工业厂房租赁合同样本.docx

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工业厂房租赁合同样本

工业厂房租赁合同样本

工业厂房的租赁合同是怎样的呢?

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第一条订立合同双方：

甲方：

（以下称出租方）：

地址：

邮码：

电话：

法定代表人：

职务：

乙方：

（以下称承租方）：

地址：

邮码：

电话：

法定代表人：

职务：

第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩经过评标委员会的最后评标及其合伙人被确定为中标承租人出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容特订立本合同

第三条租赁双方表示租赁经营是一种新型的社会主义经营方式愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下创出企业租赁经营的新经验

第四条租赁经营后仍然是国有企业性质

第五条租赁经营后必须坚持社会主义方向贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令依法经营

第六条经营范围和产品方向原则上应符合本行业的特点和发展规划

第七条租赁经营后应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人

第二章租赁期限、财产和租金

第八条租赁经营期限为年即年月日起至年月日止

第九条本厂共有财产元其中;国家资产元流动资金元租给承租人的自主经营

第十条租金定为元为年缴纳

其中：

年度元;

年度元;

年度元;

第十一条租金于应交年度的年后30日内由银行划拨一次付清

第十二条出租人为了本厂发展需要将租金收入返回承租人作为扩大生产的资金应当相应增加租金承租人应做到专款专用

第十三条承租人对租赁的固定资产应提取不低于%的折旧基金和%的大修理基金必须做到专款专用

第十四条本厂租赁经营前的债务由出租人清偿

第十五条承租人用个人所得对本厂投资产权归承租人所有租赁期满后可以带走也可以折价给下一个承租人

第三章承租人的权利和义务

第十六条承租人的权利

1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长

2.承租人对租赁的财产有完全的使用权

3.承租人对本厂的经营有完全的自主权

4.承租人对本厂经营管理有机构设置权;人事任免权;专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权

5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权

6.本厂纳税后剩余的利润由承租人自主支配分配的办法承租人可以和职工商量决定

7.承租人从租赁之月开始停发工资、奖金但保留原工资级别并享受国家统一的晋级权档案工资允许计入成本

8.承租人在租赁期间享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇

9.承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备可以提出处理意见经出租人同意办理手续进行更新改造

第十七条承租人的义务

1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金其中包括国家能源交通重点建设基金

2.承租人必须近期如数缴纳租金

3.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好按照设备管理的有关规定对设备进行定期维护保养不经出租人的同意不得转租、转包他人经营

合同终止时承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少

承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险

4.承租人要自觉接受党组织的监督尊重职工的民主权利向职工报告工作听取职工的意见和合理化建议

承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所

5.承租人必须保障本厂职工的合法权益应当在提高经济效益的前提下不断提高职工的平均收入不断改善职工的劳动条件和福利待遇

6.承租人应当有价值元的财产作抵押抵押物在租赁经营期间只有使用权无处分权抵押物应申请家庭财产保险抵押金应交出租方存入银行利息归承租人所有

第四章出租人的权利和义务

第十八条出租人的权利

1.有权按时如数向承租人收取租金

2.有权监督租赁财产不受损害

3.有权监督本厂的产品方向

4.对本厂财务有监督、审计权

5.对本厂的产品质量有检查权

6.有权维护本厂职工的合法权益

第十九条出租人的义务

1.根据承租人的请求积极协助解决经营活动中的困难和问题

2.不得违反合同规定干涉承租人的经营自主权干扰承租人的经营管理活动

3.不得平调本厂的设备和特资

4.应当按照合同规定保障承租人的合法权益

第五章合同的变更、解除和终止

第二十条合同生效后即具有法律约束力任何一方不得随意变更或解除需要变更或解除合同时应双方协商一致达成书面协议

第二十一条合同履行期间如果国家政策与合同签订时发生较大变化时受影响的一方可以提出变更或解除合同

第二十二条因承租人经营管理不善或者重大决策失误给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时出租人可以解除合同不负违约责任保留向承租人要求赔偿损失的权利

第二十三条由于出租人违反合同规定干扰承租人的经营管理活动使承租人无法继续经营或者承租人的合法收入得不到保障时承租人有权解除合同并要求出租人承担违约责任

第二十四条由于不可抗力的原因使合同无法完全履行或者无法履行的时候经过双方协商可以变更或解除合同

第二十五条租赁期满合同自行终止

租赁期满前30日承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核审核无误后经租赁双方代表签字后承租人可以离职

第二十六条租赁期满后本厂仍要租赁经营时承租人在同等条件下有优先承租的权利

第六章违约责任

第二十七条租赁双方应全面、实际履行合同不履行或不完全履行合同的应负违约责任按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理

第二十八条承租人不能按期缴纳租金的应承担违约责任支付当年租金%的违约金并按每日万分之支付滞纳金

第二十九条承租人无力支付租金的应当用风险保证金支付风险保证金不足缴纳租金的承租人应用抵押物或抵押金（保证人的保证金）折抵租金

合伙承租的合伙人负连带责任

第三十条承租期满承租人不能按质量交还租赁的财产承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值%的违约金

第三十一条出租人违反合同规定应承担违约责任给承租人造成经济损失的应赔偿直接损失并支付当年租金%的违约金

第三十二条租赁双方发生纠纷以后应当协商或调解解决协商或调解不成的可到人民法院起诉

第七章附则

第三十三条承租代表人发生意外事故由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人

第三十四条出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《答辩材料》均为本合同的组成部分与合同正文具有同等法律效力如与合同正文有矛盾之处以合同正文为准

第三十五条本合同由出租方代表、承租方代表签字并经公证处公证后生效

出租方代表：

（签字）

年月日

承租方代表：

（签字）

年月日

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据国家有关规定甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜双方达成协议并签定合同如下：

一、出租厂房情况

甲方出租给乙方的厂房座落在租赁建筑面积为平方米厂房类型为结构

二、厂房起付日期和租赁期限

1、厂房装修日期个月自月日起至月日止装修期间免收租费

2、厂房租赁自年月日起至年月日止租赁期年

3、租赁期满甲方有权收回出租厂房乙方应如期归还乙方需继续承租的应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求经甲方同意后重新签订租赁合同

三、租金及保证金支付方式

1、甲、乙双方约定该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币元月租金为人民币元年租金为元

2、第一年年租金不变第二年起递增率为3%5%

3、甲、乙双方一旦签订合同乙方应向甲方支付厂房租赁保证金保证金为一个月租金租金应预付三个月支付日期在支付月5日前向甲方支付租金

四、其他费用

1、租赁期间使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担并在收到收据或发票时应在三天内付款

2、租赁期间乙方应按月缴纳物业管理费每日每平方米物业管理费为人民币元

五、厂房使用要求和维修责任

1、租赁期间乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担

2、租赁期间乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责维修乙方拒不维修甲方可代为维修费用由乙方承担

3、租赁期间甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该厂房进行检查、养护应提前3日通知乙方检查养护时乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该厂房的影响

4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的应事先征得甲方的书面同意按规定须向有关部门审批的则还应由甲方报请有关部门批准后方可进行

六、厂房转租和归还

1、乙方在租赁期间如将该厂房转租需事先征得甲方的书面同意如果擅自中途转租转让则甲方不再退还租金和保证金

2、租赁期满后该厂房归还时应当符合正常使用状态

七、租赁期间其他有关约定

1、租赁期间甲、乙双方都应遵守国家的法律法规不得利用厂房租赁进行非法活动

2、租赁期间甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作

3、租赁期间厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行双方互不承担责任

4、租赁期间乙方可根据自己的经营特点进行装修但原则上不得破坏原房结构装修费用由乙方自负租赁期满后如乙方不再承担甲方也不作任何补偿

5、租赁期间甲方向乙方无偿提供门电话如需门以上的电话费用由乙方自理

6、租赁期间乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用如拖欠不付满一个月甲方有权增收5%滞纳金并有权终止租赁协议

7、租赁期满后甲方如继续出租该房时乙方享有优先权;如期满后不再出租乙方应如期搬迁否则由此造成一切损失和后果都由乙方承担

八、其他条款

1、租赁期间如甲方提前终止合同而违约应赔偿乙方三个月租金租赁期间如乙方提前退租而违约应赔偿甲方三个月租金

2、租赁期间如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失由甲方负一切责任给予赔偿

3、可由甲方代为办理营业执照等有关手续其费用由乙方承担

4、租赁合同签订后如企业名称变更可由甲乙双方盖章签字确认原租赁合同条款不变继续执行到合同期满

5、供电局向甲方收取电费时按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费元同时收取甲方实际用电电费所以甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费

九、本合同未尽事宜甲、乙双方必须依法共同协商解决

十、本合同一式肆分双方各执贰分合同经盖章签字后生效

出租方：

承租方：

授权代表人：

授权代表人：

开户银行：

开户银行：

帐号：

帐号：

电话：

电话：

签约地点：

签约日期：

年月日

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