雷山村村庄规划说明.docx

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雷山村村庄规划说明

信阳市平桥区雷山村村庄规划说明

一、前言

为了认真贯彻中共中央、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》和省委、省政府《关于进一步促进城镇化快速健康发展的若干意见》，信阳市积极响应号召，安排在三年内完成信阳市范围内的所有乡镇及村庄规划。

同时作好乡镇规划也是落实科学发展观，统筹城乡发展，加快推进社会主义新农村建设，改善农村人居环境的重要途径。

雷山村村庄规划是信阳市规划局平桥分局委托我院进行的村庄建设规划，本次设计的范围为雷山村整个村庄，规划用地面积总计817.32公顷。

我院在接到规划设计任务后，对雷山村现状进行了详细的调研,结合《震雷山风景区总体规划》，对雷山村的功能定位、用地布局、村庄建设、基础设施布局等做一个合理的规划。

二、概述

（一）、现状自然与经济社会条件-

雷山村位于信阳市东南郊区，浉河和震雷山南岸,两河口以东，村委会距信阳市中心6公里,隶属于信阳市平桥区。

全村下辖1个行政村和10个村民组,共3618人.全村总面积817。

32公顷。

其中村庄居住用地168亩，村庄公路用地200亩，耕地（包括灌溉水田、其它耕地、菜地）1700亩,现状人均耕地面积不足一亩。

雷山村的气候属亚热带季风类型,地处北亚热带和暖温带的南北过渡区，热量充足，雨量充沛，光照强.同时雨热同季,气候温和，四季分明。

整个雷山村地形条件较为复杂，低山、丘陵、垄岗和沿河平原兼有，以低山、丘陵为主，地势多变。

该区山体、植被保护完好,物种丰富，自然环境优美。

现状用地多为自然山体和花卉基地、农业生产用地，池塘星罗棋布，其规划区中部靠近平南大道,地形平坦，建设较为集中,但缺乏规划布局零散，用地浪费严重。

雷山村周边交通条件尚不够便捷，目前主要通过老震雷山浉河桥及新建浉河桥和平南大道对外联络，随着新建浉河桥的通车及琵琶山浉河桥的方案的实施，交通条件将得到很大的改善.

雷山村现有历史文化、自然旅游资源十分丰富，其中主要的人文景点有：

雷峰禅寺、圣贤寺、震雷山庄、震雷山茶场、红军桥、红军洞。

自然旅游资源有：

雷沼喷云、浉河泛月、圣泉、雷劈石、双乳峰、火焰山、笔架山、黑马石、老虎洞、乌风洞、踏儿岗、天池、相思崖、好汉坡等20多处景点.是已批准的省级森林公园。

雷山村村庄经济以种植业为主，主要经济作物有油菜、大豆、花生、芝麻、茶叶等。

目前在大力发展花卉种植和特色景区旅游服务。

2005年人均收入2300元。

（三）、主要问题及分析

现状居民点多且较分散，不利于形成农业生产规模化，生活现代化的现代农业。

十个分散村民点公共设施不能充分利用，建筑占地面积过大且建筑面貌破旧无特色。

目前村庄建设缺乏统一规划，各项用地布局混乱。

现状建筑多依路布建，外观简陋杂乱无章多为平房或两层小楼。

除了维雪啤酒厂厂房、村委会办公楼、花卉示范基地办公楼、雷山村小学和景点新建建筑等质量较好外，其他需要整治改造。

公共基础设施严重缺乏。

道路不成系统，对外交通主要有通过老震雷山浉河桥及新建浉河桥、平南大道。

村间路面狭窄，道路路宽3。

5—4米。

路网不完善。

村里公共设施多集中在村委会附近，村里有一所小学和幼儿园，敬老院和卫生所各一所但设施不全，党员活动中心位于村部,商业旅游服务市场正在筹备建设。

现状给水主要以地下水为主，随着旅游业的发展地下水的供应不能满足村庄的需求。

污水多为自然排放，对村庄景观环境破坏较大。

电力电讯基本上能满足村民日常生活需要，但不能满足日益增长的旅游服务业的需求。

电讯及广播电视的程控交换机位于维雪啤酒厂，为一座800门容量的交换机.电话全村安装280门，电话普及率48%。

目前村里的环卫设施主要是农民自建简易旱厕，且分布不均匀，不能满足景区需要。

垃圾随意堆放,没有专设的垃圾收集点和垃圾中转站.

村庄产业结构不能满足使用要求。

现状产业以农业为主，根据《震雷山风景区总体规划》和村庄产业发展趋势,雷山村应发展旅游服务业、高效农业为主综合型产业结构。

三、规划内容

（一）基本原则

1、以自然为本。

充分保护山体、水体轮廓线和自然植被。

2、因地制宜，节约用地，保护耕地。

3、以人为本，规划建设在体现旅游服务村庄特色的同时，尊重地方民俗风情和生产生活习惯。

（二）规划总则

●规划设计依据：

1、《村镇规划标准》GB50188-93；

2、《河南省村庄建设规划导则》；

3、《河南省村镇规划编制与审批办法》及《河南省村镇规划编制与审批办法的补充规定》；

4、当地政府制定的各项政策法则和相关文件；

5、信阳市总体规划；

6、信阳市震雷山风景名胜区总体规划；

7、其他有关法律、法规、政策、技术规范与标准等.

●规划目标：

本次规划力求在保护山体、水体、自然植被与开发的经济性之间寻求一个动态平衡点.以建设成“生态型”、“园林式”的农民新村和商业服务旅游区为目标。

拟建成一个融文化品味，时代特点及符合信阳山水城市特色的旅游服务型村庄。

●规划范围:

雷山村位于信阳震雷山风景名胜区西南部，东侧紧邻震雷山山脉主峰，北侧为浉河，西侧是两河口，雷锋寺、月牙湖和青年湖环绕其间，中部流淌着杜河，平南大道从其西南边通过，环境优美，交通便利，规划区总面积为817。

32公顷。

（三）、村庄产业布局规划

《信阳市震雷山景区总体规划》把震雷山景区分为5个功能分区，分别为森林游览区、活动观赏区、浉河水上活动区、生活服务区和杜河安静休息区.我们这次的村庄规划结合总规把雷山村产业布局规划为五个区,分别为雷山村村部附近的商贸旅游服务区、规划区中西部的基本农田保护区范围、规划区平南大道南侧的大棚花卉种植区、规划区南部和中东部的森林游览区及原有的北部食品加工工业区。

（四）、村庄建设布点规划

农村居民点的现状存在以下几个问题：

1、建筑外观简陋，建筑质量低下；2、建设用地偏大，浪费土地严重；3、各村民组分散，不利于基础设施的利用。

规划将对一些条件较差的村民组进行集中、归并。

以行政村为主逐步建设一批布局整齐、道路规范、设施齐全、环境优美的农民居住新村。

为了建设农业生产规模化，生活现代化的现代农业村镇，我们把雷山村十个原有村民组集中规划在交通较为便利，地势起伏较缓,原有居住人口较多的村民组和村部附近。

本次规划了四个新建设的农民新村（包括原有行政村）。

雷山村部附近的一号建设点设施最完善，交通便利，安置村民2000人,二号建设点位于最北端，安置村民750人,三号建设点位于最西端，安置村民650人,四号建设点位于最南端，安置村民600人。

这次我们规划的是一号建设点。

（五）村庄建设环境和场地分析

作为一个旅游型的村庄,其自然环境资源的优越性决定了建设要服从于自然环境，建设应成为景区的点缀而不能破坏景区的自然环境。

雷山村村内多为山体,在村委会东侧山冲间地势比较平坦，可利用建设的用地比较多,对山体、环境的破坏最少，是《震雷山风景区总体规划》规划的生活服务区，适宜建设集居住与商业旅游服务为一体的农民新村,同时与雷山村主要对外交通干道--平南大道相连，交通便捷.平南大道两侧大力发展花卉种植基地，也为景区的旅游又增加了新的特色.同时村委会小学等公共设施配套也相对完善.

（六）用地规划布局

规划区的用地结构为“一轴两心多组团",一轴为规划区中部的商业大街,两心为规划区南侧的入口广场和北部的文化广场，多组团为实行组团式布局的农民新村和学校、宾馆。

农民新村位于商业大街建筑的两侧，这样既保证了公共服务设施的最大利用又保证了把人居环境的优化，居住区采用紧凑布局,在保留现状的水塘及山体，维护了自然地貌同时,最大限度的保证土地利用率。

别墅式宾馆布置在景区深处，利用优美的环境，为游客提供良好的居住环境。

行政管理办公区紧靠宾馆区和文化广场（具有集会、表演功能）布置,这样一来可以起到降噪作用不致使广场的喧闹影响到宾馆区的安静,二来便于整个服务基地的管理.

餐饮服务商业区紧靠文化广场和商业大街两侧布置，并在迎宾广场紧邻平南大道并布置了84个停车位。

便于为游客服务。

在游览线路上先由迎宾广场经过商业街和文化广场到达景区，通过餐饮、游览等一系列活动，带动整个规划区的人气和经济发展。

（七）公共服务设施规划

本次规划对现状建设较好的小学和村委会加以保留和改造。

原有小学在原址扩大，建筑用地面积0.32公顷，并规划了200米的跑道,把幼儿园也设立其中。

村委会保留不变，在院内重新规划了景观绿地和停车场，以形成良好的办公环境。

新建的卫生所结合商业街设置。

运动场地占地0.45公顷，结合广场绿地设置.敬老院建筑面积0.08公顷，设置在东南侧的农民新村中。

商业服务设施主要集中于商业大街两侧,建筑用地面积2。

37公顷。

同时结合农民新村设有小卖部、售报亭等商业服务设施.

（八）道路系统规划

●路网结构

整个小区的路网结构采用的是“一纵四横一环”的结构.一纵主要是大街的景观步行道,四横是包括内部道路和平南大道的四条横向道路，一环是规划区内部的环行路网。

●道路等级

规划区道路主要分为城市支路,小区主要道路，小区次要道路，宅间道路，游憩步行道五级。

商业大街断面：

6M+5。

5M+12M+5。

5M+6M

25米步行道断面：

7.5M+10M+7.5M

9米道路断面：

1。

5M+6M+1.5M

6米道路断面：

6M

●停车设施

由于农业生产和旅游用车的需要，农民新村的单体住宅设有停放农用机械的小院,同时在广场口、农民新村集中点都设有六处公共停车场，以方便车辆的就近停放。

（九）市政基础设施规划

雷山村村庄在规划设计中精心配置市政公用设施，力求配套设施功能齐全、功能合理。

小区内市政公用设施有四项，分别是：

给水规划、排水规划、电力规划、电讯规划.

1、给水规划

村民生活用水量标准按180升/人·日计。

规划居住村民为1524人左右。

商业服务设施人员500人，则住宅生活用水量为364立方米/日，公建及其他用水量按住宅生活用水量的10%计算为18立方米/日，则总用量为400立方米/日。

本规划区用水由维雪啤酒厂的市政给水管接入，给水管沿规划区干路形成环状管网，当一根进水管发生故障时，其它进水管仍能保障消防时用水量。

各单体建筑用水以枝状管接入.

规划区消防用水与生活用水同网，消防水量按10升/秒，火灾延时1小时计，消防用水不计入规划区水量，消防栓主要布置于规划区干路,间距不大于120米。

规划管径DN100毫米及以上给水管选用球墨给水铸铁管，管径小于DN100毫米给水管选用镀锌钢管。

2、排水规划

1）、采用雨污分流制排水，远期考虑同乡域规划结合设置污水处理厂或过是河接入城市污水管网。

2）、住宅生活用水量标准按135升/人·日计,污水排水量按总用水量的85％计为340立方米/日。

排水管布设呈枝状网，生活污水经排水管有组织排入室外化粪池处理后排入排水管.雨水按就近排放原则布置，其中屋面雨水经排水管有组织排入室外排水管网,地面雨水经雨水口收集后排入室外排水管网。

雨水水力计算采用信阳暴雨强度公式

　　　2058p0.341

q=—————---—（L/s.ha）

（t+11。

9）0.723

其中P＝1年，t=t1+mt2t1取10分钟

　　径流系数φ取为0.56，地表径流系数Ø取0.5,雨水量Q=ØqF（F为汇水面积）。

3、电力规划

1）、供电负荷

别墅建筑：

8千瓦/户,预测供电负荷为381户×8千瓦/户=3048千瓦

公共建筑：

8瓦/平方米,预测供电负荷为27200平方米×8瓦/平方米=217.6千瓦

总电力负荷为3265。

6千瓦

2）、供电电源及线路敷设

供电电源接平南大道10KV供电干线，规划在平南大道的入口广场设10KV开闭所一座。

一般支线和380V/220V配电线均采用电缆沟敷设,入户干线采用穿管直埋敷设。

电力线一般沿规划区道路敷设。

3）、院内及室外照明

规划区内路灯沿道路单侧布置，采用造型优美的庭院灯。

宅前路可根据要求采用庭院灯进行局部照明。

路灯杆距小于40