综合体项目介绍.ppt

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目录页CONTENTSPAGE,综合体概述,项目背景,项目介绍,投资计划,社会效益,综合体概述,项目背景,项目介绍,投资计划,目录页CONTENTSPAGE,社会效益,第一章综合体概述,概念：

将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合。

在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。

形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑或建筑群。

三类基本要素：

城市基本建设：

公共道路、车站、停车场、城市配套设施等。

建筑要素：

综合体内部各类功能空间。

媒介要素：

广场、步行街、天桥、灰空间等。

具有交通、空间、景观环境、设施、服务等特性综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。

因其规模宏大、功能齐全，综合体常被称为“城中之城”。

第一章综合体概述,第一章综合体概述,第一章综合体概述,外因,内因,交通条件,较大的规模,视觉冲击,主干道沿线/地铁口,建筑面积10万以上,超高层/建筑群,高水准规划,功能化体系,专业管理,各功能共融不互扰,酒店式公寓、高档写字楼、中高档购物中心,物业管理/经营管理,综合体概述,项目背景,项目介绍,投资计划,目录页CONTENTSPAGE,社会效益,第二章项目背景,个人生活成本加大,经济运行效率降低,高品质的生活需求,缺乏景观和活力,商业综合体产生,城市人口日益膨胀,土地资源日益稀缺,城市快速发展,中心区各种矛盾突出,办公,购物,居住,休闲,商业,第二章项目背景,电子商务,超过6年电子商城系统开发与平台运营经验，具备电子商城系统开发、商城平台运营，商城招商，IDC机房建设与运维等成熟经验。

咔淘电子商务园区成立于2010年12月，占地面积8万方，提供电子商务前端及后端服务，截止2014年2月，咔淘电子商务园累计吸引商户投资总额约1.23亿元，落户的电子商务企业达到63家。

仓储服务供应链,以电子商务智能数字化物流管理平台做基础，结合自行研发的WMS、TMS、OMS、CRM系统，为电子商务企业提供一站式配送管理解决方案。

咔淘仓储目前是淘宝网、天猫商城、拍拍、京东等大型电商平台的优质物流合作伙伴，已全资建设了杭州仓、淮安仓、成都仓并投入运营，并落实合作了义乌仓、上海仓、常州仓。

第二章项目背景,总经理：

黄玉桥出生于1980年，毕业于人民解放军空军预警学院。

10年以上企业管理经验，5年以上IT行业高层管理经验。

具备非常优秀的前瞻性和创新意识，以及果断的决策力和分析能力。

具有出色的人际交往和社会活动能力以及敏锐的洞察力。

创立企业：

宁波好的网络科技有限公司宁波黄龙文化传媒有限公司浙江共震科技有限公司,第二章项目背景,副总经理：

庄进丞台湾人，毕业于台湾淡江大学应用物理系20年以上工作经验|有海外工作/学习经历任职经历：

2010-2013AROA国际投资控股集团/上海万展投资管理有限公司集团总裁特助兼任行政人事总监2008-2009杭州网跃科技有限公司|总公司|首席执行官CEO2005-2008上海远界网络科技有限公司|北方公司总经理2012-2005（新加坡）高业电脑责任有限公司|总公司|营销总监1995-2003（台湾）文智实业股份有限公司|公司本部|市场营运经理1989-1994（台湾）富利加科技股份有限公司|公司本部|资深硬件工程师,第二章项目背景,副总经理：

郭锐籍贯：

北京毕业于北京科技大学任职经历：

2001-2006联想集团客户经理、渠道高级经理、大区总监2006-2009Microsoft高级销售经理、总监2009-2010浙江共震科技公司副总经理2010-2013中国移动运营中心总监、副总经理,第二章项目背景,运营总监：

杨炎籍贯：

浙江台州毕业于浙江医药学院任职经历：

2003-2006杭州盘石信息技术有限公司渠道运营主管、经理2006-2009杭州网跃科技联合创始人副总经理2009-2013浙江共震科技联合创始人副总经理,第二章项目背景,行政总监：

辛纪力籍贯：

山东毕业于烟台大学任职经历：

2006-2008年任山木培训教育集团杭州区校长2009-2011年任阿里巴巴集团人力资源部主管、经理2011-2013年任浙江共震科技有限公司人力资源总监,综合体概述,项目背景,项目介绍,投资计划,目录页CONTENTSPAGE,社会效益,第三章项目介绍,本项目紧依萧山城区，与滨江区紧紧相连，沪杭甬、杭金衢高速公路穿区而过，距浙赣、杭甬铁路干线萧山火车站仅3公里，离杭州萧山国际机场10公里，到杭州城区中心仅15分钟车程，目前在建地铁2号线即将开通，交通十分便捷。

第三章项目介绍,以商业为核心功能的发展模式：

写字楼、公寓、商业、电子商务等各种功能均衡发展。

商业：

可实现较高利润，承担某种社会职能，塑造与其他项目较大的差异，项目的活力核心。

写字楼：

价值标杆，可树立项目高端形象。

公寓：

保证开发企业现金流来源，满足中长期居住者需求。

电子商务：

杭州聚集地之一，打造产业供应链，未来发展空间巨大的渠道。

第三章项目介绍,建筑名称：

写字楼（电商创业中心）5A级智能写字楼商务办公，同时也是电商创业中心。

园区在物流、展示、电商服务等产业的发展，企业对高档办公楼也有越来越多的需求。

技术指标,第三章项目介绍,建筑名称：

家居广场红星美凯龙家居生活广场，弥补区域商业生态，同时服务市民生活,增添经济活力。

技术指标,第三章项目介绍,第三章项目介绍,建筑名称：

麦德龙ShoppingMall开发区内缺乏大型购物中心，难以满足白领的生活需求，麦德龙的项目弥补了不足，同时区域的商业形态上更加完整。

技术指标,第三章项目介绍,建筑名称：

酒店式公寓（人才公寓）人才公寓是为了提升“招贤纳士”功能，加快推进区域内各企业引进人才力度.该工程的实施有利于进一步增强综合体吸引力，推动其成为人才的集聚地。

技术指标,第三章项目介绍,建筑名称：

仓配中心引进智能化数字化物流管理配送平台，除了做为独立运营外，也为入园企业解决一揽子物流仓配问题。

技术指标,金融服务,大型仓储,停车场,餐饮休闲,休闲娱乐,物业管理,安保系统,商业管理,第三章项目介绍,综合体概述,项目背景,项目介绍,投资计划,目录页CONTENTSPAGE,社会效益,第四章投资计划,第四章投资计划,综合体概述,项目背景,项目介绍,社会效益,目录页CONTENTSPAGE,投资计划,第五章社会效益,发展经济带动人才需求，包括第二产业，第三产业，以及自主创业人数。

第五章社会效益,通过环球智能E商务项目，激活资金需求，加速本地产业升级和转型。

第五章社会效益,第五章社会效益,开发区城市综合体的产生与发展是萧山社会经济发展、区域有机更新、产业结构升级的客观要求。

本综合体集商务办公、居住、购物、人文休闲、电子商务产业链为一体，融合了多种商业形态并形成互补，能够更好的突出萧山区的核心城区地位。

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