房地产工程工期制定标准体系.docx
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房地产工程工期制定标准体系
工作计划时间标准体系
一、工程建设方面:
开工方面:
（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作：
（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探：
（3〉详勘开钻后45天内出柱状图：
（4＞出柱状图后3天内制泄完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（英中集团设计院的审批时间为1天）：
（5＞通过设讣院审批后7天内完成基础施工图设if：
（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。
主体工期方面：
1层地下室的，土方工程2个月，桩基工程2个月，主体开工至±60。
工期2个月：
地上部分，首层、顶层g天/层，标准层5・5天/层：
封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的牛5个月，"层的4个月：
竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2〜3个月豪装交楼：
春节期间可有2。
天的停工期。
单栋別墅：
地下室45天，地上巧天/层，封顶后3个月毛坯竣工：
整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。
对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规圧。
二.合同下发方面：
公司无明文规世。
综合讣划部曾调研制未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下:
（1）工程口与原招标中心开会讨论成果:
A基础工程柑关的合同要求:
1桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：
开工前巧天提供:
2桩基检测合同（静压桩〉：
开工前提供:
3桩基检测合同（冲、钻孔桩）：
开工后仔天提供。
B主体工程的相关合同要求:
人防设备工程合同：
上方开挖完成前提供:
消防合同：
地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设讣图纸）;
电梯工程合同：
±0.000结构完成前提供:
煤气工程合同J±0.000结构完成前提供:
智能化、电信、电视工程合同：
结构封顶前提供:
首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：
竣工前4个月提供:
户内豪华装修工程合同：
竣工前3个月提供。
c配套工程的相关合同要求:
发电机安装工程合同：
结构封顶前、个月提供:
永久供电工程合同：
竣工前4个月提供:
（园林、室外排水等）配套工程合同：
竣工前3个月提供:
变频供水工程合同：
竣工前3个月提供:
永久供水工程合同：
竣工前2个月提供;
室内环境检测合同：
竣工前1个月提供:
外墙清洗工程合同：
交楼前1个月提供。
（2）综合计划部调研后制定版
序号
工作内容
合同下发时间
备注
开发报建与前期准备阶段
1
勘察钻探合同下发
工程开工前45天
2
施工用水工程合同下发
工程开工前30天
3
施工用电工程合同下发
工程开工前30天
4
管线迁移合同下发
工程开工前30天
5
桩基础施工合同下发
工程开工前45天
桩基础及地下室工程
6
监理合同下发
主体开工前3。
天
7
桩检测合同下发
桩基完成前15天
8
土方合同下发
桩基完成前15天
9
基坑支护合同下发
桩基完成前15天
1O
土壤氯浓度检测合同下发
桩基完工前
11
主体建筑安装工程合同下发
主体开工前2天
12
地下室防水工程合同下发
主体开工前7天内
人防工程合同下发
主体开工前7天内
14
沉降观测合同下发
主体至±0.00前
巧
消防工程施工合同下发
主体开工后30天内
±0.00至发售
16
电梯购销安装合同下发
销售前4个月
V
中央空调工程施工合同下发
销售前4个月
i8
销售电梯安装工程合同下发
销售前3个月
豪华装修配套电器合同下发
销售前2个月
20
样板房装修合同下发
场地移交前45天
发售至工程竣工
21
屋而钢结构施工合同下发
主体封顶前10天内
22
屋面彩瓦铺贴施工合同下发
主体封顶前40天内
23
幕墙工程合同下发
主体封顶前2天内
24
天面及室内防水合同下发
主体封顶后7天内
25
铝合金门窗工程施工合同下发
主体封顶后7天内
26
阳台栏杆合同下发
主体封顶后7天内
27
外墙涂料施工合同下发
主体封顶后7天内
28
厨房排气烟逍施工合同下发
主体封顶后2天内
29
变形缝施工合同下发
主体封顶后3。
天内
3。
首层大堂及电梯前室装修合同
主体封顶后30天内
31
入户门安装合同下发
主体封顶后30天内
32
防火门安装合同下发
主体封顶后30天内
33
豪华装修工程合同下发
主体封顶后2个月内
34
立体停车设备工程合同下发
竣工前6个月
35
有线电视施工合同下发
竣工前5个月
36
智能化施工合同下发
竣工前5个月
37
永久用水工程合同下发
竣工前5个月
38
电磁流量计合同下发
竣工前5个月
39
煤气工程施工合同下发
竣工前5个月
40
永久用电工程合同下发
竣工前5个月
41
发电机设备购销安装合同下发
竣工前5个月
42
宽带网施工合同下发
竣工前5个月
43
小区室外电力管网工程合同下发
竣工前5个月
44
水泵房设备购销安装合同下发
竣工前4个月
45
小区市政配套工程合同下发
竣工前4个月
46
运动场施工合同下发
竣工前3个月
47
游泳池设备购销安装合同下发
竣工前3个月
48
园林施工合同下发
竣工前3个月
49
室内环境检测合同下发
竣工前30天内
5。
泛光照明工程合同下发
竣工后30天内
51
外墙淸洁合同下发
交楼前巧天内
房地产开发施工计划模块
别璧施工计划模块:
序号
工作内容
标准时间
备注
1
桩基础施工
巧天（静压桩）
2
土方开挖
2天（半地下室）
3
桩基础检测
1O天（静载、动测）
4
地下室结构
30天（半地下室）
5
主体结构
6o天（20X3天）
6
屋而主体结构
15天
7
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25天
8
内外墙砖砌体批档完成
封顶后40天
9
外墙饰面砖完成
封顶后60天
1O
拆除外排栅
封顶后63天
11
毛坯完工
封顶后9。
天
12
豪华装修竣工
封顶后i8o天
永久供水
封顶后85天
14
永久供电（低压配电）
封顶后80天
巧
取得消防验收合格证
封顶后85天
16
邮电信报箱安装完成
封顶后85天
18
电视、电信安装完成
封顶后85天
幻
智能化安装完成
封顶后85天
20
小区道路、管网完成
封顶后80天
达到工程竣工标准
21
园林环境配套完成
封顶后120天
22
规划脸收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作参考
23
环保脸收完成
工程竣工后60天
24
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
25
取得档案认可书
工程竣工后75天
26
竣工备案
工程竣工后85天
27
《房地产权属证明书》
及全部分户图
工程竣工后90天
28
合计工期
±0.00至毛坯完工150天，±o・oo至豪装完工240天，别墅群增加
60天工期
多层（6层〉施工计划模块:
序号
工作内容
参考时间
备注
1
桩基础施工
60天（冲孔桩）、巧天（静压桩）
2
土方开挖、基坑支护
巧天（一层地下室）、20天（无地下室）
3
桩基础检测
45天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
4
主体结构
6o天（40天/层）
5
三层会验
第三层砌体完成
6
样板房装修
60天（所在层结构板完成后40天内进
场）
7
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
8
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25天
9
内外墙砖砌体批档完成
封顶后35天
重点控制结构垂直度，内
外墙批荡同时进行
1O
外墙饰而砖
封顶后40天开始、封顶后60天完成
11
裙楼装修
6o天
交叉进行
12
拆除外排栅
封顶后65天
毛坯完工
封顶后105天
14
豪华装修竣工
封顶后60天场地移交开始、封顶后85
天務交完成、封顶后430天豪装完成
15
永久供水
封顶后1OO天
16
永久供电（低压配电）
封顶后9。
天
18
取得消防验收合格证
封顶后1OO天
取得煤气验收合格证
封顶后1OO天
20
邮电信报箱安装完成
封顶后1OO天
21
电视、电信安装完成
封顶后1OO天
22
智能化安装完成
封顶后1OO天
23
紧急备用电源安装完成
封顶后9。
天
24
小区道路、管网完成
封顶后85天
达到工程竣工标准
25
园林环境配套完成
封顶后105天
26
规划验收完成
工程竣工后30天
27
环保脸收完成
工程竣工后60天
28
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
29
取得档案认可书
工程竣工后75天
广州地区标准仅作参考
3。
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
31
《房地产权属证明书》
及全部分户图
工程竣工后90天
32
合计工期
±0.00至毛坯兒丄165天，±0.00
至豪装完工190天
离层（32层）施工计划模块:
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
45天（两层地下室）、25天（一层地下室）
4
桩基础检测
45天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
9。
天（两层地下室）、50天（一层地下
室）
6
主体结构
185天（首层10天、顶层40天、其它层
5・5><30）
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层结构板完成后45天内进场〉
9
售楼环境完成
销售前巧天
交叉进行
1O
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后3。
天
11
电梯安装场地移交
封顶后45天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后45天
重点控制结构垂直度，内
外墙批荡同时进行
外墙饰而砖
封顶后5。
天开始、封顶后仆5天完成
14
裙楼装修
6o天
交叉进行
15
拆除外排栅
封顶后125天
16
毛坯完工
封顶后180天
18
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后445
天移交完成、封顶后200天豪装完成
19
永久供水开通
封顶后175天
20
永久供电（低压配电）
封顶后i6o天
21
取得电梯准用证
封顶后175天
22
取得消防验收合格证
封顶后175天
23
取得煤气验收合格证
封顶后175天
24
邮电信报箱安装完成
封顶后175天
25
电视、电信安装完成
封顶后175天
26
智能化安装完成
封顶后175天
27
紧急备用电源安装完成
封顶后i6o天
28
小区道路、管网完成
封顶后巧0天
达到工程竣工标准
29
园林环境配套完成
封顶后i8o天
3。
规划验收完成
工程竣工后30天
31
环保脸收完成
工程竣工后60天
32
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
33
取得档案认可书
工程竣工后75天
广州地区标准仅作参考
34
取得竣工脸收备案表
工程竣工后85天
35
《房地产权属证明书》
及全部分户图
工程竣工后90天
36
合计工期
±0.00至毛坯完工365天，±0.00
至豪装完工385天
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
45天（两层地下室）、25天（一层地下室）
4
桩基础检测
巧天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
8o天（两层地下室）、5。
天（一层地下
室）
6
主体结构
408天（首层40天、顶层40天、其它层
5・5Xi6）
高层（，8层）施工计划模块:
四、
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层结构板完成后45天内进场）
9
售楼环境完成
销售前巧天
交叉进行
1O
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后3。
天
11
电梯安装场地移交
封顶后45天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后45天
重点控制结构垂直度，内
外墙批荡同时进行
13
外墙饰而砖
封顶后50天开始、封顶后90天完成
裙楼装修
6o天
交叉进行
15
拆除外排栅
封顶后iOO天
16
毛坯完工
封顶后140天
i8
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后420
天移交完成、封顶后460天豪装完成
19
永久供水
封顶后135天
20
永久供电（低圧配电）
封顶后120天
21
取得电梯准用证
封顶后130天
22
取得消防验收合格证
封顶后130天
23
取得煤气验收合格证
封顶后130天
24
邮电信报箱安装完成
封顶后135天
25
电视、电信安装完成
封顶后135天
26
智能化安装完成
封顶后135天
27
紧急备用电源安装
封顶后120天
28
小区道路、管网完成
封顶后120天
达到工程竣工标准
29
园林环境配套完成
封顶后，40天
30
规划脸收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作参考
31
环保脸收完成
工程竣工后60天
32
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
33
取得档案认可书
工程竣工后75天
34
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
35
《房地产权属证明书》
及全部分户图
工程竣工后90天
36
合计工期
±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天
五、高层（11层）施工计划模块：
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
45天（两层地下室）、25天（一层地下室）
4
桩基础检测
巧天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
So天（两层地卜室）、5。
天（一层地下
室）
6
主体结构
70天（首层10天、顶层10天、其它层
5.5X9）
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层结构板完成后45天内进场）
9
售楼环境完成
销售前巧天
交叉进行
1O
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25天
11
电梯安装场地務交
封顶后40天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后35天
重点控制结构垂直度，内
外墙批荡同时进行
外墙饰而砖
封顶后4。
天开始、封顶后7。
天完成
14
裙楼装修
6o天
交叉进行
15
拆除外排栅
封顶后80天
16
毛坯完工
封顶后120天
18
豪华装修竣工
封顶后6o天场地務交开始、封顶后400
天移交完成、封顶后巧O天豪装完成
永久供水
封顶后115天
20
永久供电（低压配电）
封顶后11O天
21
取得电梯准用证
封顶后115天
22
取得消防验收合格证
封顶后115天
23
取得煤气验收合格证
封顶后115天
24
邮电信报箱安装完成
封顶后515天
25
电视、电信安装完成
封顶后515天
26
智能化安装完成
封顶后515天
27
紧急备用电源安装完成
封顶后11O天
28
小区道路、管网完成
封顶后11O天
达到工程竣工标准
29
园林环境配套完成
封顶后130天
3。
规划验收完成
工程竣工后30天
31
环保脸收完成
工程竣工后60天
32
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
33
取得档案认可书
工程竣工后75天
广州地区标准仅作参考
34
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
35
《房地产权属证明书》
及全部分户图
工程竣工后90天
36
合计工期
±0.00至毛坯完工190天，±o・oo
至豪装完工220天
六.酒店（四层裙楼.五层塔楼〉施工计划模块:
序号
工作内容
标准时间
备注
1
桩基础施工
60天（挖孔桩）、20天（静压桩）
2
基坑支护
20天（一层地下室）
3
土方开挖
2。
天（一层地下室）、10天（无地下
室）
4
桩基础检测
巧天（静载、抽芯、动测）
5
地下室结构
50天（一层地下室）、20天（无地下
室）
6
主体结构
428天（裙楼二层20天，裙楼其它层巧天/层、顶层巧天、其它层12X4）
7
屋而主体结构
30天
8
内外墙砖砌体砌筑
封顶后25天
9
外墙砖砌体批档
封顶后40天
1O
外墙饰而
封顶后45天开始、封顶后120天完成
11
拆除外排栅
封顶后130天
12
塔楼排栅封顶后70天
13
室内装修竣工
封顶后70天进场
14
封顶后250天完成
15
永久供水
封顶后240天
16
永久供电（低压配电）
封顶后200天
18
厨房设备完成
封顶后200天
幻
消防系统完成
封顶后130天
20
空调暖通完成
封顶后9。
天
21
煤气安装完成
封顶后130天
22
电视、电信安装完成
封顶后240天
23
智能化安装完成
封顶后245天
24
小区道路、管网完成
封顶后140天
达到工程竣工标准
25
园林环境配套完成
封顶后i8o天
26
规划脸收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作参考
27
环保脸收完成
工程竣工后60天
28
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
29
取得档案认可书
工程竣工后75天
3。
竣工备案
工程竣工后85天
31
合计工期
±0.00至豪装完工378天
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