湘潭市商品房买卖合同示范文本.docx

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湘潭市商品房买卖合同示范文本

商品房买卖合同

（湘潭市 2011年版）

商品房买卖合同

商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本、并可作为唯一签约使用文本。

为保护买受人得合法

   权益，签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词

  理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方

  自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或

  删减。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同在开发商与购房者同时签订并经开发商审核后，已自动向市房产管理局 

  提交合同备案，购房者可按打印出来的网上电子版合同第三页的合同编号，

  在湘潭房地产综合网（）上查询合同备案情况。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，

   未双方应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情

  况发生或买卖双方不作约定时，不做选择，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、

  证明文件。

商品房买卖合同

（合同编号：

________________________）

 合同双方当事人：

   出卖人：

_____________________________________

   注册地址：

____________________________________

   营业执照注册号：

_________________________________

   企业资质证书号：

_________________________________

   委托代理人：

 ________________________________

   注册地址：

_________________________________________________

   营业执照注册号：

_________________________________

     预（销）售资金监管银行:

_________________________________

      预（销）售资金监管账户:

_________________________________

   买受人：

[本人][法定代表人] 姓名：

____________国籍：

_________

[身份证][护照][营业执照注册号][_____] ________签发机关：

_______市/县

买受人户口所在省份：

_____________县市：

____________

   共有人：

[本人][法定代表人]姓名：

_____________国籍：

__________________

[身份证][护照][营业执照注册号][____] __________签发机关：

_______市/县

[委托代理人][_____]姓名：

_____________国籍:

____________

[身份证][护照][营业执照注册号][________]_____________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

     第一条项目建设依据。

     出卖人以__________方式取得位于__________________________________、

编号为_________________________________________________的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________。

    该地块土地面积为_____________平方米，规划用途为______________，土

地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。

    出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】

_________________。

建设工程规划许可证号为_______________________，

施工许可证号为_____________________________________。

   第二条商品房销售依据。

   买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关

为_____________，商品房预售许可证号为_____________________________。

   第三条买受人所购商品房的基本情况。

     买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同其他补

充，房号以其他补充上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

   第________________________________________________________________

【幢】【座】_____【单元】【层】________号房,建筑面积______________平方米，

 其中，套内建筑面积_________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑

 面积___________平方米，测量号：

_____________。

复式________________________________________________________________，

     建筑面积_________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共

部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米。

复式________________________________________________________________，

   建筑面积_________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共

部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米。

复式_______________________________________________________________________，

  建筑面积___________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共

部位与公用房屋分摊建筑面积_______________平方米。

    以上商品房的用途为____________________，属_______________________结构，

层高为_________，建筑层数地上___________层，地下____________层。

    以上商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】【无】。

    以上商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____________平方米，其

中，套内建筑面积共_____________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建

筑面积共____________________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构

成说明见附件一）。

   ______________________________________________________________________。

   ______________________________________________________________________。

   第四条计价方式与价款。

      出卖人与买受人约定按以下第_______种方式计算该商品房价款：

     1、按建筑面积计算， 

     该商品房单价为（_________币）每平方米___________________元，   

     总金额（________________币）_____________________________________。

     2、按套内建筑面积计算，

     该商品房单价为（__________________币）每平方米______________元， 

     总金额（______________币）_______________________________________。

     3、按套（单元）计算，

     该商品房总价款为（__________币）_______________________________。

     4、其他方式总房款（__________币）______________元，说明：

    上述任何计价方式必须遵循以下规定：

    1、已计入在房价之内的各项基础设施建设费用项目：

（1）电力一户一表及建设费用；

（2）供水一户一表及建设费用；

    （3）居民用户燃气庭院管网和室内管道安装费；

    （4）有线电视线路设施及安装费；

    （5）电话线预埋到户费用；

    （6）多媒体通信系统预埋到户费用；

    （7）防盗门及防盗监控系统相关费用；

    （8）单元电子对讲保安门相关费用；

    （9）信报箱费用；

    （10）其他需要计算在房间内的基础设施建设费用；

    2、不计入房价之内的费用项目；

（1）预存的水、电费，购房者按照实际预存额缴纳；

（2）有线电视和多媒体通信系统，由购房者入住后自己开通，并按规定向有

关单位及部门交纳相关使用费用；

    （3）办理房地产手续按政策规定应交纳的相关费用。

具体办事方式，双方可

自行约定，按以下第种_____方式进行办理：

1、自行办理    2、委托办理。

    3、新建商品房转让手续费由转让方（出卖方）承担。

      4、经营者销售商品房，必须严格执行《湘潭市新建商品房交易价格行

为实施细则》。

     第五条面积确认及面积差异处理。

     根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】

（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

     商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按 

第______种方式进行处理：

     1、以产权登记面积为准，结算金额多退少补。

      2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

     买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退

还给买受人，并按________________________利率付给利息。

     买