整理合川区三汇镇城市总体规划.docx

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整理合川区三汇镇城市总体规划

合川区三汇镇城市总体规划（2007--2020）文本

第一章总则

　 第一条　　　　　　 规划背景

　 2007年6月，重庆市划定为城乡统筹试验区，合川区同时组织编制了《重庆市合川区城乡总体规划（2007——2020）》，对三汇镇产业结构做出了调整。

2004年编制的《合川区三汇镇城镇总体规划（2004--2020）》不能预料到该情况，其规划已不能适应新的变化，故对其进行调整，形成《合川市三汇镇总体规划（2007—2020）》（以下简称本规划）。

　 第二条　　　　　　 适用范围

　 本规划由文本、图纸和附件三部分组成，附件包括说明书和基础资料汇编，规划文本和规划图纸具有法律效力。

任何单位和个人不得擅自修改或调整本规划。

若确有必要调整，则必须按法定程序报原批准机关审批。

在合川区三汇镇行政辖区内，编制的各项规划以及规划区内进行各项建设活动，均应遵守和执行本规划。

　 第三条　　　　　　 规划依据

　 1、《中华人民共和国城市规划法》、《重庆市城市规划管理条例》等国家及地方相关法律、法规、规章和规范。

　 2、《合川市市域城镇体系规划（2002—2020）

 　3、《合川市城市消防规划（2001—2020）》

　 4、合川市三汇镇自然、社会现状资料

　 5、《合川市三汇镇总体规划（1994—2010）》

　 6、《合川市三汇镇地质灾害评估报告》2004年

　 6、《重庆市城乡总体规划（2007—2020）》

　 7、《合川区国民经济和社会发展第十一个五年计划》

　 8、《合川区城乡总体规划（2007—2020）》（过程稿）

　 9、《合川区土地利用总体规划（2000～2010）》

　 第四条　　　　　　 规划年限

  1、近期规划：

2007年——2012年

　2、远期规划：

2013年——2020年

  3、远景展望到2050年

　 第五条　　　　　　 规划目标

　 将三汇建设成为工业强盛、经贸发达的合川东部特色经济区的地区中心小城市，突显其合川城市副中心的地位。

　 第六条　　　　　　 规划原则

　 １、构建和谐社会的原则;

　 ２、建设生态文明社会的原则;

　 ３、一体规划、梯度推进的原则。

第二章 镇域体系规划

　 第七条　　　　　　 城镇体系规划布局

　 以城镇为中心，中心村带动基层村的发展，根据各村条件，确定村镇分级结构及布局。

镇域村镇网络体系由三级组成：

一级为中心城镇区、二级为中心村两个、三级为基层村三个。

其中中心村为老龙村、元寨村，基层村为窄口村、康佳村、响水村。

　 第八条　　　　　　 镇域综合经济分区

　 规划将全镇分为两个区，南部经济区、北部经济区,南部经济区以三汇镇区为中心，重点发展商贸、工业生产；北部经济区以长胜村为中心，重点发展特色经济农作物种植和旅游业。

　 第九条　　　　　　 镇域交通规划

　 1、铁路规划

（1）铁路线

　 襄渝铁路、襄渝铁路复线为国家一级干线，贯穿三汇镇。

　 规划双槐至三汇镇专用铁路，为双槐火电站预留的专用通道。

（2）铁路站场

　 襄渝线三汇坝火车站和长胜沟火车站是合川区目前主要客货运站，规划对三汇火车站进行改造，并结合站场建设物流中心。

　 2、公路规划

　 改造盐三公路镇区段道路为双槐火电站大件路，从镇区外通过，不得穿越镇区。

　依托仪北路，积极建设村级公路，加宽改造，做到村村通公路。

　 改造盐三公路，达到一级路标准。

拓宽改造到响水、渭溪公路，拓宽改造到响水、渭溪公路，拓宽至渝北公路。

规划建设三汇镇三级汽车站，用地2公顷。

　 第十条　　　　　　  镇域管网规划

　 1、电力：

电源来自静观、东阳110KV变电站，现有110KV三汇变电站。

规划扩建三汇110KV变电站，装机容量2×31.5MVA。

规划新建高阳110KV变电站——三汇110KV变电站，110KV电力架空线，远期规划清平110KV变电站——三汇35KV变电站，35KV电力架空线。

　 2、电信：

现有装机容量7000门，规划新建电信中心局一座，装机容量为10万门，积极发展无线通讯。

改造现有邮政局，加强与城区邮政数据的综合处理，计算机网络并网。

　 3、给水：

规划在三汇、小沔、双槐合建一座水厂，供水能力达到5万吨/日，解决用水需求。

　 4、排水：

城区内排水采用“分流制”排水方式，雨污分流，远期规划污水处理厂位于茅草坝子，占地1.5公顷，处理能力2.5万m3/d，工业废水必须达到二级排放标准，生活污水经生化处理达到二级排放标准后方可排放。

　 第十一条　　　镇域文物保护

　 三汇镇现有汉代、清代文物古迹近30处，应加以保护。

规划按文物现状，将其划分不同等级，根据文物的保护级别和周边情况，分别划定保护范围和建设控制地带，进行保护。

保护的修缮应坚持“整旧如故”的原则。

同时，文物的保护可与旅游开发有机结合，以旅游开发促进文物保护，以文物保护带动旅游开发。

　 第十二条　　　旅游规划

　 以锅盖山为主，推动开发石林、溶洞、人工湖、森林景观等生态旅游项目。

第三章 城镇性质、规模及规划区范围

　 第十三条　　　城镇性质

　 合川区东部特色经济区的中心城镇，以开发利用矿产资源，发展建材、工业、商贸、旅游观光业为主的工业小城市。

　 第十四条　　　城镇人口规模

　 1、近期2007—2012年，4.5万人，城镇化率77.5%；

　 2、远期2013—2020年，6万人，城镇化率89%；

　 3、远景人口达10万人。

　 第十五条　　　城镇用地规模

　 1、近期2007--2012年，3.5平方公里；

　 2、远期2013--2020年，5平方公里；

　 3、远景：

城镇用地8.5平方公里。

　 第十六条　　　城镇规划区范围

　 合川区三汇城镇规划区范围东北接柑子园，西南至生基湾，东南、西北均为华蓥山脉，总用地10平方公里。

　 第十七条　　　用地发展方向

　 以城镇基础设施及等公服设施为重点，用地以城镇中心完善功能为主，同时启动南部工业拓展区、南部居住组团和北部居住组团为主。

第四章 镇区总体布局规划

　 第十八条　　　城镇总体布局

　 1、城镇总体布局按照功能要求、经济要求，远近结合的要求，协调美观的要求对城镇用地进行统筹安排。

城市建设区用地结构分为六个片区，即城镇核心区、南部居住组团、　一矿住宅区、矿院住宅区、工业区、火车站组团。

　　 一矿住宅片区：

现天府矿务局一矿主要以厂区为主，开采多年，处于城镇上风口，规划该区域的功能在煤矿枯竭后改为住宅区。

　 矿院住宅片区：

原有矿业学院搬迁后，该区域一直作为住宅区使用，规划为住宅区，设置相应配套设施。

　 城镇核心区：

以现有城区为行政中心、商业中心、文教中心和居住区形成城镇核心区。

　　南部居住组团：

在老龙河与蒿支河交汇处，结合滨河绿地、小区绿化组织设计滨河景观形成整体滨水景观区，打造三汇镇的亮点景观之一。

　 工业园（合川工业园三汇拓展区）：

利用三汇资源优势，依托合川工业园区支持，发展环保建材业、加工业等，形成三汇乃至合川的重要能源基地之一、建材基地。

并成立园区管理机构。

　 生态旅游区：

以锅盖山为主，推动开发石林、溶洞、人工湖、森林景观等生态旅游项目。

　 火车站：

三汇对外交通的中心。

承担华蓥山片区的客货运交通运输，三汇镇交通大动脉。

　 第十九条　　　居住用地布局

　 居住用地主要布置在城镇核心区、南部居住组团、一矿住宅片区和矿院住宅片内区。

各居住小区按规范配建公共服务设施。

至2020年居住用地139.76公顷，人均23.29平方米。

　 布置的四个居住区规模如下：

　 城镇核心居住片区：

49.90公顷，居住人口2.1万人。

南部居住组团：

27.07公顷，居住人口1.2万人。

一矿住宅片区：

41.65公顷，居住人口1.8万人。

矿院住宅片区：

21.14公顷，居住人口0.9万人。

　 第二十条　　　公共服务设施布局

　 1、行政办公用地

　 现镇政府已进行迁建至仁和湾，加强办公区建设，美化办公环境。

完善其它办公设施用地的规划。

　 2、商贸娱乐设施用地

　 商贸、娱乐设施用地：

主要集中在城镇中部组团中心，用于布局大型商场、特色商业街、专业市场等。

　 3、文化教育用地

　 文化、教育设施用地：

三汇中学原址扩建，占地4.57公顷，将其东北侧用地作为学校发展备用地，主要布置体育活动设施，三汇完小实施原址扩建，占地1.49公顷。

在居住用地配套建设3个托幼园，总占地1.92公顷。

规划小沔中学搬迁至一矿住宅区，用地4.5公顷。

　 4、保留城镇中心的集贸市场，北部居住片区及矿院居住片区各设置一处肉菜市场用地。

　 5、医疗卫生设施

　 医疗卫生用地：

扩建已有的三汇镇医院，按二级甲等医院打造为合川区第二人民医院。

并在城镇南部组团和北部组团设置社区级医护中心。

　 第二十一条　　　　　　 　工业用地布局

　 城镇生产建设设施用地规划布置在城镇南部，在城镇南侧形成工业发展区，用地84.03公顷，人均14.01平方米，占总用地的17.89%。

工业区与城镇生活区规划50米防护绿化带隔离。

　 第二十二条　　　　　　 　仓储用地布局

　 仓储用地分两处布置，一处在南部工业区东南侧，结合工业生产所需，规划仓储用地；一处在商业行政区东南侧长途客运站旁，利用现有铁路站场运输功能，集中发展仓储用地，仓储用地内应布置完善的货运停车及道路系统。

易燃易爆危险品仓库须远离城镇布置，规划在小沔方向。

规划仓储用地13.03公顷，占总用地的2.77%，人均2.17平方米。

第五章 镇区交通规划

　 第二十三条　　　　　　 　镇区对外交通

　 仪北路规划从城镇东侧方向南北穿过，所有过境交通通过对外环线与外界联系，不得穿越城镇内部，外线交通通过城镇内部公路引入城镇，并形成五纵五横主要交通系统；在城镇内部，根据现在的地形地貌合理地组织内部交通。

城镇对外交通用地58.40公顷，占城镇建设用地12.43%。

　 第二十四条　　　　　　 　镇区道路

　 城镇道路规划确定为主干道、次干道、支路三级。

道路断面多采用一块板形式，部分道路断面给出弹性断面，如城镇中心18米道路断面在交通量小时，可减小车道数，加大人行道宽度，人行道结合建筑后退红线，结合所处城镇中心商业氛围浓厚，结合商业广告、休息座椅、绿化景观带，可设计成商业氛围浓厚的商业步行街；当交通量大时，亦可增加车道数。

　 规划道路广场用地82.84公顷，占总用地11.25％。

　 第二十五条　　　　　　 　镇区道路红线宽度控制

　 主干道：

22米：

3米＋8米＋8米＋3米

　 20米：

3米＋7米＋7米＋3米

　 次干道：

18米：

3米＋4米＋4米＋3米

　 16米：

4米＋4米＋4米＋4米

　 14米：

4米＋4米＋4米＋2米

　 支路：

12米：

2.5米＋7米＋2.5米

　 8米：

1米＋6米＋1米

　 第二十六条　　　　　　 　静态交通规划

城镇中部规划一占地1.04公顷的长途客运站和一占地0.63公顷的汽修站场，停车场占地1.63公顷，在城镇主出入口，临对外交通干道规划市民广场，总占地1.83公顷。

第六章 城镇工程管网

　 第二十七条　　　　　　 　电力规划

　 三汇镇采用平均负荷，近期1.3KW/平方公里，用电负荷3.9万KW；远期1.5KW/平方公里，用电负荷7.5万KW。

扩建三汇110KV变电站，装机容量达到2×50MVA。

　 第二十八条　　　　　　 　给水规划

　 规划在三汇、小沔、双槐合建一座水厂