县房地产2021年开发企业经营行为专项检查工作方案文稿.docx

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县房地产2021年开发企业经营行为专项检查工作方案范文稿

　　为贯彻落实住房和城乡建设部《关于抓紧对房地产开发企业经营行为进行检查的通知》、省建设厅《关于组织开展对房地产开发企业经营行为进行检查的通知》精神，根据x市整顿和规范房地产市场秩序领导小组会议要求，结合我县实际，制定本方案：

　　一、指导思想和工作目标

　　贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，围绕房地产开发中土地、建设、信贷、销售、房价、税收等环节，开展房地产开发企业经营行为专项检查，严肃查处房地产开发经营中违法违规行为。

通过整治，进一步规范我县房地产市场秩序，保障和促进全县房地产业持续、健康发展。

　　二、组织领导

　　成立x县房地产开发企业经营行为专项检查工作组，县政府分管负责人任组长，县发改委、国土局、房产局、建管局、规划局、物价局、国税局、地税局、人行x支行等部门负责人为成员，工作组办公室设在县房产局（办公室联系人：

x、x，联系电话:

，电子邮箱：

县房产局主要负责人兼任办公室主任。

　　三、检查方式、范围及时间要求

　　按照“谁主管、谁负责，谁检查、谁负责”的原则，各相关部门结合自身职责，对全县在建在售房地产开发项目、已出让的经营性土地且尚未开工建设情况等进行检查。

县房产局负责列出全县在建、在售、已出让经营性土地且尚未开工房地产开发项目名单；各成员单位依据职责和要求开展检查，6月17日前，各相关单位要将检查结果形成书面汇总材料和表格，送县检查工作组办公室。

检查工作组办公室负责汇总检查情况，于6月19日报x市整顿和规范房地产市场秩序领导小组。

　　四、检查的重点内容及责任分工

　　1、土地闲置和炒地行为。

坚决制止“炒买炒卖”土地行为，开发企业取得出让土地使用权后，要按照出让合同约定的条件和期限进行开发。

（县国土局负责）

　　2、违法违规建设行为。

开发项目应按照有关规定向县发改委备案，并依据备案文件办理相关手续。

（县发改委负责）

　　3、房地产开发企业应按照有关规定办理规划等手续，房地产开发项目规划方案一经批准，任何单位和个人不得擅自变更，确需变更的，必须按审批程序报批。

（县规划局负责）

　　4、房地产开发企业在项目开发建设工程中，应严格执行施工图审查、施工许可、项目招投标、项目转让、工程质量监督管理相关规定。

（县建管局负责）

　　5、挪用房地产贷款、假按揭骗贷及其他违规融资等行为。

重点检查开发企业信贷、融资行为是否规范。

（县人民银行负责）

　　6、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为。

开发企业取得商品房预售许可证后应在规定时间内开盘销售，一次性公开全部房源，明码标价对外销售；严格执行《商品房买卖合同》格式条款审查备案制度和销售现场公示要求。

（县房产局、物价局负责）

　　7、违反房地产税收管理规定行为。

认真贯彻执行国家税务登记制度，按规定申报纳税，严厉查处偷税漏税等行为，重点检查x年和x年度房地产企业纳税情况，其他房地产建设项目可暂缓检查。

（县国税局、地税局负责）

　　8、其他违法违规行为。

各部门按职责依法查处房地产开发企业违法违规经营行为。

　　五、工作要求

　　此次房地产开发企业经营行为专项检查工作时间紧、任务重，各相关单位要密切配合，加强协作，按照职责分工和各自检查内容自行设计表格，及时上报检查结果。