项目节能降耗方案.docx
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项目节能降耗方案
项目节能降耗方案
为进一步强化节约意识，在项目营造节约降耗的良好氛围。
根据公司理念“以节约降内耗，以节约促发展”，进一步降低成本，巩固项目业绩，增强公司持续发展动力。
现物业部制定节能降耗方案：
一、明确责任，落实到人
本着提效严格化和执行人性化的原则，制定各项管理制度，并提升制度的执行力。
明确责任人控制的工作范围、岗位职责、岗位责任，确保工作落到实处。
二、成立节能降耗控制责任检查组，定期检查，制定奖惩规则
根据节能降耗的方案，开展定期检查和不定期抽查工作。
部门自查工作由部门经理负责，定期检查由综合部负责。
检查组成员：
组长：
副组长：
组员：
定期检查：
每月一次，由综合管理部牵头检查
20元；
500元。
不定期检查：
每季度一次，由项目总经理牵头进行检查
奖惩措施：
1、在办公场所、宿舍私自取电煮饭洗衣服服每次罚款20元；
2、办公室内无人灯未关每次罚款20元；
3、未经许可，在办公室内乱拉电线和私安插座，一经查实罚款100元；
4、下班无人后发现打印机、复印机、电脑、空调及照明未关，每次处罚指定责任人
5、工作室照明及电器的未关闭，每次扣责任人20元；
6、所有地面供水点水龙头发现长流或点滴、渗漏罚相关部门100元
8、未按照时间开启照明、空调及水景观区域的电源者，处罚相关责任人20元
其它方面：
1、提出对节能降耗合理化建议者，且合理化建议以详细方案形式得到采纳与批准者奖
2、每月检查一次，根据节能情况进行奖罚。
三、节能措施具体实施办法
1、空调方面：
1）对空调盘管定期清洗、冷冻机组定期进行除垢，增强传热效率。
2）定期对水泵电机轴承注油，减少无功浪费。
3）开窗时不得使用空调，样板间客服应根据实际温度开关空调。
4）会所天井处每日客服上班开锁，但玻璃门处于关闭状态，如有客户参观天井，客服全程陪同，客户参观完毕，及时关闭天井处玻璃门，减少空调能耗；
2、电源使用方面
1）各部门员工下班时随手关灯、关电脑。
2）综合部负责文印区的复印机及饮水器的关闭。
3）大堂灯光工作时间正常开启，午休期间仅开启顶灯、水晶灯及沙盘灯，以减少照明能耗。
4）二楼办公区廊灯白天不开启。
5）各部门饮水机由专人负责开启和关闭。
6）景观区照明使用定时器，依次亮起，减少能耗；
7）每日定时拉起大堂窗帘（上午：
8:
30—12:
00拉下前厅一半窗帘，会客区域窗帘全部拉起；下午：
13:
00——18:
00拉起前厅窗帘，会客区域拉下全部窗帘，）减少西晒问题，同时减少电源能耗；
8）大堂、办公区域、会所、样板间空调温度统一设定为26度以上；
9）广场灯利用定时器控制，门头灯、壁灯：
18:
00——24:
00亮起，地面射灯及水景观灯:
18：
00——6:
00亮起；避免整夜照明减少能耗；
10）利用红、绿、蓝、紫条，标注开关时时间，减少能耗；
红色：
全天开启绿色：
客服上班开启，下班关闭，午休期间12:
00——14:
30关闭；蓝色：
营销上班开启，下班关闭（如：
区位灯、沙盘灯））
紫色：
重大活动日可开启；
3、景观区水系电、水方面
1）每周一、二依次交替清洗水系池底淤泥、杂物，保障水质的干净整洁，同时保障水泵的运行压力。
2）定期对水泵电机轴承注油，减少无功浪费。
3）定时定人开启，减少水、电浪费。
4、餐厅水电能耗
1）在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。
除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。
2）餐厅厨师制定用餐时间表（见下表），经办公室主任审核确定后执行。
除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不再提供饭菜（经综合部经理批准的除外）。
3）晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。
附：
用餐时间表
用餐分类
用餐时间
空调开启时间段
照明开启时间段
备注
早饭
7:
30——
8:
30
7:
30—
—8:
30
不开启，如遇阴、雨大气可开
启，开启时间依据用餐时间
午饭
11:
30――
13:
00
11:
30—
—13:
00
不开启，如遇阴、雨大气可开
启，开启时间依据用餐时间
晚饭
18:
00——
19:
00
18:
00—
—19:
00
18:
00——20:
00
5、工程部及工地各标段水电能耗
1）工程部办公室用电要求依据办公室区域标准执行；
2）各标段办公区、生活区用电进行定额管理，超出定额部分将从施工单位工程款中扣除；
3）办公区域、生活区域以标段为单位安装电表；
12度,
4）用电量核定为每年夏天（7月、8月、9月）冬天（12月、1月、2月）六个月每间办公室、宿舍每天用电其余六个月每间办公室、宿舍每天一度电。
5）电费按照建筑工地施工用电电费标准价加铁损、铜损月每度电1元计算；
6）每月最后一天为当月抄表日，工程部与施工方各派一名代表抄表，核定当月用电量，双方签字，并作为扣费的依据；
6、各类设备开启及关闭时间及责任人
区域
设备名称
运行时间
开启及关闭时间
责任人
开启说明
备注
大堂内
中央空调
周一至周日
早：
8：
30——晚21:
00
水吧客服
夏季室外温度达
到30度以上可开
启制冷，冬季室外
温度低于18摄氏
度，可以开启制热
大型吊灯
周一至周日
早：
8：
00——晚：
21:
00
水吧客服
会客区射
灯及大堂
其他射灯
周一至周日
早：
8:
00——12:
00
下午：
15:
00——21:
00
水吧客服
区位灯
周一至周日
早：
8：
30——晚21:
00
营销部
沙盘灯
周一至周日
早：
8：
30——晚21:
00
营销部
Vip隔间
重大活动日
早：
8：
30——晚21:
00
水吧客服
如遇重大活动日可开启，其他时间不开启
卫生间廊
灯
周一至周日
早：
8:
00——晚：
22:
00
夜间保安
卫生间灯
周一至周日
早：
8:
30-
晚：
22:
00
夜间保安
排风扇
周一至周日
00:
00――
24:
00
夜间保安
二楼办
公区
廊灯
周一至周五
19:
00――
22:
00
综合部
柱灯
重大活动
早：
8:
30——晚21:
00
综合部
如遇重大活动日
可开启，其他时间
不开启
卫生间灯
周一至周日
19:
00――
22:
00
夜间保安
复印机
周一至周五
早:
8:
30-
——18:
00
王晓宁
饮水机
周一至周五
早:
8:
30-
——18:
00
王晓宁
空调
周一至周五
早:
8:
30-
——18:
30
各办公室
负责人
夏季室外温度达
到30度以上可开
启制冷，冬季室外
温度低于18摄氏
度，可以开启制热
样板间
空调
周一至周日
早：
8:
30——18:
30
样板间客
服
夏季室外温度达
到30度以上可开启制冷，冬季室外温度低于18摄氏度，可以开启制热
照明灯及
客厅灯
周一至周日
早：
8:
30——18:
30
样板间客
服
中午：
12:
00——
14:
30仅开启客厅
灯
景观区
草坪灯
周一至周日
夏：
19:
00——24:
00
冬：
17:
00——24:
00
水电工
庭院灯
周一至周日
夏：
19:
00——6:
00
水电工
冬：
17:
00―-
-7:
00
射树灯
周一至周日
夏：
19:
00
冬：
17:
00
—24:
00
—24:
00
水电工
壁灯
周一至周日
夏：
19:
00
冬：
17:
00
-24:
00
-24:
00
水电工
水系
周一至周日
早：
8:
30——
18:
30
水电工
开启日期五月一
日至十月十五日
会所
空调
周一至周日
早：
8:
30——
18:
30
会所客服
射灯、房
间灯、
周一至周日
早：
8:
30——
18:
30
会所客服
中午12:
00
14:
30，仅开启廊
灯
音响设备
周一至周日
早：
8:
30——
下午：
14:
30-
12:
00
——18:
30
会所客服
7、计量设备位置及计量方法
1）项目内涉及电能耗的设备设施，安装电表，进行电能耗统计。
2）以周为单位，对能源消耗进行计量，为项目能源消耗测算提供数字依据。
3）每月根据各电表数据，绘制用电曲线图；
4）每月在非凡物业管理群中公示，没少于公示一次扣责任人50元，责任人;
附：
电量统计表
电量统计表.xlsx
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