黑龙江房地产经纪人契税的主要分类模拟试题.docx

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黑龙江房地产经纪人契税的主要分类模拟试题

黑龙江房地产经纪人：

契税重要分类模仿试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）

1、个别顶尖房地产经纪机构所采用扩张模式为。

A：

跨地区市场扩张

B：

跨专业市场扩张

C：

跨行业扩张

D：

综合性扩张

E：

客户资金代收代付风险

2、对销售人员进行模仿解说培训和销售百问培训，属于。

A：

项目培训

B：

专项培训

C：

公司背景培训

D：

宣传资料培训

E：

工厂生产设备

3、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照顺序安排。

A：

“差—好—较好”

B：

“差—较好—好”

C：

“好—差—较好”

D：

“较好—好—差”

E：

工厂生产设备

4、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格重复感知而逐渐形成对衡量商品价格一种心理尺度称为。

A：

倾向性心理

B：

敏感性心理

C：

感受性心理

D：

习惯性心理

E：

房地产经纪服务外部社会环境不诚信

5、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因而房地产经纪人员必要具备心理素质。

A：

乐观、开朗

B：

自知、自信

C：

积极、积极

D：

坚韧、奋进

E：

客户资金代收代付风险

6、在国内房地产市场中，房地产经纪业务相对较少是。

A：

房地产一级市场

B：

房地产二级市场

C：

房地产三级市场

D：

房屋租赁市场

E：

客户资金代收代付风险

7、信用档案建立和有助于建立房地产经纪行业守信褒奖、失信惩戒机制。

A：

执行

B：

管理

C：

公示

D：

宣传

E：

客户资金代收代付风险

8、商业地产项目销售采用拍卖模式目是。

A：

吸引高品位客户

B：

试探市场价格

C：

吸引普通投资者

D：

引进适当商业经营者

E：

工厂生产设备

9、在写字楼销售中，对增长上门量，是最直接有效推广手法。

A：

直邮和短信

B：

楼体广告

C：

活动营销

D：

网络推广

E：

工厂生产设备

10、新建房屋租赁活动经纪服务普通采用形式是。

A：

居间

B：

包租转租

C：

行纪

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

11、国内现行房地产经纪行业管理重要内容不涉及。

A：

房地产经纪人员职业资格管理

B：

房地产经纪纠纷规避及投诉受理

C：

房地产经纪规范性管理

D：

房地产经纪收费管理

E：

客户资金代收代付风险

12、关于施工单位质量责任和义务，论述错误是。

A：

总承包单位依法将建设工程分包给其她单位，分包单位应当按照分包合同商定对其分包工程质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程质量承担连带责任

B：

施工人员对涉及构造安全试块、试件以及关于材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具备相应资质级别单位检测

C：

施工单位必要按照工程设计规定、施工技术原则和合同商定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检查，检查应当有书面记录和专人签字；未经检查或者检查不合格，不得使用

D：

施工单位必要建立、健全施工质量检查制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当告知建设单位和建设工程质量监督机构

E：

权利型房地产投资信托

13、在城乡规划中，是都市发展蓝图，是建设都市和管理都市基本根据，是保证都市土地合理运用和房地产开发等经营活动协调进行前提和基本，是实现都市经济和社会发展目的重要手段。

A：

镇规划

B：

乡规划

C：

都市规划

D：

城乡体系规划

E：

权利型房地产投资信托

14、”房地产市场参加者较少，并且房地产交易状况不为多数人所知”表白房地产市场具备特性。

A：

区域性

B：

交易复杂性

C：

不完全竞争性

D：

供应滞后性

E：

工厂生产设备

15、当前国内内地和香港地区重要采用，但香港地区在法律手段运用上比内地更成熟某些。

A：

行政与行业自律并行管理模式

B：

行业自治模式

C：

行政主管模式

D：

市场调节模式

E：

客户资金代收代付风险

16、在产权纠纷引起风险中，产权状况最为复杂。

A：

已购公有住房

B：

存量商品房

C：

经济合用住房

D：

二手经济合用房

E：

工厂生产设备

17、建立房地产经纪信息计算机管理系统，一方面要对房地产经纪机构进行公司信息化改造。

公司信息化不涉及。

A：

业务解决自动化

B：

业务系统自动化

C：

办公自动化

D：

生产、设计、客户服务自动化

E：

客户资金代收代付风险

18、购房客户信息管理核心是理解。

A：

客户购房能力

B：

客户个人职业

C：

客户中实际决策人

D：

客户购买动机和需求

E：

工厂生产设备

19、房地产经纪机构办公室选址一方面要考虑。

A：

交通便利限度

B：

周边环境状况

C：

繁华限度

D：

临街深度

E：

客户资金代收代付风险

20、就当前状况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增长房地产。

A：

资源配备

B：

人员配备

C：

有效供应

D：

市场占有量

E：

客户资金代收代付风险

21、依照《物业管理条例》规定，住宅物业建设单位未通过招、投标方式选聘物业服务公司或者未经批准，擅自采用合同方式选聘物业服务公司，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，可以并惩罚款。

A：

5万元如下

B：

5万元以上

C：

10万元如下

D：

10万元以上

E：

权利型房地产投资信托

22、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标物业有关市场信息是指标物业所属房地产分类市场等。

A：

物质状况、价格信息

B：

供求信息、物质状况

C：

供求信息、价格信息

D：

权属状况、物质状况

E：

客户资金代收代付风险

23、某房地产土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得净收益为亿元。

A：

0．23

B：

2．09

C：

4．04

D：

4．28

E：

客户资金代收代付风险

24、下列关于存量房市场营销特点表述，对的是。

A：

由房地产开发商主导定价

B：

仅使用成本低、受众量大广告手段进行销售

C：

可以采用直销渠道，也可采用代理渠道

D：

可使用各种促销手段进行销售

E：

工厂生产设备

25、3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区别用途，在税率基本上减半征收营业税。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

6％

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）

1、运用市场法估价房地产时，在对可比实例成交价格进行恰当解决环节，依照解决内涵不同，分为。

A：

价格比较

B：

价格修正

C：

价格换算

D：

价格调节

E：

价格考察

2、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，重要途径涉及。

A：

运用专门市场收集信息

B：

运用通信询问收集信息

C：

运用互联网收集信息

D：

运用商情数据库收集信息

E：

运用联机系统收集信息

3、房地产买卖合同订立程序方面培训内容涉及。

A：

售楼处签约程序

B：

入住程序及有关费用

C：

合同阐明及其她法律文献解说

D：

销售方略及技巧

E：

如何办理抵押贷款及还款本息额计算

4、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染有。

A：

灯光污染

B：

眩光污染

C：

红外光污染

D：

反射光污染

E：

紫外光污染

5、在房地产广告策划中，广告战略目的可以分为。

A：

告知性广告

B：

说服性广告

C：

访谈性广告

D：

讲座性广告

E：

提示性广告

6、房地产登记贯穿房地产全过程。

A：

开发

B：

投资

C：

建设

D：

使用

E：

联营

7、房地产产品建筑策划某些外部条件重要涉及。

A：

社会条件

B：

人文条件

C：

工业化原则条件

D：

使用者条件

E：

建设者设计规定

8、下列情形中，应当办理房屋转移登记有。

A：

某些房屋拆除

B：

法人名称变化

C：

互换房屋

D：

继承房屋

E：

赠与房屋

9、公司财务管理目的特性涉及。

A：

财务管理目的具备相对稳定性

B：

财务管理目的具备可操作性

C：

财务管理目的具备层次性

D：

财务管理目的具备持续性

E：

财务管理目的具备间断性

10、写字楼项目运作也同样需要这样一种必不可少过程，该过程可依照其先后顺序重点分为等某些。

A：

项目资源运用效率

B：

发展商目的沟通

C：

项目资源属性判断

D：

市场分析

E：

项目市场定位与产品类型界定

11、下列属于房地产市场特性是。

A：

与金融市场关联度高

B：

受政府干预较大

C：

完全竞争性

D：

交易复杂性

E：

区域性

12、在下列条件变化下，可以直接增长房地产需求是。

A：

房地产市场供应量增长

B：

消费者收入提高

C：

房地产投资偏好限度削弱

D：

预期房地产价格下降

E：

房地产经纪服务外部社会环境不诚信

13、房地产营销对渠道依赖性不少于普通商品营销，对房地产营销渠道调查重要涉及。

A：

房地产租售客户对租售代理商评价

B：

分析研究资料，得出结论

C：

房地产市场营销方式采用状况、发展趋势及其因素

D：

租售代理商数量、素质及其租售代理状况

E：

房地产营销渠道选取、控制与调节状况

14、中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会是国内房地产估价和经纪行业自律组织，重要由从事房地产估价和经纪活动专业人士和专业机构构成。

A：

全国性

B：

地方性

C：

民主性

D：

法制性

E：

客户资金代收代付风险

15、房地产促销目的重要涉及。

A：

提供房地产产品信息

B：

进一步强化房地产价值

C：

稳定销售

D：

建立一种统一、以客户为中心信息发布模式

E：

增长消费者对产品需求量

16、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意要点有。

A：

为客户拉椅，请其就座

B：

落座后，注意说话音量，传递出必要信息

C：

忌与客户正对相坐，应坐在客户身边与其沟通

D：

应与客户正面相对，以便沟通

E：

会客室正对门位置为尊位

17、4Rs营销新理论阐述营销要素涉及。

A：

与顾客建立关联

B：

提高市场反映速度

C：

考虑客户成本

D：

关系营销越来越重要

E：

回报是营销源泉

18、在房源信息共享形式中，私盘制长处重要体当前。

A：

有助于提高经纪人收集房源信息积极性

B：

有助于保障收集房源信息经纪人利益

C：

使每位房地产经纪人“生意面”达到最广

D：

使每位房地产经纪人获得最广泛信息

E：

使每位房地产经纪人工作效率得到提高

19、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议，可以通过途径解决。

A：

向人民法院提起诉讼

B：

向消费者协会投诉

C：

与经营者协商和解

D：

向关于行政部门申诉

E：

依照与经营者达到仲裁合同提请仲裁机构仲裁

20、关于房地产经纪信息整顿说法，对的有。

A：

鉴别是为了保证信息真实性、可信性

B：

筛选就是对房地产信息可信性进行分析

C：

整序就是将杂乱无序房地产经纪信息按一定原则整顿归类

D：

编辑是对信息数据进行分析和判断

E：

研究是对房地产经纪信息高层次分析

21、《国有建设用地使用权出让合同》重要内容涉及。

A：

当事人名称和住所

B：

土地条件

C：

土地界址、面积及用途

D：

开发投资强度

E：

出让金支付日期

22、房地产市场供应是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品总量，它重要调查方面有。

A：

行情调查

B：

市场反响调查

C：

社会文化调查

D：

公司经济调查

E：

建筑设计及施工公司调查

23、房地产经纪信息网络化管理为房地产经纪机构公司内外房地产经纪信息，提供了平台。

A：

传递

B：

分类

C：

共享

D：

排序

E：

客户资金代收代付风险

24、根据《城乡最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，承租廉租住房家庭，当家庭收入超过当年最低收入原则时不及时报告惩罚原则是。

A：

处以300元如下罚款

B：

停发租赁住房补贴

C：

停止租金核减

D：

在合理期限内收回廉租住房

E：

取消其廉租住房保障资格

25、居住区规模，普通以作为重要标志。

A：

用地规模

B：

建筑规模

C：

交通规模

D：

居住人口规模

E：

房地产经纪服务外部社会环境不诚信