东莞海逸豪庭住宅发展机电承包工程施工方案资料.docx
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东莞海逸豪庭住宅发展机电承包工程施工方案资料
东莞海逸豪庭G1b+G2a期住宅发展项目
机电施工组织方案
（汕建机电编）
0一五年八月二十一日
第一章
第二章
第三章
第四章
AtV
第五章
第六章
机电施工方案提要机电工程施工范围低压电气系统施工给排水系统施工人力计划质量控制
第3-4页
第5-6页
第6-11页第12-19页第19-20页第20-21页
第一章海逸豪庭G1b+G2a期第二区
机电承包工程施工方案提要
一、深化图纸送审、综合留孔图及室外综合管线图送审。
1、为详尽拓展各装置的设计，提交细部及各种大样、计算数据、定位尺寸和详细说明及注释在进场后首先进行深化施工图设计。
2、为综合给水、排水、强电、弱电各专业管线在外围道路、绿化带、小径路下的布置，提供各管线间的相对位置、距离、深度及与围墙等的距离，同时提供各典型断面的剖面图，必须做室外综合管线布置图，否则就会先完成施工的管道，占去大部分位置，后施工的管线处处避让、穿越，致使不合规范要求。
3、为综合给水、排水、强电、弱电、通风空调各专业管线穿过建筑物内外墙、砼楼板、水池壁、人防地下室等必须做综合留孔图。
对综合留孔图的基本要求是：
标明套管（孔洞）的中心标高、套管直径、各套管（洞）的相对距离，套管材质及防水要求。
通常套管直径大于等于穿越管道直径2级。
二、首层埋管与土建协调之施工工序及方案。
1、对于建筑物首层板面是钢筋砼地板的采取协调土建首层板面后做的工序，因首层板先做则地下的给水管、排水管、电缆必须先安装到位，但此时首层砼板下的土方刚刚回填，根本不能保证其密实度，较长时间后，砼板下的土方必然不均匀的大幅下沉引致已安装好的地下给排水管断裂。
2、如果一定要先做首层砼地板的话，也应把卫生间的地板延后施工，否则也是最后的措施：
地下给排水管安装到位后用钢筋吊码固定在首层钢筋砼上。
三、室外管线与土建协调之施工工序
1、室外机电管线施工必须分段完成，为此须协调土建分段清通场地，预先安排道路两侧建筑物里的施工物料。
2、根据室外综合管线布置图，定位放线（需专业测量工程师配合）。
3、室外机电管线各专业第一顺序安排地下排水管施工，第二顺序安排地下给水管施工，第三顺序安排电缆沟、弱电管施工。
四、施工质量管理、现场施工样板，隐蔽验收、自检
1、建立施工质量监控架构、总包、分包、班组负责质量控制的人员，管理一体、垂直控制。
坚持各工序各分项工艺技术质量交底，对于新入地盘的工人更要先交底再上班。
2、各专业、各工序坚持先做样板，待批准后大面积施工。
3、每步工序，必须自检合格，才继续下一道工序施工。
4、隐蔽工程必须先自检合格，再经监理和业主代表验收合格方可隐蔽。
五、送审文件、图纸、设备样品存档、记录、竣工图纸编制。
1、物料、深化图纸、样品审批要编制目录及计划表。
2、每一项物料、样品审批均提交审批表，物料审批均附有相关资料、证书，所有报审均具有正式文件。
3、每一批次深化图纸报批均有正式文件。
4、所有的计算书、建议书、咨询书、变更增加工程报价均有正式文件。
5、竣工图纸是在已批准施工的深化施工图基础上综合局部的小修改而完成。
6、竣工图既要提交蓝图，又要提交光盘。
7、所有隐蔽记录、测试记录，都须完整、准确、准时，并须请监理和业主代表见证签名。
8、所有隐蔽记录、测试记录均须按东莞市相关部门要求的格式版面填写
第二章机电工程施工范围
住宅项目工程包括电气系统、给排水系统、通风系统及消防系统等。
、电气工程施工范围
1供应及安装所有住宅自电表后起的所有低压供电系统。
2供应、协调及安装其它系统（如空调、通风、给排水、弱电系统及园林水景等）之电源。
3供应及安装住宅内弱电系统（包括有线电视、电讯及安保系统等）的电线管连引线、底盒及电线槽如图纸所显示之位置，弱电系统之设备及布线由其它承包商负责。
4供应及安装水景与园林灯之配电系统，并将出线回路铺设至招标图中所示之室外位置供其它承包商连接，由此接位后之电缆、电线管及灯具等，由其它承包商供应及安装。
5供应及安装路灯配电系统包括电缆及管线，其它承包商提供灯具并负责安装及接驳。
6供应及安装防雷保护系统。
包括一切满足接地电阻要求之引下线焊接，门窗等电位线连接，协调各专业工种并由本承包商提供一切外露金属物的防雷焊接。
本承包商负责一切防雷送审、报建、隐敝工程验收及竣工验收等工作。
7供应及安装电线管连引线从燃气泄漏报警器于厨房内至燃气截止阀于燃气表旁，布线由其它分包负责。
8供应及安装室外高压、低压与弱电电缆管及电缆井连引线及电缆井盖板。
（11）供应及安装接地及等电位联结系统。
（12）供应及安装单体别墅之多媒体箱。
（13）按图供应及安装室外监控系统及红外报警系统的埋管，包括分隔其余各期的临时围板的明装镀锌管。
、给排水工程施工范围
1供应及安装所有建筑物的室外雨水管、废水管及污水管，以及所有室外排水系统构筑物及配件，包括（但不限于）有关之管道基础、管道网络、配件、检查井、检查井盖、溢流口、排水沟、雨水排水口、清扫口、化粪池、集水井等。
2供应及安装所有住宅单体水表后的生活用水系统。
3供应及安装所有住宅单体内热水系统，但不包括供应及安装热水炉。
4供应及安装每栋建筑物的雨水排放系统，包括矩形及圆形立管、地漏和雨水斗。
5供应及安装每栋建筑物的冷凝水排放系统，包括立管及分支口连管堵。
6供应及安装每栋建筑物的污水、废水及通气系统如图示所述位置。
7供应及安装给水管堵于图纸所显示之位置。
8接驳埋地排水管至预留排水检查井。
9供应及安装从电缆井及弱电井至雨水检查井的雨水管及格栅。
10开挖地沟、供应及安装室外生活及消防合用给水管、阀门（包括闸阀、蝶阀及排气阀）和配件至图纸上指定位置，包括供应及安装水管至单体（及供应及安装于红线外阀门井）并负责回填。
（11）供应及安装室外消火栓及相关的配件，包括阀门、降压阀、阀门井、阀门井盖及水表等。
三、通风及空调工程施工范围
1提供住宅外墙空调通风留洞封堵及排风罩。
2负责设计、供应及安装空调及通风系统有关之土建工程，及需获建筑/结构/机电及
有关专业审批。
四、消防系统施工范围
1供应及安装由本系统之全套室外消火栓系统，包括水泵接合器、室外消火栓及一切所需的附件和配件。
2供应及安装全部有关消防系统的电气工程包括电线管、电线槽及一切所需的附件和配件。
3负责供应及安装所有（包括各机电专业及其它承包单位负责施工之系统）过楼板、墙体及横梁的套管并回填套管及套管间之空隙的防火材料。
第三章低压电气系统施工
、施工流程及工艺技术措施
1）施工顺序
紧跟土建进度，在安装初期，密切配合土建完成各种预埋线管，预留孔洞和过墙套管，随着土建的主体结构的陆续交出，展开管、线、槽和桥架敷设安装，与其它工种交叉作业，分清先后，顾及左右，待土建清场和装修进场时，安装设备、固定控制台、柜、箱，配合装饰安装灯具、插座、开关等设备，然后方可进入照明试亮、单机调试阶段，待其它专业相关设备完成后，进行联合调试，试运行完成后可以交工验收。
2）照明安装工艺流程图
3）低压配电、动力配电安装工艺流程图
二、安装方法和工艺措施
1）防雷和接地及等电位联结
1、本工程防雷保护按三类防雷建筑物设防，在建筑物屋顶设置避雷带作为防雷接闪器，并利用建筑物结构柱内二根主钢筋（①〉16mm）作为引下线，避雷带和引下线应可靠焊接，利用建筑物基础作为接地体，将其底部钢筋焊通，并与引下线及桩基内主筋焊连。
2、本工程采用联合接地形式，且强弱电接地系统共用联合接地体，分别设置电力保
护接地和弱电接地二个专用接地连接板，用以焊引保护接地PE干线（BV-25mm2）
和弱电信号接地干线（BV-25mm2），接地干线穿管随线路埋墙引至设备，要求总接地电阻不大于1欧姆，当接地电阻达不到要求时，应补打人工接地板。
3、低压配电接地系统采用TN-C-S系统。
4、卫生间等场所做局部等电位联结。
5、所有进出建筑物之强弱电线路需按要求设浪涌保护口器。
2）PVC线管预埋
2.1）线管间距》25mm。
2.2）不能出现3条PVC管同一位置交叠。
2.3）PVC管弯曲弧度要足够，不能出现弯扁和弯皱的情况。
2.4）同一方向敷设的PVC管要避免交叉。
2.5）所有PVC管口必须封闭，PVC底箱要塞纸皮或泡沫板。
2.6）安装于墙内的电线管和底箱必须用切割机开槽。
2.7）接口连接用原厂胶水粘接牢固，以免土建灌浆时脱开。
2.8）PVC底箱按图纸要求的尺寸准确定位。
3）电线管明装
3.1）管卡固定点均匀，支架牢固。
采用膨胀螺栓固定支架，应在抹灰后进行，安装线管应在土建喷浆，刷漆后进行。
3.2）弯曲半径不小于管外径的6倍，线管须在机械及电气上连续。
3.3）当直线长度超过40米或30米有1个弯或20米有2个弯或12米有3个弯，应装拉线盒
3.4）电线管明装必须水平或垂直，多条线管应排列成线，斜线安装是不允许的。
4）电缆套管敷设
4.1）电缆套管之连接处要形成电气通路。
4.2）管口打磨成喇叭型，边缘锉光滑。
4.3）埋地电缆套管敷设前要做防腐处理。
4.4）套管弯曲须用液压弯管机，弯曲半径不小于管外径的10倍。
5）管内穿线
5.1）管内电线不得有接头。
5.2）380V/220V低压电回路，绝缘导线额定电压》500V。
5.3）不同电压等级，不同回路的电线不宜共管。
5.4）管内导线绝缘电阻应》0.5MQo
5.5）管内导线根数按图纸，但不得超过规范要求，见附表。
500伏BV型导线穿管表
导线截面
2（mm）
PC15
导线根数
PC20
导线根数
PC25
导线根数
PC32
导线根数
1.0
6根以内
2.5
4根以内
6根以内
4.0
5根以内
6根以内
10
3根以内
5根以内
16
3根以内
6）电缆敷设
6.1）电缆敷设前须作一次盘上绝缘检查，合格方可使用。
6.2）电缆的外观检查不得有纽绞、压伤和保护层断裂等缺陷。
6.3）电缆敷设时要避免在支架、转弯角及地面磨擦拖拉而损坏保护层。
6.4）多条电缆并列敷设时，要逐条排列，电缆之间相互平等，避免交叉。
6.5）电力电缆与控制电缆同沟槽敷设时要分开排列。
6.6）电缆两头标志、编号要准确、清晰，线耳压接牢固，相位标志清晰。
6.7）电缆敷设完毕，须做绝缘测试、通电测试，并填写好测试记录。
7）电器、照明安装
7.1）精装修场所天花布置设计应考虑各专业效果，特别是照明效果，安装前应把照明灯具、风口、烟温感器统一协调布置。
灯具如在风管下面安装，则结合实际需要采用角钢及吊杆，固定灯具，嵌入式筒灯安装必须放线准确，确定天花板的开孔位置，保证灯具安装美观、整齐。
7.2）同一场所疏散灯、开关、插座安装，做到高度一致，符合深化施工的技术要求。
7.3）灯制控制相线、电源线、控制线和N线、PE线颜色按国标要求施工，插座接线按线柱标识接入。
7.4）漏电开关后的N线不准重复接地，不同回路不能共享N线［否则误动作］。
三、设备及系统调试
1）低压电气系统线路检测与系统调试
电气系统的线路测试与系统调试包括线路测试、低压配电柜、屏、箱调节器试（含
照明、动力）；照明试亮；电动机试运转
第四章、给排水系统施工
一、给排水施工程序
1）墙身暗敷PPR塑料管安装程序图
2）排水系统施工工序
排水系统管道安装程序图
深化施工图及报审
材料审批、供应
通球试验
支管安装
洁具预留点
竣工验收闭烟或闭水试验
支架制安
通水试验
3）室外给水管道安装程序
二、管道安装工艺
1、钢丝网骨架PE供水管安装工艺
1.1）管道放线，挖机开挖，人工修正沟底至平整，沟深符合图纸要求。
1.2）搬运钢丝网骨架PE管、管件和对接焊机至现场。
1.3）安装钢丝网骨架PE管道的连接用电熔接头、电热焊机直接焊接，但焊接后必须保证足够的冷却时间，使管道能与接头牢固接合。
1.4）封闭管口，做水压试验。
1.5）回填
A、对回填土没有必要进行特别选定，但直接与管子接触的部分最好选用砂子或者挖出土砂中的良质土砂进行回填。
B、在土质软弱的情况下，用砂子回填到管子外径中部或到管顶，特别要注意，不让已安好的管子下沉。
C、地下水应尽量排除
2、室内PPR供水管安装工艺
2.1）梁、墙预留孔洞。
2.2）定位、弹线、安装吊码，同向管道要高度一致，相互平行。
2.3）安装管道、铜管（按图纸要求）采用锡钎焊接。
2.4）管道沿墙暗敷时，须待墙体砌好，批荡完成后用切割机剔槽，槽深为管外径＋20mm。
槽宽度为管外径+50mm。
2.5）封闭管口，做水压试验。
2.6）沿墙暗敷的水管在试压合格后，以M7.5级水泥砂浆填补管槽。
3）PVC-U给、排水管粘接连接工艺程序
3.1）粘接前，承口和管端套接部分用清洗剂擦试干净。
3.2）涂敷胶粘剂要均匀，插入时快速插到底，并适当旋转（不宜超过90。
），以使胶粘剂能分布均匀，多余的溶剂即时擦试干净。
三、给排水系统调试检测程序
（一）给水系统
1）工程内容
名称：
东莞海逸豪庭住宅发展项目
2）调试步骤
（i）水压试验一给水系统管网必须进行水压试验
（a）试验前
-灌水前，检查管道是否安装在正确位置；
-检查试压之管道是否灌满水；
—检查阀门是否适当地开或关。
（b）试验时，试验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MpB。
热水供应管网试验压力应为系统顶点的工作压力加O.IMpa,同时在系统顶点的试验压力不小于0.3Mpa。
-室外给水管网检验方法：
按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的要求，塑料管给水系统在试验压力下稳压1小时，压力降不应大
于0.05Mpa,然后降至工作压力的1.15倍稳压2小时，压力降不得超过0.03Mpa。
同时检查各连接处不得渗漏为合格。
-室内给水管网检验方法：
金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，
压力降不应大于0.02MpB，然后降到工作压力进行检查，不渗不漏为合格；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MpB，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MpB，同时检查各连接处不渗漏为合格。
（c）试验结果：
合格口不合格□备注
（ii）系统测试
（a）试验前
-检查系统之设备及管道是否清洁；
-检查管道是否灌满水；
—检查阀门是否适当地开或关；
-检查水泵是否安装妥当，清洁及润滑；
-检查设备之机械部份是否可正常运行；
-检查设备之电气部份未通及接通电源状态；
-检查所有系统设备如洁具等是否安装妥当；
（b）试验时，
-测试水泵控制屏以下之功能：
-
1、各指示灯是否正常；
2、手动试验水泵操作；
3、自动试验水泵操作（水位控制器）；
4、溢水位/低水位报警；
5、水泵过载时有没有自动切换蜂及鸣器有没有发出鸣声；
-检查水泵是否运作正常；
-检查水泵出口压力是否达到设计要求；
-检查所有阀门有没有出现漏水情况；
-检查各出水位之水流如洁具、水龙头等是否达到有关要求。
6、给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录，方法是观察和开启阀门、水嘴等放水。
（c）试验结果：
合格口不合格□备注
总结：
给水系统合格口不合格□
备注:
调试单位：
汕头市建安（集团）公司
监理公司:
签名:
签名:
业主单位：
和黄项目统筹有限公司
机电顾问：
顾问有限公司
（二）排水系统
1）工程内容
名称：
东莞海逸豪庭住宅发展项目
2）调试步骤
（i）灌水试验
隐蔽或埋地的室内排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，安装在室内的雨水管道，安装后应做灌水试验。
（a）试验前，
-灌水前，检查管道是否安装在正确位置及坡度；
-所有存水弯须装满水；
—管道未端须以栓塞封闭。
（b）试验时，
-隐蔽或埋地的室内排水管道的灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
室内雨水管道的灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗；
-隐蔽或埋地的排水管道满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
-安装在室内的雨水管道灌水试验持续1小时，不渗不漏为合格。
（c）试验结果：
合格口不合格□备注
（ii）通球试验和通水试验
（a）地上的污水、废水及雨水管道采用通球试验，通球试验按以下程序进行：
在排
水，污水主管、立管及主管三通全部安装完毕以后，将直径为0.7倍立管通径的软橡胶球
放入立管顶部，让其自由在管内运行，以能在立管底端出球为合格。
（b）试验结果：
合格口不合格□备注
（c）通水试验：
在主管、支管安装完毕以后，将临时用水用软管接到用水点，打开水阀向预留用水点排水点灌水。
仔细检查各排水管连接接头。
以接头处不渗水、排水顺畅为合格。
（d）试验结果：
合格口不合格□备注
（iii）系统测试
（a）试验前
-检查系统之设备及管道是否清洁；
—检查阀门是否适当地开或关；
-检查潜水泵是否安装妥当；
-检查设备之机械部份是否可正常运行；
-检查设备之电气部份未通及接通电源状态；
-检查所有集水井是否符合要求。
（b）试验时
-测试潜水泵控制屏以下之功能：
-
1、各指示灯是否正常；
2、手动试验水泵操作；
3、自动试验水泵操作（水位控制器）；
4、溢水位报警；
5、水泵过载时有没有自动切换及蜂鸣器有没有发出鸣声；
-检查潜水泵是否运作正常；
-检查各排水口如洁具、地漏等是否正常排放；
-检查各集水井及检查井。
（c）试验结果：
合格口不合格□备注：
总结：
排水系统合格口不合格□
备注：
调试单位：
汕头市建安（集团）公司监理公司：
签名：
签名：
业主单位：
和黄项目统筹有限公司机电顾问：
顾问有限公司
签名：
签名：
四、工程交验
本项工程验收按相关施工规范及质量评定标准及合同中规定的其它规范和标准进行验收。
工程交验必须在给排水系统调试完成，达到各项规定的技术指针后，并完成竣工资料后进行。
竣工工程检查与验收分五个步骤进行：
工程预验；竣工初验；竣工正式验收；工程评价；工程移交。
前一个步骤完成后，方可进入下一个步骤。
第七章机电系统施工管理架构和人力资源
、施工管理架构，见附表
给排水施工主管
机电项目负责
材料及成本控制
③电气施工班组
质量检查
安
全
检
查
电焊施工班组
、各工种人力计划
工种
人数
安装电工
110
电焊工
20
安装管工
80
普工
30
第八章质量控制
1、以优质工程为目标，实施全面质量管理，每个环节严格把好质量监控关。
2、强调以人为核心的思想，注重各层管理人员和工种人员素质，建立起有效的激励机制和约束机制，最大限度地调动他们的积极性。
3、二级质量监控架构建立二级质量监控架构，详见施工管理架构表
3.1）遵守、落实国家、省、市有关标准、规范；
3.2）遵守与业主方的合约；
3.3）坚持二级质量检验；
3.4）凡不合格的，做好返工处理，所有隐蔽工程必须经监理和业主代表验收合格方可进行下一道工序；
3.5）做好各分项质量技术交底；
3.6）配合业主方每月质量检查制度，跟进整改。
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