（mm/全长）
≤5
8
柜、盘等垂直度允许偏差
≤1.5%0
3、低压电动机检查接线
质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。
项目
质量要求
主控项目
1
可接近的裸露导体的接地或接零
第7.1.1条
2
绝缘电阻测试
第7.1.2条
一般项目
1
设备安装及防水防潮处理检查情况
第7.2.1条
4
接线盒内裸露导线的距离，绝缘防护措施
第7.2.4条
4、电器照明器具及开关、插座风扇的安装工程
质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。
项目
质量要求
主控项目
1
灯具的固定
第19.1.1条
2
花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验
第19.1.2条
3
灯具的绝缘材料耐火检查
第19.1.4条
4
灯具的安装高度和使用电压等级
第19.1.5条
5
距地高度小于2.4米的灯具可接近裸露导体的接地或接零
第19.1.6条
6
插座的接线
第22.1.2条
7
照明开关的选用、开关的位置
第22.1.4条
一般项目
1
引向每个灯具的导线线芯最小截面面积
第19.2.1条
2
灯具的外形、灯头及其接线检查
第19.2.2条
3
变电所内灯具的安装位置
第19.2.3条
4
装有白炽灯泡的吸顶灯具隔热检查
第19.2.4条
5
在重要场所的大型灯具的玻璃罩罩安全措施
第19.2.5条
6
投光灯的固定检查
第19.2.6条
7
室外壁灯的防水检查
第19.2.7条
8
插座安装和外观检查
第22.2.1条
9
照明开关的安装位置、控制顺序和外观检查
第22.2.2条
5、综合布线工程
质量要求符合规范。
阶段
施工项目
质量要求
设备安装
1、交接间、设备间、设备机框、机架
（1）规格、程式、外观；
（2）安装垂直、水平度；
（3）油漆不得脱落、标志完整齐全；
（4）各种螺丝必须紧固；
（5）防震加固措施；
（6）接地措施。
2、信息插座
（1）规格、位置、质量；
（2）各种螺丝必须拧紧；
（3）标志齐全；
（4）安装符合工艺要求；
（5）屏蔽层可靠连接。
电光缆布放（楼内）
1、电缆桥架及线槽布放
（1）安装位置正确
（2）安装符合要求
（3）符合布放线工艺要求
2、缆线暗敷（包括暗管、线槽、地板等方式）
（1）缆线规格、路由、位置
（2）符合布放缆线工艺要求
缆线终端
信息插座
（1）符合工艺要求（包括配线模块、光纤插座、跳线）
系统调试
1、工程电气性能测试
（1）连接图、长度、衰减、近端串音（两端都应测试）；
（2）设计中特殊规定的测试内容。
2、光纤特性测试
（1）衰减；
（2）长度。
3、系统接地
符合设计要求
工程验收
1、竣工技术文件
清点、交接技术文件
2、工程验收评价
考核工程质量、确认验收结果
6、火灾报警系统设备安装
工程项目
质 量 要 求
布线
1、应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定；
2、不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内；
3、导线在管内或线槽内不应有接头或扭接；
4、每回路绝缘电阻不应小于20MΩ（使用500V的兆欧表测量）。
火灾探测器的安装
1、探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5M；
2、探测器周边0.5M内，不应有遮挡物；
3、探测器至空调送风口边的水平距离，不应小于1.5M；至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5M；
4、感温探测器安装间距不应超过10M，感烟探测器安装间距不应小于15M；
5、探测器应水平安装，必须倾斜安装时，倾斜角不应大于45°；
6、探测器的底座应牢固可靠，其导线连接必须可靠压接或焊接，当采用焊接时，不应使用带腐蚀性的助焊剂；
7、探测器的“+”线应为红线，“-”线应为蓝线。
手动火灾报警器的安装
1、应安装牢固、不得倾斜‘
2、按钮的外接导线应有不小于10CM的余量，端部应有明显标志。
火灾报警控制器的安装
1、安装牢固、不得倾斜，在轻质墙上应采取加固措施；
2、引入导线应整齐，避免交叉，端部应有明显标记，每个接线端子接线不得超过两根，导线应留有20CM余量，进线管出应封堵；
3、控制器主电源进线应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头；
4、接地应牢固，并应有明显标记；。
消防接地的安装
1、工作接地应采用铜芯绝缘导线或电缆，不得使用镀锌扁铁或金属软管；
2、工作接地和保护接地必须分开。
系统调试功能的检查
1、火灾报警自检功能；
2、消音、复位功能；
3、故障报警功能；
4、火灾优先功能；
5、报警记忆功能；
6、电源自动转换功能和备用电源自动充电功能；
7、备用电源的欠压和过压报警功能；
8、火灾报警系统应在连续运行120H无故障后填写调试报告。
7、避雷针（网）及接地装置安装工程
质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。
项 目
质量要求
主控项目
1
接地装置测试点的设置
第24.1.1条
2
接地电阻值测试
第24.1.2条
3
防雷接地的人工接地装置的接地干线埋设
第24.1.3条
4
利用金属构件、金属管道作接地线时与接地干线的连接
第25.1.3条
一般项目
1
接地装置埋设深度、间距搭接长度和防腐措施
第24.2.1条
2
接地装置的材质和最小允许规格、尺寸
第24.2.2条
3
接地线穿越墙壁、楼板和地坪处的保护
第25.2.3条
4
幕墙金属框架和建筑物金属门窗与接地干线的连接
第25.2.7条
六、电气安装工程监理预控措施
决定电气安装工程质量的三大因素为设计、施工及材料和设备制造。
1、设计文件复核及优化
电气专业监理工程师首先应该熟悉电气安装工程设计图纸及说明书，参加图纸会审并做好记录。
全面了解设计要求和使用要求。
（1）设计文件的组成内容是否符合标准、规范；
（2）设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互间是否符合一致，设计文件是否有错误和遗漏。
（3）室内外设备的布置和线路路线，是否符合规范规定和现场实际；
（4）采用新产品是否指明产品来源，加工非定型产品是否有足够份数的工厂生产用图纸和其他必要的资料；
（5）文件中是否附有充分而完整的协议，如电源协议、外委配合工程协议，城建部门批准的线路路径的有关文件等；
（6）结合供电方案，熟悉、了解、掌握供配电系统构成及切换系统，重要负荷逻辑关系，了解相关专业的系统功能及负载情况，重要数据应复核。
2、电气安装施工企业的资格审查
（1）从事建筑电气工程施工企业，必须持有北京供电局颁发的《供用电工程施工许可证》，其资格和能力，应与承包工程的规模和技术要求相适应。
（2）电气安装工程由总承包单位分包的项目，总包单位应对工程质量全面负责。
分包单位应按相应质量验收规范的规定，评定所承担的分项、分部工程的质量等级。
并将评定结果及资料交总包单位和监理单位。
建设单位直接分包的项目，按协议规定执行。
（3）从事电气安装工程施工的企业，必须有健全的质量保证体系和技术管理体系，并对安装质量负责，施工现场必须具备下列条件：
①施工现场必须明确电气工程负责人，对工程质量全面负责，并负责施工现场临时用电技术安全，制定施工组织、管理措施、安全措施。
②施工现场设电气技术人员担任技术负责人，熟悉电气安装的施工工艺和技术指标，对电气安装施工质量负直接责任。
③施工现场设有专职质量检查员，坚持三检制度，如实填写记录，资料齐全有效。
④了解施工企业大的业绩、信誉、人员素质及构成情况，进场后仍需进一步观察了解。
3、电气安装工程设备、器材的认定：
（1）采用的设备及器材均应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技术合格证或质量保证书。
设备应有铭牌及安全认证。
进口设备需经国家商检部门检验合格。
（2）落实设备、器材订货时间、交货条件及附加技术条件。
了解、掌握对重要设备的质量控制、检测手段、安装工艺，必要时应到生产厂家实地考察。
（3）设备、器材的运输、保管应符合规范要求，当产品有特殊要求时，并应符合产品的要求。
其保管期限为1年及以下，应符合设备及器材进场后的检查，内容包括：
①包装及密封良好，无破损；
②开箱清点并做记录，规格应符合设计要求，附件、备件应齐全；
③按规范要求做外观检查，需做试验的，应由有关部门进行试验；
④产品的技术文件应齐全。
⑤凡采用新材料、新型产品应有合格的试验报告及有关部门的技术鉴定文件。
引进设备及拆、改建工程中使用经有关部门批准的旧设备、旧器材应首先满足或符合我国现行标准中的规定。
4、技术准备步骤及土建施工条件
（1）落实建设单位、设计单位、承包单位电气专业人员的情况、联络方式、联络渠道、明确分工和权限，必要时在建设单位安排下与供电部门建立联系。
（2）参加施工组织设计施工方案的审查，重点审查电气安装工程及施工现场临时用电组织设计；监理工程师除了进行文字审查以外，还应与施工单位的技术人员交谈，了解方案的真实性及可信度。
有针对性的制订监理措施。
掌握具体施工方案、质量保证措施。
审查相关专业工序安排及衔接、交叉关系和预留部位、预埋件的保障手段和质量措施，及成品保护手段。
（3）、参加审核工程项目实施总进度计划，主要审查电气安装工程是否符合总工期控制目标的需要，是否合理安排了电气安装施工期，以及施工方案的协调性及合理性。
了解工程进度安排，劳动力及机具情况。
（4）、施工现场临时用电组织设计是确保工程施工顺利进行的先决条件。
施工用电要求确保安全可靠，准确计算施工用电负荷；合理分配荷载；正确选用导线截面及开关整定值，用电器具经检查合格后准许使用。
（5）、监理工程师组织土建与电气专业人员进行中间验收，电气设备安装前土建施工应具备下列条件：
①屋顶楼板施工完毕，不得遗漏；
②室内地面基层施工完毕，并在墙上标出地面标高；
③预埋件及预留孔符合设计要求，预埋件牢固；
④砼基础及构支架达到允许的强度和刚度，其坐标位置、标高、外形尺寸，应符合设计要求和施工规范的有关规定。
设备支架焊接质量符合要求。
⑤模板、施工设备及杂物清除干净，并有足够的安装用地，施工道路畅通；
⑥基坑已回填夯实；
⑦土建结构验收时电气施工人员应按内墙水平线、墙面线、按图查对核实预留施工孔洞及预埋管路、箱盒。
符合要求后将箱盒稳好。
全部暗装电气工程的管路安装完毕并将管路扫通，查对位置和管路是否符合设计要求。
七、电气安装工程施工质量监理要点：
施工过程中的监理控制是把好质量的最后一关。
监理工程师要坚持每道工序不验收认可，不准转入下道工序的原则。
必须熟读设计图纸，默记供电方案及关键数据，对有关图纸会审记录和设计变更单，应及时标注在相应的施工图上。
1、执行持证上岗制度，电气技术管理人员，操作人员，应有相应的技术职务和有效合格的岗位证书，并登记备案。
监理工程师要掌握、了解技术素质及流动情况，做到心中有数
2、落实电气安装施工条件，监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范及施工工艺设计要求认真审查。
问题、疑点、缺陷应及时处理，交代清楚，不得遗留到下道工序。
3、监理工程师要严格执行规章制度，控制工程洽商。
发生设计、工艺、材料、设备变动都应先办理工程洽商再施工。
各项手续以文字为凭，及时填写日志，掌握施工动态
4、监理工程师要检查监督施工单位质量保证体系是否健全，落实三检（自检、互检、交接检）制度，三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。
5、对供电系统、切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校验，掌握详细的技术资料及真实情况。
检查是否满足设计要求和施工验收规范要求，做好记录。
6、对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材，施工中必须修改的工艺及方案，监理工程师必须对照原设计要求，进行审核，并取得建设单位和设计单位的书面同意及有关业务部门的认可。
7、监理工程师要定期参加工地例会，根据需要组织召开专业性协调会议，如加工订货划项会、建设单位直接分包的项目与总承包单位之间的划项会、专业性较强的分包单位进场协调会。
8、在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。
要及时全面收集相关技术资料及检验记录。
按实际进度及质量情况，按期填写进度表，工程质量应符合有关技术标准、设计文件及合同规定的要求。
做好中间测试和收尾测试，具有完整的技术档案和竣工图资料。
9、结合供用电条件，必要时可协助建设单位拟定相应的运行规章制度，为初送电试运行创造条件，顺利地转入工程保修阶段。
10、电气安装施工与其他专业施工配合及协调监理工程师要在施工全过程中始终督促、检查、协调电气专业与其他专业的配合关系，明确职责分工，加快过程进度，保证工程质量，降低消耗。
（1）基础施工阶段，督促土建专业施工人员按土建图注明的穿过基础的管线位置预留孔洞，电气专业人员配合土建施工，预留土建图中为注明的应预留孔洞及需埋入基础垫层的管线、接地装置。
（2）结构施工阶段，督促电气专业施工人员与土建专业人员密切配合，对防雷设施及引下线的施工，对距地面1.8M处引出断链检查点，每三层设置一个均压带，均应提前备好预埋件，土建施工到位时及时埋入。
（3）抹灰阶段
①督促检查电气工程
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