建筑施工防水工程质量通病防治措施.docx

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建筑施工防水工程质量通病防治措施

防水工程质量通病

通病描述

外墙不同材料交接处渗漏

通病分析

在楼层砼结构与砌体上下交界处有裂缝，这是由于砌体与砼结构不同材料界面层间因变形不同产生的裂缝。

照片

防治措施

当外墙采用空心砖、加气混凝土等新型墙体材料的建筑物外墙找平层，应在不同材料交界处挂钢丝网如图所示，网丝直径不小于1mm、网格尺寸不大于2cm×2cm。

效果示意图

通病描述

悬挑部位墙体渗漏

通病分析

悬挑部位结构因承载力和应力变形不同产生的水平裂缝，当应力超过砌体的抵抗力时就产裂缝，这种情况在悬挑部位结构特别明显。

照片

防治措施

支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图a和图b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。

效果示意图

图a

A-A

图b

通病描述

外墙根部渗漏

通病分析

外墙部位与砖砌体不同材料交接处渗漏。

照片

防治措施

在楼面、线条、挑板等增加砼翻边见图，翻边浇筑时应清理干净及套浆。

效果示意图

通病描述

外墙穿墙螺杆洞部位渗漏

通病分析

支模时用于加固模板所用的对拉螺栓留下的孔，由于没有认真采取堵漏措施，就会形成潜在的渗水点。

照片

防治措施

首先向螺杆洞里打发泡剂，接着将外墙面螺杆套管向内40mm铲掉，内墙面螺杆套管向内20mm铲掉，外墙面向内20mm打20mm的硅胶，最后两侧20mm用水泥砂浆封堵，并在外墙面做直径为60mm的装饰饼，如下图。

效果示意图

通病描述

屋面天沟落水头子边渗漏

通病分析

下水头子通长会采用预留孔的办法，安装时没有洒水湿润，套浆处理；下水头子四周填缝不实，配合比不对；女儿墙立面出水孔时，下水头子下没有座浆；下水头子设计、安装不合理；

防治措施

（1）采用新的做法加以改良，预先预制下水头子（如图），减少了以后管子周边渗漏，增加了屋面管子四周的防水接头面积。

（2）下水头子四周根据不同材料采用不同办法进行加腋止水；

（3）竖向头子安装时要分二次捣实；材料应是1：

0.5水泥细砂，加少量水成干硬性灰料，用专用工具捣实，次日起养护三天，再做第二次补平。

效果示意图

通病描述

现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏

通病分析

　　⑴斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处，设计的深度不够，很多工程没有局部施工详图，该部位由施工、监理人员现场发挥，由于受力钢筋配置不足和不合理，不能满足板块支座弯矩应力的要求。

　　⑵构造设计不当

　　为了追求建筑形式而将泛水高度过分的降低，使屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处的防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度；屋面变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不当，也是形成屋面渗漏的一大隐患。

　　⑶施工缝位置留设不当

　　如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面与屋面的交接处，这些都是结构应力转换的部位，容易产生裂缝而导致屋面渗漏。

　　⑷现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当

　　如施工时用水量过多，混凝土在凝固水化过程中，由于内部多余的水分蒸发后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土体积减小产生收缩，这些空隙连在一起便形成毛细孔隙，成为雨水渗入的通道，从而引发裂缝产生。

　　⑸施工方法不当

　　斜屋面的坡度在30°以上时，如仍采用板底支模法灌筑，则容易造成施工质量事故，如局部板厚不满足设计要求，致使结构出现裂缝；钢筋配置不到位，负筋很容易被踩低，无法和混凝土一起抵挡弯矩而使板产生裂缝；混凝土振捣不密实，也是屋面渗漏的隐患。

防治措施

　⑴加大设计深度。

目前施工图采用的是平面整体标注法标注，设计应加大设计深度，斜板边界部位，如屋面变坡处、老虎窗与屋面交接处，虽然不是工程结构的重要部位，但却关系到重要使用功能，设计应有上述部位的详细施工大样图

　　⑵加强防渗措施。

在结构层上，一是严格按构造要求做好预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装；二是增加一定高度的与主体结构连接的配筋反口，反口的高度为150－200mm，并且与屋面的混凝土同时浇注，提高结构层的放水能力。

在防水层施工时，要严格按屋面放水细部构造要求施工，一要处理好基层。

泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧，减少板的连接应力，便于卷材铺贴。

二是做好局部附加层的施工。

排风道、管周与屋面交接处迎水面部位应有高出面层30～50mm的分水线，铺贴1.2mm厚合成高分子卷材或3mm厚的高聚物改性沥青防水卷材，上抹聚合物水泥砂浆。

　　⑶保证钢筋混凝土屋面板的施工质量。

一是提高模板质量。

模型板采用双面支模灌筑混凝土斜板，并将模板支撑牢固，以防走模。

二是保证受力钢筋的有效高度和板的厚度。

施工前认真校对检查钢筋型号、规格、数量，防止错用，每隔500mm放一个50mm×50mm×15mm的混凝土垫块，与板筋绑扎牢，或采用特制的塑料垫件，尤其是容易引起混凝土裂缝的预埋管的下方，要优先保证垫件的数量；负筋采用Ω形的钢筋凳，每隔500mm放一个，与负筋绑扎。

　　⑷做好混凝土施工技术管理工作。

根据施工季节和屋面倾角大小，选择最佳坍落度，并且加强振捣。

对已灌筑好的混凝土斜板，应在灌筑10～12h及时进行浇水养护，保证混凝土处在足够的湿润状态，连续养护期不少于15d，以提高混凝土斜板抗拉强度剂及抗裂性。

通病描述

外墙门窗渗漏

通病分析

（1）密封不好，构造处理不妥，未按设计要求选择密封材料。

（2）窗框与饰面交接处勾缝不密实，窗框四周与结构间有缝隙。

（3）施工中橡胶条脱落。

照片

防治措施

（1）在窗中横框处应装挡水板，横竖框的相交部位，应注上硅酮密封胶，外露螺丝头也应在其上面注一层密封胶；按设计要求选择密封材料。

（2）窗框与饰面交接处不密实部位注一层硅酮密封胶，安窗框时，窗框与结构间的间隙应填塞密实。

（3）施工中脱落的橡胶条应及时补上，用橡胶条密封的窗肩应在转角部位注胶，使其粘结，窗外侧的密封材料宜使用整体的硅酮密封胶。

效果示意图

通病描述

外窗窗台下渗漏水。

通病分析

（1）外窗台在窗下墙砌筑时预留不正确，预留过多或者窗台梁浇筑过低；

（2）窗框安装后没有清理和洒水湿润后找坡；

（3）外窗台粉刷层过厚开裂，雨水渗入后渗出内墙；

（4）外窗台与窗框之间打胶不严密；

（5）外窗台泛水坡度反坡，窗框内积水。

照片

防治措施

（1）按施工方案外墙砌到设计标高，浇筑窗台梁，上部留出斜面（如图）；

（2）窗框安装前先粉刷好防水护框，每次粉刷前均必须清理松动部分，并洒水湿润；

（3）每次粉刷不得超过12mm，粉刷后注意加强保养，确保不裂缝不渗水；

（4）留置好外窗框下的泛水R角，保持窗台不积水；

（3）窗台泛水坡度反坡应重新修理。

为使窗框内积水尽快排除，可在封边及轨道的端部50mm处钻3mm×8mm的隋圆形小孔，通过小孔将水排向室外。

通病描述

穿楼板管道渗漏

通病分析

穿管周围混凝土不密实，楼板混凝土的变形，蒸汽管的热胀冷缩，穿管根部未设密封槽，使管边产生缝隙。

照片

防治措施

（1）穿管周围的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干净，浇捣要密实，预留10mm×10mm（深×宽）的密封槽，未预留密封槽时，应重新剔槽，用柔性密封胶嵌填。

（2）在楼板上面无法处理时，亦可在楼板下面的管根周边凿槽25mm×25mm（深×宽），用遇水膨胀橡胶条嵌填深20mm，表面再用聚合物砂浆抹平。

（3）蒸汽管穿越楼板的部位应先预埋套管，套管应高出楼地面100mm，套管外侧根部也应设槽嵌填密封材料。

通病描述

厨卫楼地面渗漏水

（1）

通病分析

（1）未设置防水层。

（2）楼板产生裂缝或不密实。

（3）预留洞口未封堵好。

照片

防治措施

（1）设计措施

①厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

②厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。

（2）施工措施

①上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。

②管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

③现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

④防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300mm。

⑤地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。

⑥有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。

⑦烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

⑧卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

效果示意图

防治措施

（2）

①严格按照施工图纸设计对管道口处施工;

②排水管安装固定后,立管与楼板周围的空隙封堵应根据空隙的大小分别处理。

空隙小于20mm时用油麻或沥青麻丝塞压,再用1:

2水泥砂浆填密实;空隙大于20mm时,需在楼板底加托板,用干硬性细石混泥土捣灌密实,不论空隙大小,均先涂刷1:

05素水泥浆一道;

③铸铁排水水插管接口必须按要求进行捻口,如设计无要求,应以麻丝填充,使用水泥或石棉水泥捻口,严禁用水泥砂浆抹口,接口施工后必须定期养护,24h内不准移动,管道在甩口时应及时封堵管口,防止杂物落入管内堵塞管道;

④蹲式大便器进水管口安装胶皮碗前,须检查胶皮是否完好、大便器进水管是否有裂缝,胶皮碗用14号铜丝或不锈钢丝绑扎,分两道错开拧紧,试验无渗漏,再进行下一道工序施工;

⑤大便器与存水弯的接口施工时,先用油灰抹在承口内壁,将大便器固定牢固后,把挤出的油灰刮净、挤实、抹平,不得使用石灰砂浆和水泥砂浆抹口;

⑥做好各工种的交接、配合工作。

避免各工序的交叉作业施工对成品的破坏;

⑦做好各项检测试验工作。

包括各种材料的进场检验、抽样检查、地面闭水试验、卫生器具（设备）的盛水试验、给水、供暖管线的压力试验、排水管道的通球、灌水试验。

防治措施（3）

①首先对结构预留孔进行扩孔，将原预留孔上部四周每边扩大30mm，下口不变，形成锲形；扩孔需采用人工凿除，并对孔壁进行凿毛以增加补洞材料与原结构的粘结力；

②然后用洁净的施工用水进行除灰和冲洗；

③掉模浇注第一遍细石混凝土，厚度40~50mm左右；

④间隔3d后浇注第二遍细石混凝土，厚度40mm左右；

⑤间隔2d后采用金汤水不漏或堵漏王进行填补，厚度20~30mm左右；允许适当高出原结构楼面（不得超过10mm）；

⑥进行闭水试验；

通病描述

厨卫墙体根部湿影和渗水

通病分析

（1）用水房间混凝土楼面浇筑时高差不明显或不够。

（2）用水房间墙体根部未设置混凝土翻边，以防渗水。

（3）用水房间混凝土翻边浇筑前没有套浆或清理不彻底。

（4）用水房间混凝土翻边浇筑不密实或拆模松动破坏。

照片

防治措施

（1）在用水房间墙体根部设置混凝土翻边，以防渗水。

（2）在楼层混凝土浇筑时，分二次性成型砼翻边，首次与楼面同时浇筑，高度在楼层结构面上100mm左右，宽度以半墙为宜，在墙身砌筑前弹线后再次浇筑补直。

翻边二次找平时要根据砖墙宽度可每边放宽5mm，以增加抗渗厚度和翻边