合作开发建设产地合同.docx

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合作开发建设产地合同

合作开发建设产地合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上通过友好协商，并经过村民大会会议讨论同意，现就甲方与乙方合作开发建设产业用地有关事宜签订本合同，合作具体内容如下：

第一条、合作基本内容及开发建设产业用地概况：

1、合作基本内容：

甲方提供产业用地，乙方出资依法建设，项目完工后，由乙方承包经营该项目，乙方每年分配约定的收益给甲方，余下收益归乙方所有。

2、产业用地位于南宁市，产业用地蓝线图项目编号为：

（以规划部门核定为准），土地面积平方米。

该地块甲方拥有所有权，乙方拥有50年土地使用权。

第二条、建设期、承包经营权年限自签订合同1年内，由乙方负责办理。

1、产业用地建设期：

该地块建设用地批准书，时间期限为壹年（含在二年建设期，注：

仅局限本项目的土，逾期完成所有的，甲方单方终止合同，甲方还有权从抵押中扣50万作为押金）。

交付给乙方之日起开始计算至满2年止，即由年月日至年月日止。

2、乙方随着营开发经营权年限（从建设期满开始计算）为：

50年使用期。

第三条、项目建设

1、该地块由乙方负责三通一平（即通水、通电、通路及地块平整），由此涉及费用全部由乙方负责，但甲方有义务配合向政府申请该部分补贴费用。

若该地块交付给乙方前地面有建筑物和临时搭盖物，甲方负责拆除，拆除费用由甲方自负。

2、项目业主以甲方名义报送，该项目规划、设计、建设由乙方全权实施。

3、该项目建设资金由乙方自筹，包括本地块建设装修的所有规划，勘察、设计、报建、审批、备案、工程验收相关费用。

4、以甲方名义报建项目，乙方在报建过程中以甲方名义向政府相关部六缴纳的押金，工程竣工后，政府相关部门退回押金（以转入政府部门的押金项目帐户数目为准）转到甲方账户，甲方应在收到押金7个工作日内将此款退回给乙方。

5、乙方在项目规划、勘察、设计、报建、审批、备案、建设、工程验收及公共设备设施安装过程中项目已符合国家法律、法规要求，依法依规申请验收的，如需要甲方村委公章，法定代表人签字等手续时，甲方应及时配合办理；如甲方逾期一个月不提供相关手续而延误设计、报建和项目开工、竣工验收等，乙方的合作开发期限相对延长。

6、乙方保证交给甲方产业用地的建筑物符合国家规定的规划的面积和质量要求。

7、乙方出资建设的物业所有权归乙方，在承包经营权满后无偿将所有权交给甲方。

第四条、经营利益分配：

产来用地上的所有物属乙方所有，物业管理由乙方负责，年限为50年，（即年月日至年月日止）同时乙方每年按产业用地面积每亩每年万元计算收益分配给甲方。

建设期内没有收益分配，从建设期满后开始分配，以后每满5年，甲方在前一年基础上分别递增5%，直至递增到20%为止，即建设期满后第1年到第5年甲方的分配收益为每亩每年万元，第6年到第10年为万元，第11年到第15年为万元，第16年到第20年为万元，第21年到第50年为万元。

乙方承包经营期限满后，将所有无偿交给甲方，如甲方继续发包经宽叶使用权，在同等条件下，乙方有优先权。

第五条、手续及甲方收益缴纳的约定

1、本合同签订后，乙方在五个工作日内向甲方交履行合同押金600万元。

2、本合同签订后甲方移交该地块建设用地批准证书及相关材料给乙方。

3、从产业用地的建设期满后起15个工作日内，乙方交纳第一年收益给甲方，以后每一年的此日缴纳当年收益。

第六条、甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方负责提供产业用地与乙方合作建设（不含建设期），保证对该地块具有绝对所有权。

乙方合作开发前没有设定抵押或其他任何形式的担保物权、不存在任何经济纠纷。

如由于产权不清导致乙方不能正常使用、经营，甲方应负全部责任，双倍赔偿乙方全部损失。

2、合同期内，甲方除乙方违约外无权干涉和阻挠乙方正常合法经营管理活动。

3、该地块周边居民无故闹事、甲方上级无故摊派各种费用的，由甲方配合调解，同时乙方有权拒付任何摊派、乱收的费用。

4、合同期内甲方不得无故终止本合同。

甲乙双方法定代表人的改变不影响本合同的履行。

5、乙方办理开工建设及相关营业执照手续或相关材料需甲方签字盖章，甲方应积极协助，甲方应全力及时协助乙方合法的租赁、转出使用权给第三方，甲方需要配合签字、盖村委公章或出具委托书等，甲方应在收到乙方的通知后7个工作日内按照要求协助乙方办理，甲方无故（除客观原因外）逾期不办的，而造成乙方工期延误等问题的，一切责任由甲方承担。

同时，如因此影响建设期及使用年限的，则相应顺延。

6、甲方保证本合同经80%以上的村民同意，并保证同意的村民不得干扰本合同项目的前期工作、建设施工和经营阶段的正常动作。

7、甲方村民或外单位的人来干涉该地块建设，甲方有义务协调解决。

8、合同其他条款另有约定的，从其约定。

9、有权获得每年约定的项目收益分配。

10、在乙方承包期满后无偿获得乙方出资建设的物业。

（一）乙方权利和义务

1、乙方负责筹集项目建设所需的全部资金，对该地块享有依法规划和建设的权利、享有独立经营自负盈亏管理的权力。

2、乙方按合同约定，负责项目全过程的建设管理。

3、合同期内，乙方对拥有使用经营权的物业具有使用、出租、经营、转让、管理的权力，乙方可以采用通过多种方式行使其权利：

（在保证不违法的前提下）出租、转让使用权、自营、合营的方式。

4、乙方与第三方签订的物业使用权转让、租赁合同不得超过本合同期限。

5、合同期内，所有的税费由乙方交纳。

6、乙方工作人员因工作受伤或发生意外事故所产生的一切法律责任由乙方负完全责任，与甲方无关。

7、合同期内，乙方聘请员工、办公费、广告费、电话费、水电费等所有经营管理费用支出全部由乙方支付。

8、该地块的全部所有物业的管理及水电设施等，合同期内维修、维护更换费用由乙方自理。

9、合同期内，乙方用该地块的物业作抵押不得超过承包期限。

10、合同期满后，乙方在同等条件下，享有优先承包经营权。

11、乙方因自身原因不能按合同约定的时间分配收益给甲方的（支付时间为每年月日前，）逾期6个月的，乙方支付违约金为未付收益的2倍，同时乙方的所有物及物业管理交给甲方处置，处置所得优先用于支付甲方收益及违约金，

为便于房屋及车位的出租、使用权转让，乙方可以与第三方合作建房的方式出租、转让房屋使用权。

第七条、拆迁补偿分配和相关政策约定

1、合同期内，如果遇国家征用时，对于产业用地，除特别约定外，所有土地补偿归甲方所有，50年内的经营收入补偿全部归乙方。

2、合同期内，如国家及政府出台有关集体经营性用地可出让的政策，则乙方缴纳了土地出让金给甲方后，甲方应为乙方办理承包期内的土地使用权证及房屋使用权证，同时甲方不再获得该项目的收益分配，土地出让金按政府出具的土地评估价。

如甲方不为乙方办理，乙方有权不分配收益给甲方。

3、合同期内，产业用地上的房屋，15年内遇国家征地拆迁（从建设期满后开始计算）的房屋拆迁补偿款全部归乙方所有，15—25年遇国家征地拆迁，房屋的补偿款甲方占30％、乙方占70％，25—35年遇国家征地拆迁，双方各占50％；35年后房屋的补偿款甲方占70％、乙方占30％。

第八条、不可抗力

l、任何一方由于政府行为，不可抗力（地震、水灾、战争、自然灾害等）造成的部分或全部不能履行本合同双方不负违约责任，但应在条件允许下，采取一切必要补救措施以减少因不可抗力造成的损失。

2、遇有不可抗力的一方应在36小时内将事件的情况以书面形式通知另一方，并且在事件发生后7个工作日内，向另一方递交合同不能履行或需要延期履行理由的书面报告。

3、按照不可抗力对履行合同影响的程度，由双方仂、商决定，是否部分免除履行合同的责任或延期合同。

第九条、违约责任

1、未经甲乙双方一致同意，任何一方不得在对方没有违约的前提下解除本合同。

任何一方擅自解除合同的，均视为违约，守约方有权解除本合同并追究违约方的违约责任，同时违约方赔偿守约方的经济损失，按本合同第九条第2点第4款、第5款违约责任赔偿。

2、合同任何一方有下列行为，该行为视为违约：

按本合同第九条第2点第4款、第5款违约责任赔偿。

（1）除本合同另有约定外，甲、乙任何一方不得将本地块抵押给第三方。

（2）甲乙双方任何一方因与第三方产生纠纷，导致本合同不能履行的。

（3）由于一方过失，造成合同及其附件内容不能履行或不能完全履行的，由过失方承担违约责任；如属双方过失，根据实际情况，由双方分别承担各自应负违约责任。

（4）甲乙双方签订合同书后，甲方交付场地给乙方建设前，若甲方不履行合同义务单方面终止本协议或延期交付场地超过三个月的，则视为甲方违约，甲方应双倍赔偿乙方的全部损失。

若甲方无违约的情况下，乙方单方面终止合同，则视为乙方违约，除乙方在该地块上的所有投资属于给甲方，500万押金全归甲方所有。

（5）甲方交场地给乙方建设后，如乙方单方面终止本合同造成本合同无法履行的情况下，乙方所有投资及建设的物业归甲方所有。

本合同自动终止。

如乙方无违约的情况下甲方单方面终止本合同造成本合同无法履行的，甲方应将所有建成的物业无偿给乙方使用50年。

第十条、合同期满：

（从建设期满后开始计算），到50年止。

1、合同期届满，甲方应在合同届满前二个月通知乙方，同时乙方做好撤离工作，合同期届满之日15个工作人乙方撤离完成。

本合同期限终止后，乙方应将该地块全部不动产无偿交给甲方。

3、合同期满后，甲方如愿将该地块继续与他人联营开发或出租，提前告知乙方，在同等条件下，乙方有优先权。

第十一条、争议的解决

因履行本合同发生争议，有争议双方协商解决，协商不成的，任何一方都可依法向人民法院提起诉讼的方式解决。

第十二条、附则

1、本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。

2、本合同必须由甲方代表签字、村民会议同意后才能生效，该附件是本合同的组成部分。

3、本合同连同附件共7页，一式柒份，具同等法律效力，甲乙双方各执贰份，村委、街道办、征地办各执壹份。

4、本合同自双方盖章、法人代表签昌之日起生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

甲方法定代表人（签字）：

乙方法定代表人（签字）：

甲方村民代表签字：

队甲方联系电话：

乙方联系电话：

签订日期：

年月日

附件：

1、总平面图；2、村队产业用地合作建设同意签名表；3、集体土地使用证；4、用地规划图及用地批准文件；5、合同地界图；6、建设用地批准书。