住宅楼外幕墙及百叶工程技术要求.docx
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住宅楼外幕墙及百叶工程技术要求
一、技术标投标须知
1.1概述
1.2投标单位资质要求
1.3投标文件组成
二、技术标投标编写说明
2.1深化图纸要求
2.2施工组织设计要求
2.3材料品牌、规格选用要求
三、施工组织管理架构
四、施工技术要求
五、工期要求
六、现场施工条件
七、质量及安全文明施工要求
八、D地块现场管理细则
九、标准及规范
一十、管理要求备注
一、投标须知
本说明应与合同文件和其它技术说明一道使用，如部分内容与图纸、规范矛盾或明显不合理之处，应由投标方在投标过程中提出，由业主确认。
1、概述
本项目为南京XXD地块二期5#楼、6#楼外幕墙及百叶工程，位于南京市建邺区淮海路与江东中路交汇处。
工程内容包括D地块二期5#楼、6#楼外幕墙及百叶工程包含各类石材幕墙、铝板幕墙、玻璃幕墙、屋顶格栅、铝合金百叶、钢格栅、门头石材、雨篷、各类外装饰线条、层间防火封堵。
2、投标单位资质要求
所有合乎资格的分包商应具有10年以上从事类似工程的经验，并获业主和建筑师认可，同时必须具备下列条件：
◆必须执有国家建设部颁发的建筑幕墙工程设计资质证书；
◆必须执有国家建设部颁发的建筑幕墙工程专业承包资质证书。
3、投标文件技术文件组成
3.1图纸篇：
深化图纸须包含且不限于以下内容：
✧设计总说明
✧外装饰涉及楼层的平面图（区分各建筑做法分界）
✧外装饰涉及立面图/展开图；（不同填充区分建筑做法）
✧铝板、玻璃、石材幕墙系统的标准节点图；
✧幕墙的上墙安装图
✧不同材质幕墙与其相邻的装饰材料收口节点（如地面、内装、门窗、百叶、栏杆、真石漆、涂料等）
✧保温和防火系统的节点图；
✧预埋件的形式及布置图；
✧幕墙伸缩缝的节点图；
✧结构计算书；
✧外立面效果图、各立面深化彩图
若在施工过程遇到图纸未能显示节点，则投标单位需相关补充节点图纸，经甲方确认后方可进行施工。
若在图纸深化阶段存在未能明确的幕墙材质或颜色，后期施工时需将局部深化图报送至甲方审核，未经审核擅自施工产生的一切损失由投标单位承担。
在招标答疑过程中，投标单位需认真审图，将图纸疑意问题报招标单位进行确认，后期不得因图纸问题向招标方索取费用。
3.2施组篇：
施工组织设计须包含且不限以下内容：
✧第一章编制说明及依据
✧第三章公司及项目组织架构（项目经理及主要管理人员及资质、公司资质）
✧第五章劳动力调配计划、材料、机械进场计划及拟投入各机械、设备一览表
✧第二节现场样板施工及确认
✧第六节、屋顶格栅、屋顶钢结构幕墙施工方法
✧第十三节、外墙防渗漏专项施工方案
✧第九章项目合理化建议
✧附件1：
总进度计划
✧附件2：
现场总平面布置图
✧附件3：
项目管理班组、通讯录，及各管理人员到岗承诺书
3.3材料篇：
1）资料送审
分包商回标时应提供材料回标品牌一览表，在中标后应按世茂集团的材料送审格式提交所有的主材、辅材（须包括但不限于铝型材、玻璃原片、幕墙埋板、化学锚栓、硅胶、五金配件、钢材、发泡剂、防火材料、等）的送审表。
送审表中必须包括材料生产单位、材料型号、检测报告（在有效期内并尽可能是最新的）。
检测报告应该是国家或省级专业结构所出具的原件或加盖企业公章的有效复印件，不接受地方行业协会的检测报告（除特殊材料无国家专业检测机构外）。
2）样板送审和审批
根据建筑师的要求提供所用材料的样品或色板、色卡，以供选择和审批所用材料的颜色或外形。
分包商应根据要求呈交所需要材料样品，真石漆等质感涂料需做实体样本确认，以上样板在未经建筑师或业主方审批时，所有材料不得进行采购、备料、加工、安装，否则所有损失都有分包商自行承担。
大面施工前，幕墙、保温需做工艺样本，待确认后方可大面施工，否则因工艺调整造成返工损失均由分包商自行承担。
须投标封样清单：
铝型材、门窗配件、密封胶、不锈钢挂件、背栓螺钉、保温材料、铝板、铝塑板、石材、玻璃、中置百叶
二、投标文件编写要求
1、总则
投标本工程分包商（一下简称投标者）应进行实地考察，充分了解分包工程的施工环境和社会环境，认真研究建筑设计院提供的设计图纸与本技术说明书要求，充分了解分包工程的内容范围及特点；了解所有由总承包商提供的工地设施状况及工程范围；了解当地地区的质检和安检的具体规定以及材料报审的相关手续和涉及的种类、范围。
所有投标者的技术资料是在完成知会上述要求的前提下给出的。
投标单位深化图纸和技术资料应完全包含本次投标范围内建、构筑物外立面装饰全部内容（外墙门窗、栏杆、百叶、涂料四类除外），如有缺漏应及时知会业主单位，否则视为报价中已考虑该部分内容，不得后期以招标图纸漏项为由进行索赔
2、深化图纸编制要求：
2.1深化图纸设计要求
投标者在投标阶段，就应在充分核实建筑设计院给出的建筑图纸和结构图纸、分色图以及规划和准图的基础上，进行投标图纸的设计，如发现建筑图纸和结构图纸之间有矛盾时应及时咨询建筑设计单位及业主。
如投标单位未能按建筑设计院给出的图纸设计，或只按建筑图纸和结构图纸中的一套图纸进行投标图纸的设计而造成和工地实际情况不符或不满足建筑设计要求，其责任由投标单位自负。
投标单位深化图纸应确保能满足图审要求及验收要求，如投标单位因图纸问题导致未能取得图审合格或验收问题，一切责任均由投标单位承担。
为了满足图纸审核，对图纸进行优化所产生的费用由施工单位承担。
1）结构设计
一般情况下，建筑设计单位给出的建筑结构图纸为最终图纸（除结构不合理或业主要求修改外），因此投标者在投标阶段就应仔细阅读建筑结构图纸，所有的幕墙结构都应该能有效地固定在结构上，结构离开幕墙完成面较远时必须考虑用特殊支架或桁架的形式；结构离开幕墙完成面较近时必须考虑支架规避或局部断开的形式。
屋面钢架需考虑钢架基础。
2）分色设计
投标者在投标阶段需结合建筑图、分色图、规划核准图进行各立面建筑做法及颜色划分深化设计，并提供效果图及各立面深化彩图。
投标者须确保外立面整体协调、统一。
3）节能设计要求
须无条件满足我司各楼宇K值的要求，通过相关部门测试及验收，满足并符合当地现行的相关规范和试验流程；
4）使用功能设计要求
中标单位的深化设计中如有与原建筑设计理念不符或影响室内外效果、影响小业主后期使用及观感之处，须及时向我司特别提出并得到确认后方可施工。
如有因此产生的返工或发生的费用概由中标单位承担；需考虑开启扇执手，内置百叶滑块位置，以能最大满足后期小业主操作便利为准。
2.2深化图纸内容要求：
1）外装饰平立面图
外装饰平面图：
指所在的建筑平面图。
在此类图中，外立面各类建筑做法需用不同颜色线型（粗线）标识，表明幕墙、真石漆、涂料等施工范围及不同材质、不同颜色区分，另外，须另外提供平面图标识保温施工范围。
尺寸为了清晰的表示外墙装饰施工区域及做法区别，一般以建筑图上的1~2个单元为一张平面图。
外墙装饰立面图/展开图：
立面图及展开图需用不同图例填充，以标识各类建筑做法及施工范围，并应标识各幕墙的分格尺寸，对于立面无法表示或复杂的区域需以展开图或详图形式表示（如凹廊、连廊、挑檐、及复杂线条），并在说明中详细描述各类图示标号所指的建筑做法、材料特性和材料的表面处理方式以及基层要求。
2）节点图
节点图应该包括（但不限于）以下方面的图纸：
◆幕墙系统标准节点图：
是指能表示钢架、幕墙固定的横竖剖面图，在这类图中必须明确地表示出面板的种类和厚度、钢架的连接方式、胶缝宽度和深度、相关材料之间的拼接方式。
◆幕墙的固定方式图：
是指幕墙面板的拼接方式，如45°拼接、垂直搭接、密拼等，在此类图中要求明确幕墙的固定方式、密封防水方式、幕墙面板和钢架及结构边缘的相距尺寸等。
◆钢架的上墙安装图：
应能完整地表示石材、铝板、玻璃幕墙等完成面和土建结构的空间距离，幕墙连接件的材质、连接螺栓的大小、数量和材质等设计要素。
◆收口节点图：
指玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙与门窗、栏杆、百叶、真石漆、女儿墙等不同材质不同部位交界面等的收口处理，其设计既要做到密封、无渗漏水的隐患，又要做到美观。
2.3结构计算书要求
投标单位应随设计图纸提供完整有序及配套的结构设计计算书，计算应根据国家和行业规范。
根据每种杆件实际受力情况进行结构受力计算，在计算书上应用简图来明确表示构件的受力方式（包括支点距离、荷载类型和大小等），计算书的受力模式应和实际设计图中相符。
◆结构计算书中应表示出主要构件的截面图，以及该构件的主要几何参数；
◆钢材的计算：
钢材的计算必须严格根据设计图纸中的连接方式、支点间距等资料按有关规范规定进行强度和刚度的计算和复算。
3、施工组织设计编写要求
施工组织方案反映了投标单位对整个工程的理解程度，是投标单位组织能力的充分体现，一个完整的施工组织方案必须保证（但不限于）以下几个方面的内容：
3.1项目组织架构
投标须提供项目后期进场主要管理人员及资质，背景、项目经理在投标、议标过程中由业主进行面试，同意后方可确定，进场施工现场管理人员如与投标文件不符，则项目经理不符按每月1万元予以处罚，其他人员按每月8000月予以处罚，累计不封顶。
管理人员数量不足按1万元每人每月予以处罚。
3.2进度计划
进度计划需统一以project软件编制，进度节点须包含深化图纸确认；测量放验线；工作面移交验收（基面缺陷类整改）；龙骨隐蔽验收；保温隐蔽验收；各类试验时间（如四性、拉拔、淋水等）腻子完成；面板、罩面漆完成，其中进度计划需考虑外架拆除等所有影响时间，现场如无不可抗力因素，工期将不再顺延。
3.3劳动力、材料、机械进场计划
各类进场计划均需以上述project进度计划模板未基础，分别表示各阶段材料、机械的进退场时间，以便现场总包据此安排材料堆场及外场施工，劳动力按进度计划分别标识各阶段工种及对应人数，投标单位须认真核算，进场施工后如进度滞后且劳动力与投标文件相差过大，将视为劳动力不足予以处罚）。
3.4质量、安全文明施工措施
世茂集体及南京区域及项目下发的关于幕墙、外装饰所以质量要求及导则均须无条件执行，安全文明参照集团文明施工要求及现场施工管理规定执行。
3.5成品保护方案
投标单位须单独提供成品保护措施方案，并考虑该部分报价。
3.6外墙防渗漏及质量缺陷防治专项方案
投标单位须提供以上专项方案，并有建设性意见，经监理、业主确认后现场按此执行。
3.7施工总平面布置图
根据总包提供施工平面布置图，做现场布置，并经总包、监理确认，现场按此布置。
4、材料选用要求
4.1铝型材：
1）型材生产厂家：
幕墙所用的铝型材选用亚洲铝业、广东兴发、渤海铝、河北力尔、广州广亚、广州坚美、江阴建邦等；投标者在投标时须明确所提交的型材供应厂家（不可出现同档次之类的描述），可以是符合标准内的若干个，但中标后必须在所报单位中选择，无特殊原因不可另换厂家。
2）铝型材合金牌号及供应状态：
6063-T5/T6；材质标准符合《铝合金建筑型材》GB/T5237-2004中的要求。
3）铝型材表面涂层依据图纸执行，符合《铝合金建筑型材》GB/T5237.4-2000中的规定，颜色按设计师指定。
分包商需提供相应色卡、色板，注明颜色代号，供建筑师或业主审定。
4）铝型材壁厚：
幕墙型材壁厚应符合《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102_2003的要求，其中立柱开口型材壁厚≥3.0mm，闭口型材≥2.5mm；横梁跨度小于1.2m，型材壁厚≥2.0mm；横梁跨度大于1.2m时，型材壁厚≥2.5mm。
5）钢材壁厚：
立柱壁厚≥3.0mm；横梁壁厚≥2.5mm。
6）断桥隔热材料：
只有“穿条式”和“注胶式”是合格的断桥隔热形式。
穿条式用“泰诺风”隔热条或各专项系统窗指定的隔热条，材质应采用PA66GF25（聚酰胺66+25玻璃纤维），不得采用PVC材料；注胶式采用美国亚松配方的注胶材料，材质为PUR（聚氨基甲酸乙酯）。
4.2玻璃
1）玻璃的品牌：
浮法玻璃或Low—E玻璃可选用耀华皮尔金顿、南玻、秦皇岛耀华、台玻、信义、山东蓝星等产品。
2）玻璃深加工厂家：
除上述原片生产厂家提供的玻璃合成产品外，其他可接受的玻璃深加工单位必须是有国家检测机构承认专业的工厂。
玻璃深加工厂必须有一定的生产规模和完整的生产流水线，工厂的设备至少必须包括自动中空合片生产线、钢化生产线（含弯钢化）、夹胶玻璃生产线（干法施工）、双边玻璃磨边机、单边玻璃磨边机、铝条折弯机、自动分子筛填充机等设备。
中空和夹胶玻璃的合片必须在封闭的无尘车间内完成。
3）安全玻璃的使用：
符合现行国家规定的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的玻璃制品为安全玻璃；如为中空玻璃，要求两块玻璃均钢化才为安全玻璃，且两块玻璃都须打上3C标志双钢化玻璃和夹层玻璃为安全玻璃，其使用准则如下：
◆7层或7层以上的外开窗的窗扇（包括上悬窗）、推拉窗处于外侧的开启扇为安全玻璃；
◆单块玻璃面积大于1.5m2或玻璃底边离最终装修面小于500mm的玻璃为安全玻璃；
◆所有阳台门的门扇、内开窗的窗扇、大堂入户门的部位（包括开启扇和其上方及两侧的固定玻璃）所用的玻璃均为安全玻璃；
◆斜线安装的玻璃和天窗上的玻璃。
4）室外阳台玻璃栏杆离地高度超过5m，用钢化夹胶玻璃；
5）玻璃厚度的要求：
铝合金门窗单片玻璃的厚度应不小于5mm，玻璃厚度按设计计算书而定；中空层应不小于为9mm，中空玻璃的K值须满足建筑要求；幕墙的玻璃厚度需满足《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003的要求。
6）玻璃的厚度不应小于6mm，夹层玻璃每片不应小于5mm，两片玻璃厚度相差不超过3mm；全玻璃幕墙面板不宜小于10mm，夹层玻璃单片厚度不应小于8mm；点支撑玻璃幕墙，采用浮头式连接件幕墙玻璃不应小于6mm，采用沉头式连接件幕墙玻璃不应小于8mm”
4.3石材
1）石材性能：
◆石材的弯曲强度不应小于8.0MPa；
◆石材的吸水率应小于0.8%；
◆石材含放射物质应符合现行行业标准《天然石材产品放射性防护分类控制标准》。
2）石材的厚度：
◆采用槽式安装方式，且安装高度在30m以下的光面石材最薄处的厚度为25mm，允许误差为+2mm，-1mm；
◆采用槽式安装方式，安装高度在30m以上的光面石材最薄处的厚度为30mm，允许误差为±2.5mm；
◆采用背栓式安装方式的光面石材最薄处厚度为25mm，允许误差为±2mm；
◆采用槽式安装方式，且安装高度在30m以下的烧毛石材的最薄处的厚度为28mm，允许误差为±2.5mm；
◆采用槽式安装方式，安装高度在30m以上的烧毛石材的最薄处的厚度为32mm，允许误差为±3mm；
◆采用背栓式安装方式的烧毛石材的最薄处的厚度为28mm，允许误差为±2mm。
3）石材加工：
◆石材的色差控制，根据工程量的大小选择合适的石矿，荒料按顺序进行编号，按工程图纸的划分区域进行大板加工，剔除有色差的、不合要求的板块，然后加工工程板，每批次进场石材应配备一定数量的备板以备更换。
◆工程石板应进行倒角倒棱处理，一般为2mm×2mm。
石材见光的侧面及倒棱倒角增加的小面处理应同大面，光面石材光泽度应≥80度，烧毛石材的侧面烧毛度应同大面。
◆进场石材应没有磕边掉角现象，磕边掉角面积应≤1cm2，有定厚要求的要按设计要求进行定厚。
◆打孔和开槽尺寸：
开槽石材的槽宽应为6～7mm；打孔深度为15mm±2mm，开槽加工后必须用水冲洗干净。
◆弧型板石材的弧度应准确，以免难于安装，直角异性石材的角度要方正，各种设计样式的石材应满足设计要求。
◆干挂石材必须进行六面防护处理，防护处理必须在干净的场地内进行，没有干燥前不得安装。
石材的防护处理不得使用溶剂型的化学防护剂，使用的防护剂应送样确认后方可使用。
4.4铝塑板
铝塑板厚度：
上下层铝板厚度不小于0.5mm，总厚度应不小于4mm，铝材材质应符合GB/T3880的要求。
芯材为阻燃芯材。
4.5密封材料
1）结构胶
◆结构胶必须用美国道康宁公司（DowCorning）、美国GE公司或同等级的进口中性硅酮结构胶；
◆同一个工程中应采用同一品牌的单组分或双组分的硅酮结构胶。
2）密封胶
◆幕墙密封；
◆胶用美国道康宁公司、美国GE公司的中性硅酮密封胶；
◆石材的槽口用胶应采用专用的石材干挂胶；
3）密封胶条应为挤出成型的橡胶制品，材质为三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅酮橡胶；
4）衬垫应符合抗寒/热或气体侵蚀性能要求，所选择的材料应具有一定的变位承受能力，在尺寸误差范围符合外墙系统的制造安装要求的，同时，可以保持其弹性、尺寸和抵抗物理或化学侵蚀等基本性能，并达到设计年限内声学的性能要求。
4.6五金配件
1）螺栓和螺钉：
所有外露的螺钉均为不锈钢材质，室内部分材质为304，室外部分材质为316。
非外露的螺钉可以用镀锌螺钉。
无论是铝合金龙骨还是钢龙骨，用于上墙钢件上的螺栓都应该是不锈钢材质，数量不得少于2个；上墙钢件上有长腰孔的还必须配厚度为3mm的镀锌方垫片，而不是用普通的垫片；
2）石材挂件可以采用不锈钢或铝合金型材，不锈钢的壁厚必须大于3mm，铝型材的壁厚必须大于4.5mm。
在施工过程中，承包人施工质量及材料标准须满足甲方实测实量的要求，并对已完部分进行100%实测实量，对于发现的问题，需根据甲方要求限时进行整改，具体标准见下表：
石材幕墙实测实量要求
序号
评价项目
（权重）
评价指标
（权重）
指标类型
质量要求
检查方法
样本及数量
评价标准
1
材料质量
（0.20）
材料报审
A
材料采购前需按材料报审程序进行审批。
核查材料报审表。
抽查5种材料报审表，每种材料为一个样本。
材料报审符合要求计1分，不符合要求计0分。
观感质量
（0.50）
B
材料镀锌处理符合要求，石材外观无缺棱掉角、裂缝、凹坑、色斑、色线等明显瑕疵，胶外包装、标识符合要求。
观察检查。
每种材料抽查3件产品，每件受检产品为一个样本.
外观无缺陷计1分；有一处缺陷计0.5分，有两处及以上缺陷计0分。
石材外观质量评价标准详见第11.3条标准。
石材厚度
（0.50）
C
石材厚度须满足设计要求。
允许偏差：
2mm。
用钢尺或钢卷尺测量。
随机抽查5块石材，每块受检石材为一个样本。
石材厚度偏差在允许偏差范围内，计1分；厚度偏差超过允许偏差范围但未超过允许偏差的1.5倍，计0.5分；超过允许偏差的1.5倍，计0分。
2
埋件安装
（0.25）
埋件偏位
（0.40）
C
埋件竖向和水平偏位≤20mm
用钢卷尺测量，每个样本测量3个埋件。
南北立面以变形缝为界每幅墙面为一个样本，东西立面各为一个样本，检查5个样本。
三个埋件均符合要求计1分，有一个埋件不符合要求计0.5分，有两个及以上埋件不符合要求计0分。
角码焊接
（0.60）
B
焊缝长度及防腐处理符合要求。
（JGJ133-2001）
观察检查，每个样本至少抽查3个埋件。
埋件焊接均符合要求计1分，有一个埋件不符合要求计0.5分，有两个及以上埋件不符合要求计0分。
埋件偏位测量示意图
3
龙骨安装
（0.25）
主龙骨与角码连接
（0.30）
B
采用螺栓连接，且有防松动措施。
（JGJ133-2001）
观察检查，每个样本至少抽查3个连接点。
南北立面以变形缝为界每幅墙面为一个样本，东西立面各为一个样本，检查5个样本。
连接点均符合要求计1分，有一个连接点不符合要求计0.5分，有两个及以上连接点不符合要求计0分。
主龙骨之间连接
（0.20）
B
主龙骨间连接应采用穿芯槽钢螺栓连接，并有防松动措施。
观察检查，每个样本至少抽查3个连接点。
连接点均符合要求计1分，有一个连接点不符合要求计0.5分，有两个及以上连接点不符合要求计0分。
与主龙骨连接
（0.30）
B
水平龙骨两端与主龙骨之间不应同时焊接，焊接须满焊，焊缝需做防腐处理，螺栓连接应有防松动措施。
（JGJ133-2001）
观察检查，每个样本至少抽查3个连接点。
连接点均符合要求计1分，有一个连接点不符合要求计0.5分，有两个及以上连接点不符合要求计0分。
防雷接地
（0.20）
B
幕墙防雷装置与主体结构防雷装置可靠连接。
（JGJ133-2001）
观察检查，每个样本至少抽查3个点，。
与主体结构防雷装置连接符合要求计1分，一个点连接不符合要求计0.5分，有两个及以上点不符合要求计0分。
4
铝板、石材安装
（0.30）
平整度
（0.20）
C
幕墙平面度≤2.5mm/2m。
用2m靠尺和塞尺测量，每个测点成900两个方向各测一尺取最大偏差。
南北立面各抽查1个点，东西立面各抽查2个点，每个测点为一个样本。
平面度在允许偏差范围内，计1分；超过允许偏差但未超过允许偏差的1.5倍，计0.5分；超过允许偏差的1.5倍，计0分。
破损
（0.30）
B
石材无断裂、破损
观察检查。
南北立面以变形缝为界每幅墙面为一个样本，东西立面各为一个样本，全数检查。
无断裂、破损，计1分；有一处断裂或破损，计0.5分，有两处及以上断裂或破损计0分。
色差
（0.30）
B
同一面石材无明显色差。
观察检查。
无明显色差计1分，有一处明显色差计0.5，有两处及以上明显色差计0分。
打胶
（0.20）
B
胶缝横平竖直，大小均匀，目视无明显弯曲，胶缝外无胶渍。
观察检查。
胶缝无明显观感缺陷计1分，有一处明显缺陷计0.5分，有两处及以上明显缺陷计0分。
◆在甲方在建工程评估及交付评估等检查中，若由于承包人施工不到位及整改不及时导致扣分的，甲方视情节严重每次对承包人处1000~10000元的罚款；
◆针对实测实量中发现的问题，承包人须在48小时内采取相关的措施，并在甲方指定时间内完成整改；如不能及时整改，我司有权利安排第三方进行整改，费用均由中标单位承担，并处1000~10000元的罚款。
以上为各材料规格参数要求及品牌要求，如与相关规范及图纸要求有冲突，则以更高标准为准或由业主重新确认，投标单位回标时须将附表按选用规格品牌填写，现场施工按此执行并完成相关材料品牌报审及材料封样。
三、施工组织管理架构
承包单位项目部主要管理人员设置要求
1、项目经理
（1）、具有国家一级注册建造师执业资格证书。
（2）、有10年以上建筑施工管理经验，并独立担任过3个及以上（5-10万平方米建筑面积）住宅、公共建筑工程的项目经理职务；熟悉国家和地方施工与验收规范；熟悉各种施工程序和工艺；对现场的质量、安全隐患能做出准确判断和处理；会讲普通话，有良好的语言表达能力；有良好的文字表达能力和对外协调能力；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；处事果断；有较强的领导能力；为人大度、性格开朗；对政府部门及外部关系有较多的人脉资源及较强的处理能力。
能全权代表公司负责与本项目相关的一切事务。
（3）、工程师及以上职称，大专以上学历，年龄35-45岁。
（4）、常驻工地现场。
（5）、专职负责本工程，不得在其他工程兼职。
2、技术负责人
（1）、工程师以上职称，专科以上学历,持证上岗，年龄30-50岁。
（2）、工作8年及以上，并独立担任过3个及以上（5-10万建筑面积）住宅、公共建筑工程的主任工程师职务，具有高层住宅及公共建筑项目的技术、施工经验；具有较强的审图与节点图
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