公寓管理系统可行性方案研究报告.docx
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公寓管理系统可行性方案研究报告
2010级软件工程综合设计
《公寓管理系统》可行性研究报告
文档标识
MSR-FAR-201201
英文标题
ManagementofStudentResidencesFeasibilityanalysisReport
版本号
1.0
状态
初始版
1引言
1.1标识
学生公寓管理系统标示
软件名称
软件标识号
缩写
版本号
发行号
ManagementofStudentResidences
MSR
MSR
1.0
20120827
1.2背景
公寓工作包括大学学生公寓“新生入住”住宿安排，大学学生公寓“调换寝室”手续办理，大学学生公寓“毕业生离校”手续办理，大学学生公寓“复学住宿”手续办理，大学学生公寓“退学学生”办理退宿手续，大学学生公寓“走读学生”办理退宿手续，学生公寓寝室“安全、务卫生”检查评比工作等等。
要是采用手工管理，就存在着工作量大、服务质量差，工作效率低，耗费人员多。
为了彻底改善学生公寓管理信息系统管理的落后局面，特提出开发本系统。
“学生公寓管理信息系统”的建设，对提高公寓管理服务质量，提高工作效率，加快信息反馈。
1.3项目概述
为了实现提高高校宿舍管理部门的工作效率；充分利用资源；减少不必要的人力，物力和财力的支出；方便宿舍管理部门的工作人员全面地掌握学生住宿情况等目的；为宿舍管理部门，开发设计专用系统--高校学生宿舍信息管理系统来进行管理学生宿舍信息，使学生宿舍信息实现标准化的管理和规化的制度是十分必要的。
专用系统是一个公寓管理系统AMS（ApartmentsManagementSystem）（以下就称公寓管理系统），它将实现检索迅速和查找方便；信息的录入，修改和删除功能；以与对新入校学生进行宿舍安排等功能，楼管、维修部，总务处都可以在系统的前台登陆，然后查询信息，并对宿舍信息进行各种管理。
1.4文档概述
用途：
项目验收者
XX性：
非管理员不得修改、添加学生的信息，一般用户只对信息具有查看的权力无修改权力。
2可行性分析的前提
2.1项目的要求
A.功能：
对宿舍学生的住宿信息，宿舍楼资源管理等进行有效的管理；
B.性能：
数据库的录入；入住学生信息的检索；宿舍住宿情况的查询；
C.输出：
用户信息，宿舍信息，资源信息；
D.输入：
用户名称，宿舍编号；
E.安全与XX：
A）、安全性要求：
（1）系统应设置访问用户的标识以鉴别是否是合法用户，并要求合法用户设置其密码，保证用户身份不被盗用；
（2）系统应对不同的数据设置不同的访问级别，限制访问用户可查询和处理数据的类别和容；
（3）系统应对不同用户设置不同的权限，区分不同的用户，如区分普通用户（学生），管理员。
B）、完整性要求：
（1）各种信息记录的完整性，信息记录容不能为空；
（2）各种数据间相互的联系的正确性；
（3）相同的数据在不同记录中的一致性。
F.操作系统：
Windows2000；数据库类型：
SQLserver；机器配置：
CPU：
P2000mmx以上，存大于64M。
2.2项目的目标
实现办公信息化，使公寓管理更加合理、有序，提高办事效率。
2.3项目的环境、条件、假定和限制
a．建议该系统运行的最短寿命为5年；
b．进行系统方案选择比较的时间期限为2个月；
c．经费、投资方面的来源为师大学信息学院财务处；
d．系统投入使用的最晚时间：
2013年1月;
2.4进行可行性分析的方法，即从哪些角度进行可行性分析
通过调查分析数据库管理系统现阶段所具备的能力与实现的方法、确定主体结构。
利用现阶段所能达到的能力，以最简洁、最容易的办法，边开发边测试，实现一个这个应用软件。
3所建议的系统
3.1对所建议的系统的说明
为了实现提高高校宿舍管理部门的工作效率；充分利用资源；减少不必要的人力，物力和财力的支出；方便宿舍管理部门的工作人员全面地掌握学生住宿情况等目的；为宿舍管理部门，开发设计专用系统学生公寓管理系统来进行管理学生公寓信息，使学生公寓信息实现标准化的管理和规化的制度是十分必要的。
专用系统是一个公寓管理系统AMS（ApartmentsManagementSystem）（以下就称公寓管理系统），它将实现检索迅速和查找方便；信息的录入，修改和删除功能；以与对新入校学生进行宿舍安排等功能，楼管、维修部，总务处都可以在系统的前台登陆，然后查询信息，并对宿舍信息进行各种管理。
（1）具体要求：
本系统主要有以下功能：
基本信息管理、住宿管理、服务管理。
基本信息管理包括学生信息、宿舍信息、工作人员信息；服务管理包括报修信息管理、宿舍违规信息管理；住宿管理包括学生宿舍信息注册管理、宿舍楼资源管理、开设专业管理。
数据库操作功能：
查询、删除、修改、插入；
（2）宿舍管理系统结构组织如图3.1
图3.1宿舍管理系统结构组织
3.2数据流程和处理流程
学生宿舍管理系统的顶层设计如图3.2
图3.2学生宿舍管理系统的顶层设计
3.3影响（或要求）
设备
对设备没有运行之外的其他各种影响，能正常运行工作。
软件
应对其他应用软件不造成运行上的影响。
运行
系统使用期半年，在开始必须对初始数据进行录入，包括所有的学生信息，管理员信息，宿舍的信息，宿舍楼资源信息等。
在半年的使用期通过检验后，将要优化该系统的性能，把一些发挥不良的组件重新开发，或者加入合适的补丁文件，系统稳定后的主要工作是加强该系统安全性。
3.4局限性
计算机停电或死机会不会造成数据丢失？
系统没有即时存盘功能，被修改的数据不会立即存盘，会因计算机异常错误而丢失学生数据。
是否有2000年问题？
宿舍管理系统在系统部没有全部采用4位记时，没有解决了2000年问题。
能否批量注销？
大批量学生离开宿舍时不能单个销证。
系统是否易学易用？
系统不是标准的WINDOWS应用程序，界面不友好，操作不容易，必须经过专门训练才可进行操作。
系统的数据流程与图书馆工作流程不大相符，必须要懂宿舍管理的业务，在一个月时间就可掌握。
能存放多少数据、能用于多大规模的网络？
系统是否容易出问题、出了问题时怎么办？
系统全部代码为16位，安全性一般，会出问题。
系统具有的自我修复能力，例如因停电、死机、机器硬件故障等原因造成系统不能正常运行时，可由系统自动修复，实在不行，可打给代理商，但还未做到随叫随到。
系统是否允许用户犯错误？
系统不具有高度容错能力，可自动检测如登录号、复本出错、数据追加重复等错误，如用户不小心执行了错误操作，系统可能会死机。
4经济可行性（成本----效益分析）
4.1投资
设备：
小组成员的电脑；
地点：
令德12公寓334寝室；
用电消费：
几台开发电脑开起，这几个月的电费偏高；
4.2预期的经济效益
该系统具有较强的经济性，大学学生公寓运用该软件进行学生管理，既经济又实用，很大程度的降低了原来在公寓管理上的花费，而且更加直观和方便，特别是在查询公寓、管理公寓秩序、进行卫生检查、方便卫生考评、落实职责职权等上都比以前有了很大的提高。
一次性收益
每个学生入住学校寝室时收取5元宿舍卡与建档案费用，按中型学校预算10000*5=50000。
非一次性收益
对于宿舍调换，宿舍卡遗失的补办5元一次。
不可定量的收益
对于违反宿舍管理规定的学生与其寝室预订的罚款。
投资回收周期
收益的累计数开始超过支出的累计数的时间为两年
4.3市场可行性
目前已有很多开发学生公寓管理信息系统的先例，学校需要公寓管理的现代化和信息化。
学生公寓管理信息系统开发和运行与国家的政策法规不存在任何冲突和抵触之处。
另外，学生公寓管理信息系统所采用的操作和工作方式符合公寓管理人员和学生的日常习惯，而且操作方便灵活。
所建立的信息系统能在该公寓实现，在当前操作环境下能很好地运行，即组织外具备接受和使用新系统的条件。
因此，该系统具有可行性。
5技术可行性（技术风险评价）
（1）硬件：
我们是用小组成员电脑做成的，做该系统最多用了100M的空间，包括资料的存储、系统资料的存储以与系统的存储等。
通信设备我们都采用手机，只要信号好，都能满足通信需求，质量都能满足需求。
（2）系统软件结构如图5.1
图5.1系统软件
操作系统提供的接口能力能符合需要，大家都在自己的自己上安装了VF软件，大家都分工进行，分工合理，效率挺高。
数据库管理系统的功能已足够，我们用的都是直接用数据库代码编程，全部都是手工编码，没有采用向导功能，代码虽然有时会出现问题，但是基本能满足我们编程的需求，网络软件的性能也能满足需求。
（3）应用软件：
我们主要都是用VF软件编写代码，其余的也要用word、photoshop、excel做一些文字、图表和表格的制作。
（4）技术人员
我们小组的人员都参加了这次系统的技术讨论，此外，技术上不懂的地方我们也虚心的向其他专业的技术人员与指导教师求助，顺利的把这次的系统做完，并进行了检测和调试，基本满足顾客需求。
6法律可行性
新系统（目标系统）的研制和开发，将不会侵犯他人、集体和国家利益，不会违反国家政策合法律。
7用户使用可行性
专门在公寓办公室收集大量资料，比如卫生成绩评比表，楼委会、助理，安全务检查等EXCEL表。
并通过向公寓办公室主任，公寓管理员等咨询，了解了公寓管理的业务流程，与了解他们的需求。
附录
鉴于以上分析可知，该学生宿舍管理系统开发项目不仅有很大的经济效益，而且有较大的社会效益。
从而使我们深信该系统开发出来之后将获得巨大的成功！
国家康居示工程住宅产业技术可行性研究报告
工程名称：
XX昌吉市特变电工“世纪花园”住宅小区
申报单位：
XX特变电工房地产开发
编制单位：
中国城市规划设计研究院
XX特变电工房地产开发
二○○一年四月
1.工程概况
1.1建设背景与概况
地理位置
建设背景
1.2XX特变电工房地产开发公司简介
2.立项的必要性
2.1建设的目的、意义与产业现代化目标
2.2立项的必要性与背景
3.市场预测
3.1当地经济状况和住宅需求预测
3.2销售对象定位与住宅性能等级
销售对象
住宅性能等级
4.总体规划
4.1控制性规划要点
规划指标
规划原则
规划主旨
规划设计原则
4.2主要技术经济指标
用地平衡表
主要技术经济指标
4.3市政基础设施条件
交通与周边配套设施
绿化景观
小区道路系统
供电系统
信息通讯系统
安全防系统
设备监控系统
给排水
热力
供暖
燃气
5.实施进度计划
5.1实施进度计划
6.技术方案
6.1工程中采用的成套技术
6.2专项技术开发、关键技术的突破和预期成果水平
住宅建筑结构体系
住宅建筑节能与新能源开发利用
厨卫系统
管线体系
中水系统
地板辐射供暖技术
太阳能技术
居住区环境与其保障技术
住宅施工建造技术
其它形式住宅建造成套技术
小区现代化管理
住宅智能化设计
6.3新型住宅部品的利用和开发
冷轧带肋钢筋
水泥聚苯颗粒板保温隔热层
改性沥青SBS卷材
新型管材的选用
塑钢门窗
商品泵送混凝土
节水型卫生洁具与卫生间整体标准化设计
7.产业化成套技术的社会和经济效益
7.1对工程投资与市场销售的影响
7.2对地方或全国住宅产业化现代化的推动作用
7.3对提高住宅建设水平的示、带动作用
使用功能质量
工程质量
环境质量
7.4对劳动生产率的提高预测
7.5先进科技发展成果转化率的提高预测
8.工程项目财务经济
8.1“世纪花园”住宅小区技术与成本分析一览表
8.2总投资估算
8.3资金筹措与计划
8.4经营成本和收入
8.5利润与利润率
9.综合评价
9.1对产业化技术推广应用的综合评价
1.工程概况
1.1建设背景与概况
地理位置
XX昌吉市特变电工“世纪花园”住宅小区位于XX首府乌鲁木齐的卫星城市昌吉市。
昌吉市位于天山北坡经济带，是昌吉州政府所在地，是全州政治、经济、文化中心，现有城市人口18万。
作为自治区首府的乌鲁木齐的卫星城市，距乌鲁木齐国际机场18公里。
自治区除了乌鲁木齐市是拥有170万人口的大城市外，其余均为50万人口以下的小城市，分布较为零散，其中重点城市有位于东疆的哈密市，距乌鲁木齐市约750公里，昌吉市是通往北疆的咽喉要道。
位于昌吉市以西第一座城市石河子市距乌鲁木齐约150公里。
昌吉市空气质量长年保持优良，地下水蕴藏丰富且水质优良，城市公共绿化面积逐年增长，城市现有公园两处，城市文化广场一处。
城市居住环境在XX首屈一指。
“世纪花园”西邻连接乌奎高等级公路和乌伊过境公路的南路，南邻连接昌吉市南路与南路的南五工西路，北邻连接昌吉市南路与南路的南公园西路，地貌为南高北低，坡差约1%，均匀坡降地貌，地质情况较好。
1.1.2建设背景
“世纪花园”住宅小区对环境的影响与其评价。
国家康居示工程是住宅产业现代化的载体，“世纪花园”住宅小区在西北地区按国家康居示工程要求进行建设，无疑会对周围地区产生辐射，借助西部大开发机遇，结合本地情况提供高品质的住宅，以满足城市居民日益增长的精神需要和对居住环境、住房质量、节能环保的要求，同时推动住宅产业化发展，带动节能、节地、节水、环保等符合XX地方特色的新产品、新技术、新工艺、新设备的发展，进而促进地方经济的全面提高，更好地改善落后地区的投资环境和居住环境。
“世纪花园”住宅小区将把成熟先进的技术加以集成，建立产业化的部品体系，实现住宅建设的技术更新，产品换代，小区从立项开始即进行了规化操作，成立康居示项目领导小组，以最新的经济建设动态为导向，结合先进的组织方式与管理模式，实现信息集成、过程集成、企业群体集成，最终实现住宅产业化示工程的目标。
小区住宅产业化示重点在于解决承载与围护体系、隔墙体系、管网体系、厨卫体系、建筑节能体系、居住环境质量保障体系、小区智能化体系与分户计量收费的技术集成等。
1.2XX特变电工房地产开发公司简介
XX特变电工房地产开发是由XX特变电工股份公司以80%控股与XX第一工业XX共同出资组建的，于一九九九年十一月九日正式在乌鲁木齐经济开发区注册成立，注册资金壹仟万元，具有房地产开发二级资质。
XX特变电工房地产开发下设两个全资子公司：
昌吉州林工商总公司、新特房物业以与一个控股公司—XX诚信建筑装饰工程。
公司现有人员80名，其中本科以上学历占32%，大专以上学历占83%，其中有高级职称的5人，中级职称10人，助理职称19人。
房产公司主业致力于房地产开发，带动与之配套的建筑施工、装饰装璜，建筑材料、物业管理等相关产业的经营。
房地产公司目前已在昌吉储备土地资源近千亩。
XX诚信建筑装饰工程XX是由XX特变电工房地产开发XX、XX城乡规划XX共同出资对XX诚信建筑装饰工程公司行进改制组建的，公司位于乌鲁木齐市经济开发区。
公司是以建筑施工，建筑装饰为主兼以园林、绿化工程施工，建筑技术咨询，经营商贸的综合经济实体。
公司具有雄厚的资金实力和技术设备实力，并建立了先进的管理模式和完善的服务体系。
XX新特房物业成立于2001年3月，注册资金100万元，物业公司将树立服务第一的意识，进一步规小区物业管理服务工作，争创自治区级物业管理精品小区。
XX诚信建筑公司面对激烈的市场竞争，始终坚持“质量第一，用户至上”的原则，把承建的每一个项目都当作精品工程去抓，促使工程质量不断提高，所建工程合格率为100%，优良率65%。
在施工中由于重质量、讲信誉被评为重合同，讲信誉的企业。
XX特变电工房地产开发公司的发展目标是把公司建设成为以房地产开发为龙头、集施工、物业管理、建材经营为一体的综合类互补型经济实体。
特变电工房地产开发公司的运作是特变电工资本运营与调整产业结构工作中迈出新的一步，它将成为特变电工新的经济增长点和促进特变电工不断发展的生力军。
2.立项的必要性
2.1建设的目的、意义与产业现代化目标
随着住房分配货币化政策实施的不断深入，XX维吾尔自治区住宅产业也得到了长足发展。
国家和自治区政府高度重视住宅建设和住宅消费，对发展住宅建设、启动住宅消费、拉动经济增长已形成共识。
并出台了一系列的鼓励政策，对我区2001年的住宅建设和住宅消费产生巨大的影响。
人们对商品房的质量、环境、物业管理要求逐步提高。
由于自治区地处西部地区，住宅建设科技含量低，产业化程度低，导致住宅建设整体水平较低，远不能满足消费者日益增长的住房需求。
“世纪花园”项目在已有成果的基础上将先进成熟的新技术、新工艺、新材料、新设备进行技术集成，建立部品体系的概念，实现标准化、工业化和装配化，推动住宅产业化发展。
“世纪花园”项目引导住宅设计理念的进步，改变或优化传统规划设计体系，提高住宅空间可改造性和可持续发展性，住宅的功能与环境具有舒适性、安全性和耐久性。
“世纪花园”项目的整个开发以现代产业化的概念组织工程的设计与建造，实现住宅建设全过程的计算化、信息化、集成化，提高决策水平和科技含量，大大缩短住宅施工周期、提高劳动生产率，提高住宅建设的质量与效益。
通过“世纪花园”项目的建设，在XX地区起到示带动作用，推动住宅产业现代化进程，带动建材、轻工、化工、冶金、能源等十几个相关行业发展，充分发挥住宅产业作为支柱产业和经济增长点的重要作用。
2.2立项的必要性与背景
随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，住宅建设已成为推动国消费需求、推动国民经济发展的新的增长点。
但是，我国住宅建设近年来与现代化工业发展程度不相称，主要表现在建筑材料，部品与设备不配套，现场施工作业量大，劳动生产率低等方面。
住宅产业现代化是推动住宅建设技术更新，提高住宅建设质量和效益的根本出路。
同时，由于住宅产业具有相当高的产业关联度，可带动其他行业发展，因此，住宅产业现代化对促进国民经济发展将产生积极作用。
商品住宅空置率日益增高的原因是这些住宅小区不同程度地存在着功能布局不合理，结构可改造性差，设备配套落后，施工质量通病较多，小区环境与管理不尽人意等问题，从而造成住宅商品产销不对路。
因此，必须树立一批示小区，以适应人民生活水平不断提高，并逐步寻找出实现住宅产业现代化的途径。
3、市场预测
3.1当地经济状况和住宅需求预测
昌吉市经济增长在XX处于龙头地位,人均年收入8000元左右，年经济增长率15%。
全市共有上市公司两家，效益好的国有大中型与私营企业七家。
这些企业近年来发展较快，新增员工较多，他们是昌吉市住房消费的新增长点。
昌吉市商业繁荣，有西北最大的商品批发中心“亚中商城”，超市遍布各处，交通发达，市区通行七条线路公交车，出租车近两千辆，各类医院、金融等服务设施，文教设施配套齐全。
2000年是国家实施西部大开发战略的第一年，也是自治区深化城镇住房改革的关键一年。
这一年，自治区房地产施工总面积达到1874.95万平方米，竣工总面积达到1191.09万平方米，比上一年增加264.1万平方米，增长28.5%，共投资128.64亿元，比上一年增加33.64亿元，增长了35.4%。
其中，房地产开发，2000年1~12月商品房开发投资45个亿，施工面积250万平方米，比上一年竣工面积增加92%。
自治区2000年住房建设，对经济增长的贡献率为1.5个百分点。
根据对乌鲁木齐市近百家各类楼盘的价格调查资料显示，2000年乌鲁木齐商品房销售价格总水平稳中有升的态势，且市场与价格走势呈现以下特点：
1）多层次，多价位的高品房供应体系逐渐形成。
目前乌鲁木齐市已初步形成以经济适用房为塔基，普通住宅为核心，豪华住宅为塔尖的金字塔型多层次商品房供应体系。
其中价位在1200~1800元/平方米，带有国家津贴性质的经济适用房主要是为了解决广大中低收入者的住房需求；价位在1800~2800元/平方米，强调地理位置、环境和质量结构等因素的普通住宅，包括一些高层住宅，主要是满足注重居住品质的中高收入家庭的住房需求；价位更高的高档公寓，豪华住宅主要是针对一些高收入，先富起来的消费阶层居住和投资的需求。
2）随着住房体系改革的深入，个人购房目前已逐渐代替了集团购房成为住宅消费市场的主体。
2000年乌鲁木齐个人购房总金额17.67亿元，比1999年增长1.6亿，占商品住宅销售总额的92%。
3）高品质商品房日渐受到人们的青睐。
2000年乌鲁木齐市经济适用房价格始终保持平稳态势，加权平均价格一直在1400/平方米元左右，涨势较前两年趋于缓和，同比上涨1.6%，涨幅比1999年减少了1.8%；普通住宅价格涨势明显，同比上涨5.4%，涨幅比1999年增加了3.5%，加权平均价格由1999年的1880元/平方米，涨至2250元/平方米。
随着房地产市场的发展，消费者逐渐成熟，对高品质住宅的环境，位置和质量等方面的要求不断提高，此类住宅项目呈现出供不应求的局面，一些品质较好的楼盘在预售期间便宣告售罄。
此外，近年来新推出的诸多高层住宅，由于具备良好的地理位置、较好的质量、完备的设施等，受到注重生活品质、居住环境的部分机构和高收入者的追捧。
此类住宅从今年初起，价格一路走高，同比上涨4.1%，涨幅较1999年扩大了2.9%。
“九、五”期间昌吉市住房建设开发，经济适用房18万平方米，商品房44.3万平方米，总投资6.34亿元。
昌吉市距乌鲁木齐市中心约35公里，但两地商品房价位差异非常大，以普通商品房为例，乌市均价为1800元/平方米，而昌吉仅有1000元/平方米左右。
乌鲁木齐环境污染很严重，在全国排名倒数第二。
原因是乌鲁木齐市地处群山环绕的低洼地带，烟尘、废气等无法排放到乌鲁木齐市以外，乌市上空多数情况下都笼罩一层烟雾，空气中总悬浮颗粒严重超标，相比之下，昌吉市的情况就好的多，天空经常是蓝天白云，空气和水的质量也非常高，是真正适合人类居住的理想环境。
因此有人把昌吉形象地比喻为乌鲁木齐的后花园。
3.2销售对象定位与住宅性能等级
销售对象定位
根据XX房地产市场发展水平和产业发展趋势，高品质的商品房市场将在平稳有序的发展中逐步趋于繁荣，加上促进住宅消费的政策在不断的完善中发挥的巨大作用，以与我国加入WTO日益临近，将对高品质商品房市场起到极大的支撑作用。
因此“世纪花园”项目开发总体定位在“国家康居示工程”。
销售对象是面向全疆围的中高收入阶层。
住宅性能等级
根据建设部关于“商品住宅性能评定方法和指标体系”结合昌吉市与“世纪花园”住宅小区开发建设的实际情况，“世纪花园”别墅小楼申报2A（AA）级，其余均为1A级。
4.总体规划
4.1控制性规划要点规划指标
“世纪花园”康居示工程住宅小区规划用面积114400平方米，其中住宅用地面积60100平方米，公建与商业用地面积12200平方米，道路用地面积21300平方米，绿地用地面积20800平方米。
“世纪花园”项目总开发面积约23万平方米，总投资6—7亿元人民币（含公建投资3亿元）。
首期开发约7.5万平方米，总投资约1.4亿元，启动资金约6000万元。
项目所需资金企业自筹，辅之银行贷款式配股、银行住房按揭贷款实现滚动式开发。
开发成本预测：
土地平均成本120元/M2、平均建安成本1015元/M2（目前昌吉地区多层住宅平均建安成本620元/M2）、配套设施建设费245元/M2（其中平均环境道路投入200元/M2）、各项规费50元/M2、室外工程费35元/M2、前期工程费30元/M2、利息10元/M2、不可预见费20元/M2、管理与营销成本30元/M2、税费与其它75元/M2、综合平均成本1630元/M2。
开发方案：
整体规划、分期开发。
以建立高起点规划、高水平
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