土地置换意向书.docx

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土地置换意向书

土地置换意向书

篇一：

关于晋宁土地置换方案的情况报告

　　关于晋宁土地置换方案的情况报告

　　20XX年市政府将晋宁县20XX0亩土地配置给滇投公司，但古典王国在建设期间占用滇投约8000亩土地。

在与晋宁县政府沟通后，晋宁县政府决定用昆阳周边地块作为古典王国占用土地的置换。

共五个地块，地块情况如下：

　　1.地块一：

面积为1409亩，其中现有村子面积约为280亩，用地性质以商业为主，位于昆阳镇南面；

　　2.地块二：

面积为1800亩，其中现有村子面积约为530亩，用地性质以商业为主，位于昆阳镇南面；

　　3.地块三：

面积为2051亩，其中现有村子面积约为255亩，用地性质以旅游、住宅和商业为主，位于昆阳镇东面；

　　4.地块四：

面积为2135亩，其中现有村子面积约为215亩，计划建成国际商会中心，位于昆阳镇南部；

　　5.地块五：

面积为2984亩，其中现有村子面积约为190亩，计划建成泛亚家居产业园。

　　地块四以及地块五距离昆阳镇较远，并且已经策划成为国际商会中心和泛亚家具产业园。

地块一、地块二以及地块三的用地性质简单，更靠近昆阳镇。

综合以上优劣势建议选择地块一、地块二以及地块三进行置换。

　　此报告

　　昆明滇池置业有限责任公司20XX年12月20日

篇二：

土地使用权置换协议

　　土地使用权置换协议

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就双方土地使用权置换事宜达成如下协议：

　　一本次国有土地使用权置换的内容

　　乙方将其拥有的位于的面积为平方米土地使用权与甲方拥有的位于的面积为平方米土地的国有土地使用权进行置换。

　　上述国有土地使用权置换行为已经取得市国土资源局

　　于年月日作出的【待补充县级以上土地主管机关的批准文件】批准。

　　二本次国有土地使用权置换的标的

　　置出地块：

　　乙方拥有的位于的地块，四至为东至，南至，西至，北至，宗地的《国有土地使用证》编号为，宗地面积为平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权期限为，国有土地使用权出让合同书号。

　　置入地块：

　　甲方拥有的位于的宗地面积为平方米的地块，四至为东至，南至，西至，北至。

　　土地现状：

是否达到三通一平等。

　　三本次国有土地使用权置换的价格与作价依据

　　置出地块的价格

　　本次国有土地使用权置换的置出地块为乙方所拥有的面积为平方米的国有土地，双方约定以【待补充土地价格评估报告出具机构的名称】出具的土地估价报告为参考作价依据。

根据【待补充土地价格评估报告出具机构的名称】出

　　具的【待补充土地评估报告文号】《土地资产价格评估报告书》，上述地块的评估总地价为人民币万元。

甲、乙双方一致同意，以此评估值为基础将本次国有土地使用权置换中乙方拟置换出地块的价格确定为人民币万元。

　　置入地块的价格

　　根据【土地价格评估报告出具机构的名称】出具的【土地价格评估报告文号】《土地资产价格评估报告书》，甲方本次拟置入的位于的面积总计

　　为平方米的土地评估值为人民币万元。

甲、乙双方一致同意，以此评估值为基础将本次国有土地使用权置换中甲方拟置入地块的价格确定为人民币万元。

　　置换差价

　　甲、乙双方一致同意，对于本次国有土地使用权置换中的差价人民币万元，由甲方以货币形式于本合同签署之日起个工作日内向乙方一次性支付。

若逾期支付该款项，甲方应以逾期付款金额按每日万分之计算违约金支付给乙方。

　　本次国有土地使用权置换涉及的税费

　　甲、乙双方一致同意，本次国有土地使用置换产生的一切税项及其他费用，由甲、乙双方共同分摊。

　　5.本次国有土地使用权置换不涉及地上附着物的补偿事项以及拆迁安置事项[需确认置换地块是否存在附着物；是否涉及拆迁安置问题；是否涉及农用地；是否涉及划拨土地。

]

　　四本次国有土地使用权置换涉及的税费

　　甲、乙双方一致同意，本次国有土地使用权置换产生的一切税项及其他费用，由甲、乙双方共同分摊。

　　本次国有土地使用权置换不涉及地上附着物的补偿事项以及拆迁安置事项【需确认置换地块是否存在附着物；是否涉及拆迁安置问题；是否涉及农用地；是否涉及划拨土地。

】

　　五双方的权利与义务

　　甲方的权利与义务

　　1、甲方保证合法的拥有置入地块的国有土地使用权，该地块上不存在设定抵押、出租及其他债权债务纠纷等任何可能影响本次国有土地使用权置换及未来乙方成为合法的土地使用权利人的情形；

　　1、甲方置入地块于本次置换完成（以乙方取得国有土地使用权证为准）前产生的债权债务由甲方承受，与乙方无关；

　　2、甲方应在本合同签订之日起日内协助乙方将置入地块的国有土地使用权证办理至乙方名下。

　　3、甲方应在本合同签订之日起日内将置入地块交付乙方。

　　乙方的权利与义务

　　1、乙方保证合法的拥有置出地块的国有土地使用权，该地块上不存在设定抵押等影响本次置换的情形；

　　2、乙方置出地块于本次置换完成前产生的债权债务（以甲方取得国有土地使用权为准）由乙方承受，与甲方无关；

　　3、乙方应在本合同签订之日起日内协助甲方将置出地块的国有土地使用权证办理至甲方名下。

　　4、乙方应在本合同签订之日起日内将置出地块交付给甲方。

　　六违约责任

　　甲、乙双方均应严格地按本合同的规定诚实守信地执行本合同内容，任何一方违反本合同项下的任何约定，均应向另一方承担本次置换价格%的违约金；若双方违约，则应按双方的过错各自承担相应的违约责任。

　　七甲方的陈述和保证

　　甲方已经取得签署本合同所需的一切政府审批和/或内部授权，甲方签字人已经取得甲方充分有效授权，本协议一经签署即对甲方具有约束力。

　　甲方签署本合同和/或履行其在本合同项下的义务不违反其公司章程和/或已订立的任何其他协议，亦不违反任何法律、法规或规定。

　　八乙方的陈述和保证

　　乙方已经取得签署本合同所需的一切政府审批和/或内部授权，乙方签字人已经取得乙方充分有效授权，本协议一经签署即构成对乙方具有约束力的义务。

　　乙方签署本合同和/或履行其在本合同项下的义务不违反其公司章程和/或已订立的任何其他协议，亦不违反任何法律、法规或规定。

　　九保密

　　本合同双方对于因签署和履行本合同而获得的或在合作过程中接触到的、对方提供或告知的尚未为公众所知悉的包括但不限于下列信息（“保密信息”），应当严格保密：

　　1、本合同的各项条款；

　　2、有关本合同的谈判；

　　3、本合同所服务的项目的有关各项信息；

　　4、对方的其它商业秘密或保密信息。

　　下述信息不应属于保密信息：

　　1、一方能够证明在对方信息披露前已经知悉，并且不属于商业秘密信息的；

　　2、非因违反本合同而成为公众所知的信息；

　　3、从对保密信息不承担任何保密义务的第三方获得的信息；

　　4、本次项目中已向公众公布的文件中所包含的信息。

　　5、按本条第4款可以披露的其他信息。

　　甲乙双方应对所有相关保密信息采取严格的保密措施，并仅限于为本合同目的使用或披露该保密信息，除在以下情形下，任何一方不得披露本条第2款所述保密信息：

　　1、法律法规要求；

　　2、任何有权政府机关、监管机构或证券交易所要求；

　　3、向该方专业顾问（律师、会计师、评估师等）进行必要披露，并且该方专业顾问书面同意遵守相应的保密义务。

　　4、非因该方过错，信息已进入公有领域；

　　5、披露方事先给予接受方书面同意。

　　如保密信息已被泄露，双方均有责任采取必要措施，防止损失和信息进一步扩散，以避免或减少损失。

　　一方对另一方违反本保密条款的行为享有追究责任、要求赔偿的权利。

　　本合同终止后本条仍然适用，不受时间限制，但是双方就上述保密事宜另行签署的保密协议规定有保密期限的除外。

　　（注：

若合同较为简短，可不采用上述条款，而采用以下保密条款：

　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。

未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。

但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

　　保密期限为[]年。

　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

　　十合同的变更

　　本合同未尽事宜，甲乙双方可通过书面形式进行修改补充，双方未达成书面一致意见的，原合同继续有效。

　　在下列情况下，合同可以变更：

　　1、双方协商同意变更本合同；

　　?

?

　　十一合同的解除

　　甲、乙双方协商一致可以解除本合同。

　　甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同:

　　1、因不可抗力致使合同目的不能实现；

　　2、因一方违约致使合同无法履行?

?

　　因一方违约致使合同目的不能实现，导致合同解除的，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。

　　十二非弃权条款

　　一方延迟或未能行使其在本合同中的任何权利和/或救济不应被视为是对该权利和/或救济的弃权，对此权利或救济的任何单一或部分行使，也不应阻碍对任何其它部分的行使。

一方对本合同中任何条款的弃权，不应构成对本合同其它条款的弃权，该弃权也不应构成对该条款关于任何其它事件或情况的弃权，无论这种事件或情况发生在过去、现在或将来。

　　十三不可抗力

　　不可抗力的定义

篇三：

土地置换实施方案

　　篇一：

新农村土地置换方案

　　新农

　　村建设土地置换实施方案

　　按照上级对城乡建

　　设用地增减挂钩土地置换方案的精神，我村结合本村实际情况，制定了本村的土地置换方案。

　　一、新农村规划范

　　围内的所有土地，全部由在规划内建房的用户平均分摊。

　　二、置换土地以同

　　类、就近为原则。

　　三、置换土地以先

　　近后远为原则（先在本组置换，后在本屯置换，再到外屯置换，而谁在本组、本屯、外屯置

　　换则由村委会统一排号，以协商或抽签的方式处理。

）

　　四、在本组、本屯

　　置换的土地，上级一次性补助每亩一万元给被用作新农村建设土地的承包者（包括二次被置

　　换的土地承包者）；在别屯置换的土地，上级一次性补助每亩3万元给被用作新农村建设土地

　　的承包者。

　　五、农户土地置换

　　的具体地块，统一由村委会排号后，以协商或抽签的方式处理。

　　六、置换土地后，

　　土地使用权也相应更换。

土地使用权更换的面积以被置换土地承包证上的面积为准。

超过承

　　包证上的土地，超过的部分以开荒地处理。

　　七、开荒地置换也

　　给予一定的青苗补偿，但土地权属为小组集体所有。

　　八、新农村建设规

　　划内各农户的土地面积，原则上以原土地承包证面积为准，如农户对面积有异议时，也可以

　　要求重新丈量。

要求重新丈量的以重新丈量的面积为准。

　　篇二：

土地置换

　　因地

　　制宜推进土地置换探索新农村建

　　设的新途径

　　李红

　　（霍山县委党校，

　　安徽霍山237200）

　　摘要：

土地置换，

　　是保护耕地，促进集约、节约用地的有效手段，是解决当前用地指标严重不足、结构布局不

　　合理的必然要求，是推进城乡统筹发展和社会主义新农村建设的重大战略举措，文章主要是

　　针对该县的土地置换作一个简要的介绍。

　　关键词：

土地置换；

　　新农村建设；统筹城乡发展

　　中图分类号：

s-01

　　文献标识码：

a文章编号：

1674-0432（20XX）-02-0034-20前言

　　土地置换工作是加

　　快农业农村现代化建设的一个抓手，搞好土地置换工作是贯彻落实科学发展观，实现土地可

　　持续利用的重要举措。

它不仅对于探索社会主义新农村建设的新途径、提高和改善我县农村

　　农民的生产和生活条件有重要意义，而且对加快县域经济的发展也起着积极影响。

霍山县下

　　符桥镇新农村示范点圣人山村土地置换项目是经安徽省政府批准的霍山县第一批次建设用地

　　置换项目，是县委、县政府针对该镇地处横排头淹没区水平线以下的地势低洼和涝灾频发地

　　区而实施的民生工程，也是该镇实施社会主义新农村建设的重点工程。

1主要做法

　　根据县政府有关精

　　神，该镇按照“自愿、合法、有偿”的原则个“统一规划、整体搬迁、集中安置、综合开发”

　　的思路，积极稳妥推进土地置换工作。

为此该镇主要采取了以下措施：

　　1.1基础工作做得

　　细、做得好

　　如成立专门组织，

　　宣传政策，确保宣传到位。

并及时召开动员会，广泛宣传政策，认真征求意见，实现了决策

　　的科学化、民主化。

为了使这项民生工程能真正惠及该镇低洼区的农民，为此镇政府对项目

　　区的村民组进行了逐户调查土地权属、地类等，确保不错、不重、不漏。

　　1.2实施科学的规

　　划设计

　　在安置点的选择和

　　规划设计上坚持“合理选址，科学规划”的宗旨和“尊重民意，合理选址和规划先行”的原

　　则。

为此镇村干部深入实地开展调查研究，并通过召开座谈会讨论，反复听取广大群众意见，

　　在此基础上会同县国土局、规划局及搬迁户代表，确定搬迁安置点。

并交县规划局进行规划

　　设计，力求做到规划的科学性和可操作性。

　　1.3多方筹措资金，

　　解决资金不足

　　据测算，完成首批

　　易涝地区农户的搬迁安置工作，资金的需求量大，因而县项目工程领导组通过多种途径来筹

　　措资金；如使用置换计划的用地项目已收取的报批费用；水务部门争取的洼地治理移民搬迁

　　补助资金等，从而短期内解决了资金不足问题。

　　1.4组织土地复垦，实现农业集约化生产，推动城镇化进程

　　居民搬迁后，应按

　　照建设用地置换复垦方案，由县国土局和该镇政府共同实施复垦，两年内完成复垦任务。

对

　　于复垦的土地采取招标的方式招标进行承包，促进土地向种粮大户和产业化经营组织集中，

　　从而实现土地的规模化、集约化经营，走现代化农业发展的道路。

　　1.5完善安置点配

　　套设施，提升公共服务水平

　　对于安置点的建设，

　　将按照建设社会主义新农村和“高起点、高品位”的要求，加强对规划的搬迁安置点的供水、

　　供电、排污、道路、通讯、绿化、农家书屋、文化活动室等基础设施的配套建设，实现一次

　　性配套到位，完善小区的硬环境。

同时，积极推进新农村社区化管理，成立社区管理机构，

　　拟定社区公约，实现民主化管理，提升小区的软环境，着力将安置点打造成全县新农村建设

　　的亮点。

2意义及成效

　　2.1有效地促进节

　　约集约用地

　　依据土地利用总体

　　规划村镇建设规划，通过对农村居民点和零散村庄进行综合整治，较好地解决了村庄用地存

　　在的分散、零乱用地粗放等问题，促进了土地的集约利用，有利于推进土地流转，加快农业

　　结构调整，推进农业现代化。

　　2.2有效地解决了

　　建设用地指标

　　本批次建设用地置

　　换项目可置换近500亩用地指标，用于全县城镇、工业企业建设，对于推进我县城镇化、工

　　业化进程，有着很现实的意义。

　　2.3有利于加强和

　　改善民生，加快推进了社会主义新农村建设进程

　　通过对项目区内居

　　民实施统一规划，整体搬迁和集中建设，并完善相关配套设施，因此，建成后的每个安置点

　　都将是集安置房建设和水、电、路、通讯、排污等配套设施较为齐全的高标准住宅小区，大

　　大改善了当地居民的生产和生活条件，更好的促进了民生工程的实施，成为全镇乃至全县社

　　会主义新农村建设的亮点。

　　2.4有利于统筹城

　　乡发展，促进城乡经济社会一体化的发展

　　通过土地置换项目

　　的实施，将其转化成农民进城就业创业和农业产业化经营，有效地增加了当地居民的收入，

　　同时也实现了城乡资源的合理流动与有效配置，有利于小城镇建设的发展，从而加快城乡统

　　筹发展的步伐。

　　3存在的主要问题

　　3.1农民素质有待

　　提高

　　下符桥镇建设用地

　　置换项目是通过土地置换来推动社会主义新农村建设，该项目的实施不仅能从根本上解决项

　　目区群众彻底摆脱洪涝灾害的危害，同时也能有效地改善当地群众的居住条件和生活条件，

　　促进生产生活方式的改变，推动镇域经济的发展。

在农村土地置换中，农民自愿是前提条件。

　　但在实际操作过程中，并不是所有农民都能意识到土地置换后所带来的巨大改善，由于传统

　　意识浓厚和狭隘的个人利益，有相当一部分农民在旧房拆迁、补偿、搬迁等方面较为被动、

　　主动性不强，这给项目的整体推进和实施带来了一定的影响。

同时要建设社会主义新农村，

　　实现“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的目标，把农村变为社区、

　　农民变为市民，提高农民的科学文化素质和思想道德素质更是一项重要而不可或缺的内容。

　　3.2项目本身的局

　　限性

　　此次的土地置换和

　　土地开发都在该镇的圣人山村完成的，它是以洼地治理为前提，这是由圣人山村的自然地理

　　位置决定的，因而在政策、资金支持、规划、各部门配合方面并非具有这样“得天独厚”的

　　优势。

而且此次的土地置换是在我县

　　地势较为平坦、交通便利、经济较发达的范区，紧邻县城，区位优势明显，这对于我县占比

　　例较大的深山区要实施此项工程则存在着相当大的困难。

4建议与思考

　　4.1科学规划，统

　　筹兼顾，促进农村各项工作良性互动

　　要组织人员开展调

　　研，摸清适宜土地置换的区域。

在此基础上，结合镇村总体建设规划，编制土地置换与新农

　　村建设专项规划，明确土地置换项目的模式和任务。

土地置换项目建设是一项复杂的系统工

　　程，因此在土地置换工程中，要加强民生工程资源整合，推进农村基础设施建设。

做规划时

　　要与中心村建设、集镇建设、工业集中区建设、新农村建设、水利兴修和基础设施建设相结

　　合。

用规划整合这些工作，统筹兼顾，捆绑推进，争取到更大的政策支持。

　　4.2把握关键，攻

　　坚破难，实现镇域经济又好又快又稳发展

　　在土地置换工作中，

　　调研普查、项目编制、土地整理和上报审批是四个阶段，也是四个关键。

在调研普查阶段，

　　要深入现场，摸清实情，提高认识，统一思想。

在项目编制阶段，要因地制宜，做好规划，

　　综合考虑复垦成本、置换成本等因素，排出项目实施的轻重缓急，抓大放小先易后难，循序

　　推进。

在土地整理阶段，要严格按规划好的方案；要制定更加优惠的安置补偿办法，让农民

　　得实惠；要做过细的群众工作，让农民乐于拆迁、愿于聚居、安于生活。

　　4.3要把推进土地

　　复垦置换工作放到拉动内需、统筹城乡发展，促进社会和谐稳定、加快经济建设的全局中

　　建设社会主义新农

　　村，搞好土地置换复垦工作，要立足全局，长远发展，统筹城乡发展。

　　4.4要逐步健全和

　　完善社会保障制度

　　搞好土地置换工作

　　也要从当地农民的长远利益出发，因此不仅要落实当地农民的就业、创业。

同时也要把当地

　　农民的社会保障纳入整个社会保障体系中，实现病有所医、学有所教、老有所养、老有所依，

　　解除农民的后顾之忧，努力朝着社会主义和谐社会的目标迈进。

　　4.5要因地制宜、

　　与时俱进

　　制定并实施当前推

　　进土地复垦置换的实施方案逐步制定、修改和完善土地复垦置换工作计划和远景规划，并加

　　以持续实施。

　　作者简介：

李红，中级职称，现供职于霍山县委党校。

　　篇三：

关于晋宁土地置换方案的情况报告

　　关于

　　晋宁土地置换方案的情况报告

　　20XX年市政府将

　　晋宁县20XX0亩土地配置给滇投公司，但古典王国在建设期间占用滇投约8000亩土地。

在与

　　晋宁县政府沟通后，晋宁县政府决定用昆阳周边地块作为古典王国占用土地的置换。

共五个

　　地块，地块情况如下：

　　1.地块一：

面积为

　　1409亩，其中现有村子面积约为280亩，用地性质以商业为主，位于昆阳镇南面；

　　2.地块二：

面积为

　　1800亩，其中现有村子面积约为530亩，用地性质以商业为主，位于昆阳镇南面；

　　3.地块三：

面积为

　　2051亩，其中现有村子面积约为255亩，用地性质以旅游、住宅和商业为主，位于昆阳镇东

　　面；

　　4.地块四：

面积为

　　2135亩，其中现有村子面积约为215亩，计划建成国际商会中心，位于昆阳镇南部；

　　5.地块五：

面积为

　　2984亩，其中现有村子面积约为190亩，计划建成泛亚家居产业园。

　　地块四以及地块五

　　距离昆阳镇较远，并且已经策划成为国际商会中心和泛亚家具产业园。

地块一、地块二以及

　　地块三的用地性质简单，更靠近昆阳镇。

综合以上优劣势建议选择地块一、地块二以及地块

　　三进行置换。

　　此报告

　　昆明滇池置业有限责任公司20XX年12月20日

　　篇四：

土地整治项目实施方案

　　庄墓

　　镇20XX年土地整治项目

　　实施方案

　　为改善农村居住和生产生活条件，提高农民生活质量，节约土地资源，增加耕地有效面积，

　　提高耕地实际利用率，大力发展现代农业、促进农业产业调整、实现规模经济效益，切实增

　　加农民收入，改善生态环境，实现农村经济可持续发展，推动城乡一体化进程。

为确保建设

　　用地增减挂钩工作顺利有效实施，切实保障项目区农民根本利益，加快项目组织实施进程，

　　规范操作、科学管理、提高效能。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土

　　地管理法实施条例》、《安徽省实施土地管理法办法》及省、市、县有关建设用地置换相关规

　　定，结合我镇实际，制定本实施方案。

　　一、总体要求

　　按照科学发展观的

　　总体要求，着力提高农村经济质量和效益，着力实现农村经济发展和人口、资源、环境相协

　　调，着力提升农村公共服务设施能力，扎实推进农村社会全面进步，努力实现农村繁荣、富

　　裕、和谐、稳定的良好社会局面。

　　二、基本原则

（一）因地制宜原

　　则

　　项目选址要符合土

　　地利用总体规划和长丰县土地整治规划，要选择群众积极性高、村两委班子战斗力强的行政

　　村作为项目实施的行政村。

（二）项目实施要充分尊重农民意愿，项目规划、设计补偿标准要充分征求项目区群众意见。

　　规范操作，切实维护群众利益，保障群众权利。

　　三、项目实施方法

（一）明确职责

　　1、民为主。

项目实

　　施坚持村民自愿原则，召开项目所在地村民会议，征求意见，确保做到户户都表态同意，并

　　签订同意实施的意见书，充分调动项目区群众的积极性，保证项目实施按规划设计顺利实施。