住宅电气设计标准及安装技术要求_精品文档.doc

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嘉盛房地产开发有限责任公司

住宅电气设计标准及安装技术要求

（2009讨论版）

编制部门：

工程技术部

二〇〇九年

目   录

      第一章  户内设计标准

第一条   低压配电系统

第二条  照明

第三条  普通插座

第四条  弱电设备

   第二章  公共空间及室外设计标准

第一条   住宅单元低压配电系统

第二条   地下室车库照明

第三条   等电位联结及防雷接地

第四条   电梯相关配置要求

第五条   电缆敷设

   第三章    弱电系统设计标准

第一条   可视对讲及门禁系统

第二条   家居安防系统

第三条   信息发布系统

第四条   电视监控系统

第五条  周边防范系统

第六条   背景音乐与紧急广播系统

第七条   电子巡更系统

第八条   停车场管理系统

第九条   三网系统（电话、电视、网络）

第十条  电梯紧急报警/电视监视系统

   第四章   电气安装工艺要求

第一条   主要施工程序

第二条   施工准备

第三条   管、盒预留预埋

第四条   防雷接地装置预埋

第五条  户内开关箱安装要求

第六条  照明开关安装要求

第七条  插座安装要求

第八条  空调插座及出墙洞

第九条  弱电箱、插座

第十条   桥架敷设

第十一条  电缆敷设

第十二条  管内穿线

为在我公司房地产建设中统一电气设计基本标准，规范施工单位安装行为，建造有我公司特色的住宅产品；以达到技术先进、安全可靠、经济合理、美观实用、维护管理方便的要求，特编制本标准及要求，作为我公司对设计院的基本技术指标，对施工单位的安装技术要求，亦可作为专业技术人员优化施工图的技术标准，本要求解释权归工程技术部。

第一章户内电气设计标准

第一条  户内低压配电系统

（1）．电源为交流220V,进线采用绝缘铜线，穿管暗敷。

无特殊要求时采用TN-S接地系统。

电度表规格不小于10（40）A。

（2）．每户设配电箱一台，配电箱内设带短路、过负荷功能的进线总断路器，可同时断开相线和中性线；进线总断路器额定电流不小于40A/2P。

（3）.户内计算负荷标准，70W/m2；每户配电量不低于4Kw.

（4）.进户线不小于10mm2

（5）.户开关箱出线回路。

1室1厅1卫（3回）

照明    1回（16A）

插座    1回（20A）

空调插座   1回（20A）

2室2厅1卫（4回）    

  照明    1回

  普插    1回（20A）

  厨卫插座  1回（20A）

  空调插座  1回（20A）

   3室2厅2卫（5-6回）

  照明    1回

  普插    1回（20A）

  厨卫插座  1回（20A）

  空调插座  2回 （20A） （客1卧1）

  电热水器插座 1回（20A） 

   4室2厅2卫（6-7回）

  照明    1回

  普插    1回（20A）

  厨卫插座  1回（20A）

  空调插座  3回 （20A）

（客1卧2,挨在一起的卧房或书房空调线路可同一回路）

    电热水器插座 1回（20A） 

第二条  照明

（1）、每室1灯1开关，吸顶园平普通灯头。

（2）、照明线径2.5mm2

第三条  普通插座（二孔加三孔插座）

（1）、客厅         3个；

（2）、卧室、书房、厨房、餐厅  2个；

 （3）、卫生间        1个；

 （4）、生活阳台洗衣机     1个；

 （5）、普插线径4mm2

 （6）、盥洗盆下方墙内预留局部等电位专用接地端子盒，   外加保护盖。

第四条  空调插座

   单相三孔16A插座

  柜式空调插座线径4mm2

  挂式单回双台空调插座线径4mm2

  挂式单回单台空调插座线径2.5mm2

第五条  弱电设备

（1）、二室二厅及以上户型设置多媒体智能布线箱：

数据模块 进线 1对 端口数 一进三出；

    语言模块 进线 1对 端口数 一进六出；

    电视模块 进线 1对 端口数 一进四出；

    数据、语言进线采用超五类4对对绞电缆，

    电视进线采用sywv-75-5电缆。

    适度预留日后发展的裕量。

（2）、综合布线系统应是开放性结构，能支持语音、数据、   图像、监控等系统中信号传输的要求。

 （3）、每户弱电插座设置

1室1厅1卫

  电话插座     1个

  信息插座     1个

  电视插座     1个

  紧急按钮     1个

    瓦斯探头     1个    

2室2厅1卫

   电话插座     1个 

       信息插座     1个  

       电视插座（厅、主卧） 2个

       紧急按钮     1个            瓦斯探头     1个  

   3室2厅2卫

      电话插座     1个

      信息插座     1个 

      电视插座（厅、主卧） 2个

      紧急按钮（厅、主卧） 2个            瓦斯探头     1个  

4室2厅2卫

      电话插座       1个

      信息插座（厅、书房）   2个 

      电视插座（厅、主卧）   2个 

      紧急按钮（厅、主卧、主卫） 3个           瓦斯探头       1个  

 （4）、可视对讲及门禁：

应实现住内与单元门口，住户   与小区门口，住户与管理中心联系；住户可遥控开   启防盗门锁。

     注意：

在首层预埋单元门禁电源

第二章  公共空间及系统设计标准

第一条  住宅单元低压配电系统

（1）、高层各单元宜设置电气专用竖井，竖井大小应满足  强弱电系统及设备设于井道内，并方便维修；进线   电缆一般采用穿管暗敷引入或经电缆桥架敷设（设   有地下室）引入电气专用竖井；由室外引入的电缆   在引入处做重复接地处理。

（2）、住户电表箱应安装在首层（多层）或每层（高层）   配电间内，每户设置一电表；公共用电负荷单独计    量，电度表规格5（20A）。

 （3）、电梯前室、一层大堂采用翘板开关控制照明灯具，   楼梯间及其它公共部分的照明设计应采用声光控开   关，以节约能源。

 （4）、应该考虑屋顶的航空障碍灯、广告灯照明和泛光照   明电源。

（容量、配电箱的位置、线路的预埋到屋顶）

 （5）、商场、物业、社区等房间应分别装表计量。

 （6）．公共楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室等应   设置应急照明，其地面最低照度不应低于0.5lx。

 （7）．小高层及高层建筑每层在出口处宜设置灯光疏散指   示标志；疏散楼梯间内设置楼层标示牌。

第二条  地下室照明：

   地下室车库及人防部分的照明设计应取设计要求低  值，并考虑今后维修之方便。

（1）、车位照明：

3个车位设计1盏灯。

（2）、车道照明：

直道6m左右设计1盏灯，进出车库口、   弯道增加灯具。

  （3）、灯具安装高度2.6m左右，或平梁底、风管底、桥  架底、排列安装的管道底安装；灯具采用吊杆或者   镀锌铁链连接；灯管方向宜与车行方向一致，照明   灯具应分区、错位、集中灵活控制，以节约能源；   灯具排列应横平竖直，高度一致，保证美观。

 （4）、按要求设置应急灯、指示灯、疏散灯。

第三条  等电位联结及防雷接地

  利用建筑物之基桩承台和底板作为共享接地体。

塔   楼屋 顶上装设避雷带，防雷引下线利用混凝土柱子内  之主钢筋 通长焊接与屋顶上之避雷带及建筑物之底板  连接。

   高低压变配电系统以及弱电系统等均需与共享接 地体连接。

   凸出屋面的金属物均应与避雷带连接。

（1）、宜采用传统的避雷带、避雷网、避雷针或由其混合    组成的接闪器。

（2）、尽量利用建筑物的金属栏杆、扶手等构件作为接闪    器。

（3）、防雷接地宜与建筑物的其它接地系统共用接地网。

（4）、建筑物外墙上较大的金物如栏杆、门窗按防雷等级   隔层以外侧圈梁的主钢筋焊接连通作均压带，与防    雷引下带焊接连通接地，以防侧击雷。

   1类防雷建筑物：

    从30M起设均压带，30M及以上外墙上较大的金    物如栏杆、门窗要接地；

     2类防雷建筑物：

    从45M起设均压带，45M及以上外墙上较大的金    属物如栏杆、门窗要接地；

     3类防雷建筑物：

  从60M起设均压带，60M及以上外墙上较大的金属物如栏杆、门窗要接地；

（5）、消防、弱电机房，宜设置电涌保护器。

高层建筑室内照明回路、屋面泛光照明回路应根据防雷等级设置电涌保护器。

（6）、屋顶避雷带最好暗装，以利今后维护；暗装避雷带敷设在找平层内，抹灰厚度不超过20mm。

（7）、每楼栋单元应做总等电位联结，卫生间宜做局部等电位联结；当接地故障保护不能满足切断故障回路的时间要求时，尚应在局部范围内做辅助等电位联结。

第四条  电梯相关配置要求

（1）、客梯、消防梯的供电电源均按小区具备的最高供电    等级配置。

（2）、井道内的检修照明和插座回路设置漏电保护。

井道  内检修灯及管线宜按明装考虑，安装位置应注意避   开电梯导轨；机房内照明灯安装位置应注意避开检   修吊钩。

（3）、电梯机房预留专用的接地干线，方便电梯设备的接   地连接。

（4）、电梯机房应设计空调和排气扇开关及插座。

第五条   电缆敷设

（1）、电缆沟内、电缆桥架上敷设电缆，电缆应排列整齐，   挂好编号牌，电缆桥架间的跨接线应采用编织铜线    且最小截面不下于4mm2

（2）、小区高低压线路宜采用电缆沟或集中埋管敷设，线  管采用电力埋地管，尽量置于道路旁的绿化区域内，  电缆沟和井在施工完毕后，应覆土置草以利小区美   观。

 （3）、小区内电缆及各种管线的埋地敷设应综合布置，各   种管线之间及到墙的距离要满足规范要求，严禁管    线水平重叠安装。

第三章    弱电系统设计标准

   小区的智能化弱电系统工程，包括以下子系统，各项 目可根据楼盘定位选择设计部分或者全部以下子系统：

第一条   可视对讲及门禁系统

第二条   家居安防系统

第三条   信息发布系统

第四条   电视监控系统

第五条  周边防范系统

第六条   背景音乐与紧急广播系统

第七条   电子巡更系统

第八条   停车场管理系统

第九条   三网系统（电话、电视、网络）

第十条  电梯紧急报警/电视监视系统；

系统概述：

第一条  可视对讲及门禁系统

  系统可集可视对讲、非接触式IC卡门禁于一体，并可扩展家居安防和小区智能信息发布系统。

由可视室内机、单元门口机、小区门口机、联网设备、小区中心管理系统组成。

可实现访客与住户可视对讲、住户与小区管理中心、访客与小区管理中心进行语音传输，住户可遥控开启防盗门锁。

门禁读卡器可嵌入可视对讲门口机中安装，可视对讲系统与门禁系统共同控制出入口的电控锁，且可实现联动。

第二条  家居安防系统

  由联网的可视对讲系统扩展而成，可视对讲室内机带安防接口，预留各种防盗报警输入接口，可根据住户实际情况，设置相应的报警类型，如可设置瓦斯探测器、烟感、门磁、红外幕帘或玻璃破碎器（1-3层窗户）、紧急按钮等设备。

系统可监测室内瓦斯泄露情况、室内消防情况、入户门