还清贷款购房合同.docx
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还清贷款购房合同
还清贷款购房合同
篇一：
购房贷款还清后续手续别忘办
购房贷款还清后续手续别忘办
对于房贷族来说,都渴望早日还清房贷进入无债一身轻的状态。
但与此同时,业内提醒,购房贷款还清后手续别忘了办。
购房贷款还清后手续办理流程如下:
1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；2.向保险公司办理相应保险费的退还手续；
3.向开发商办理押金的退还手续（如有）。
若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:
1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；2.购房合同书（正本）；3.契证有复印件；4.购房发票及复印件；5.门牌证及复印件；6.结婚证及复印件或未婚证明。
那么对于那些马上要还完贷款的居民来说,银行相关负责人提醒,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。
不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。
而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易。
1,产权证正本已经抵押在银行了。
购房者在约定时间去银行办理好结算手续领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本还给购房者。
2、抵押登记的，购房者除了重复上面的步骤外，一起去房管局撤消抵押登记。
1.必须先把贷款还清才可进行过户。
2.还清贷款后大多银行当时就会将房产证、抵押注销申请书、他项权证一并给你到房产交易所办理产权抵押注销手续。
也有的银行会通知你一周内来取上述材料，当然了有熟人都会快些。
3、一般来说，用买方的首付款来清还卖方贷款就不会担心买方违约了，买方实在不愿意，可以让他把首付款先打入中介方账户监管，这样可以打消你的顾虑。
1、到银行打出银行还款证明、把他项权证（也就是我们俗称的抵押证）、还有房产证、身份证一起拿着到房产管理部门，一般是房地产交易中心。
2、房产交易中心的工作人员接到这些后，把系统里的抵押撤销，在你的房产证上打上贷款已注销的章子就OK了。
篇二：
按揭购房分期还款协议
协议编号：
JCZY-0001
个人购房首付款分期还款协议
甲方：
陕西金昌置业有限公司
乙方：
经甲方与按揭发放银行协商，若乙方购买房屋的首付能力能够达到总房款的50%（含），按揭发放银行可以在免除乙方提供自然人担保人的前提下，向乙方提供上限为总房款70%的按揭贷款；但甲方将作为乙方的保证人，在办理完分户产权和抵押登记以及取得《房屋他项权证》前，向按揭发放银行承担连带保证责任。
乙方购买的房屋坐落于彬县滨河星城第号楼单元层号，合同约定建筑面积为㎡，合同约定总房款为人民币￥元，购房合同编号为№。
为了促进彬县滨河星城居住小区的房屋销售，同时解决乙方按揭担保的实际困难，经甲、乙双方协商，现就甲方代为乙方垫付购房款项以及乙方向甲方分期还款达成如下协议，由双方严格遵守。
一、乙方现有的购房首付能力为人民币￥元，占到总房款的%；
甲方可为乙方垫付购房首付款人民币（大写）万元整，占到总房款的%。
二、乙方承诺向甲方归还垫付购房款的时限和金额为：
第一次在年月日前，归还人民币（大写）万仟元整；第二次在年月日前，归还人民币（大写）万仟元整；第三次在年月日前，归还人民币（大写）万仟元整；第四次在年月日前，归还人民币（大写）万仟元整。
三、乙方实际归还借款之日（该截止时间应在乙方承诺的分期还款时间之
前）止。
乙方逾期或者不能足额归还借款时，利息加收（按月息1%）计取。
借款利息不能用于冲抵购房价款。
四、除了按期归还甲方为乙方垫付的购房款，乙方与按揭发放银行签订《个
人住房借款合同》之后，还必须按照《个人住房借款合同》的约定，及时足额地向按揭发放银行归还按揭贷款的本金和利息，并承担违约还款的一切责任。
五、为了保证乙方能够及时足额地归还按揭发放银行的按揭贷款本金和利
息，乙方承诺与按揭发放银行签订《个人住房借款合同》之后，在按揭发放银行开立存款专户，存款专户内至少保证存入一年的按揭本息余额，以供银行按期划转。
六、乙方若不能按期和足额归还甲方垫付购房款，除利息加收计取外，乙方
不得要求甲方按期交付所购房屋，也不得要求甲方承担《商品房买卖合同》中约定的甲方逾期交房的一切违约责任。
七、若乙方在归还甲方垫付购房款的本金或按揭发放银行的按揭贷款本息
期间要求退房，甲方只向乙方退还所已缴纳的购房款本金，同时乙方必须按照总房款的20%向甲方支付违约金，并承担由于退房所发生的一切费用。
八、本协议的内容若与《商品房买卖合同》中的相关约定不相一致，以本协
议的约定为准。
九、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，乙方归还完甲方垫付的购房款本
金后失效。
十、本协议失效后，甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》以及乙方与按揭
发放银行签订的《个人住房借款合同》，仍对责任各方具有约束效力。
十一、本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。
甲方：
陕西金昌置业有限公司（签章）
法定代表人（委托代理人）：
乙方：
（签名及指印）
乙方身份证号：
乙方的联络电话：
签订时间：
年月
日
篇三：
按揭房屋买卖合同
按揭房屋买卖合同
卖方：
身份证号：
（以下简称甲方）
买方：
身份证号：
（以下简称乙方）
注明：
甲方于年月日以按揭的方式向***********园置业有限公司购
买商品房一套，总金额元。
甲方已付房款的30%付款金额为元。
其余元，向中国工商很行股份有限公司颍上支行，以按揭方式贷款购买。
贷款期限为年。
截止本合同签订之日已支付15个月的贷款。
甲方已支付该房屋首付款和银行按揭贷款合计十七万元。
现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。
购房条款
甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜达成如下协议：
一、甲方自愿将按揭房屋转卖给乙方，按双方商定价格为元（包括转让价
和其他所有费用）。
二、乙方支付甲方购买按揭房屋时的相关费用，以下费用按发票为依据支付
1．甲方首付款元。
2．甲方已付15个月银行贷款16260元
3．贷款公证费200元。
4．契税3833元。
以上费用合计28451元：
三、本合签字盖章后乙方应向甲方支付购房款人民币15000元（大写金额：
壹
万伍仟元整）。
甲方将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
从此时起乙方获得该房屋的管理、使用、收益、处置及归属权。
四、其余费用元在该房屋过户到乙方名下后付清，付款方式为金钱支付。
五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付
借款。
直致还清借款为止。
还款期间为20XX年4月到2022年1月。
共计165月。
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六、乙方还清借款后，甲方必须在日内协助乙方办理房屋过户手续。
七、房屋状况
房屋座落：
幢号：
室号：
总层数：
建筑面积（平方）：
。
八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现
状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。
乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
九、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债
务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
违约条款
十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不
得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。
十一、房屋在乙方付清借款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利润，承担风
险，甲方不得从中干涉。
十二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要求甲方赔偿购房款、所
支付的银行借款、房屋升值款、房屋装修款等因违约引起的相关费用。
十三、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还购房款。
甲方中途违约，甲方应在
违约之日起30日内双倍返还购房款给乙方。
乙方协助乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。
十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担，甲方应当协助提供乙第2页共2页
方办理与过户有关的相关手续。
十五、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。
协商不成，任何
一方均可向人民法院起诉。
十六、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。
本合同未尽事项，可另行议定。
其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十七、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份。
甲方（签章）：
身份证号码：
共有权人（开发商）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
年月日
乙方（签章）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
年月第3页共3页日
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