精住宅项目检验批划分计划.docx
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精住宅项目检验批划分计划
XX新天地E地块住宅项目
检
验
批
划
分
计
划
XX建业工程集团股份有限公司
编制人：
审批人：
日期：
20XX.08.19
一、编制依据
1、施工合同
2、施工图纸
3、施工组织设计
4、国家现行有关规范
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
二、工程概况
项目为高层住宅，位于XX市XX新区单元中部，东临海华路，南侧为创业路，西接娄村浜小区，北侧为城中街。
建设用地面积36665.2平方米，总建筑面积132883.06平方米，其中地上建筑面积95269.68平方米（住宅建筑面积：
89336.92平方米，配套公建面积：
5932.76平方米），架空层建筑面积1617平方米，地下建筑面积35996.38平方米（地下车库建筑面积32428.86平方米，夹层地下室面积3567.52平方米）。
建筑高度99m（室外至女儿墙），地上32层，地下1层（局部夹层）。
地上首层是架空层（层高4.5m）和商业服务网点（层高4.5m），首层以上是住宅（3m）。
三、工程检验批划分的编制实施计划
1、为了让单位更好的掌握检验批划分的原则和方法，以便更好的做好检验批划分这方面的工作。
本计划就以4#楼为例来说明检验批如何划分，其他楼栋参照执行。
各单位在进行这项工作时，应针对各工程设计施工图所含内容、施工单位编制的施工组织设计中施工段的划分、结合相关规范关于检验批划分的原则要求作为示范，再以示范文本作为参考。
2、根据《建筑工程施工质量验收统一标准》中第4.0.5条“分项工程可由一个或若干个检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分”的规定，进行本工程的检验批的划分。
不要机械的“照搬，套用”。
3、根据“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想，工程质量验收计划和检验批划分的编制应符合“统一标准”和相关“专业验收规范”的规定；
应符合工程勘察、设计文件（已审图）的要求；
应符合政府和建设行政主管部门有关质量的规定；
应满足施工承发包合同中有关质量的约定。
从而为加强建筑工程的质量管理，统一建筑工程施工质量验收标准内容和程序，确保工程质量起到保证作用。
4、检验批的划分首先要进行事先策划，同时结合施工工艺及现行有关规范标准要求进行划分，在操作中如需调整，应按施工组织设计修改要求在分项施工前进行调整审批。
四、检验批划分原则
1、分部（子分部）工程、分项工程的划分，已在各专业规范中全部列出，各工程项目可按工程实际情况选择参照划分。
2、检验批的划分和数量确定，应视工程的特点（如施工段、结构缝、楼层、部位、工艺、系统等）情况，进行确定，这样便于质量管理和工程质量控制，也便于质量验收。
3、检验批的划分，实质是分项工程验收批数量的确定，一个分项工程可按工程的特点分为一个或若干个检验批进行验收。
五、检验批具体划分
（1）地基与基础工程
地基与基础分部工程由5个子分部工程组成，共划分为32个检验批。
（一）有支护土方子分部工程
有支护土方工程含3个分项工程划分为3个检验批
1、土方开挖工程为1个检验批
2、土方回填工程为1个检验批
3、边坡支护工程为1个检验批
（二）筏板基础子分部工程
筏板基础子分部工程含4个分项工程划分为10个检验批。
1、模板工程分为2个检验批即模板安装、模板拆除各1个检验批。
2、钢筋工程分为2个检验批即钢筋原材料、加工和钢筋连接、安装各1个检验批。
3、混凝土施工设计为4个检验批，即垫层原材料配合比设计和筏板原材料配合比设计各1个检验批；垫层施工和筏板基础施工各1个检验批。
4、现浇结构工程划分为2个检验批，即：
垫层和筏板各1个检验批。
（三）负一层结构、夹层结构子分部工程
负一层结构、夹层结构子分部工程划分为14个检验批。
1、模板工程划分为4个检验批含电梯井、剪力墙、柱、楼梯板、梁板等模板的安装和拆除各1个检验批。
2、钢筋工程划分为4个检验批即原材料、加工和连接、安装各1个检验批。
3、混凝土施工工程划分为4个检验批即以电梯井、剪力墙、柱、梁板（含楼梯板）为C30的原材料、配合比设计各1个检验批。
4、现浇混凝土结构工程划分为2个检验批。
（四）夹层、负一层砌体子分部工程
砌体子分部工程划分为2个检验批。
（五）基础防水、防腐子分部工程
基础防水、防腐子分部工程含3个分项工程划分为3个检验批。
1、筏板找平层划分为1个检验批。
2、聚氨酯防水层划分为1个检验批。
3、外墙聚氨酯防水层划分为1个检验批。
地基与基础分部分项工程检验批划分表
序号
子分部工程
分项工程名称
检验批次
1
有支护土方
土方开挖
1
土方回填
1
边坡支护
1
2
筏板基础
模板工程
模板安装
1
模板拆除
1
钢筋工程
原材料加工
1
连接、安装
1
混凝土
原材料配合比
2
施工
2
现浇结构
外观质量，尺寸偏差
2
3
负一层结构、夹层结构
模板
模板安装
2
模板拆除
2
钢筋
原材料加工
2
连接、安装
2
混凝土
原材料配合比
2
施工
2
现浇结构
外观质量，尺寸偏差
2
4
负一层砌体
填充样砌体
2
5
基础防水防腐
筏板找平层
1
聚氨酯防水
1
混凝土外墙聚氨酯防水
1
合计
32
（2）主体结构工程
本工程主体由钢筋混凝土剪力墙结构和填充墙所组成按照《建筑工程施工质量验收统一标准》第4.0.5条规定检验批可根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形缝进行划分。
（一）钢筋混凝土框剪结构子分部工程
钢筋混凝土框剪结构子分部工程含4个分项工程，划分为224个检验批。
1、模板分项工程划分为66个检验批即模板安装每层一个施工段32层楼为32个检验批。
屋面女儿墙模板安装为1个检验批。
模板拆除为32个检验批，屋面女儿墙模板拆除为1个检验批，共计66个检验批。
2、钢筋分项工程划分为66个检验批，即钢筋原材料，加工为32个检验批，屋面女儿墙为1个检验批。
钢筋连接安装为32个检验批，屋面女儿墙为1个检验批。
共计66个检验批。
3、混凝土施工分项工程划分为66个检验批。
原材料配合比设计分项划分为32个检验批。
屋面女儿墙为1个检验批，共计32个检验批。
混凝土施工32个检验批，屋面女儿墙为1个检验批，共计,29个检验批。
合计66个检验批。
4、现浇框剪结构分项工程划分为32个检验批。
屋面女儿墙为1个检验批，共计33个检验批。
（二）砌体结构子分部工程
砌体结构子分部工程含1个分项工程，划分为32个检验批。
1、填充墙砌体分项工程划分为每层每段为1个检验批，即32检验批。
主体分部分项工程检验批划分表
序号
子分部工程
分项工程名称
检验批量
1
混凝土框剪结构
模板
安装
33
拆除
33
钢筋
原材料加工
33
连接安装
33
混凝土
原材料配合比设计
33
施工
33
现浇结构
33
2
砌体工程
填充墙砌体
33
合计
264
（3）建筑装饰装修工程
建筑装饰装修分部含：
地面、抹灰，门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）幕墙、涂饰、细部等九个子分部工程共计167个检验批。
（一）地面子分部工程
地面子分部工程含细石混凝土面层、陶瓷砖面层等两个分项工程。
根据《建筑地面工程施工质量验收规范》规定按每层作为一个检验批，划分为34个检验批。
1、细石混凝土楼面分为34个检验批。
（二）抹灰子分部工程
抹灰子分部工程仅含一个分项工程，根据《建筑装饰工程质量验收规范》第4.1.5条规定：
1、相同材料工艺和施工条件的室外抹灰工程每500至1000m2应划分为一个检验批。
不足500m2也应该划分一个检验批。
2、相同材料工艺施工条件的室内抹灰每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为1个检验批。
抹灰工程共划分42个检验批。
1、室内工程抹灰按每层划分为一个检验批，共计34个检验批。
2、室外工程按每4层划分为一个检验批，共计8个检验批。
（三）门窗子分部工程
门窗子分部工程含木门窗制作与安装、金属门窗安装、门窗玻璃安装等4个分项工程，根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.1.5条规定：
1、同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘划分为1个检验批，不足100樘也应该划分为1个检验批。
2、同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分1个检验批，不足50樘也应该划分为1个检验批。
门窗工程共划分为50个检验批。
（四）吊顶子分部工程
吊顶子分部工程仅含暗龙骨吊顶一个分项工程。
按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》第6.1.5条规定；同一品种的吊顶工程每50间（大面积房和走廊按吊顶面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应该划分为一个检验批，共划分为10个检验批
（五）饰面板（砖）子分部工程
饰面板（砖）子部分工程含饰面砖粘贴、花岗岩饰面两个分项工程划分为10个检验批。
根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》第8.1.5条规定：
1、相同材料，工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30m2为一间）应划分为1个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。
2、相同材料，工艺和施工条件的室外饰面板（砖）工程每500至1000m2应划分为1个检验批。
不足500m2也应划分为1个检验批。
（六）幕墙子分部工程
根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》第9.1.5条规定：
1、相同设计材料，工艺和施工条件的幕墙工程每500至1000m2应划分为一个检验批不足500m2也应划分为一个检验批。
2、同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批。
3、对于异型或有特殊要求的幕墙检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙工程规模，由监理单位（建设单位）和施工单位协商确定。
幕墙子分部工程含：
大理石幕墙分项工程划分为14个检验批。
（七）涂饰子分部工程
根据《建筑装饰装修工程验收规范》第10.1.3规定：
1、室外涂饰工程每一幢楼的同类涂料的墙面每500至1000m2应划分1个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。
2、室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为1个检验批。
涂饰子分部工程，共计划分为40个检验批。
1、室内工程涂料按每层划分为一个检验批，共计32个检验批。
2、室外工程涂料按每4层划分为一个检验批，共计8个检验批。
（八）细部子分部工程
根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》第12.1.5规定：
1、同类产品每50间（处）应划分为1个检验批，不足50间（处）也应划分为一个检验批。
2、每部楼梯应划分为一个检验批。
细部子分部工程含窗台板、护栏和扶手制作与安装2个分项工程，计划为1个检验批。
建筑装饰装修工程分部工程检验批划分表
序号
子分部工程
分项工程
检验批量
1
地面
地下室
细石混凝土面层
2
室内
细石混凝土面层
32
2
抹灰
内墙抹灰
30
外墙抹灰
10
3
门窗
门窗
18
4
吊顶
公共部位
10
5
饰面板（砖）
公共部位
10
6
幕墙
外墙干挂
14
7
涂饰
内墙涂料
32
外墙涂料
8
8
细部
楼梯扶手
1
合计
167
（4）屋面工程
本工程设计为卷材防水屋面子分部工程。
卷材防水屋面子分部工程含4个分项工程共计划分为4个检验批。
1、保温层分项划分为1个检验批。
2、找平层分项划分为1个检验批。
3、卷材防水划分为1个检验批。
4、细部构造分项划分为1个检验批。
建筑屋面分部分项工程检验批划分表
序号
子分部工程
分项工程
检验批量
1
卷材防水屋面
保温层
1
找平层
1
卷材防水
1
细部处理
1
合计
4
（5）建筑给水、排水及供暖工程
建筑给水、排水及采暖分部工程含三个子分部工程，根据《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》第3.1.5条，建筑给水、排水及采暖工程的分项工程应按系统、区域、施工段或楼层等划分。
分项工程应划分成若干个检验批进行验收的规定。
本工程按楼层划分检验批，54个检验批。
（一）室内给水系统安装
室内给水系统子分部工程含给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装和给水设备安装3个分项工程共划分为12个检验批。
1、给水管道及配件安装分项每四层划分为1个检验批，32层划分为8个检验批。
2、室内消防栓系统安装分项，共计1个检验批。
3、给水设备安装分项，划分为1个检验批。
（二）室内排水安装系统
室内排水系统安装子分部工程含排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装2个分项工程划分为10个检验批。
1、排水管道及配件安装分项工程塔楼每四层划分为1个检验批，共计8个检验批。
2、雨水管道及配件安装分项工程，按系统划分为检验批，划分为2个检验批。
（三）卫生器具安装
卫生器具安装子分部工程含：
卫生器具安装、卫生器具给水配件安装和卫生器具排水管道安装3个分项工程共划分为30个检验批。
1、卫生器具安装分项塔楼每四层划分为一个检验批，32层划分为8个检验批。
2、卫生器具给水配件安装分项塔楼每四层划分为一个检验批，32层划分为8个检验批。
3、卫生器具排水管道安装分项塔楼每四层划分为一个检验批，32层划分为8个检验批。
建筑给排水及采暖分部分项工程检验批划分表
序号
子分部工程
分项工程
检验批量
1
室内给水系统安装
给水管道及配件安装
8
消火栓系统安装
1
给水设备安装
1
2
室内排水系统安装
排水管道及配件安装
8
雨水管道及配件安装
2
3
卫生器具安装
卫生器具安装
8
卫生器具给水配件安装
8
卫生器具排水管道安装
8
合计
44
（6）通风与空调工程
通风与空调分部工程含5个子分部工程，共计划分为12个检验批。
（一）风管制作
风管制作子分部工程仅含风管与配件制作1个分项工程每层划分为1个检验批，共计2个检验批。
（二）风管部件与消声器制作
风管部件与消声器制作子分部工程仅含风管部件与消声器制作1个分项工程每层划分为1个检验批，共计划分为2个检验批。
（三）风管系统安装
风管系统安装子分部工程仅含风管系统安装1个分项工程，每层划分为1个检验批，共计划分为2个检验批。
（四）通风与空调设备装置
通风与空调设备安子分部工程仅含空调设备安装1个分项工程，划分为1个检验批。
（五）系统调试
系统调试划分为1个检验批。
通风与空调分项工程检验批划分表
序号
子分部工程
分项工程
检验批量
1
风管制作
风管制作
1
2
风管部件与消声器制作
风管部件与消声器制作
1
3
风管系统安装
风管系统安装
1
4
通风与空调设备安装
通风与空调设备安装
1
5
系统调试
系统调试
1
合计
5
（7）建筑电气工程
建筑电气工程含电气动力、电气照明和防雷和接地安装三个子分部工程，根据《建筑电气工程施工质量验收规范》第28.0.1条规定：
2、变配电室安装工程中分项工程的检验批，主配电室为1个检验批；3.供电干线安装工程分项工程的检验批，依据供电区域和电气线缆竖井的编号划分；4、电气动力和电器照明安装工程中分项工程及建筑物等电位联结分项工程的检验批，其划分的界区应与建筑土建工程一致；6防雷及接地装置安装工程中分项工程检验批、人工接地装置和利用建筑物基础钢筋的接地体为1个检验批，大型基础可按区块划分成几个检验批；避雷引下线安装3层以下的建筑为1个检验批，高层建筑依据均压环设置的层数为1个检验批，接闪器安装同一屋面为1个检验批。
（一）电气动力
电气动力子分部工程含6个分项工程共划分为7个检验批。
1、成套配电柜，控制柜（屏台）和动力，照明配电箱（盘）分项工程均设置于负一层划分为1个检验批。
2、低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线分工程均设置负一层，划分为1个检验批。
3、低压电气动力设备检测试验和空载试运行分项工程划分为1个检验批。
4、桥架安装和桥架内的电缆敷设分项工程划分为1个检验批。
5、电缆头制作、接线和线路绝缘测试分项工程地下室和主楼各划分为1个检验批共计2个检验批。
6、插座、开关、风扇安装分项工程划分为1个检验批。
（二）电气照明安装
电器照明安装子分部工程含7个分项工程共计划分为56个检验批。
1、成套配电柜、控制柜（平、台）和动力照明配电箱安装分项工程按每四层划分为1个检验批32层划分为8个检验批。
2、电线、电缆、导管、和线槽敷设分项工程按每四层划分为1个检验批，32层划分为8个检验批。
2、导管内穿线和槽盒内敷线分项工程按每四层划分为1个检验批，32层划分为8个检验批。
4、电缆头制作、接线和线路绝缘测试分项工程按每四层划分为1个检验批，32层划分为8个检验批。
5、普通灯具安装分项工程按每四层划分为1个检验批，32层划分为8个检验批。
6、插座、开关、风扇安装分项工程按每四层划分为1个检验批，32层划分为8个检验批。
7、建筑照明通电试运行分项工程按每四层划分为1个检验批，32层划分为8个检验批。
（三）防雷及接地安装
防雷及接地安装子部分项工程含四个分项工程共划分为17个检验批。
1、避雷引下线和变配电室接地干线敷设分项工程塔楼每四层划分为1个检验批，32层划分为8个检验批。
2、接闪器安装分项工程划分为1个检验批。
3、建筑物等电位连接分项工程每四层划分为1个检验批，32层划分为8个检验批。
建筑电气分部分项工程检验批划分表
序号
子分部工程
分项工程
检验批量
1
电
气
动
力
成套配电柜、控制柜（屏台）和动力照明配电柜（盘）
1
低压电动机、电器加热器及电动执行机构检查标线
1
低压电气动力设备检测试验和空载试运行
1
轿架安装和轿架内的电缆敷设
1
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
2
插座、开关、风扇安装
1
2
电
气
照
明
成套配电柜、控制柜（屏台）和动力照明配电柜（盘）
8
电线、电缆、导管、和线槽敷设
8
导管内穿线和槽盒内敷线
8
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
8
普通灯具安装
8
插座、开关、风扇安装
8
建筑照明通电试运行
8
3
防雷及接地安装
避雷引下线和变配电室接地干线敷设
8
接闪器安装
1
建筑物等电位连接
8
合计
16
80
（8）智能建筑工程
智能建筑分部工程含10个子分部工程除塔楼外均按系统划分检验批共计划分25个检验批。
（一）通讯网络系统
通讯网络系统自分部工程仅含系统检测1个分项每幢塔楼划分为1个检验批共计划分为2个检验批。
负1~3层划分为1个检验批，合计3个检验批。
（二）信息网络系统
信息网络系统子分部工程由3个分项工程组成，每个系统划分为1个检验批，共计3个检验批。
1、计算机网络系统检测划分为1个检验批。
2、应用软件检测划分为1个检验批。
3、网络安全系统检测划分为1个检验批。
（三）建筑设备监控系统
建筑系统监控系统子分部工程仅含系统检测1个分项工程，划分为1个检验批。
（四）火灾自动报警及消防联动系统
火灾自动报警及消防联动系统子分部工程仅含系统检测1个分项工程，划分为1个检验批。
（五）安全防范系统
安全防范系统子分部工程仅含系统检测1个分项工程，划分为1个检验批。
（六）综合布线系统
综合布线系统子分部工程含2个分项工程，共计划分为2个检验批。
1、系统安全质量检测分项工程划分为1个检验批。
2、系统性能检测分项工程划分为1个检验批。
（七）智能化系统集成
智能化系统集成子分部工程仅含系统检测1个分项工程，划分为1个检验批。
（八）电源与接地
电源与接地自分部工程含2个分项工程，划分为2个检验批。
1、电源系统检测分项工程划分为1个检验批。
2、防雷及接地系统检测分项工程划分为1个检验批。
（九）环境
环境自分部工程仅含系统检测1个分项工程，划分为1个检验批，共计划分为1个检验批。
（十）住宅（小区）智能化
住宅智能化子分部工程含5个分项工程划分为1个检验批共计划分为10个检验批。
1、火灾自动报警系统及消防联动系统检测分项工程划分为2个检验批。
2、安全防范系统检测分项工程划分为2个检验批。
3、监控与管理系统检测分项工程划分为2个检验批。
4、家庭控制器检测分项工程划分为2个检验批。
5、室外设备及管网检测分项工程划分为2个检验批。
智能建筑分部分项工程检验批划分表
序号
子分部工程
分项工程
检验批量
1
通讯网络系统
系统检测
3
2
信息网络系统
计算机网络系统检测
1
应运软件检测
1
网络安全系统检测
1
3
建筑设备监控系统
系统检测
1
4
火灾自动报警及消防联动系统
系统检测
1
5
安全防范系统
系统检测
1
6
综合布线系统
系统安装质量检测
1
系统安装质量检测
1
7
智能化系统集成
系统检测
1
8
电源与接地
电源系统检测
1
防雷及接地系统检测
1
9
环境
系统检测
1
10
住宅（小区）智能化
火灾自动报警及消防联动系统检测
2
安全防范系统检测
2
监控与管理系统检测
2
家庭控制器检测
2
室外设备及管网
2
11
合计
分项工程18
25
（9）建筑节能工程
分项工程名称
检验批工程划分要求
1、墙体节能工程（包括主体结构基层、保温材料、饰面层）
1、相同材料、工艺和施工做法的墙面每500-1000㎡面积为一个检验批。
2、门窗节能工程（包括门、窗、玻璃）
1、同一厂家的统一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每层且不多于100樘为一个检验批
3、屋面节能工程（包括基层、保温隔热层、保护层、面层）
按每一独立屋面构造层为一个检验批
4、地面节能工程（包括基层、保温层、保护层、面层）
1、按施工段或变形缝划分检验批
2、面积超过200㎡时，每200㎡可划分为一个检验批，不足200㎡也为一个检验批
（10）电梯工程
电梯分部工程含电力驱动的曳引式电梯安装一个子分部工程。
电力驱动的曳引式电梯安装子分部工程每部电梯按一个子分部工程验收，每部电梯含11个分项工程共计44个检验批。
1、设备进场验收分项工程，设4部电梯划分为4个检验批。
2、土建交接检验分项工程，设4个电梯井划分为4个检验批。
3、驱动主机分项工程，每部电梯划分为1个检验批。
4部电梯划分为4个检验批。
4、导轨分项工程，每部电梯划分为1个检验批，共计划分为4个检验批。
5、门系统分项工程，每部电梯划分为1个检验批，共计4个检验批。
6、对重（平衡锤）分项工程，每部电梯划分为1个检验批。
共计划分为4个检验批。
7、轿厢分项工程，每部电梯划分为1个检验批，共计划分为4个检验批。
8、悬挂装置，随行电缆、补偿装置分项工程。
每部电梯划分为1个检验批，共计划分为
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