企业入驻园区项目可行性研究报告.docx

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企业入驻园区项目可行性研究报告

企业入驻园区项目可行性研究报告

、

第1章项目总论

1.1项目基本情况

项目名称：

项目性质：

新建

项目建设地址：

经营期限：

本项目经营不设上限

1.2项目承办单位

1.3项目编制单位

1.4项目可行性研究报告编制依据

1、编制原则

（1）严格遵守国家政策、法规及条例；

（2）严格执行国家有关安全、卫生及环境保护的法规及标准规范相关规定；

（3）以技术创新和经济效益为中心，合理调整，减少重复投资，按照产业化模式进行项目规划建设和经营管理；

（4）遵循可持续发展战略原则。

采取切实有效的环境治理措施，保护环境。

注重节约能源和资源，降低生产成本，提高效益，增强产品的市场竞争力；

（5）坚持实事求是、科学、公正的原则；

（6）充分利用现有的技术力量、人力资源、市场网络等资源渠道，不断研究创新，提高生产效率，促进社会进步，进一步提高劳动生产率；

（7）以先进性、适用性、合理性、经济性为原则，采用先进设备，确保产品的质量，以达到高效益。

2、编制依据

（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；

（2）《建设项目经济评价方法及参数使用手册》（第三版）；

（3）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（4）《中共中央十三五规划建议》；

（5）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

（6）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）；

（7）《关于加快推进家纺自主品牌建设的指导意见》；

（8）《2017-2022年中国产业发展态势及十三五发展前景分析报告》；

（9）《中华人民共和国安全生产法》（2014年修订）；

（10）安全生产许可证条例（国务院令第397号）；

（11）国家发改委关于编制项目报告的有关规定；

（12）国家其他有关法律、法规和规范；

（13）项目单位提供其他相关资料。

1.5项目建设内容和规模

本项目位于，项目总占地面积亩，建设面积占亩。

1.6项目总投资及来源

项目总投资为万元，项目资金来源为企业自筹。

1.7项目经济、社会效益

经济效益

项目建成后，正常运营期，预计年营业收入将达到万元，每年缴纳企业所得税万元，获取税后利润为万元。

项目投资利润率为，税后投资回收期为年。

社会效益

本项目的建立有利于带动我国行业发展，项目拥有自主研发、设计部门，搭建互联网电商平台，建设服饰文化博物馆，为其它生产企业树立了良好的榜样，打破我国以往缺乏自主创新的制造模式，加快我国由“中国制造”向“中国创造”的转型速度，带起一波创新热潮，是我国行业在国际市场中的地位更上一层楼。

项目的建成对提高本地区经济收入、增加税收，提升区域自我发展能力；提供大量岗位，缓解当地就业压力；提升地区人员素质与技术能力，积聚高端人才；示范先进环保技术与转化生产，带动当地工业发展。

1.8项目结论与建议

1.8.1项目结论

通过对项目方案的分析，结合对生产企业入驻园区的调查研究，认为本项目规划合理，方案科学可行，实施方案合理，规划方案符合当地城市规划布局，符合国家产业发展规划，符合和谐社会的发展要求。

建设目标明确，规模适当，选址合理，建设地点具有优越的地理位置、交通运输以及人力资源，本项目建设对环境没有影响。

本项目适应国内和国际产业总体前进趋势，是国家支持和鼓励发展的产业，产品生产方向和产品市场前景良好。

本项目设备选型符合生产技术和产品的需要，能够适应技术方案的要求，技术人才可靠，项目产品质量良好，工艺程安全可靠。

本项目的成功实施将会带动当地经济的发展，增加地方财政税收，提高地方人均收入，提供大量就业岗位，有效缓解就业压力。

项目产品和技术的推广应用，将有利于进一步推动我国生产行业的产品质量进一步提高，为广大消费者带来更丰富优质的服饰及周边产品。

本项目综合考虑了社会、经济、技术、环境等各方面因素，认为在技术上是可行的，建设规模适当，投资相对合理的。

项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。

因此，项目的建设基于社会、经济、技术、文化、环境条件等因素具有很高的可行性。

1.8.2项目建议

1.建议承办方高度重视该项目，安排专人负责，确保项目顺利、按时、保质保量进行；

2.建议承办方高度重视该项目，进行充分的市场调研，做好生产设备选购等工作，确保设备的先进性和适用性，同时积极落实建设资金，确保项目顺利实施；

3.项目建设实施过程中，需加强安全管理，运营管理，降低安全风险；

4.建议政府给予一定程度的支持，让本项目更快落地实施，争取早建设早运作，尽早为地方和国家带来更多的效益。

第二章项目建设背景、必要性及可行性

2.1项目背景

2.1.1项目建设背景

行业也是创造美好时尚生活的民生产业，是集中体现人类文化创意、技术进步和时代变迁的创新型产业，在提高人民生活质量、发展国家经济、促进社会文化进步等方面发挥着重要作用。

改革开放30余年来，伴随着我国国民经济的持续发展和国民衣着消费水平的不断扩大，中国行业迅猛发展。

目前，我国拥有超过十三亿人，消费群体基数庞大。

随着我国经济的快速发展与人均可支配收入的持续上升，消费潜力逐渐被挖掘，使我国成为全球最重要的消费市场之一。

根据国家统计局的数据，2006年至2015年，我国限额以上企业类商品零售额从1,640亿元增加至9,588亿元，年均复合增长率为21.68%；由此看出，市场需求量大，上升空间充足。

我国已成为全球最大的生产国、消费国和出口国。

目前，全球业正处于结构调整和产业整合的变革期，这也为中国行业跨国配置技术资源、创新资源、制造资源、管理资源和营销资源创造了条件。

由于中国产业技术和制造体系日益完善以及中国品牌在本土的出色表现，不仅一些后发国家欢迎中国投资，一些发达国家也欢迎中国企业参与再工业化建设，这为中国行业加快走出去和提升跨国配置资源能力，构筑以我国为主的跨国现代产业链和价值生态系统提供了有利时机。

2.1.2国家出台鼓励政策，大力推动制造企业发展

近年来，我国行业在国家一系列方针政策指导下，深入实践科学发展观，积极应对复杂变化的国内外形势，实现了良好的发展。

行业保持良好增长，产业结构明显优化，创新能力不断增强，行业效益大幅提升，品牌建设持续推进，国际竞争力进一步提高。

“十三五”期间，是中国全面建设小康社会的冲刺期，是深化改革、全面调整经济结构、加快转变发展方式的攻坚期，也是推进行业由大变强的关键期。

中国行业需要站在新的高度，主动适应经济发展新常态，充分发挥市场力量的决定性作用，利用良好的产业基础，牢牢抓住创新驱动，加快结构调整和转型升级的步伐，创造互联网时代产业发展新优势，建设科技领先、品牌一流、生态持续、人才杰出的强国。

因此，产业要加强行业发展监测和规划，健全组织实施机制，开展制造系列示范工程，加强人才培养和引进，营造共谋发展的良好氛围。

本项目生产企业入驻园区的建立，符合国家对于行业规划的发展趋势。

2.2项目必要性

2.2.1项目建设是加快推进我国行业发展的需要

该项目建成后，在保证产品质量的前提下，将以年产量为500万件为市场提供充足的货源储备，应用先进的生产设备和专业人员，保证质量的前提下，生产数量庞大的产品，样式丰富、品质优越、价格平民，力争做我国行业中的领导者。

并通过自主技术研发，平台搭建，人员培训等打造实力企业，为其它企业树立榜样，带动我国行业的快速发展，为加快推进我国行业发展奉献强大的力量。

2.2.2是促进我国产业链设计研发环节发展的需要

行业的持续发展，使消费者除了关注产品本身的质量之外，越来越重视的品牌内涵与款式设计。

因此，国家相关部门先后出台了一系列法律法规与政策性文件，加快自主品牌建设，推进渠道变革，努力培育具有国际影响力的国内一流品牌。

在积极的政策背景下，我国企业迎来品牌建设和渠道升级的良好契机。

本项目着力自主设计、技术研发环节，注重品牌设计与文化内涵创造，并设立研发设计场地，拥有专业的研发设计团队，为我国行业进入自主化、多元化、时尚化，推进我国自主研发设计的发展，打下坚实的基础。

2.2.3增加当地就业带动相关产业链发展的需要

本项目除少数管理人员和关键岗位技术人员由企业解决外，新增员工均由当地招工解决。

本项目建成后，将为当地新增大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进项目当地经济和谐发展；此外，项目的实施还可带动项目相关行业上下游产业的发展，为提高我国综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。

2.2.4培养专业人才，响应国家政策的需要

人才是二十一世纪最为宝贵的资源已成为不争的共识，我国在近20年的高等专业教育中，培养了大量的专业技术、管理及贸易人才。

随着产业的发展，我国企业为了摆脱品牌缺乏国际认知度、产品竞争力较弱和品牌附加值极低的现状，开始从被动的模仿加工型企业向品牌经营型企业的多元化发展。

对人才的层次、结构及实用性，提出了更高的要求。

加强人才培养模式的研究，形成一批专业素质高、动手能力强的复合型人才队伍，为我国行业的后续发展注入强劲动力。

建立开放式立体教育模式，针对专业教育与企业的需求之间的差距，开展教学体系改革研究。

在教学过程中，要特别注重实践环节，使学生能直接动手、参与市场和企业。

在专业设置上，要针对性地适应不同企业不同岗位的需求，积极探索与新材料技术、与艺术设计、创意服饰文化产业、与信息技术、与生命科学、与现代经管的有机结合，不断更新和优化学科与专业。

在培养目标层次上，要根据实际情况，合理制定不同层次的目标定位。

逐步

建立再教育培训体，加强运用职业教育、行业培训、企业培训等多种形式，建立从技术工人到高级管理层的再教育培训体系，提高行业从业人员整体素质，为行业的持续发展提供人才保障。

2.2.5是带动当地经济快速发展的需要

项目建成后，正常运营期，预计年营业收入将达到10000万元，每年缴纳企业所得税840.75万元，获取税后利润为4764.25万元。

项目投资利润率为68.35%，税后投资回收期为3.89年。

由此可见本项目不仅能给企业带来良好的经济效益，同时也带动当地经济快速发展。

2.3项目可行性

2.3.1政策的可行性

《中国行业“十三五”发展纲要》提出，全行业科技创新意识明显增强，以新技术、新工艺、新材料为代表的科技创新行动表现活跃，行业科技创新体系不断完善，科技创新能力和水平显著提升，两化融合水平进一步提高，从单项应用向综合集成迈进。

CAD、CAM全面普及，吊挂柔性制造系统大量应用，自动缝制单元、模板缝制系统等自动化生产装备产业化应用加速，数字化综合集成技术和大规模定制技术的产业化应用取得重大突破。

高新技术在行业的广泛应用，有效提升了企业的生产效率、管理效率和快速反应能力。

党的十八大提出“到2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”的目标，社会分配结构调整、收入不断增长、城镇化率提高、城乡差距缩小将为国内消费需求扩大提供有力支撑。

“一带一路”、“京津冀协同发展”、“长江经济带”三大战略实施，大大拓展行业区域发展空间，为实现跨产业、跨文化、跨区域整合带来巨大的新动力。

同时，“十三五”期间我国工业化水平的不断提升，也将为行业转型升级提供有利的条件，我国业改革开放以来积累的产业势能，必然在新的发展时期得到有效释放。

此外，党的十八大提出指导思想和发展方向，全面落实党的十八大精神，按照中央“四个全面”战略部署，主动适应经济发展新常态，以转变经济发展方式为主线，以结构调整和产业升级为主攻方向，以自主创新、品牌建设和科技进步为重要支撑，全力推动科技、品牌、可持续发展、人才强国的建设。

以两化深度融合的现代工业制造体系为产业发展基础，以中华文化为核心的现代产业文化体系为产业发展支撑，以高质高效的产业链供应系统为产业发展保障，以具有持续创新能力、跨国资源配置能力及资本运作能力的品牌群体和优势企业为产业核心竞争力，力争在“十三五”末将中国业建设成新经济时代具有国际竞争新优势的创新型产业。

因此，本项目建设符合国家相关政策。

2.3.2项目选址规划和环境的可行性

本项目建设位符合当地总体规划，选址合理。

项目所在地环境质量现状可行，其中，项目所在区域的环境空气质量良好，常规污染物的日均监测值可满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准。

地表水各监测断面各监测因子均满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中III类标准要求。

对声环境，本工程各厂界昼、夜均能够满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中3类标准要求。

场地内地下水现状均能满足《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中III类标准，水质现状良好。

2.3.3市场的可行性

随着我国经济的快速发展，人们的生活水平逐步提高，对的消费支出也在迅速提高；2015年，中国纺织、服饰行业总资产为13，031.7亿元，同比增长6.21%；2016年9月，总资产达到13，004.1亿元，同比增长4.69%。

内需扩大和消费升级将是我国纺织工业发展的最大动力，城乡居民收入增长、新型城镇化建设以及二孩政策全面实施等发展红利和改革红利叠加，将推动升级型纺织品消费增长，预计国内居民与家纺消费支出年均增长8%左右。

随着国内基础设施建设、环境治理、医疗健康等方面投入稳步增长，产业用纺织品纤维消费将继续保持快速增长。

此外，互联网电商的普及也极大促进了行业的快速发展，2016年，纺织电子商务交易总额为4.45万亿，同比增长20.27%，占全国电子商务交易总额的20.23%。

其中，纺织企业间（B2B）电子商务交易额为3.45万亿元，同比21.05%；家纺网络零售总额合计为9850亿元，同比增长18.53%，占全国实物商品网络零售总额的23.51%。

由此可见，服饰市场规模呈现不断发展壮大的态势。

2.3.4技术的可行性

项目公司拥有一支作业技术纯熟、诚实敬业、年富力强、精干高效的技术人员和工人队伍，从而为公司的稳健高效发展奠定了雄厚的基础。

目前，项目公司已做了大量前期准备工作，同时拥有专业的技术队伍，资金实力及人才优势较强。

项目公司将根据项目发展需要，整合国内优势资源和研究力量，把该项目打造成为当地知名的颇具规模的微生物有机肥生产基地。

本次项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展脚步，不断缩短技术更新周期，对生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。

2.3.5安全生产的可行性

本项目在生产的各个环节均注重安全成产，建设与经营一定要认真贯彻执行国家和行业有关劳动保护、安全生产与卫生法规标准，从运营工艺设计和设备选型中，特别关注生产安全与卫生可能发生的事故，并积极采取有效防范措施，确保生产经营活动的顺利进行。

本项目厂房里面不会涉及到货物囤积，不会发生因货物囤积而可能发生的火灾等其他安全隐患，本项目对环境安全（废水、噪声、废弃物）、劳动安全、消防安全等均做好了相应防范措施，保证符合国家的安全标准，确保了本项目里面的每一个环节都是安全可行。

2.3.6管理可行性

项目公司为实现跨越发展，将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。

在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。

2.3.7可行性分析结论

鉴于以上必要性及可行性的预测分析得知，本项目的实施将面临较为广阔的市场发展空间，项目的进一步发展在赢得企业利润的同时，也能更好地服务社会和增加政府财税收入、提高劳动就业率，有助于农民增收致富奔小康。

该项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地的经济发展起到很大的促进作用。

因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的生态效益和社会效益。

综合以上因素，本项目建设十分可行。

第三章项目市场分析

3.1行业市场现状

3.2行业市场供求状况

我国行业的市场化程度较高，市场供求关系通常会随着经济周期的波动，呈现周期性、结构性的供过于求。

随着生活水平的提高与商品资源的丰富，作为生活必需品与日常消费品，已具备有更多可选消费品的特征。

由此，在经济繁荣时，产品的消费会出现高于整体经济的增速，而在经济萧条时，消费的增速下滑可能会较整体经济更加明显。

加之，行业普遍采取预估需求、提前订货的供给模式，因此在经济增长放缓时，部分细分行业通常会出现库存高涨、供过于求的情况。

3.3我国行业市场预测

未来，随着国民经济与居民收入的持续增长，以及扩大内需与城镇化建设政策的稳步推进，我国居民消费规模将继续保持长期、稳步的增长，行业也将迎来更加广阔的发展前景。

3.3我国行业发展概况

①中国产业正在由“大国”向“强国”迈进

纺织是我国消费品三大支柱产业之一。

通过20多年的发展，中国已经成为世界上最大的消费国、生产国和出口国。

长期以来，国内企业主要以贴牌的方式参与市场竞争，自主品牌较少，产品附加值较低，企业竞争力较弱。

随着品牌意识的不断提升，国内一些优秀的企业开始注重品牌的培育和发展。

经过不断的探索和积累，这些企业在品牌运营、产品开发、技术、人才等方面已经具备较强的竞争实力，开始以自主品牌参与市场竞争，并逐渐成长壮大。

②转变发展方式已经成为行业发展的大趋势

近年来，随着成本上升、用工荒、人民币升值、欧债危机等一系列问题的持续影响，过去那种依靠消耗资源、通过廉价劳动力的粗放式发展方式已经无法持续，转变发展方式已经成为行业发展的共识。

中国行业在改革开放后，逐步经历了生产创造价值、规模创造价值、品牌创造价值的阶段，未来将走向文化内涵创造价值的方向。

③优秀品牌企业和具有自主创新能力的企业对行业资源的整合能力越来越强

优秀品牌企业和具有自主创新能力的企业以品牌经营为核心，致力于附加值较高的业务链上游的设计研发和业务链下游的品牌运营和销售渠道管理，而将产品生产环节等较低附加值且固定资产投入大的业务环节进行外包，对产业链的各环节进行掌控、整合；同时一批中小制造、分销、服务企业围绕这些强势品牌企业展开紧密的分工协作。

这种轻资产的经营模式使得优秀品牌企业和具有自主创新能力的企业能够始终把握产业链高附加值和高技术含量环节，形成了自己的品牌、技术、信息、营销和供应链管理优势。

3.4行业前景分析

①居民可支配收入及支出的稳步增长是行业发展的基础

我国拥有全球最大的人口与消费市场。

伴随着中国经济的持续发展和经济总量的不断提升，我国居民人均收入水平也在不断提高。

根据国家统计局的统计，2006年-2014年我国城镇居民人均可支配收入自11,760元增至28,844元，年均复合增长率为11.89%。

城乡居民人均可支配收入持续提高大大促进了城乡居民在产品方面的消费支出。

中国城乡居民人均可支配收入

消费与居民收入水平密切相关。

伴随国民收入的增加，我国消费市场的容量也在不断扩大。

根据国家统计局的统计：

2006年-2014年，城镇居民人均衣着消费支出由901.78元增加到1,627.20元，年均复合增长率为7.66%；农村人均衣着消费支出由167.30元增加到510.40元，年均增长率为14.96%。

②城镇化的进一步发展和国家扩大内需战略是行业发展的潜力所在

未来，我国城市化率仍将持续提升，城镇居民数量稳步增加。

根据国家统计局数据，国内城镇总人口在2006年至2014年间增加了约1.66亿。

中国城镇化率由2006年的44.34%增至2014年的54.77%。

十八大报告中明确提出，“以推进城镇化为重点”，“加快建立扩大消费需求长效机制，释放居民消费潜力，保持投资合理增长，扩大国内市场规模”。

未来中国城镇化率仍将持续提升。

1953-2015年我国城镇和农村人口分布及城镇化率

1980-2050年中国城市化率变化情况

城市化的发展使得城镇居民人口持续增加。

这将持续推动消费观念的更新和消费结构的升级，并释放国内巨大的消费潜力，从而带动行业市场容量的持续增长。

3.5行业未来发展趋势

①数字化是未来的生产方式

如今，科技创新深刻改变着人们的生活方式，而排在“衣食住行”首位的“衣”，其发展也必须适应甚至引领科技发展带来的变化。

作为社会经济文化发展的重要载体，也是时尚创新要素的主要体现，目前科技创新在产业发展中的作用更加突出，未来产业发展蓝图将深刻受科技创新的影响。

作为传统制造行业的代表，一直沿着传统的生产模式轨道发展，密集型劳动力、高强度作业、生产效率低等因素一直制约着行业的发展。

随着技术的不断进步，越来越多的智能软件与自动设备的应用，将解决行业的发展难题，不断助力企业生产效率高效化。

新软件、新技术、新设备的革新，为行业大发展提供了强大的技术保障。

利用机械设备进行流水作业是当下行业的主流生产模式，而面对如今招工、成本以及效率等问题，行业企业必须借助科技来武装自己，提高企业的核心竞争力，加快转变生产模式。

随着科技设备的深入研究与发展，越来越多高效率、自动化、人性化设备代替了传统型设备应用，例如：

智能拉布与电脑裁床改变了人工进行拉布、裁剪作业方式，效率飞速提升;特种缝制设备的应用改变了车间生产效率;周边科技设备的发展;绣花、印花、家纺设备的高速发展，也在不断改变产业现状。

但这些设备对员工技术要求高、不同工艺要求差别大、作业效率不同步等因素严重制约了车间生产高效化进程，如今新型技术模板的应用解决了这一难题。

模板结合工艺与样板技术，通过设定不同模板类型改变工艺作业模式，提高了生产效率，降低了工人技术要求，促进了车间生产标准化、流水化、现代化。

未来生产将走向数字化时代，智能化软件、自动化机械设备、新型技术、新奇材料应用，诸如3D技术、机器人作业、自动化技术应用这样的新工艺以及整套流水化、现代化、数字化解决方案服务，数字时代生产模式将颠覆传统促进行业大发展。

可见，智能化、数字化、自动化、人性化的新型技术与产品的不断进步，对于企业以及员工都有着绝对的价值体现，前所未有地改变了传统行业的作业方式，提升了企业发展现代化进程步伐，行业转型升级真正迎来数字化时代生产模式。

本项目致力于自主研发设计，运用前沿的科技，顺应发展趋势。

②云平台打造未来的销售方式

商务部调查数据显示，我国电子商务交易额正以每年20%的速度增长。

日渐卓越的在线购物网站和无处不在的手机购物应用程序给购物者找到新且简单的购物模式。

2008-2016年中国类网购交易规模

当绝大多数消费者都已习惯网购时，零售实体店很可能将成为零售商品的展厅，仅为消费者提供选择和订购产品的服务。

越来越多的想买便宜货的顾客他们在实体店里试穿产品随后在线购买。

这种模式有些类似目前的苹果专卖店，它重新定义了零售商店的角色——不只是卖东西，还致力于开发客户关系和提升品牌高度。

③“两化”融合成未来供应链模式

企业的业务流程非常复杂、繁琐，许多企业每天需要处理成百上千的库存单位，并要管理无数的款式、结构、客户标识甚至更多的数据。

在这种复杂性极高的经营管理中，以精确预测、采购管理、生产计划和分销管理为特点的供应链管理就显得尤为重要。

在这条供应链中，体现了三个层次——物流链、信息链和价值链。

物流链就是物的流通以最好的方式来实现，价值链则是在物流过程中让产品的价值不断增加，而信息链是前面两个链实现的保证。

未来，在行业ERP软件、客户关系管理（CRM）软件、电子印章、物联网和RFID射频识别技术、全球定位系统、激光扫描器