施工组织设计21.docx

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施工组织设计21

第六节工程投入的主要物资材料计划···························

第二节预应力方桩施工方案…………………………………·

附图表：

施工进度计划横道图

主要施工机械设备情况及进出计划表

劳动力安排计划表

主要材料投入计划表

第一章编制说明

第一节编制依据

一、城中半岛B地块（一期）商品房项目9-13栋、地下室B2、B3区、配电房施工施工招标文件。

二、城中半岛B地块（一期）商品房项目9-13栋、地下室B2、B3区、配电房施工施工图纸。

三、我公司的施工技术力量和机械设备等的配备情况及以往类似工程施工经验。

三、国家和地方现行相关工程施工技术规范、规程、质量检验评定标准。

第二节编制原则

“重点突出，兼顾全面；确保质量，安全适用；技术先进，经济合理”。

一、保证重点、统筹安排、合理安排施工顺序。

二、用流水施工作业法安排施工进度计划。

三、充分利用机械设备施工，减轻劳动强度，提高生产效率。

四、合理选择施工方案，采用先进施工技术，降低工程成本，提高工程质量。

五、合理布置各施工阶段施工平面图，优化设置临时工程。

六、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是经济、合理、优质、高效。

第三节编制说明

一、我公司本着竭诚为客户服务的思想，施工组织设计编制着重在工程质量、进度、文明施工等方面为客户营造一个良好的环境。

二、我公司高度重视本施工组织设计的编制，召集公司项目经理、技术负责人攻克工程的重点、难点及特殊部位的施工，方案重点突出，针对性强。

三、本工程施工组织设计严格按工程设计文件的范围对施工组织设计进行策划后编制，在组织机构、机械材料、施工方法、质量要求、进度要求、文明施工等方面统一部署的原则下，由土建、装饰、安装三部分组成。

四、本次施工组织设计包括土建工程和装饰安装工程。

第四节新技术应用

一、运用微机进行施工现场管理工作。

资料管理、材料管理、工程成本管理、财务管理、预算管理均实现微机自动化。

二、运用应用先进的横道计划技术控制工程进度，达到缩短总工期的目的。

三、采用电渣压力焊、窄间隙焊等粗直径钢筋连接技术，提高工效，保证钢筋连接质量。

四、采用集中搅拌泵送砼及外加剂技术，保证砼浇筑的连续性和施工质量。

五、采用新型PVC、铝塑管、PP-R等管材，淘汰镀锌管、铸铁管。

六、本施工组织设计所采用国家强制性标准规：

第二章工程概况

城中半岛B地块（一期）商品房项目9#-13#栋及地下室B2区、B3施工工程组成，位于宜昌市伍家岗区伍家乡共勤村,湖北新丰房地产开发有限公司开发。

第一节建筑工程概况

一、本工程为高层住宅楼群、商业配套公建及地下室工程，结构形式为剪力墙结构。

城中半岛B地块项目（9#-13#楼及B2区B3区地下室）总建筑面积：

82264.40m²，其中9#楼住宅建筑面积：

15130.6910220.66m²，地上33层；10#-11#楼住宅建筑面积：

25792.21m²，地上33层；12#-13#楼住宅建筑面积：

25637.73m²，地上33层；商业部分建筑面积：

2257.02m²，地下室总建筑面积：

18176.00m²。

建筑高度：

99.760米。

二、墙体：

（1）地下部分：

a.外墙：

外墙为P6抗渗自防水钢筋混凝土墙，详结施。

b.内墙：

除钢筋混凝土墙外，采用100、200厚加气混凝土砌块，干密度B06（600kg/m），导热系数≤0.22w/（m.k），强度≥A3.5（3.5Mpa）。

用专用砂浆（Ma5）砌筑。

c.首层地面以下内、外墙均采用灰砂砖，强度等级为MU7.5,用M10水泥砂浆砌筑，其孔洞应采用C20混凝土灌实。

（2）地上部分：

外墙：

除钢筋混凝土墙外，采用200厚砂加气混凝土砌块。

内墙：

除钢筋混凝土墙外，为200、100厚砂加气混凝土砌块，均采用干密度B06（600kg/m），导热系数≤0.22w/（m.k），强度≥A3.5（3.5Mpa）。

用专用砂浆（Ma5）砌筑。

（3）加气混凝土砌块产品的质量必须符合GB/T11968-1997合格品标准.施工及专用砂浆性能指标应满足《蒸压加气混凝土砌块墙体构造》05ZJ103的要求。

抹灰前砌块表面浇适度水湿润，以1:

1水泥砂浆（掺20%801胶）甩到墙面上，干结后刷1：

4的801胶：

水，加15%素水泥浆,未干时立即抹灰。

（施工按国标《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002执行）

（4）墙体构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱，洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工，隔墙均砌至梁底或板底，且不留缝隙。

（5）凡不同墙体粉刷前在交接处及箱体背面加铺钉一层‚1钢丝网（网孔≤20x20）两侧各150。

九层以上外墙满挂%%c1钢丝网（网孔≤20x20）。

钢钉双向中距300。

九层以下宜满贴纤维网格布。

外墙窗台设C20钢筋混凝土压顶高120,配纵筋4￠C12、箍筋￠C6@150,窗下设钢筋混凝土抗裂柱，@<3m，柱内配不小于4￠c12纵筋及￠6@200箍筋，压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500，应符合抗震要求。

（6）凡剪力墙、柱边门垛尺寸≤100时，素混凝土与墙、柱整体浇注（2￠12纵筋及￠c6@200箍筋），凡未注明尺寸者，门垛均为100mm宽。

（9）所有管道井内壁均用1:

2.5水泥砂装抹面20厚，无法二次抹灰的竖井，均用砌筑砂浆随砌抹平。

三、楼地面：

地下室车库及坡道为金属骨料耐磨面层；地下室设备用房、地上配电房、地下室楼梯、前室、入户大堂、走道、设备管道夹层为细石混凝土面层；小区服务配套房间公共内走廊为地砖面层；公共外走廊、阳台、花池、入户花园、空中院馆为毛坯住户自理；其它设备房电梯机房设备管道间楼梯间为水泥砂浆面层；

商场超市、商铺、住宅门厅，电梯厅、架空层、地上部分电梯厅、前室、公共走道、住宅套内客厅、卧室、餐厅、过道、书房为毛坯。

四、外墙装修：

本工程外墙饰面见立面图，材料做法详工程作法表，规格及排列方式见详图，材质、颜色要求在施工前须提供样板。

所有外墙上凸出的水平线均做大于5%的外排水，下口均需做滴水线。

涂料外墙从基层开始到饰面在相同位置应留分隔缝（含金属网、找平及防水层）缝宽8~10mm,间隔详立面图或分色图。

切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐候胶。

五、室内装修：

（1）一般装修见工程做法表及室内装修做法表。

装修应满足墙体隔声及楼板隔撞击声要求。

（2）精装修见二次装修图纸（由建设单位另行委托）二次装修必须经过相关部门批准，满足消防安全要求，同时不能危及结构安全和损害水、电设施。

（3）所有抹灰墙面的阳角均须做1：

2水泥砂浆护角，护角高2M，两侧宽50mm.

六、防水、防潮

（1）地下室防水：

a.根据GB50108-2008《地下工程防水技术规范》，本工程地下室定位二级防水（地下配电房为一级）,侧墙、底板和室外部分的顶板，除结构采用抗渗自防水混凝土外，并在迎水面加做防水层，阻水层为500厚粘性土。

b.地下水池防水：

以结构自防水为主，抗渗等级为P6，迎水面做纤维水泥砂浆打底后罩聚合物水泥基防水涂膜，表面采用无毒、防菌、防霉、易清洗三防涂料（经防疫部门检疫合格产品）。

（2）屋面防水：

屋面防水等级为I级,二道APF合成高分子卷材防水层设防，四周卷至泛水高度；

（3）卫生间、阳台、露台、花池防水：

a.露台、卫生间及其他有防水要求的楼板墙体下部设200高C20现浇混凝土基带，宽度与上部墙体同，其他填充墙底部砌筑三皮实心砖。

b.地面（除阳台花池为1：

3水泥砂浆掺5％防水剂外）涂刷高分子防水涂膜2mm厚，四周刷高300高。

卫生间刷至1800高。

阳台和房间门口完成面高差50。

凡管道穿越房间，须预埋套管，高出地面30；预留洞边做混凝土坎边，高100。

严密防水、防渗漏。

阳台板楼面作法中，防水砂浆沿墙面上翻200。

c.凡有水房间，楼面建筑找坡1%，坡向地漏或排水口,地漏的标高应比该处地面低下不少于20；厨房、卫生间门口完成面与走道高差20。

（4）外墙防水：

a.外墙构造做法详见工程做法表。

外墙砌体填充墙及门窗洞口四周应严格按有关规程规定砌筑施工；安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋。

预埋件位于砌块墙体时并应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆；墙面分隔缝内嵌密封材料。

凸窗顶板面水泥砂浆均采用聚合物水泥砂浆。

外挑的的水平线条顶面均做大于5%%%的外排水，下口均需做滴水线。

b.外墙从基层开始到饰面在相同位置应留分隔缝（含金属网、找平及防水层）缝宽8~10mm,竖向分格缝可设在洞口两侧或与横墙、柱对应的部分，其间距不大于6m;水平向分格缝可设在洞口上下及楼层对应处,其间距不宜大于4m。

嵌填高弹性耐候胶。

（5）墙身防潮（砌体墙）

在室内地面以下标高-0.06处做防潮层，防潮层做法为20厚1:

2水泥砂浆加3%防水剂（有钢筋混凝土梁者除外）。

室内地面标高变化处应重复搭接，并在有高低差埋土一侧的墙身做20厚1：

2水泥砂浆（加3%防水剂）垂直防潮层。

七、门窗主要为铝合金断桥中空玻璃窗和夹板门。

第二节结构工程概况

一、本工程结构体系为框架—剪力墙结构。

基础形式为：

塔楼基础采用预应力方桩加筏板基础，地下室采用筏板基础，独立商铺采用独立柱基基础。

抗震设防烈度为6度，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，建筑物的耐火等级为一级。

二、楼地面、屋面设计荷载（KN/m2）：

（一）住宅部分：

卧室、客厅、餐厅、走廊、厨房、次卫生间、电梯厅、入户厅2.0，公用卫生间2.5，屋顶花园3.0，楼梯3.5，走廊、阳台2.5，上人屋面2.0，不上人屋面0.5，会所3.0。

（二）地下车库：

车库、一般用房4.0，商场3.5，消防车道按20.0考虑，水泵房、变电用房10.0，电梯机房、空调机房7.0。

三、本工程砼等级分别为：

（一）塔楼部分：

5#、6#、7#楼

框架柱、剪力墙：

1--5层为C45，6--14层为C35，15--机房层为C30；梁、板:

1层为C35，2层--机房层为C30；楼梯：

C30，构造柱、过梁、腰带、圈梁1层--机房层为C20。

（二）基础垫层为C15，承台、筏板基础、地下室底板、地下室梁、地下室外墙、地下室顶梁板为C35（抗渗等级P6），地下室墙柱为C35，、楼梯为C30，构造柱、圈梁、过梁为C20。

四、钢筋采用热轧HPB300级、HRB335级和HRB400级钢筋，其中抗震等级一、二、三级的框架和斜撑构件（含楼梯的梯段），其纵向受力钢筋应采用抗震钢筋（带E标识的钢筋），冷轧带肋CRB550级钢筋，型钢、钢板除注明者外协议Q235B钢。

五、受力钢筋保护层厚度：

（以设计为准）

基础50mm

柱、基础梁30mm

梁25mm

板、剪力墙15mm

剪力墙边缘构件20mm

剪力墙：

分布筋15mm

受力钢筋保护层厚度不应小于钢筋的公称直径。

六、填充墙采用加气混凝土砌块，内墙采用Mb5.0专用砂浆砌筑，外墙采用Mb7.5专用砂浆砌筑。

第三节安装工程慨况

设计范围及依据：

本工程设计内容包括生活给水系统.生活排水系统.雨水系统.消火栓给水系统.自动喷水灭火给水系统.消防水池、其他灭火系统、电气系统、建筑物防雷接地系统、通风系统。

一、给排水系统

1、给水

1）水源及用水量:

本工程以市政供水为水源（市政给水压力0.25MPa）,

2）系统设计:

生活给水系统竖向共分四个区:

地下室~3层为为市政直供区；4~11层J1区，由J1区无负压供水设备供给；12~19层为J2区，由J2区无负压供水设备供给；19层以上各层为J3区，由J3区无负压供水设备供给。

2、排水

1）地下室污废水由潜水排污泵加压排出,由液位信号器控制水泵的启停.

2）首层及首层以上的污废水靠重力排至室外污水管.

3、消防

本工程设有下列消防设施:

室内外消火栓给水系统.自动喷淋灭火系统。

气体灭火系统.手提或推车式灭火器由甲方另行委托有资质的专业消防公司设计。

1）消火栓给水系统

（1）室外消火栓系统由市政管网直接供给,由市政引入两条独立供水管,在小区内沿道路布成环状,环管上接若干支室外消火栓供消防车取水.

（2）室内消火栓系统分为高低区，低区为地下室~3层，3层以上为高区。

高层住宅一层以上消防箱采用双立管双栓消防箱，商铺及地下室采用单栓消防箱。

2）自动喷水灭火系统：

在地下车库、商铺设有自动喷淋灭火系统.

二、电气系统

1、线路敷设：

消防系统的配电、控制线路采用NH耐火电缆、导线，穿镀锌JDG管暗敷在楼板及墙体内，且保护厚度不应小于30MM;若采用明敷时，应采用金属管或封闭式金属线槽保护，其表面刷防火涂料。

2、电力电缆外线敷设：

本项目在地面1栋与8栋之间设置设置一个变配电房，在2栋对应地下室一层设置1个公共及商业变配电房。

室外电缆采用电缆沟敷设。

三、建筑物防雷设计

按《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB500343-2004。

为防止雷击电磁脉冲的干扰，电子信息系统设置等电位连接网。

各弱电系统内的工作接地和建筑物防雷接地共用一套接地装置，其共用接地装置电阻值不得大于1欧。

电话系统、有线电视系统、网络数据系统等弱电系统引入端设过电压保护装置。

各弱电系统市政进线处及从室外进入室内区域均设置信号SPD。

四、通风空调

1、高层区住宅防排烟设计：

9#-13#栋地上部分剪刀楼梯间、前室及合用前室按自然排烟要求设置，其楼梯间可开窗面积每5层不小于5㎡，前室可开窗面积每层不小于2㎡，合用前室可开窗面积每层不小于3㎡；地下楼梯间及前室、合用前室设机械加压送风系统，风机吊装在地下室风机房，风机编号详见平面图图。

2、地下室：

（1）、地下室汽车库排烟系统与平时通风系统合用。

排烟量按6次/h计算，通过车道或自然进风口自然补风。

系统编号详见平面图图。

（2）、地下室设备用房、采用气体灭火方式的地下室电器用设备房等，此类房间不设消防排烟系统。

3、商业：

商业采用自然排烟，可开外窗面积不小于商业面积的2%，且最远点距可开外窗的距离不超过30米。

4、配电房：

配电房采用机械排风，高压室采用机械补风，低压室采用自然补风，详平面图。

通风管道采用镀锌铁板制作。

第四节本工程的工程特点与难点

一、本工程为框架—剪力墙结构。

二、本工程含水、电安装工程，施工中注意作好预留预埋工作，采取土建、安装一体化施工，避免事后穿墙打洞。

三、住宅工程涉及住户的切身利益，用户非常重视正常使用功能，屋面、外墙、卫生间、厨房、阳台等防渗漏措施必须有针对性，精工细作。

四、本工程地下室设于栋号下，在地下室施工时，将影响到现场施工平面的布置。

五、、本工程各栋号单元之间夹角多，平面尺寸不规格，必须加强对定位放线的管理和控制。

第三章施工组织

一、建立施工组织机构

我公司将把本工程列为重点工程，将由多次承担过类似工程施工任务，懂技术、会管理、善经营、具有精品意识的管理人员担任项目经理，项目经理部由具有丰富施工经验、作风过硬的骨干人员组成。

二、项目经理部组织机构的组成

项目经理部主要由项目经理、总工程师、责任工长及各职能部门组成。

（一）、项目经理部施工组织机构及管理系统图（详图）

（1）工程部：

主要负责土建的施工、测量、质量和进度以及计划、安全、消防等工作。

（2）施工技术部：

主要负责土建工程的技术、计量、测量、工程档案等工作。

（3）质监部：

主要负责土建工程的质量检查及过程控制、分部分项工程的质量验评等工作。

（4）安检部：

负责本工程的施工安全及消防、治安保卫、现场保洁等工作。

（5）机电部：

负责工程材料、机具、设备的供应、调度工作。

（6）经营预算部：

负责合同、预决算、成本、成本核算及资金管理等工作。

（7）办公室：

负责本工程的劳资、后勤保障及对外接待工作。

总公司总承包部

总经理

项目组织结构图

工程技术保证体系

质量保证体系

合约管理体系

物资采购供应体系

项目经理部

项目经理

总包合约管理

施工组织设计编制与管理、施工技术方案编制与跟踪、管理施工进度计划控制、施工前期策划准备、施工生产要素平衡调配、现场形象策划与管理、施工技术资料管理

总承包部物资部门

公司内部专业分公司合约管理

现场质量监督控制、实行ISO9001质量体系

审核、组织编制项

项目经理部

执行经理

对业主指定分包方合约管理

经营经理

项目技术负责人

生产经理

项目办公室

财务部

经营部

物资部

质检部

技术部

安检部

机电部

工程部

对外事务公关

工程款支付

成本控制

库房管理

工程质量管理

办理工程洽商

安全与文明施工管理管理

通风空调安装

专业交叉协调管理

公司总部

项目经理部

责任经济师

责任经济师

专业

监理师

专业责任师（土建）

专业技术

责任师

专业责任师

（装饰）

各类

管理人员

专业责任师

（机电）

材料工程师

工地负责人

技

术

员

瓦

工

工

长

水

电

工

长

装

饰

工

长

技

术

员

砼

工

长

木

工

工

长

钢

筋

工

长

机

工

工

长

水

电

班

组

抹

灰

班

组

门

窗

班

组

测

量

试

验

组

土

建

瓦

工

组

各

木

工

班

组

架

子

起

重

班

现场管理系统

竞赛评比

安全保证体系

二）、组织管理措施

1、项目管理实行“项目管理责任目标”考核。

工程开工，由公司总经理与项目经理签订“工程项目管理责任目标书”，项目以“质量、安全、成本”三项指标为核心，实行阶段考核和项目竣工考核结合，将工程质量、安全、成本等指标完成情况作为项目管理的核心和控制重点，把实现对业主的质量承诺作为项目管理的第一目标。

2、建立内部生产要素市场，满足生产需要。

公司对项目管理人员、施工作业人员全面实行聘任制，引入择优上岗、优胜劣汰的竞争机制。

3、施工组织机构高效运作

（1）、组织强有力的项目班子，选派素质好、业务精、能力强的管理人员进入项目部，项目部团结、精干、高效。

（2）、建立健全项目经理、施工员、内业、材料、机械、劳资、质量、安全、预算等岗位责任制，并每月进行考核。

（3）、强化激励与约束机制，制订项目部岗位考核奖惩办法，每月兑现一次。

（4）、公司建立工程领导小组，每周现场办公一次，解决项目资金、质量、进度等方面的困难。

（5）、每周项目部召开班子会，对本周工作进行总结并安排下周工作。

（6）、每日召开工长会议，对次日的工作进行协调安排。

第四章施工部署

第一节本工程的方针目标

1、根据施工要求，确保实现以下目标

（1）工期目标：

将总工期控制在780日历天以内。

本工程招标要求工期为780个日历天，我公司采用先进的网络进度计划，先进的施工方法和技术措施，精心对工期进行了安排，决定响应招标文件的工期要求，在780个日历天完成业主要求的本工程整个施工任务。

（2）质量目标：

备案制验收合格工程，观感质量为“优良”。

（3）安全目标：

达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）合格标准，杜绝因公死亡及重大工伤、机械、火灾事故，轻伤率控制在0.2%以内。

（4）技术管理目标：

建立准确、及时、完整的技术档案和职责明确的技术管理体系。

2、本工程施工指导方针

（1）、将本工程列为公司重点工程，由公司总经理挂帅成立领导小组，通过公司为项目解决人员、材料、机械、资金等方面的困难。

（2）、实施精品工程名牌战略，通过落实各项责任制，搞好过程控制，动态管理，并加大新技术应用的投入力度，创出精品工程。

（3）、建立用户满意工程服务体系。

项目部树立“用户第一，质量第一”的质量观念，使用户满意工程落到实处。

（4）、依靠科技进步降低造价。

第二节建立健全质量管理体系

1、成立以项目经理为组长的质量领导小组，成员包括技术负责人、责任工长、质量员。

负责制定项目质量方针、措施，制定各岗位质量职责，负责处理质量事故。

质量职责

岗位

职责

项目经理

对本项目质量全面负责，根据公司质量方针，制订本项目质量目标；对分承包进行考察，处理质量事故。

技术负责人

制订质量计划并进行目标分解，制订质量保证措施，进行技术和质量标准交底，组织工程质量检查，进行分部工程质量评定，组织质量事故调查。

综合施工员

按规范、标准要求组织施工，落实质量保证措施，协助进行质量事故调查、处理。

质检员

对工程施工质量进行监督、检查，监督技术交底，协助进行工程质量检查，进行分项工程质量[评定，参与工程质量事故调查处理。

分项工长

按规范、图纸和技术交底要求组织施工，进行工程质量自检，进行班组技术交底，参与工程质量检查和工程质量事故处理。

内业技术员

收集、整理各项技术保证资料和质量保证资料，进行砂浆、砼等级评定，参与工程质量事故处理。

试验员

收集进场材料质量证明书，按规范对原材料进行抽检复验。

2、建立项目质量保证体系，质保体系的正常运转才能使工程质量得到保证。

3、建立工程质量否决及奖罚制度，实行工程质量一票否决，将工程质量与班组劳务合同挂钩，提取15%质量保证金，工程验收达到优良，返还保证金。

4、建立施工技术交底制度。

实行三级技术交底制，开工前由公司总工程师对项目技术负责人进行施工组织设计、新技术、新工艺交底；每分部工程开工前，由项目技术负责人向施工工长进行施工工艺、施工方案、作业指导书交底；每分项工程开工前，由施工工长向班组所有施工人员进行技术交底。

5、建立样板引路制度。

所有工程的模板、钢筋、砌体、块材楼地面、抹灰、油漆、外墙面砖、厕卫间防水等在大面积施工前按工种、班组分别做样板间。

6、实行过程三检制度。

在施工过程中进行自检、专检、交接检，最后再请监理进行隐蔽验收。

7、建立成品保护制度。

制订有针对性的成品保护措施，切实做好成品保护工作。

8、在施工过程中实行施工挂牌制度、材料检验制度、工程质量事故报告及调查制度等一系列制度来保证工程质量。

第三节建立健全安全保证体系

1、成立以项目经理为组长的安全生产领导小组，制定项目安全生产目标，各岗位安全生产职责，处理安全事故。

2、建立项目安全管理体系。

落实安全防护设施和安全生产用品的使用，并进行日常安全施工的检查督促。

安全职责

岗位

职责

项目经理

安全生产第一责任人，组织制订并落实安全技术措施，制订项目安全生产管理，组织安全检查，处理安全事故。

技术负责人

对项目安全生产的技术工作负责，参与拟定安全技术措施并指导实施，参加项目安全文明施工检查，指导拟定隐患整改措施，组织和指导对班组的安全技术交底，参与处理安全事故。

综合施工员

负责落实制订的各项安全技术措施，按规范要求组织施工，组织对安全设备，防护设施验收检查，参与安全检查，组织安全技术交底，参与安全事故调查处理。

安全员

负责日常安全文明施工巡视检查，组织进行入场安全教育，参与安全技术交底，参与安全防护设施的验收检查，参加定期安全检查，参与安全事故调查处理。

分项工长

进行安全