成都市第三十六届秋季房交会总结报告.docx

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成都市第三十六届秋季房交会总结报告

成都市第三十六届秋季房交会

总结报告

（2010-10-9）

一、背景

第36届成都市房地产交易会（2010年秋季）共有110余家开发企业参展，180个楼盘华丽登场。

其中包括万科、中海、绿地、九龙仓、和记黄埔、香港华人置信、蓝光、华润、保利、花样年华侨城、国嘉、中粮、等实力品牌开发商参展。

————————数据来源：

成都市房管局搜房数据中心

展会时间：

2010.10.1-2010.10.5

展会地点：

成都世纪城新会展中心

展会主题：

住成都·好安逸

展会规模：

本次房交会共设5大展馆，展场面积达5.5万平米

展馆分布情况：

2号馆是“多主题”展馆，集开发商、二手中介公司、营销代理机构、区县组团于一身，分为4个板块：

商品房展区、区县组团展区、营销代理机构展区和二手房展区。

其中，商品房展区不仅有厦门建发、四川华乘、重庆隆鑫等旗下新盘，还有雅居乐、花样年、心怡地产等房企“老盘推新”；13家品牌经纪公司带来的2万套房源信息和200多套特色房源，覆盖“校园物业”、“公园物业”、“地铁物业”；首次亮相的营销代理公司正合地产、世家机构、嘉联地产等，为房交会注入新鲜“血液”。

3号馆是“地铁楼盘主题展馆”，主打“地铁牌”，集中展示地铁1号线、2号线沿线40余个品质楼盘。

中海、万科、绿地、九龙仓、和记黄埔、香港华人等实力开发商携品质楼盘参展，演绎地铁带来的价值变化。

4号馆内品牌房企云集，置信、蓝光、华润、保利、华侨城、国嘉、中粮等房企“大亨”同场竞技。

蓝光地产上演6盘共展的好戏，物业形态涵盖电梯公寓、高端豪宅和独栋别墅；华润置地除带来区域标杆楼盘华润·凤凰城、华润·二十四城、华润·翡翠城外，城北新盘华润·银杏华庭和城西的华润·橡树湾也将同时亮相。

保利地产参展项目无论是数量还是质量，都不容小觑。

此外，龙泉的龙城1号、温江的美泉纪，旭和房产位于麓山大道的洛森堡·新殿、天津泰达在都江堰打造泰达·上青城、琥珀庭院等都将登场。

5号馆新盘扎堆，集中了双流、温江、郫县等区县的明星楼盘；同时，该展馆的新盘数量达到12个。

其中，洛森堡·新殿、泰达·上青城、琥珀庭院……都将在本次房交会上一展风采。

6号馆为家装家居展区，聚集了家装、家居、建材等家居门类。

（一）品牌开发商汇聚秋交会

据了解，本届房交会成为了参展品牌房企阵容最整齐的一次盛会，也成为了品牌房企集中PK的一次盛会。

百余家开发商带来了180个楼盘集中亮相，参展楼盘形态涵盖了别墅、高层、多层、花园洋房。

除了传统的品牌开发商，如中海、万科、蓝光、置信、保利、华润、华侨城、和记黄埔、上海绿地、金科、中房、华宇、雅居乐、花样年、心怡（新世界）、爱美高（香港华人）等众多品牌开发商悉数登场外，香港九龙仓、中粮地产、福建建发等“新”品牌实力开发商也携其成都新项目强势亮相，“品牌”成为了本届秋交会的最大亮点之一。

同时，精装楼盘也成为本届房交会备受瞩目的焦点，共有20个高档次、高水准的精装楼盘闪亮登场。

（二）五大展馆，个个有看头

本次秋季房交会6号馆为家装家居展区，参展楼盘集中在2、3、4、5号馆进行展示。

根据展场分布情况来看，2号馆是“多主题”展馆，集开发商、二手中介公司、营销代理机构、区县组团于一身，分为4个板块：

商品房展区、区县组团展区、营销代理机构展区和二手房展区。

其中，商品房展区不仅有厦门建发、四川华乘、重庆隆鑫等旗下新盘，还有雅居乐、花样年、心怡地产等房企“老盘推新”；13家品牌经纪公司带来的2万套房源信息和200多套特色房源，覆盖“校园物业”、“公园物业”、“地铁物业”；首次亮相的营销代理公司正合地产、世家机构、嘉联地产等，为房交会注入新鲜“血液”。

3号馆是“地铁楼盘主题展馆”，主打“地铁牌”，集中展示地铁1号线、2号线沿线40余个品质楼盘。

中海、万科、绿地、九龙仓、和记黄埔、香港华人等实力开发商携品质楼盘参展，演绎地铁带来的价值变化。

4号馆内品牌房企云集，置信、蓝光、华润、保利、华侨城、国嘉、中粮等房企“大亨”同场竞技。

蓝光地产上演6盘共展的好戏，物业形态涵盖电梯公寓、高端豪宅和独栋别墅；华润置地除带来区域标杆楼盘华润·凤凰城、华润·二十四城、华润·翡翠城外，城北新盘华润·银杏华庭和城西的华润·橡树湾也将同时亮相。

保利地产参展项目无论是数量还是质量，都不容小觑。

国嘉地产、恒大地产“三盘并进”、成都华侨城“双盘出击”……此外，新都的香域中央、龙泉的龙城1号、温江的美泉纪，旭和房产位于麓山大道的洛森堡·新殿、天津泰达在都江堰打造泰达·上青城、帝景兴业龙泉一号作品琥珀庭院等都将登场。

5号馆新盘扎堆，集中了双流、温江、郫县等区县的明星楼盘；同时，该展馆的新盘数量达到12个。

其中，洛森堡·新殿、泰达·上青城、琥珀庭院……都将在本次房交会上一展风采。

（三）主题活动

1、“五省一市万人看房团”营销抽奖活动时间：

10月2日

与腾讯蓝房网合作，通过现场抽奖的方式，抽出一名幸运网友，在房交会现场把QQ车开回家。

同时还将有其它小奖项及小礼品穿插送出。

2、“国庆乐翻天，抽奖赢好房”主题营销推广时间：

10月3日-10月5日

与第一房产合作，联合参展开发商，以现场抽奖的形式，推出幅度不同的购房优惠。

其中，每日大奖一名，可免费或超低价赢取住房一套（或享受半价购房优惠），同时，还将安排精彩炫目的节目表演、互动游戏，与现场抽奖互为穿插。

3、展会期间分设2个主题日：

“金堂主题日”、“地铁主题日”

时间

主题

备注

10月1日下午

金堂主题日

金堂区域发展及精品楼盘推介

10月2日上午

地铁主题日

地铁楼盘推介

（四）参展楼盘信息

2号馆

项目名称

地段

区域

拟售户型

面积范围（㎡）

价格（元/㎡）

建发·天府鹭洲

三环外

高新区

二居66平米

三居102-113平米

均价9700元/平米

成都雅居乐花园

三环外

双流

小高层：

106-142平米

高层：

120-155平米

别墅：

317-417平米

小高层：

6300元/平方米

别墅：

12000元/平方米

花样年·美年广场

三环外

高新区

高层：

82-88

高层：

均价8500

花样年花样城

三环外

温江

高层：

87-125

高层：

均价4200

河畔新世界（电梯）

三环外

双流

高层：

90-165

均价：

5700元/平方米

戛纳湾

环外

双流

高层：

80-120

高层：

均价6300

比华利国际城

二三环之间

锦江区

高层：

96-108

高层：

7000元/平方米

华宇蓉国府

一二环之间

武侯区

均价：

13600元/平方米

齐力·棕榈湖国际社区

三环外

金堂

多层：

3300元/平方米

高层：

3250元/平方米

别墅：

5850元/平方米

商铺：

8000元/平方米

现代生态水城上岛

三环外

金堂

小高层：

78-200

小高层：

均价2988

现代生态水城

三环外

金堂

高层：

78-130平米

高层：

3558元/平方米

师大现代花园

三环外

龙泉

高层：

74-145

高层：

均价4850

商铺：

9-450

商铺：

均价29000

世宏·锦舍

三环外

金堂

多层：

80-125

多层：

均价3000

金阳水景

三环外

金堂

高层：

60-138

均价：

3280元/平方米

水城印象

三环外

金堂

小高层：

55-107

小高层：

起价2860元/平方米

维罗纳

三环外

金堂

小高层：

均价3328

别墅：

5250

东港蓝湾

三环外

蒲江

小高层：

87-130

起价3023元/㎡

均价3300元/㎡

最高价3500元/㎡

龙韵华庭

三环外

蒲江

高层

均价3500元/㎡

3号馆

项目名称

地段

区域

拟售户型

面积范围（㎡）

价格（元/㎡）

华置西锦城

三环外

金牛区

高层：

68-296

均价：

7900元㎡

绿地国际花都

三环外

郫县

高层：

89、117

均价：

4700元㎡

新里柏仕公馆

二至三环

成华区

高层：

50-120

均价：

6800元/㎡

新里派克公馆

三环外

高新西区

多层：

170、190

精装房优惠后6300元/㎡，清水房优惠后最低5120元/㎡

万科海悦汇城

三环外

双流县

高层：

57、58

均价：

50万元/套

万科魅力之城

三环外

成华区

小高层：

75-190

均价：

9243元㎡

万科金域西岭

三环外

金牛区

高层：

90-170

高层最低8000元/㎡

万科金色海蓉

二至三环

武侯区

高层：

74

均价12000元/㎡

中海锦城

三环外

武侯区

小高层：

84-122

6500-8000元/㎡

中海城南1号

三环外

高新区

高层：

158-240

18000-22000元/㎡

中海国际社区央墅

三环外

高新西区

别墅：

320-460

400-1200万元/套

合能四季映像

三环外

龙泉

高层：

50-90

高层：

均价4300元/平方米

合能四季康城

三环外

龙泉

均价4300元/㎡

城市春天

三环外

高新区

高层：

96-125

均价9320元/㎡

南城都汇

三环外

高新区

高层：

89-140

高层：

均价8500元/平方米

英郡

三环外

高新区

均价8500元/㎡

鑫苑名家三期

三环外

锦江区

均价6300元/㎡

红星国际

一环内

锦江区

高层：

39-83

均价13000元/平方米

时代8号

一环内

锦江区

写字楼：

180-470

写字楼：

均价18000元/平方米

天府时代广场时代尊邸

一环内

锦江区

高层：

160和220

高层：

均价20785元/平方米

时代·晶科名苑

三环外

高新区

高层：

110-120

高层：

均价9500元/㎡

首创国际城

三环外

成华区

高层：

50-129

高层：

均价6470元/平方米

上锦颐园

三环外

高新西区

均价4350元/㎡

证大正府

一环内

青羊区

高层：

59-92

高层：

13000元/㎡

润扬北城号

三环外

新都

高层：

89-110

均价4400元/平方米

润扬双河鹭岛

三环外

新都

均价4500元/㎡

润扬西区地标

三环外

郫县

均价5500元/㎡

光明城市

三环外

双流

高层：

80-120

高层：

5600元/平方米

果壳里的城

三环外

龙泉

均价4500元/㎡

蜀都中心

三环外

高新区

均价8200元/㎡

阳曦芙蓉城

二至三环

金牛区

均价7068元/平方米

山水四季城

三环外

龙泉

均价3888元/㎡

4号馆

项目名称

地段

区域

拟售户型

面积范围（㎡）

价格（元/㎡）

置信逸都

三环外

郫县

85-144

起价4100元/㎡；

均价4500元/㎡；

最高价4780元/㎡

蓝光云鼎

二三环之间

金牛区

47-87

起价12500元/㎡；

均价12800元/㎡；

最高价13130元/㎡

公馆1881

二三环之间

高新区

220

起价16300元/㎡；

均价16800元/㎡；

最高价18900元/㎡

蓝光观岭国际社区

三环外

金堂

164-404

起价6500元/㎡；

均价：

11000元/㎡；

最高价15080元/㎡

蓝光花满庭

二三号之间

金牛区

77-110

起价：

4500元/㎡；

均价：

6000元/㎡；

最高价：

7000元/㎡

圣菲蔚蓝海

三环外

双流

70-130

起价：

4600元/㎡；

均价：

5000元/㎡；

最高价：

5600元/㎡

紫檀山

三环外

温江

203-335

起价：

5600元/㎡；

均价：

8000元/㎡；

最高价：

9500元/㎡

华润二十四城

二三环之间

成华区

55-79

均价：

10500元/㎡

华润翡翠城

二三环之间

锦江区

136-245/86-267

起价：

13000/8500元/㎡；

最高价：

25000/16000元/㎡

华润凤凰城

三环外

高新区

56-178

起价：

7800元/㎡；

均价：

8500元/㎡；

最高价：

12000元/㎡

华润橡树湾

三环外

高新西区

140-227/83-121

起价6269/5729元/㎡；

均价8071/7268元/㎡；

最高价格10962元/㎡

保利公园198丁香郡

三环外

新都

85.71-177.32

起价：

4900元/㎡；

均价：

5300元/㎡；

最高价：

5600元/㎡

保利心语花园

三环外

高新区

118、119、142

起价：

7200元/㎡；

均价：

8200元/㎡；

最高价：

11000元/㎡

保利花园

三环外

武侯区

75-135

起价：

7500元/㎡；

均价：

7800元/㎡；

最高价：

8200元/㎡

保利金香槟

三环外

青羊区

70-130

起价：

7200元/㎡；

均价：

7800元/㎡；

最高价：

8500元/㎡

保利中心

一二环之间

武侯区

60-150

起价：

13000元/㎡；

均价：

14000元/㎡；

最高价：

16000元/㎡

华侨城纯水岸

三环外

金牛区

多层/小高层/高层/别墅，161-193/141-151/72-90/325-571

起价：

14300/10920/5790/13419元/㎡；

均价：

16562/13968/7263/20093元/㎡；

最高价：

18390/17950/8340/41984元/㎡

城南逸家

三环外

双流

200-500

起价300万元/套；

最高价3000万元/套

沙河壹号

二三环之间

锦江区

70-115

四海逸家

三环外

锦江区

200

起价：

140万元/套；

均价：

160万元/套；

最高价：

200万元/套

中粮御嶺湾

三环外

龙泉

303-523

起价4486089元/套；

最高价24504693元/套

慕和南道天堂岛

三环外

双流

77-160

起价：

5160元/㎡；

均价5600元/㎡

中大君悦金沙

二三环之间

青羊区

83-145

起价：

7800元/㎡；

均价：

9200元/㎡；

最高价：

11800元/㎡

恒大名都

三环外

双流

51-112

起价：

5910元/㎡；

均价：

6700元/㎡；

最高价：

7525元/㎡

恒大城

三环外

温江

88-145

起价：

5643元/㎡；

均价：

5800元/㎡；

最高价：

6043元/㎡

恒大山水城

三环外

大邑

182-251

起价：

5858元/㎡；

均价：

9137元/㎡；

最高价：

24747元/㎡

摩玛城

一二环之间

锦江区

48-128

起价：

9300元/㎡；

均价：

9850元/㎡；

最高价：

10700元/㎡

世豪广场天府豪庭

三环外

高新区

99-127

起价：

7800元/㎡；

均价：

7800元/㎡；

最高价：

8740元/㎡

金河谷

三环外

温江

89-167

起价：

5100元/㎡；

均价：

5700元/㎡；

最高价：

6100元/㎡

三盛翡俪山

三环外

双流

别墅260-510

起价：

10000元/㎡；

均价：

11000元/㎡；

最高价：

1200元/㎡

成都A区

一二环之间

武侯区

55-133

起价：

9600元/㎡；

均价：

12288元/㎡；

最高价：

15778元/㎡

金阳易诚国际

三环外

青羊区

70-130

起价：

5500元/㎡；

均价：

6200元/㎡；

蓝谷地城果

二至三环

锦江区

122-129

宗申赛纳维

三环外

双流

多层、别墅，80-130、130-240

起价：

5212/8380元/㎡；

均价：

6600/8680元/㎡；

最高价：

7680/9280元/㎡

河滨鹭岛

三环外

郫县

50-130

均价：

4200元/㎡

蜀郡又一城

三环外

双流

90-113

起价：

5800元/㎡；

均价：

6000元/㎡；

最高价：

6300元/㎡

锦绣光华

三环外

青羊区

81-105

起价：

5300元/㎡；

均价：

5600元/㎡；

最高价：

6300元/㎡

摩尔国际汽配广场

三环外

武侯区

写字楼80-170

均价：

6580元/㎡

佰客郡

三环外

双流

45-96

起价：

4700元/㎡；

均价：

4800元/㎡；

最高价：

5000元/㎡

天府上河居

三环外

郫县

90-130；商铺38-110

起价：

2900元/4800元/㎡；

均价：

3200/5200元/㎡；

最高价：

4300/6800元/㎡

翰林南城三期尚园

三环外

双流

65-130

均价：

3768元/㎡；

春江青龙湾

三环外

温江

98-147/90-126

起价：

3310/3180元/㎡；

均价：

3418/3480元/㎡；

最高价：

3578/4480元/㎡

和贵久居福

三环外

双流

60-170

起价：

4500元/㎡；

均价：

5000元/㎡；

最高价：

6000元/㎡

天邑国际大酒店

一二环之间

武侯区

51-103

均价11959元/平方米；

最低价11800元/平方米；

最高价：

12200元/㎡

弗客城

三环外

双流

78.5-120

起价：

4500元/㎡；

均价：

4800元/㎡；

最高价：

5500元/㎡

南湖国际社区

三环外

高新区

80-270

均价：

6200元/㎡

5号馆

项目名称

地段

区域

拟售户型

面积范围（㎡）

价格（元/㎡）

复地雍湖湾

三环外

高新区

高层、别墅140-145、205-215

起价：

7460、17500元/㎡；

均价：

8001、20000元/㎡；

最高价：

8460、25000元/㎡

金沙海棠

三环外

青羊区

79.5-200

起价：

6490元/㎡；

均价：

7500元/㎡；

最高价：

8500元/㎡

洛森堡新殿

三环外

双流

均价：

均价4800元/㎡

中新锦泰

三环外

温江

70-140

起价：

4388元/㎡；

均价：

5300元/㎡；

最高价：

7000元/㎡

卓锦城繁花郡

三环外

锦江区

88-130

均价：

6450元/㎡

东山国际新城

三环外

龙泉

高100-300/别245-584

起价：

高3850/别11000元/㎡；

均价：

高4200/别13500元/㎡；

最高价：

高4950/别16000元/㎡

华都美林湾

三环外

锦江区

80-140

起价：

6150元/㎡

均价：

6900元/㎡；

最高价：

7200元/㎡

蜀城8号公馆

三环外

温江

112-240

起价：

5800元/㎡；

均价：

6200元/㎡；

最高价：

6500元/㎡

泰丰御园

一环内

金牛区

89-140

起价：

8100元/㎡；

均价：

10000元/㎡；

最高价：

120000元/㎡

阳光地中海2期

三环外

双流

59-123

起价：

5300元/㎡；

均价：

5600元/㎡；

最高价：

5900元/㎡

龙城1号

三环外

龙泉

多140-280/小96-128

均价：

多7300/小6000元/㎡

信达银泰花园别墅

三环外

双流

280-330

起价：

7200元/㎡；

均价：

7800元/㎡；

最高价：

8400元/㎡

香域中央2期"观澜庭"

三环外

新都

高层：

85-130

高层：

均价3980

城南晶座

三环外

高新区

高层：

起价4600元/平米

空港晶座

三环外

双流

高层：

清水实得价4300元/平米起，精装实得价5100元/平米起

北湖龙珠

三环外

成华区

高层：

69-117

高层：

5300

景顺山水间

三环外

都江堰

多层：

40-150

均价：

5800元/平方米

富豪·新岸

三环外

双流

多层：

80-160小高层：

80-110

多层：

6500小高层：

4680

富豪·空港16区

三环外

双流

高层：

80-170

高层：

均价4980

美泉纪

三环外

温江

多层：

144-270

多层：

均价6500

国栋·南园五星城

三环外

双流

小高层：

57-180

小高层：

均价4300

二、房交会整体效果分析

本次房交会除了继续展示成都市“世界现代田园城市”概念规划和住房保障主题展示外，特别增加了公积金和品牌代理公司展示专区。

而随着地铁的开通，本届房交会也举办了“乘着地铁去买房”的大型活动。

（一）本次房交会特色分析

1、首次设立公积金专区

为方便购房者了解住房公积金相关政策，切实为购房者在房交会期间购房提供帮助，本届秋交会设立了专门区域，对成都市住房公积金政策、申领使用程序、个人资金归集情况等进行展示并发放相关资料，同时设立现场咨询区，提供现场咨询服务。

2、首次设立品牌代理公司专区

本届秋交会首次设立品牌代理公司专区，吸引了世家、方圆、正合、尺度、中原、嘉联、星彦等品牌代理公司参展。

3、乘着地铁去买房

本届秋交会举行了“乘着地铁去买房”大型活动，主办方准备了35000张地铁票，在现场及地铁1号线主要站点安排导购人员发放“乘着地铁去买房”调查问卷，市民凭填写好的问卷可在3号馆的导购服务中心免费领取地铁车票兑换券，凭兑换券换取地铁单程车票，每张兑换券均可兑换单程全程车票。

4、精装房逐渐成为趋势

精装楼盘成为了本届秋交会备受瞩目的焦点，共有20个高档次、高水准的精装楼盘闪亮登场，其覆盖范围宽广，东南西北，一、二、三环内均有覆盖，无论从覆盖面还是数量上，都远超往届房交会。

可见，精装房正逐渐成为房地产未来发展的趋势。

5、外地客户明显增加

本届房交会省内二级城市与中西部主要城市及沿海一线城市的来访客户明显增多，多个楼盘的外地客户占成交量的50%。

在近六成的外地购房者中，诸如绵阳、内江、达州、眉山等地的都占据了非常高的比例。

尤其是已经开通的成达铁路“和谐号”动车组和未来开通的成乐绵快铁通车，为这几个城市快速融入成都提供了便利。

加上正式开通的地铁1号线，更为成都的安家置业提供了有力的条件。

（二）历届房交会参展楼盘个数对比

受政策影响，本届房交会参展楼盘个数为07年来历届最低。

（三）本届房交会人气表现及成交情况

据不完全统计，房交会第一天约有14万人参加房交会，整个房交会期间约有50余万人次参加，人气颇高。

本届房交会是参展品牌房企阵容最整齐的一次，此次参展的品牌企业都有不俗的表现：

蓝光、保利、万科、华润、中粮、花样年、恒大、森宇、华侨城等房企在房交会上的销售均突破亿元。

据成都市房管局的数据显示，截止到7日19:

00，10月1日至7日成都市中心城区总共签约房源437套。

由于房管局备案数据有一定的滞后性，再加上周边郊县，实际成交数量远远超过这一数据，房交会期间的认购量会在稍后几日爆发显现出来。

（四）房交会参展楼盘分析

1、楼