生态景观在房地产中的应用.docx

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生态景观在房地产中的应用

生态景观在房地产中的应用

（2014-11-2613:

57:

34）

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标签：

房地产绿化

生态景观应用

绿化价值

分类：

 建筑绿化设计

生态景观在房地产开发中的意义

    1、政府的各类相关要求

    1993年建设部发布的国家标准《城市居住小区规划设计规范》规定,居住小区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等;新区建设绿地率不应低于30%,旧区改造绿地率不宜低于25%。

   2、对于房地产企业

    低碳、生态、环保现已成为房地产行业宣传的热点、销售的卖点,园林景观已经成为品牌地产的一张名片,从客户的角度来讲,它是第一关注点;从销售的角度来讲,它是最大的卖点;从策划的角度来讲,它是最好的炒作点;对于开发商来说,它是利益的增长点;。

是否有良好的小区及周边生态环境成为人们选择房地产的重要因素,有时甚至对其是否购买产生决定性的作用。

由此可见,居住区园林景观对房地产商或购房者来说都产生了很大的影响。

   3、对于小区居民

    居住小区绿地是分布最广、最接近居民、最为居民经常利用和享受的最经济的一种绿地。

对居住小区绿地的合力绿化,对居民的身心健康有着不可估量的影响,它不仅能为居民创造良好的户外休息放松环境,而且能为居民提供丰富多彩的活动场地,满足各种游憩活动的需要。

而绿化植物本身具有不可替代的多种功能,它能改善居住环境的小气候,调节气温,增加空气湿度,防止西晒,降低风速,也能组织空间,美化环境,丰富居住小区内容,为居民创造良好的游憩环境,绿地还能起到防火抗灾的作用。

房地产生态景观元素的应用

    园林设计师应当广游天下美景,多接触真自然大山水,多搜集积累景观素材,进而更好地总结它们美的本质,才能把它们最打动人心的地方放到我们的设计作品中。

在不断的设计中,只有充分运用各设计元素的要点,才能不断地创造更多的精品,对于设计元素我们经常用到的有植物、庭院理水、石头等等,最常用的为以下两个元素:

    1、植物

    现代园林的植物配置,在满足生态功能的前提下,多赋草木以情趣,才能使人们更乐于亲近自然、享受自然、热爱自然;其植物的品种多样性、色彩丰富性和景观季相性能将园林中的乔木、灌木、草花以及其它造景因素调和成色彩纷呈、高低错落的多层次立体植物景观。

同时,地被植物亦能充分满足生态城市的需要,其强大的覆盖功能对防止水土流失、维护生态平衡、削减噪音污染起到了其它类型植物无法替代的作用,并显着提高了城市绿地的绿量和绿化覆盖率。

   2、庭园理水 

    如果说植物是园林景观的灵魂,那水就是景观的魂魄,中国园林讲究“无水不成园”。

无论北方皇家园林还是江南私家园林都对水这种自然元素备加喜爱。

“一池三山”、“水狭必间其隔”等等都是有关水景的重要理论。

现在的房地产开发也把水体景观的营造作为提高项目品味的重要手段,比如依山傍水的自然环境,人工开挖的琥珀,以及借助江景、湖景等自然景观,丰富了园林的空间层次。

在水体景观的形态上讲究动静变化,运用了一些高科技手段,把自然界中水最有活力的形态凝固起来,展示在人们面前。

比如一些喷泉、涌泉、溪流的设计应用,给园林增加了不少灵气。

        ------------------------------------1-重庆金科城景观项目------------------------------------------

    金科城位于两江新区核心，嘉陵江畔、嘉悦大桥旁，蔡家轨道大桥附近，对岸即是悦来国际会展中心、悦来新城，南望礼嘉高尚商业区组团，往北15分钟可达重庆保税港区，汇聚蔡家、礼嘉、悦来三大区域的优势，为多个主城区域连接要道，周边观音岩公园、蔡家中央森林广场、体育公园……形成叹为观止的城市森林生态景观。

项目遵循“流淌的景观——诗一样的景观空间”的设计理念，因地制宜，在宽阔区域以草坪、大树等形成开敞空间，狭小的区域以水景、观景台、林下休闲步道形成半开敞空间，在通往坡地别墅的上山步道上设计景墙、栏杆等打破整个空间的局促感。

         -----------------------------------2-江苏南京万科九都荟景观---------------------------------------

     万科·九都荟项目位于南京南站城市景观轴线东侧，与南站商业区对街而望，是“南进的南京”新人气聚集地，成为城市“第三极”居住空间，这块土地依偎在秦淮河畔、紧临600多年历史的百家湖，环绕着的牛首山、将军山与方山，景观和文化资源丰富。

项目定义为新都市生活的展示窗口。

奥雅认为新的都市生活应该源自对更美好生活的诉求。

景观环境要提高人与人的和谐沟通，提倡人与自然的和谐交融。

基于这样的定位，我们将项目风格归结为“新都市”“新中式”和“新自然”——融合地域文化，回归自然，并展望未来的居住时代。

    融合地域文化指的是在该项目中嵌入中式审美意境和传统的居住模式，集六朝古都之格局，取秦淮河畔之乡情，景观结构延续建筑规划的格局，以高低错落的建筑为城，商业街空中连廊，犹如城门一般；内街空间参差，描摹水乡生活情怀；七园各有诗情画意，取中式花园之意境。

回归自然安居，则是指景观通过，水岸，枫林，台地，微地形，花溪和开敞的草坪，塑造隐山而栖，伴水而居的美好感受。

展望未来的居住时代是强调生态、文化、社区、自然、都市、科技、信息和艺术的融合，其关键字是融合、发展、开放与交流。

                 -----------------------------------3-浙江嘉兴东方普罗旺斯景观---------------------------------

    本项目地处嘉兴市南湖新区，位于市中心南向5公里处，从项目用地到达中心城区仅15分钟车程。

向南可与沪杭高速公里及高速铁路交通枢纽连接，随着城市的北控南进，本项目所属区域为城市发展的主要方向，区位交通优势非常明显。

策划和设计经过前期的产品定位，意在打造法式普罗旺斯意境的经典豪宅。

历史上时光的磨砺给普罗旺斯留下了一个多建筑风格多文化遗迹的瑰丽人文美景，同时也赋予普罗旺斯一段多姿多彩的过去。

岁月流逝，普罗旺斯将古今风尚完美地融合在一起，从而沉积出一个让人流连忘返的人间乐土。

    在相对狭窄的别墅区，产品的特性决定了场地的私有气质。

景观设计师在这里以庭院为主题，以小空间的景观元素，如花钵、私家驳岸、优雅的围墙、灯具、情景雕塑、特色植栽为核心，创造不同主题风格的庭院景观空间。

在这里，设计师更强调的是场地独享，降低公共空间的使用度，别墅区的水体形成了分割其他别墅的自然界限，设计师力图利用有人文情节的艺术小品为别墅区的景观创造精巧的细节。

摘录  筑龙网