绿城产品策划书样本.docx
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绿城产品策划书样本
绿城西子·田园项目产品策划书
绿城西子·田园项目公司
绿城集团市场研究部
二零一零年二月
第一章前言
第二章项目地块及周边概况
第一节地理位置
第二节项目基本信息
第三节项目区域环境及配套
第四节项目所在区块土地运用规划
第五节项目特点描述
第六节自然条件
第七节自然灾害
第三章项目所在都市历史文化背景
第一节历史文化内涵与底蕴
第二节地方文化习俗
第三节半山历史底蕴
第四章市场定位及产品定位
第一节杭州市房产市场发展状况
第二节田园项目区域发展预测
第三节重要楼盘竞争分析
第四节目的客户需求分析
第五节田园项目户型定位建议
第六节商业配套建议
第五章规划设计
第一节规划布局
第二节道路交通组织
第三节公共空间系统
第四节样板区、现场接待处设立
第六章建筑设计
第一节建筑单体
第二节公共配套
第七章室内设计
第一节样板房
第二节会所及公共部位
第八章景观设计
第一节设计理念及意向
第二节景观设计规定
第九章安装、基本设施配套设计
第一节给排水系统
第二节电气系统
第三节弱电系统
第四节暖通
第五节其她
第十章物业管理及服务体系
第一节物业管理模式
第二节物业管理资质规定及时间界定
第三节开发商一次性投入内容规定
第四节园区服务功能规定
第五节服务内容
第六节服务及物管收费原则
第一章前言
项目名称：
绿城西子·杭州田园项目。
土地获得：
绿城西子·杭州田园项目40号地块、41号地块、81号地块分别于9月10日和12月1日由绿城集团与西子集团强强联手以6.6666亿元、5.3333亿元、4.28亿元竞得。
项目四至：
田园40号地块（R21-05地块）：
东至规划半山田园C2-01地块，南至田园地块7号路，西至广济路，北至广济路。
田园41号地块（R21-18地块）：
东至规划虎山路、半山田园R22-09幼儿园，南至广济路，西至规划4号路，北至规划1号路。
田园81号地块（R21-15地块）：
东至2号路，南至广济路，西至同协路，北至1号路。
地块面积：
田园40号地块、41号地块、81号地块总用地面积分别为34914平米、29200平米、24060平米，共计88174平米（约132亩）。
规划土地用途：
住宅（含配套公建）
建筑容积率：
田园40号地块、41号地块、81号地块住宅容积率分别为≤2.0、≤1.8、≤1.6。
土地使用权出让年限：
住宅用地为70年，配套公建用地为40年。
绿城西子·杭州田园项目是由绿城集团与西子联合控股在杭州拱墅区共同开发高品位高层住宅项目。
本项目运用绿城集团第二代高层住宅及平层官邸产品研发契机，依照项目实际状况，结合绿城第二代高层住宅产品特性研究及二代高层住宅设计导则，编制本产品策划书。
本产品策划书针对本项目所在区域位置、市场定位、产品定位、规划设计、建筑设计、景观设计、配套设施设计、园区服务体系等方面内容进行了阐述，为本项目开发建设、市场推广、园区服务等提供指引性意见和根据。
第二章项目地块及周边概况
第一节地理位置
田园40号地块、田园41号地块、田园81号地块位于杭州市北部拱墅区半山镇，地势东高两平，东北角为山区。
320国道（沈半路）横贯镇境南北，杭州外环公路横贯镇境东西。
半山镇是杭州市交通枢纽，也是浙江省和杭州市重要工业所在地。
东临半山山区，南涉杭宣铁路与下城区隔上塘河相望，西接杭宣铁路与康桥镇毗邻，北毗邻余杭区崇贤镇。
全镇总人口近6万，常住人口2.8万，外来流动人口近4万人。
辖区内有国家、省、市、区所属企事业单位十几家，人文景观十几处，具备山水独居环境，既有田园、杭钢南苑、杭钢北苑、杭钢西苑、杭玻阔版桥五个社区。
半山镇田园社区东侧与江干区沿山村相邻，西以明园路为界，南沿半山路、建工路、上塘河，北靠半山山脚，区域面积约2．8平方公里。
辖区内居民2285户，人口5885人。
一、地块及周边现状
规划地现为一空地。
地块周边现状为某些在建住宅及配套共建，大某些为原生态空地，地块西北和东北方向虎山公园，环境幽静，水库水质清透。
虎山公园实景
二、项目地块交通条件
由地块向北走沈半路，向东北可到达临平区，向西可到达康桥镇或崇贤镇，也可上绕城高速；待半山隧道建成通车则将会成为杭州市区与临平城区联结点。
由地块向南经沈半路走大关路、石祥路、东新路或石桥路可到达杭州市中心、城西、城南等地区。
由地块向东经临丁路可到达临平区。
•距离中心点距离
目地
直线距离（公里）
武林广场
9.5
黄龙体育中心
10.8
城站火车站
12
钱江新城
11
萧山国际机场
40
临平
11.2
西湖
10.8
钱塘江
9.2
第二节项目基本信息
一、重要规划指标
地块
用途
占地面积
（M2）
容积率
建筑面积（M2）
建筑密度
绿地率
楼面价
（元/M2）
40号
住宅
用地
34914
2
69828
30%
30%
9547
41号
29200
1.8（原）
52560
30%
30%
10147
1.59
（调节后）
46570（其中高层22750；平层官邸23820）
30%
30%
高层10000
平层官邸15840
81号
24060
1.6（原）
38496
25%
30%
11118
1.26
（调节后）
30340（其中高层约19000；平层官邸约11000）
25%
30%
高层10000
平层官邸15840
二、规划设计控制条件
（一）40号地块：
1、套型建筑面积90平方米如下住宅面积所占比重，必要达到开发建设总面积50%以上；
2、建筑限高控制在50米以内；
3、机动车开口朝向北侧、南侧规划道路；
4、公建总量控制在容积率折合建筑面积10%以内。
（二）41号地块：
1、套型建筑面积90平方米如下住宅面积所占比重，必要达到开发建设总面积70%以上；
2、建筑限高控制在36米以内；
3、机动车开口朝向北侧、东侧规划道路；
4、公建总量控制在容积率折合建筑面积10%以内；
5、图示建筑控制区内不容许布置建筑，且应设立软硬结合步行设施。
（三）81号地块：
1、套型建筑面积90平方米如下住宅面积所占比重，必要达到开发建设总面积30%以上；
2、建筑限高控制在36米以内；
3、建筑密度不大不不大于25%，绿地率30%，容积率1.6；；
4、公建总量控制在容积率折合建筑面积10%以内；
5、地块东南代征绿地角布置绿化广场。
第三节项目区域环境及配套
随着社会发展和杭城交通基本设施建设步伐加快，半山镇交通地理优势十分明显。
镇内道路纵横，四通八达，全镇设有312路、302路、329路、532路、321路、196路、307路等公交车路线，交通十分便捷。
镇内邮电通信发达，水、电充分，金融、商贸、文化娱乐、教诲、医疗等生活设施配套。
一、重要配套如下：
中、小学：
半山实验小学、杭州北秀小学、田园小学（在建）、杭州北苑中学、浙江省建筑安装技术学校。
医院：
浙江省肿瘤医院、半山医院（即杭钢医院）、半山镇卫生服务中心。
公共交通：
当前附近街区设有312路、302路、329路、532路、321路、196路、307路等公交车路线，轨道交通地铁均与本案比邻。
商业：
联华超市、半山农贸市场。
幼儿园：
杭钢幼儿园、田园幼儿园、半山幼儿园。
银行：
工商银行、建设银行、杭州银行、农业银行、联合银行。
其她配套设施：
中华人民共和国邮政，中华人民共和国移动，中华人民共和国联通、两岸咖啡、幕亭菜馆、丰运大酒店、渔乡缘、牛家香辣馆、商源酒家、川味江湖菜、四季香饭庄、尚铭堂。
第四节项目所在区块土地运用规划
依照《半山地区环境改进概念规划》（如下简称《规划》），明确了半山区域发展定位和环境综合整治筹划，将彻底改进困扰半山近年环境问题。
通过半山地区综合环境整治，逐渐关迁工业污染公司并集中工业、物流用地，优化用地布局构造，环绕半山绿心发展居住和综合服务业，依托铁路货运北站和运河发展生活物流中心，保存康桥工业园区发展都市清洁工业区。
综合形成以居住和综合服务为主，工业、物流为辅综合发展区域，推动都市北部经济协调发展。
在用地布局上，通过半山地区综合环境整治，逐渐关迁污染公司，启动重大工业公司产业构造转型，优化用地布局构造。
新半山景观将突出绿心生态功能，建立与运河景观带横向衔接，拓展都市生态带向南延伸，整体改进半山地区环境质量，注重自然景观在都市发展中重要地位，实现地区经济和环境可持续发展与良性循环。
即“一心、一带、四轴”——一心：
半山绿心；一带：
运河自然景观带；四轴：
以交通干线流通效应构建绕城公路、康桥路、金昌路和沈半路景观横轴。
◆西区：
用地范畴为金昌路以南，沈半路以西，铁路北站以北范畴区域。
◆中区：
用地范畴为石桥路以西，320国道以东，临丁路以北、半山以南；以半山镇区为中心，涉及杭钢生活区共同形成镇区居住区块。
◆东区：
用地范畴为笕丁路以西，上塘河以北，半山以南，石桥路以东形成新都市景观居住区，并合理安排该区块配套公建设施。
东区将建成最重要居住区。
第五节项目特点描述
一、区域定位高，品质营造
将项目打导致拱墅区乃至杭州都市区域内高品质精品公寓，在产品品质和园区服务进行全面升级，为客户改进住宅提供首选产品。
二、地理位置优越
◆项目所处地块为田园生态和谐当代生活区，与绿化、溪流相间，形成安静、舒服田园风貌；
◆项目附近虎山公园环境优雅、空气质量好。
◆项目周边基本生活配套完善。
项目周边都市交通条件良好。
三、项目劣势
◆对半山区工业污染和公墓购买抗性。
◆城北板块缺少高品位区域概念。
◆三个地块单体面积小，缺少完整性。
◆城北在建工地较多，灰尘较多且道路不平整，周边多为农居点，影响整体大环境。
第六节自然条件
一、气候特性
杭州市地处中北亚热带过渡区，温暖湿润，四季分明，光照充分，雨量丰沛。
一年中，随着冬、夏季风逆向转换，天气系统、控制气刚和天气状况均会发生明显季节性变化，形成多雨、夏湿热、秋气爽、冬干冷气候特性。
杭州市由于地貌类型复杂，地势高低悬殊，杭州市光、热、水地区分派不均．局部地区小气候资源丰富。
但因季风在进退时间上和持续强度上不稳定性，常浮现冷热干湿异常，导致灾害性天气。
二、气候要素
（一）气温
杭州市年平均气温15．3℃～17℃。
一年中，月平均气温以1月最低，普通3．0～5．0℃（南北温差2℃左右），山区低于3℃；以7月最高，月平均气温28．0～29．0℃（南北温差1℃左右）。
春秋季为气温转换季节，其中4月回温最快，月平均气温比3月高6℃；秋季至初冬降温最快，10月、11月平均气温下降在5．5℃以上，以气温论，1、4、7、10月分别代表杭州市冬、春、夏、秋四季。
（二）降水
杭州市年平均降水量在1100～1600毫米之间，年雨日130～160天。
杭州市全年有两个雨和一种多雨时段。
第一种雨季自5月初先后开始，6月底至7月上旬结束，俗称梅汛期，多由极锋（梅雨锋）北移，雨带在江南和长江中下游停滞而产生。
该时段内，雨量集中，有大到暴雨浮现，平均降水量350～550毫米，约占年总量25～31％。
第二个雨季出当前8月底到9月底，因受台风或极锋南移影响所致，俗称台风秋雨期，平均降水量120～220毫米，约占年总量8～13％。
（三）日照
杭州市年平均太阳总辐射量在100～110千卡/平方厘米之间，日照时数1800～2100小时，日照百分率（某时段内实际日照时数与该地理论上可照时数比例）41～48％。
杭州市日射和日照季节变化明显，夏半年（5～10月）太阳总辐射量、日照时数和日照百分率均不不大于冬半年（11月～次年4月）。
其中，盛夏7、8两月，日射强、日照长。
冬季日射弱，日照短，12月～次年2月各月平均总辐射量都在6千卡/平方厘米如下，日照时数局限性150小时，日照百分率不大于50％。
春（3～4月）、秋（9～10月）两季为过渡季节，日射和日照量居中，相比之下，春季阴雨天气较多，各值比秋季要小。
（四）风和气压
1、风
风向：
杭州市北、中部平原地区和海拔1000米以上山区盛行风向具备明显季风性特点，随着冬夏季节转换，最多风向也呈反向（交角120°以上）变化。
每年2、3月（冬春之交）风向开始由偏北转为偏东，继而又转向偏南；6月（初夏）起盛行南——西南风；8月（盛夏）偏东风增多；9月（入秋）至次年2月，乃至整个冬半年偏北风占较大优势，其中，1月先后，北——西北风尤为盛行。
风速：
杭州市大某些地区年平均风速在1．3～2．4米/秒。
东北部平原和新安江水库区地势平坦，年平均风速较大，都在2米/秒以上，特别是钱塘江两岸滨海平原，年平均风速超过3米/秒。
普通冬季风速较大，夏季较小。
2、气压
年平均气压：
据杭州市气象台观测站1961～1980年记录，杭州市区近年平均气压为1011．6百帕，低于原则大气压1013．25百帕。
月平均气压。
一年中，杭州市区月平均气压随月均气温变化，最低月平均气压出当前7月，为999．2百帕，最高月平均气压出当前12月和1月，为1021．6百帕。
（五）湿度、蒸发量和无霜期
1、相对湿度
杭州市年相对平均湿度和月平均相对湿度在75～85％，大体上北部不不大于南部。
全年相对湿度以梅汛期（6月）为最大，月平均湿度在80％以上，以冬干期（1月）为最小，普通月平均不超过78％。
2、蒸发量
杭州市年平均蒸发量为1150～1400毫米。
地区分布上南部不不大于北部，全年蒸发量季变特点明显。
全年以夏季（6～8月）为最大，盛夏7、8两月晴热少雨，月平均蒸发量高达170～230毫米。
春（3～5月）、秋（9～11月）两季次之，平均月蒸发量75～150毫米。
冬季（12月～次年2月）为最小，1月月平均蒸发量普通不超过50毫米。
3、无霜期
杭州市平均初霜日出当前11月中下旬，终霜日出当前3月中旬先后，无霜期普通为230～260天。
（六）四季
按气候学指标（5天为1候，候平均气温不大于10℃为冬季，不不大于22℃为夏季，10～22℃为春、秋季）划分，杭州市四季分明，时间分派上，冬夏两季较长，春秋两季较短。
1、春季
始于3月第四候至第六候，终于5月第五候至6月第一候。
历时68天左右，始日和终日均南早北迟，先后分别相差10天和7天左右。
每年开春后，冷暖气流交替加剧，受气旋及锋面活动影响，风向多变，但以偏东风为主；天气乍寒乍暖，气温变幅较大；雨水增多，晴不定；故杭谚有“春天孩儿脸，一天变三变”之说。
四月“清明”时节，当较强冷空气南下时，常浮现持续低温阴雨“倒春寒”天气。
2、夏季
始于5月第六候至6月第二候，终于9月第三候至第五候。
历时115～120天。
始日南早北迟，终日南迟北早，先后相差5～7天。
初夏，随北太平洋副热带高压逐渐加强，北上西伸，偏南风日益增多，暖湿气流十分活跃，受“梅雨锋”影响，阴雨连绵，温、湿并升，但风力较小，天气闷热。
此时，正值黄梅成熟而物品易霉时期，俗称梅雨期或霉期。
因雨量集中且暴雨频繁，时有洪涝发生。
7月上旬起，梅雨先后停止，各地进入盛夏期，直至8月下旬，夏季风极盛，在副热带高压控制下，除有局部雷阵雨外，多晴热天气，为全年相对干热期。
因持续高温少雨，日照强而蒸发大，而形成干旱。
其间也常受台风等热带天气系统影响，浮现暴雨和大风天气。
夏季平均气温26～27℃，降水量530～630毫米。
3、秋季
始于9月第四候至第五候，终于11月第四候至第五候，历时约63天左右。
始
日和终日均北早南迟，先后相差5～7天，“秋分”先后，北方冷空气迅速南下，风向偏北，气温下降较快，易浮现秋季低温；有时，冷暖空气流再度交替，会产生一段降雨过程。
10中旬至11月，在蒙古大陆冷高压脊前部控制下，气层稳定，雨水明显减少，常浮现云少日照多，昼夜温差大，相对湿度小秋高气爽天气。
晚秋，冷空气较强时，会浮现初霜。
秋季平均气温16～17℃，降水量140～200毫米。
4、冬季
始于11月第五候至第六候，终于次年3月第三候至第五候，历时110～120天。
始日北早南迟，终日北迟南早，先后相差5～10天。
初冬，北方冷空气频繁南下，偏北风日益增强，温急剧下降。
1月，冬季风最盛，受蒙古冷高压控制，以晴冷天气为主。
“立春”过后，冬季风有所削弱，气温缓慢回升，而雨雪逐渐增多。
在强冷空气或寒潮侵袭时常产生大风和强降温天气，有时也会浮现严重冻害和雪害。
冬季平均气温6～7℃，降水量260～290毫米。
第七节自然灾害
杭州市天气受温带西风带天气系统与热带东风带天气系统交替控制，不同性质气团（重要为极地大陆，热带海洋和赤道气团）频繁交替作用，一年中，冷、热、干、湿季节变化很大而季风不稳定性经常能使某一时段气象要素发生异常，导致各种灾害性天气。
其中影响范畴较广、危害较大有冬季寒潮（大风雪和冰冻），春季倒春寒，初夏梅汛暴雨，夏秋季干旱，高温和台风（涉及大风和暴雨）秋季低温以及除冬季外都也许浮现冰雹等。
这些灾害以暴雨引起洪涝和干旱浮现频率最高。
近年，杭州市区受强降雨天气影响较严重，特别是城区低洼地段积水较深，影响市民寻常出行，甚至影响到市民生命财产安全，本地块原貌为典型湿地，地势较低，容易受到强降雨等灾害天气影响，因而在竖向设计时应恰当抬高园区
第三章项目所在都市历史文化背景
第一节历史文化内涵与底蕴
一、都市历史文脉
自古以来就有“上有天堂，下有苏杭”说法，杭州历史悠久，古迹遍及，名人轶事，神话传说层出不穷，整个都市有着非常浓厚历史文化底蕴和人文气息。
1983年5月，国务院在批复杭州都市总体规划时，明确杭州都市性质为“历史文化名城和全国重点风景旅游都市”。
国内知名学者钱穆先生说：
“各地文化精神之不同，究其根源，最先还是由于自然环境有分别，而影响其生活方式，再由生活方式影响到文化精神。
”三面云山、一面城，一城山色半城湖，杭州自然景观以精致和谐为特点，山水之间，湖、江、河之间，互相映衬，浑若天成。
开放，是杭州历史化特性，更是千余年来杭州经济社会发展动力。
大气，是杭州自古以来老式。
杭州都市建设大手笔，始自于吴越国钱谬，大气还体当前对多元文化包容上。
从吴越起，杭对全国所形成兼收并蓄开放格局，必然使其时杭州文化形态体现为多元化，这种文化形态长期存在，也必然使杭州历史文化带有强烈包容性特性。
第二节地方文化习俗
一、都市各区域印象
从居住角度划分，杭州划分为如下图所示系列板块，其中以城中、城西、湖滨、之江区域为公认成熟中高档居住板块。
二、地方性、区域性禁忌
（一）建屋风俗
杭州民间视建造房屋为人生一件大事，关系到家庭兴旺和子孙昌盛。
整个建房过程中，民间有选地、选材、选日、立柱、上梁、落成、庆祝等习俗。
杭州民间旧时建屋最注重上梁，盛行一套喜庆、隆重上梁典礼。
上梁吉日选定后，诸亲朋友都要送礼庆祝，并且出力帮工。
上梁开始时，燃放“高升”、“百子”爆竹，山区尚有放铳、敲锣鼓。
正梁钉有红绸布随着大梁缓缓而上，泥木作头师傅先唱《上梁歌》，正梁敲进两边榫头时，再唱《酒浇梁歌》，随着吟唱《抛梁歌》。
梁上长串鞭炮燃放，下面鼓乐齐奏，四周边观群众蜂拥而上，争抢梁上抛下来馒头。
上好正梁，接着钉椽子、盖瓦片。
上梁这天晚餐，新屋内要摆“上梁酒”，主家除给作头师傅以“上梁红包”外，还得按桌向工匠、帮工及贺客们一一劝酒道谢，分送“上梁元宝”，还要给附近四邻分送“上梁元宝”。
建房典礼，以“请鲁班”和“过新屋”作为结束。
（二）建屋厌胜和禁忌
杭州民间建屋过程中，尚有种种厌胜和禁忌习俗：
“泰山石敢当”厌胜习俗。
吴越民间建房时，经常要在房屋墙脚竖上一块“泰山石敢当”石刻碑碣。
竖“泰山石敢当”，是一种原始先民对山、石信奉崇拜残留遗风，世代传承，给人们带来所向无敌、战胜邪恶一种心灵上信心和力量。
“姜太公在此，诸神退位”厌胜习俗。
吴越民间凡盖新居建新屋，上梁典礼时，有地方用红纸写上“姜太公在此，大吉大利”。
将它贴在梁上，以求平安。
“太岁头上禁动土”禁忌风俗。
吴越民间旧时风水家选取新屋地基时，经常有一句禁忌口头禅：
“太岁头上不能动土”。
方士术数家将太岁所在方位视作凶方。
民间又将“太岁”演变为物化凶神，以为建造新居动土时从地中掘到“肉块”（一种菌类植物），就是凶神“太岁”。
觉得见到这太岁主大凶，往往会使主家家破人亡，天长日久，自然而然成了“太岁头上不能动土”禁忌习俗。
“
（三）搬家风俗
旧时搬家新屋前，必要择吉日前去掸尘、打扫，有住房需刷白或糊墙纸。
搬家之时，首搬迁之物，均有老式规定。
第一批搬人者为发篮、梯子、节节高、万年青、吉祥草和柴米等发篮，为杭州竹制土篮，糊以彩纸，篮中贮头发等物，悬于厅堂庭柱之顶角，取兴旺发达意思。
梯子，杭州俗称“步步高”；晒衣用多枝桠竹竿，杭州俗称“节节高”，都取节节高升意思。
万年青、吉祥草各两盆，置于堂前画桌左右，意为吉祥如意，万年常青。
直柴和大米两担，亦取柴米富裕意思。
接着，移神堂和祖宗堂于正屋之高处或厅堂左边上方。
祖宗堂、神堂迁入后，便搬家具、箱笼、杂物。
最后，选取吉日良辰，全家老小才搬入，主人需坐轿，以朱漆盘恭奉神牌和祖宗神主，手持香三枝。
虽在白天，亦须请人以灯笼、火把为前导。
全家齐集新宅后，预先有亲友迎之入屋，并以灯烛导之登楼，彼此不交一语，取俗谚“闷声大发财”之意。
然后，饮糖茶一杯下楼，这时亲友才齐声祝贺。
三、居民群体性格特性
“一方水土养一方人”，杭州人特点形成自然跟这里特定山水关于。
“东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华”。
杭州自五代钱王立国以来，采用了一系列“保境安民”对的政策，到北宋末年，已经成为“市列珠玑，户盈罗绮”东南第一大都会，10万户居民安居乐业。
由于环境优美，生活富足，自然杭州就成为一种最适当吃喝玩乐休闲之地。
杭州米市、菜市、柴市、肉市、鱼市、丝绸市、茶市、书市、花市之盛，手工业之发达，给杭州人生活提供了保证。
杭州酒楼歌馆、古玩杂耍之多，山水园林之美，给杭州人提供了一种娱乐休闲场合。
因此，杭州一度有“销金锅”之称。
特别，环境舒服，很少战乱，生活安逸，就慢慢形成了杭州人那种特有性格特点。
特定历史文化形成了杭州人性格特点，杭州声名远扬是国画、书法、收藏等等，涉及人们休闲方式也以喝茶、麻将此类很中华人民共和国特色老式休闲为主。
四、居民寻常消费习惯、特点及消费心态
杭州自古就是一座流通频繁、商贾云集消费型都市。
杭州人热爱自然，热爱艺术。
生活化艺术不但体当前伞、扇、剪、筷、席、杯、布艺和茶叶上，也体当前桥、塔、楼、阁、厅、院和园林中。
杭州人特别善于将生活艺术化，在衣食住行上都体现出她们独特智慧和灵气，在寻常生活中吃、穿、旅游等方面，处处透显出一种生活艺术。
因此她们生活总是很悠闲，经常去西湖边走走，坐下来喝喝茶。
如在杭州就有“杭儿风”，只要有人说这个东西好，人们都来购买，具备一定从众心理。
从住房消费心理和消费习惯看，大某些居民更倾向于买房。
宏观调控后来，自住消费已变成主流，商品房消费心态日趋理性和成熟，在住房选取上比较倾向于此前口碑较好、实力较强开发商，对住宅选取不但停留在产品自身上面，也将更注重科技含量和配套服务，精装修日益为大众所接受。
而在消费引导上，比较相信亲戚、朋友以及圈内人士简介，口碑传播成为主导力量。
第三节半山历史底蕴
一、宜居
据史料考证，半山一带，四千近年前就有人居住。
《说杭州》一书中记载，昔时半山崇光寺浚井，得晋砖甚多。
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