家居产业园商业计划书.docx

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家居产业园商业计划书

某家居产业园商业打算书

第1篇项目发起背景6

1.1巨大的投资商机6

1.2背景概述8

1.2.1资源整合和产业集聚是家居行业进展的大势所趋8

1.2.2宏观经济环境的变化给荷泽经济的起飞带来绝佳契机9

1.2.3山东省荷泽市扩大开放、加快进展的条件日趋完善10

1.3综述10

第2篇项目建设打算与进展12

2.1项目建设总体规划12

2.2项目建设实施构想12

2.2.1项目建设指导思想--四大前卫园区新理念12

2.2.2园区进展的远景规划13

2.2.3园区整体设计15

2.3园区建设进度安排17

2.4项目进展情况17

第3篇华顿家居产业工业园的品牌塑造与增值服务支持19

3.1强势品牌塑造19

3.2支持与服务19

3.2.1企业支持19

3.2.2全方位五星级园区服务22

3.3园区品牌效应及附加价值23

3.4在园区集聚效应的阻碍下,逐步起到引导中国和世界家居潮流的作用24

第4篇家居行业进展前景分析29

4.1世界家居行业进展现状与趋势29

4.1.1世界家具生产和贸易现状29

4.1.2国际家具业进展趋势分析31

4.2中国家居行业进展现状31

4.2.1中国家具生产消费概况31

4.2.2中国家具市场分析32

4.2.3中国林业供需状况36

4.2.4中国林产品交易会简要概况37

4.2.5中国家具业存在的要紧问题38

4.3中国家居行业进展趋势预测39

4.3.1分析欧美国家家具营销情况探讨中国家具市场营销战略39

4.3.2中国家具业进展趋势41

4.3.3中国家具工业的以后市场前景看好44

第5篇荷泽都市进展全方位剖析48

5.1中国经济进展总体态势预期48

5.2荷泽都市现状与经济基础49

5.2.1都市建设基础优越49

5.2.2经济基础牢固，整合前景看好51

5.3剖析都市新规划52

5.3.1荷泽的都市和区域经济定位52

5.3.2新规划值得关注的几大特点53

5.4都市建设和经济建设双双起飞53

5.4.1经济进展路先行，都市也不例外53

5.4.2经济进展靠人才54

5.4.3重大项目举荷泽54

5.4.4后天实至名归54

第6篇项目建设主体介绍56

6.1北京华顿时代投资有限公司简介56

6.2项目建设战略团队及分工57

6.2.1项目建设战略团队57

6.2.2战略团队分工59

6.3政府的支持及政策59

第7篇都市竞争力决定都市地产价值60

7.1都市地产价值的要紧决定因素60

7.2都市竞争力测算模型60

7.3荷泽市都市竞争力初评62

7.3.12003年度排名62

7.3.2都市竞争力提升潜力62

7.4园区竞争力决定园区地产价值？

63

第8篇集聚效应将迅速推动相关地块升值64

8.1本项目的进展将形成一个向外发散式的家居集聚区64

8.1.1产业集聚已成为当代经济进展中一个普遍现象64

8.1.2家居的集聚进展方向65

8.1.3结论65

8.2集聚区内地产价格将呈现出由高到低的表现形式66

8.3集聚效应带动地产升值的案例分析66

8.3.1汽车产业工业园案例分析66

8.3.2东莞计算机外围设备产业园案例分析67

第9篇项目财务预算68

9.1总投入产出预算68

9.2资金筹措与保障68

第10篇项目招商打算69

10.1目标客户定位69

10.2投资者保值增值的保障和预期69

10.3项目品牌推广与招商实施进度打算70

10.4投资建议72

10.4.1家居企业相关投资建议72

10.4.2投资机构投资建议72

10.5投资风险保障72

第11篇结论73

附件目录74

华顿家居产业工业园项目

商业打算书

第1篇项目发起背景

1.1巨大的投资商机

Ø中国家具业跻身世界家具生产强国和出口大国的行列：

2003年中国家具生产总值达2040亿人民币，出口量13亿件，出口量全世界第一；出口额73亿美元，全世界第二，仅次于意大利100亿美元的规模，今年我国家具出口额将可能超过100亿美元，增长势头迅猛；

Ø荷泽和山东丰富的林木资源：

荷泽林木蓄积量1500万立方米（山东省约1亿立方米），年木材加工500万立方米，桐木出口额占全国桐木出口额的70%，是全国最大的毛白杨生产基地，国家批准的200万亩速生丰产林和50万亩南竹北移项目正在实施之中；

Ø国家级林产品流通交易中心：

依托当地丰富的林业资源，国家林业局将中国林产品交易中心及国家林业展览馆常设在荷泽，林交会定于每年9月开幕，今年是第一届，合同交易金额40多亿人民币。

参会外商达594人，这些外商分不来自美国、日本、韩国、意大利等23个国家和地区，共签订金额10210万美元的合同。

Ø含苞待放的牡丹城，以花城、水邑为特色的一座崭新平原绿化都市正在崛起：

荷泽，一座被国务院刚刚批准撤县建市的历史文化名城，中国的国花--牡丹盛产所在地，位于鲁西南开阔的平原地带，是中国仅有的四个平原绿化达标都市之一，并被授予平原绿化先进单位；通过中国都市规划名家同济大学的几经易稿，一套崭新的都市规划方案已差不多成型。

仅仅两年时刻，差不多建成的四通八达的高水准交通，显示了这座都市的勃勃野心。

Ø四通八达的交通：

京九铁路南北纵贯5个区县，新欧亚大陆桥（日照—荷兰鹿特丹）东西横空4个区县，日东（日照—东明）高速、济荷（确实是南—荷泽）高速、德商（德州—商丘）高速、荷兰（荷泽—兰考）高速，在荷泽形成了十字交汇并形成环城高速，105、106、220、327四条国道纵横交错，省乡级公路八达，区位优势明显。

拟建中的荷泽机场将更高效地迎送海内外客商。

Ø进出口极为方便：

海关、国检、铁路口岸、外运集装箱站等涉外机构一应俱全，为投资者的进出口提供了极大方便。

这在国内内陆都市是极为少见的。

Ø世界家居产业聚焦中国这块沃土：

巨大的市场、强劲增长的经济和廉价的劳动力是企业选址最重要的决定因素。

宜家家居、丹麦北欧风情、美国伊森艾伦、巴黎“写意空间”、新加坡“达芬奇”等世界制造、零售、代理巨头差不多在中国开设店铺。

世界头号家居出口大国意大利也正紧锣密鼓地在中国查找生产厂址。

产业重新布局与转移是世界经济进展的必定规律和结果。

Ø工业园确实是新城区：

我们的园区就设在荷泽市唯一的中心区牡丹区境内，牡丹区新政府大楼差不多矗立在牡丹工业区中心（原区政府所在地将改造为市政府所在地），并打算将相应的原文、教、卫等政府部门都搬迁进入园区，这在荷泽宏大的都市建设规划中被称为新城区，从另一个角度也体现了政府产业兴城的战略抱负和园区巨大的升值空间。

Ø海内外都看好那个地点：

仅仅两年时刻，美国ADM公司、台湾佳美集团、香港盈亨集团、香港百隆集团、上海新先锋集团、浙江锦江集团、广东英豪集团、湖南恒盛集团、陕西步长集团、青岛啤酒集团、兖矿集团、鲁能集团、鲁花集团等海内外知名企业争相入驻荷泽，充分显示了这座都市进展的强大魅力和新一届政府经营都市的战略眼光。