社区服务中心警务中心项目可行性方案研究报告.docx
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社区服务中心警务中心项目可行性方案研究报告
第一章项目申报单位与项目概况
第一节项目申报单位概况
一、项目投资方
本项目投资方为****市****。
二、项目申报单位
本项目申报单位为****火炬高技术产业开发区怡园街道办事处。
三、项目申报单位概况
****高新区怡园街道办事处成立于1992年5月21日，称为街道办事处，2001年2月，更名为怡园街道办事处，2005年5月与原卧龙办事处合并，保留原名称。
办事处地处****火炬高技术产业开发区行政中心，面积26.3平方公里，辖5个行政村，6个改居村，9个社区居委会，6处小学，常住人口9.5万，暂住人口6万人。
第二节项目概况
一、项目名称
社区服务中心、警务中心项目
二、项目建设地点
项目拟建地点位于****高区路东、科技路北。
三、项目建设背景
****自成立地级市以来，随着经济的迅速发展，****市人民生活水平和质量有了较大提高。
****风光秀美，四季分明，依山傍海，是旅游避暑胜地。
1996年****被联合国评为全球改善人居环境100个例城市之一。
1998年，又被评为中国优秀旅游城市。
2004年被联合国评为最适合人类居住的城市。
****有着天生丽质的自然美。
阳光、海水、沙滩是这个城市美为骄人的资源。
国家环保总局对全国54个沿海城市的海水水质监测结果表明：
****是22个水质优的城市之一。
这一稀缺资源对世人的吸引力越来越大。
每年有300多万的海外游客赴****休闲度假，居住养生。
从****市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之一。
近年来****城市发展日新月异，城市品位显著提升。
卫生城市、旅游城市、最适合人类居住的城市——将****推向全国、乃至世界。
随着改革开放步伐的不断加快，****市社会经济各方面取得了长足发展，尤其是房地产业发展迅速。
房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，它的发展对扩大需、拉动经济增长具有重要的作用。
据统计，住宅业每增长10%，可以带动GDP增长0.5个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步。
根据****高区怡园街道办事处服务与警务配套需求，为了满足便民需要，繁荣****的城市建设确定开发建设此项目。
四、项目建设必要性
怡园街道办事处工业基础实力雄厚，区域经济飞速发展。
金猴工业园、华东数控从这里崛起，全球最大打印设备生产基地在这里诞生，世界500强企业韩国三星、日本华凌、日本伊藤忠等落户区，卡尔电器、双丰电子、华凌电子等一大批高新技术企业茁壮成长。
同时，为加大招商引资力度，壮大村居实力，怡园街道办事处引导辖区各村居大力兴办工业园区，成为目前全市唯一一个所有村居都自建工业园的街道办事处。
已规划建成工业园15处，有韩国、日本等30家外资企业在园投资兴业，产品领域涉与电子、生物医药、环境工程、汽车零部件、精密机械和高档服饰等行业。
怡园街道办事处集中了一批在全市乃至全省、全国叫得响的商贸旅游设施。
威韩商城是****建立最早的专业化、大规模家具广场，利群购物广场开创了全市商贸业发展的新格局，金海湾饭店、海悦建国饭店两家****仅有的五星级酒店均坐落区，国际海水浴场在全国享有盛名。
怡园街道办事处已经成为****商贸旅游业的重要一极。
目前，新的商贸旅游大手笔规划正在出台，又一轮现代服务业的大发展序幕正在拉开。
怡园街道办事处是****市的文教科研区。
大学****分校、工业大学（****）、省体育训练基地、宋健科学研究院等多家教育、科研单位坐落于辖区，容****才学精英。
16万平方米的科技企业孵化器在区建成，规模居全国孵化器建设之首。
科技企业云集，自主创新能力突出，产学研合作活跃，怡园街道办事处正在成为“创新人才的聚集洼地、自主研发的科技摇篮、技术密集的产业高地”。
目前，怡园办事处正发挥区域优势，以工业园为依托，按照“搞开发、建市场、引项目、造商圈”的思路，积极创造条件，做大做强商贸流通业，提升传统服务业，扶持发展个体私营经济，大力发展第三产业，稳步推进村庄改造，努力实现农民增收，力促社会事业，使居民共享发展成果。
怡园街道办事处先后被****市委、市政府授予“****市外经贸工作先进单位”、“****市国招商工作先进单位”，被高区党工委、管委授予“****火炬高技术产业开发区先进集体”、“精神文明先进单位”、“平安高区建设先进单位”、“社会治安综合治理先进单位”等光荣称号。
所辖的王家钦村居委会曾荣获“全国创建文明村镇先进村”称号，毕家疃居委会荣获“省级XX与法制示村”称号、东涝台居委会荣获“省级XX调解示村”称号。
“和谐怡园、你我家园”正日渐成为全市人民耳熟能详的一句话。
改善和提高社区居民的生活环境，打造舒适、文明、和谐的美好社区，这是社区建设的一项重要容。
多年来，依靠以民为本的理念，凭借坚强的基层党组织和科学人性的组织管理制度，全处人居环境明显改善，改造出一片新景观、新社区、新产业，打造出名副其实的“人居福地”。
一个人与自然和谐相处的人居福地，一个政通人和、百业兴旺的新怡园正在兴起。
因此，项目的建设是改善和提高社区居民的生活环境，打造舒适、文明、和谐的美好社区，也是社区建设的一项重要容。
第三节项目申请报告编制概况
一、申请报告编制单位
单位名称：
****建设咨询
工程咨询等级：
乙级
XX书编号：
工资乙****
发证机关：
国家发展和改革委员会
二、项目报告编制概况
我公司接受****火炬高技术产业开发区怡园街道办事处关于编制该项目申请报告的委托后，组织有关咨询人员进行项目的调研工作。
在全面熟悉有关项目的文件、政策和项目前期工作的基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，听取领导的发展设想与该项目的情况介绍，同时对研究的主要原则进行了讨论，在此基础上确定了项目的总体方案。
在了解和掌握大量基础资料后，领导和专家的意见，经公司审核后，完成了项目的申请报告编制工作。
三、编制依据
1、申报单位关于编制本项目申请报告的委托；
2、****市《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
3、国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）；
4、国家有关法律、法规、规划与产业政策；
5、现行有关技术经济规、标准和定额资料；
6、项目申报单位提供的基础资料。
四、申请报告编制的围
1、项目基本情况
2、建设方案
3、建设用地与相关规划
4、资源利用和能源耗用分析
5、生态环境影响分析
6、抗震设防
7、社会效果分析
第二章项目建设方案
第一节建设规模与目标
本项目建筑面积7600平方米，总投资约1000万元。
本项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地的发展要求。
第二节建筑方案
一、主要建设容
根据****市城市总体规划，****火炬高科技产业开发区怡园街道办事处在路东、科技路北，建设社区服务中心、警务中心项目。
拟建项目总用地面积8590平方米。
拟建项目为办公楼，项目总建筑面积7600平方米。
项目主要技术指标
项 目
单 位
数量
备注
1
总用地面积
ｍ2
8590
2
总建筑面积
ｍ2
7600
3
建筑容积率
0.88
4
建筑密度
%
16.3
5
绿地率
%
48
8
机动车位
个
80
二、抗震设防
本工程复杂程度一般，按现行的“中国地震烈度区划图”和“建筑抗震设计规GBJn-89”的有关规定，****地区地震基本烈度为7度，本工程按7度抗震设防考虑。
三、结构体系
本次建设项目均为框架结构，楼板的结构形式为现浇钢筋混凝土板。
屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶，墙体采用加气混凝土砌块。
四、基础方案
根据场地的岩土工程条件与建筑物自身特点，建议采用天然地基，以强风化基岩作为基础持力层。
基础采用钢筋混凝土独立基础或箱筏基础。
第三节公用设施方案
一、结构设计
本项目各单体建筑中建筑均为框架结构。
本项目抗震设防烈度7度，满足《建筑抗震设计规》（GB50011-2001）中关于城镇住宅抗震等级要求。
项目基础建筑议采用独立基础。
二、给排水设计
1、给水
水源由****市水务集团供给，采用市政给水管网，充分利用市政水压，节约水泵能耗，满足用户用水要求。
2、排水
排水采用污废分流，自北向南排出，生活污水经小区污水处理站初步处理后达到《城镇污水处理厂污染物热电厂放标准》（GB18918-2002）一级B标准后直接排放至****市政污水管网。
三、消防设计
1、项目区部道路通畅，可通行消防车，并与机动车道便捷连通，满足消防要求。
2、所有建筑的山墙之间最小间距大于等于8米。
3、建立家庭火灾报警系统。
4、消防用水
设计室消火栓用水量30L/S，火灾延续时间2小时；室外消火栓用水量20L/S，火灾延续时间2小时。
室消防用水由楼道的消防给水管网提供，室外消防用水由室外消火栓提供。
5、室外消火栓
项目区给水管基本沿道路敷设，按照规布置消火栓，消火栓在室外环状给水管网上按相邻两个间距不超过120M，位置易于消防车取用的原则设置室外消火栓。
室外消防用水由室外消火栓提供。
6、室消火栓系统
采用临时高压系统，设水泵两台，一用一备。
消火栓系统竖向按两个区设置，上部下部与立管均成环状。
室外消防水泵接合器与楼系统连接。
消火栓彩用19㎜水枪，流量5L/S，麻质水龙带，长度25米，栓口距地1.1米。
7、建筑灭火器配置
楼道设手提式磷氨盐干粉灭火器。
（四）电气设计
拟建项目设一路高压供电，设一个变配电室。
1、负荷等级
供电负荷等级为三级，区设有箱式变电站，进线电压为10KV，出线电压为380/220V。
2、弱电设置
引入邮电通讯和有线电视电缆。
电信电缆采用HYV2型，敷设方式为电缆穿PVC保护管地下直埋方式敷设。
电视采用SYV-75-9电缆穿管直埋。
3、线路的敷设与各类插座的设置
室外电力电缆采用聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套钢带铠装铜芯电缆，敷设方式为直埋，室导线为铜芯塑料线穿PVC阻燃塑料管暗敷，管线为BV-3×10PVC32，进户管为G80，在山墙上设楼头箱，室线为RVVB2×0.5，有线电视进户电缆为SYV-75-9，室分支电缆为SYV-75-5。
4、防雷与接地
防雷等级为三级。
在层顶女儿墙等处设避雷带以防直击雷，其冲击接地电阻不大于20欧姆。
供电系统采用TN-S接地方式。
并进行总等电位联结，除空调插座回路外，其余插座回路均设漏电保护装置，总电源断路器应具有漏电保护功能。
5、楼宇自控系统
在主要出入口、停车场处设置监控，保证项目区安全。
五、暖通设计
1、采暖
项目采用市政供热系统。
2、通风
卫生间等产生异味的房间设置机械排风系统，通过门百叶等方式自然进风。
第四节项目实施进度
为了科学、合理地实施该项目的建设，尽早实现竣工，待项目申请报告核准后，应尽快委托进行初步设计和落实资金，同时做好项目前期准备工作。
另外，为确保工程进度，应合理安排工期。
社区服务中心、警务中心项目根据目前项目进展情况，计划从2011年5月开工，至2012年1月全部完成，建设工期估计约8个月。
项目实施进度计划安排如下：
项目实施进度计划表
序号
月数
项目阶段
1
2
3
4
5
6
7
8
1
申请报告编制与备案
2
施工图设计与审查
3
工程招投标
4
基础施工
5
主体施工
6
水电暖等配套施工
7
建筑装饰
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