商品房合同范本格式.docx

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商品房合同范本格式

商品房合同范本格式

出卖人（以下简称甲方）：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

委托代理人：

联系电话：

地址：

邮政编码：

委托代理机构：

注册地址：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

买受人（以下简称乙方）：

【本人】【法定代表人】姓名：

国籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

地址：

邮政编码：

联系电话：

【委托代理人】【】姓名：

国籍：

地址：

邮政编码：

电话：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方购买甲方出售的《》商品房事宜订立本合同

第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得区/市（县）地块土地使用权并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证证书号为：

土地面积为：

土地用途为：

甲方经批准在该地块上投资建造《》【暂定名】【现定名】商品房主体建筑物的建筑结构为结构;建筑物地上层数为层地下层数为层

乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为现房产权登记备案号为

第二条乙方向甲方购买路幢（号）层室（以下简称该房屋）政府批准的规划用途为

该商品房阳台是【封闭式】是【非封闭式】

据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米其中套内建筑面积为平方米、公用分摊建筑面积为平方米该房屋建筑层高为米

该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关情况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件4;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5

第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为人民币元（大写）：

根据甲方暂测的房屋建筑面积乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币元（大写）：

第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件3中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外不再作变动

第五条在该房屋交付时房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准如甲方暂测面积与实测面积不一致时除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+%（包括%）不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+%（包括+%）乙方有权单方面解除本合同乙方行使上述解除权时必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出否则视为放弃该项权利

第六条签订本合同时该房屋建设工程（形象进度）已建设到乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构：

、帐户名称、帐号：

）预收款按政府规定监管使用

乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确

第七条乙方若未按本合同约定的时间足额付款应当向甲方支付违约金违约金按逾期未付款额的日万分之计算违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止逾期超过天后甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任：

1、甲方有权单方面解除本合同乙方应当承担赔偿责任赔偿金额为总房价款的%甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额剩余房款退还给乙方如乙方已支付的房价款不足赔偿的甲方有权追索甲方如行使上述解除合同权的应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方没有通知或逾期通知的视为放弃权利

2、

第八条签订本合同后甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件2）确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准在获得批准之日起天内与乙方签订本合同变更协议

甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计乙方有权单方面解除本合同乙方解除合同的甲方应当向乙方支付总房价款的%违约金

第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件4）确需变更的应当征得乙方书面同意

甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局乙方有权要求甲方恢复如不能恢复的甲方应当向乙方支付总房价款的%违约金

第十条甲方应当在年月日前依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用

如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外甲方可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施并在日内书面告知乙方的;

2、;

3、

第十一条甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方应当向乙方支付违约金违约金按乙方已支付的房价款日万分之计算违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止逾期超过天乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任：

1、乙方有权单方面解除本合同

2、

第十二条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后甲方应在交付之日前天通知乙方办理交付该房屋的手续乙方应在收到该通知之日起天内会同甲方对该房屋进行验收交接房屋交付的标志为

在验收交接时甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》同时甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料

甲方如不出示和不提供前款规定的材料乙方有权拒绝接收该房屋由此所产生的延期交房的责任由甲方承担

由于乙方原因未能按期交付的双方同意按第种方式处理：

1、乙方未按期接收房屋从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起承担该房屋的物业管理费并承担该房屋毁损灭失的全部风险;如果由此导致甲方承担其他连带责任甲方除按照承担连带责任的实际损失进行追讨外另可以按日追究乙方合同总价款%的违约金

2、

第十三条甲方应当在商品房交付使用后日内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案

如因甲方的责任乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第项处理：

1、乙方退房甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方并按已付房价款的%赔偿乙方损失

2、乙方不退房甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金

3、

甲方在产权登记中应当履行的义务成就的应当向乙方发出办理产权登记的书面通知自乙方接受通知之日起日内若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务导致产权登记迟延办理或无法办理则甲方不承担任何责任

第十四条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的甲方应当发出书面催告书一次乙方接收催告书后未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移至乙方承担

第十五条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权也不存在其它产权纠纷和财务纠纷如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况由甲方承担全部责任并按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方

第十六条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件3约定的标准乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价倍给予补偿如主体结构不符合本合同附件3约定的标准乙方有权单方面解除本合同同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方

双方商定对标准的认定产生争议时应当共同委托本市（或者国内）有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据一方向另一方发出共同检测的书面意见后日内另一方不作答复的视为同意对方可以单独委托建设工程质量检测机构检测并同意该机构做出的书面鉴定意见

第十七条该房屋交付后房屋权属证明办妥前乙方认为主体结构质量不合格的可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测经核验确属主体结构质量不合格的乙方有权单方面解除本合同同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方

第十八条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面通知甲方甲方应当在收到乙方的书面通知起天内将乙方已支付的房价款（包括利息利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方并承担赔偿责任赔偿金额为总房价款的%在退还房价款时一并支付给乙方

前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款

第十九条自该房屋验收交接之日起甲方对该房屋负责保修保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》之规定在本合同附件5中约定

第二十条甲方已选聘物业公司对该房屋进行前期物业管理并与其签订了《前期物业管理服务合同》（见附件五）因该房屋规划用途为用房甲乙双方已签订了《使用公约》（见附件5）

第二十一条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离自该房屋的房地产权利转移之日起甲方与订的编号为的地块的土地使用权出让/转让合同中约定的（本合同甲方的）与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方

第二十二条本合同项下乙方享有的权益（房屋期权）乙方可以依法转让、抵押乙方依法行使上述权利时甲方应予协助

第二十三条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系必须采用用书面形式且首先采用直接送达方式送达直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用挂号邮寄的方式送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址如以直接送达的方式送达则于另一方签收时视为已送达;如以挂号邮寄的方式在投邮后（以寄出的邮戳为准）第日将被视为已送达另一方;若邮件被退回的可以使用我国法律所允许的其他方式送达

第二十四条该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承担

第二十五条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的以补充条款、补充协议为准本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分手写体与铅印或者固定格式（如图章条款）不相一致的以手写体为准

本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜双方应通过订立变更协议进行约定

第二十六条甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利和义务清楚明白并愿按本合同约定严格履行如一方违反本合同另一方有权按本合同约定要求索赔

第二十七条本合同自双方签字之日起生效双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续

若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的应当承担赔偿责任

第二十八条本合同登记备案后如发生协议解除本合同的事实时在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续

第二十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解决协商不能解决的选定下列第种方式解决：

（不选定的划除）

1、向裁委员会申请仲裁;

2、依法向人民法院起诉

第三十条本合同壹式份均具有同等效力其中甲、乙双方各执份各执壹份

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

委托代理人：

委托代理人：

年月日

签订地点：

本合同登记备案情况注记

甲、乙双方于年月日签订的本合同已予登记备案

经办人（签字）：

房地产交易管理所（章）年月日

附件1：

付款方式和付款期限

附件2：

该房屋建筑设计及平面图

附件3：

该房屋建筑结构、装修