五星级酒店投资预算.docx

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五星级酒店投资预算

五星级酒店投资预算

酒店位于福清与平潭交界处的XX镇区域，是一家集旅游度假、休闲娱乐、美食养生为一体的综合性涉外五星级酒店，酒店整体投资预算如下〔不含土地价格〕：

征地面积

17494.89

m2

建筑用地面积

16764

m2

总建筑面积

37091

m2

建筑占地面积

3646

m2

计容积率面积

29611

m2

地下面积

7480

m2

建筑密度

21.75%

容积率

1.77

绿地面积

5030

m2

绿地率

30.0%

主楼高度

53

m

副楼高度

33

m

装修面积

38425

m2

广场面积

车道面积

人行道面积

水景面积

停车位

序号

工程

建筑面积

〔㎡〕

单位造价

〔元/㎡〕

分项预算

（万元）

占总预算

1

建筑造价

37091

1800

6,676.38

28.08%

2

装修造价

38425

2200

8,453.50

35.55%

3

机电造价

38425

1450

5,571.63

23.43%

4

园林景观

37091

120

445.09

1.87%

5

设计费

38425

150

576.38

2.42%

6

酒店物品采购

38425

230

883.78

3.72%

7

开办费

38425

130

499.53

2.10%

8

不可预测费用

38425

150

576.38

2.42%

9

管理费用

38425

25

96.06

0.40%

10

总造价

23,778.71

100.00%

11

单位面积造价

37091

6,410.91

建筑预算

序号

工程

建筑面积

〔㎡〕

单位造价

〔元/㎡〕

分项造价

〔万元〕

占分项预算

备注

1

前期准备费用

37091

50.00

185.46

2.50%

2

市政配套费

37091

55.00

204.00

2.75%

3

桩基工程

37091

170.00

630.55

8.49%

4

地下建筑局部

7480

2,300.00

1,720.40

23.18%

5

地上建筑局部

29611

1,100.00

3,257.21

43.88%

6

玻璃幕墙

15000

950.00

1,425.00

19.20%

7

分项总预算价

7,422.61

100.00%

8

单位造价

2,001.19

室装修预算

序号

地点

面积

〔㎡〕

单位造价

〔元/㎡〕

合计

〔万元〕

餐位

〔位〕

备注

总装修面积

38425

含地下室、北楼十二层面积

总装修造价

8481.9

单位装修面积造价

2207.39

1

一层总建筑面积

3638

992.0

1.1

酒店大堂

358

4200

150.4

1.2

总台

42

4500

18.9

1.3

餐饮大厅

204

4200

85.7

1.4

宴会厅

800

3800

304.0

600位

1.5

宴会序厅

192

4000

76.8

1.6

咖啡吧/大堂吧

120

3800

45.6

31位

1.7

自助餐厅

260

3500

91.0

76位

1.8

客用过道

292

0.0

1.8.1

其中：

宴会厅过道

162

3800

61.6

1.8.2

北楼电梯厅过道

38

3000

11.4

1.8.3

卫生间及楼梯通道

53

2500

13.3

1.8.4

咖啡吧过道

39

3000

11.7

1.9

花店

18

1500

2.7

1.10

精品店

25

1500

3.8

1.11

商务中心

23

2500

5.8

1.12

贵重物品间

3

2000

0.6

1.13

营销部

15

1200

1.8

1.14

行房

21

800

1.7

1.15

客用卫生间

110

4000

44.0

1.16

前厅、夜审办公室

26.5

1000

2.7

1.17

餐饮预定办公室

12

800

1.0

1.18

保安稽查室

11

800

0.9

1.19

消控、监控室

46

1200

5.5

1.20

弱电室

28

1200

3.4

1.21

宴会厨房

154

1000

15.4

1.22

自助餐厨房

69

1000

6.9

1.23

上下压配电房

153

500

7.7

1.24

后勤配套

363.5

500

18.2

J

夹层总建筑面积

1603

318.3

J.1

北楼会议室区域

468

115.1

J.1.1

其中：

接见厅

100

3200

32.0

J.1.2

会议室

135

2500

33.8

J.1.3

茶水间

8

1500

1.2

J.1.4

电梯间

63

2500

15.8

J.1.5

序厅

44

3500

15.4

J.1.6

茶水间

5

1200

0.6

J.1.7

卫生间

35

4000

14.0

J.1.8

其它配套

48

500

2.4

J.2

北楼茶艺室区域

259

74.4

J.2.1

其中：

总裁室

55

3800

20.9

J.2.2

茶艺室一

28

3500

9.8

J.2.3

茶艺室二

23

3500

8.1

J.2.4

茶艺室接待大厅

41

3200

13.1

J.2.5

过道

64

2800

17.9

J.2.6

备茶室

5.7

1500

0.9

J.2.7

卫生间及楼梯通道

8.3

2500

2.1

J.2.8

其它配套

34

500

1.7

J.3

北楼商场

268

95.1

J.3.1

其中：

商场

211

1000

21.1

J.3.2

楼梯

18

2500

4.5

J.3.3

其它配套

39

500

2.0

J.4

南楼夹层

608

33.8

J.4.1

其中：

西饼厨房

67

1000

6.7

J.4.2

其它配套

541

500

27.1

2

二层总建筑面积

3748

836.0

2.1

豪华包厢

1114

3000

334.2

2.1.1

其中：

包厢

1\2\3\4

298

75位

18*1,15*2.15*1,12*

1

2.1.2

包厢5\6\7

173

40位

10*4

2.1.3

包厢8\9

170

55位

15*1,10*4

2.1.4

包厢10\11\12

267

60位

12*1,24*2

2.1.5

包厢13\14\15\16

206

70位

10*7

2.2

总统包厢

340

3000

102.0

30位

30*1

2.3

风味餐厅〔含3个小包厢〕

230

2500

57.5

63位

5*9,6*3

2.4

餐饮包厢序厅

328.5

3500

115.0

2.5

海鲜展示区

82.5

2500

20.6

2.6

包厢通道

278.5

2800

78.0

2.7

中餐主厨房

675

1000

67.5

2.8

ATM机房

13

800

1.0

2.9

酒水仓库

48.5

500

2.4

2.10

传菜通道〔室、外〕

370

1200

44.4

2.11

后勤配套

268

500

13.4

3

三层总建筑面积

3462

954.1

3.1

北楼SPA面积

1334

285.9

3.1.1

其中：

健身房、瑜伽室

183

2000

36.6

3.1.2

接待大厅、走道

284

3000

85.2

3.1.3

养生餐厅

167.5

2500

41.9

46位

4*6,2*3,8*2

3.1.4

男更衣室

107

2500

26.8

3.1.5

女更衣室

97.5

2500

24.4

3.1.6

美发、美甲

144

2200

31.7

3.1.7

公共卫生间

56

4000

22.4

3.1.8

厨房

46

1000

4.6

3.1.9

后勤配套

249

500

12.5

3.2

南楼SPA面积

1662

519.1

3.2.1

其中：

接待大厅

98.5

3000

29.6

3.2.2

产品展示厅

100

2000

20.0

3.2.3

男女桑拿

390

2500

97.5

3.2.4

SPA贵宾房

353.5

3200

113.1

3.2.5

自助餐厅

196

2500

49.0

66位

3.2.6

公用过道

163

2500

40.8

3.2.7

厨房

40

1000

4.0

3.2.8

后勤配套

321

500

16.1

3.3

南－北之间室外泳池

466

3200

149.1

4

四层总建筑面积

2956

780.1

4.1

南楼SPA面积

1622

3000

486.6

4.2

北楼客房面积

1334

2200

293.5

20间

5

五层总建筑面积

2956

772.2

5.1

南楼预留

1662

2800

465.4

5.2

北楼客房

1334

2300

306.8

20间

6

六层总建筑面积

2956

795.5

6.1

南楼KTV

1662

488.7

其中：

大厅、公区

656

3500

229.6

包厢1#～8#

546

3000

163.8

8间

包厢9#～13#

289

3000

86.7

5间

后勤配套

171

500

8.6

6.2

北楼客房

1334

2300

306.8

20间

7

七层总建筑面积

2956

784.4

7.1

南楼KTV

1662

477.6

其中：

大厅、公区

505

3500

176.8

包厢14#～20#

591

3000

177.3

7间

包厢21#～27#

381

3000

114.3

7间

后勤配套

185

500

9.3

7.2

北楼客房

1334

2300

306.8

20间

8

八层客房建筑面积

1334

2300

306.8

20间

9

九层客房建筑面积

1334

2500

333.5

15间、行政酒廊

10

十层客房建筑面积

1334

2300

306.8

20间

11

十一层客房建筑面积

1334

2800

373.5

15间、总统套房

12

十二层会所建筑面积

1334

3000

400.2

预留会所

B

地下室建筑面积

7480

528.4

后勤办公、机房、停

车场

B.1

其中：

后勤区域

2150

1800

387.0

B.2

厨房初加工

223

1200

26.8

B.3

机房区域

980

200

19.6

B.4

布草房

100

500

5.0

B.5

地下停车场

3000

300

90.0

总计

38425

8481.9

1218位

单位装修面积造价

2207.39

汇总

总装修面积

38425㎡

客房总面积

10672

总餐位数

1224位

餐饮总面积

5679

总客房数

151间

KTV面积

3324

KTV包厢

27间

SPA、康体总面积

5084

餐饮包厢

17间

大堂、总台、商务中心

423

SPA贵宾房

20间

地下室

7480

机电、设备预算

序号

工程

建筑面积

〔㎡〕

单位造价

〔元/㎡〕

分项造价

〔万元〕

占机电预算

备注

总装修面积

38425

机电总造价

5,833.00

单位装修面积造价

1518.02

1

供\配电系统

38425

338.00

1,298.77

22.27%

2

空调系统

38425

385.00

1,479.36

25.36%

3

给\排水系统

38425

155.00

595.59

10.21%

4

弱电智能化系统

38425

295.02

1,133.63

19.43%

5

消防系统

38425

170.00

653.23

11.20%

6

电梯

38425

95.00

365.04

6.26%

7

厨房设备

38425

35.00

134.49

2.31%

8

洗衣设备

38425

30.00

115.28

1.98%

9

健身设备

38425

15.00

57.64

0.99%

工程

建筑面积

〔㎡〕

单位造价

〔元/㎡〕

分项造价

〔万元〕

占机电总预算

备注

1

供配电系统

38425.00

338

1299

22.27%

配电房

38425.00

118

453

含高、低压设备

配电箱〔柜〕

38425.00

25

96

动力、照明、应急

管线

38425.00

100

384

电缆、桥架、线槽

应急电源

38425.00

25

96

发电机及机房，含机房降

噪

工程安装

38425.00

70

269

2

空调系统

38425.00

385

1479

25.36%

主机房

38425.00

80

307

含制冷主机、水泵、冷却

塔

末端设备

38425.00

35

134

盘管、风柜、风机及控制

系统

工程安装

38425.00

270

1037

含保温、辅材

3

给\排水系统

38425.00

155

596

10.21%

管材

38425.00

25

96.06

管材及配件

设备

38425.00

15

57.64

水泵、水箱、附属设备

安装施工

38425.00

40

153.70

锅炉房及设备安装

38425.00

45

172.91

生化池及设备安装

38425.00

30

115.28

4

弱电智能化系统

38425.00

295

1133.63

19.43%

安防监控系统

38425.00

30

115

多功能会议系统

38425.00

20

77

计算机网络系统

38425.00

10

38

语音通讯

38425.00

22

85

含600门程控交换机

综合布线系统

38425.00

25

96

多媒体信息发布系统

38425.00

12

46

VOD视频点播系统

38425.00

21

81

有线、卫星电视系统

38425.00

11

42

背景音乐系统

38425.00

5.5

21

电梯控制系统

38425.00

9

35

酒店管理系统

38425.00

12

46

含硬件设备

紧急报警系统

38425.00

6

23

巡更系统

38425.00

0.5

2

机房建立

38425.00

4

15

无线点菜系统

38425.00

12

46

BMS楼宇控制系统

38425.00

25

96

停车场管理系统

38425.00

5

19

客房控制系统

151

8500

128

按151间客房计算

KTV点歌系统

27

45000

122

按27间包厢计算,含

5

消防系统

38425.00

170

653

11.20%

酒店物品采购预算

序号

工程

数量

单位造价

〔元/间〕

分项造价

〔万元〕

占分项预算

备注

3.1

客房

249.15

27.72%

3.1.1

布草

151

4,500.00

67.95

3.1.2

床垫

151

3,500.00

52.85

3.1.3

易耗品

151

1,000.00

15.10

3.1.4

电器

151

5,000.00

75.50

电视、冰箱、灯具、保险

柜等

3.1.5

房务杂件

151

2,500.00

37.75

3.2

餐厅

342.72

38.14%

3.2.1

餐具

1224

450.00

55.08

3.2.2

布草

1224

350.00

42.84

3.2.3

杂件

1224

800.00

97.92

3.3.4

家具

1224

1,200.00

146.88

电器

1224

120.00

14.69

3.3

前厅

38425

20.00

76.85

8.55%

SPA

38425

25.00

96.06

10.69%

3.4

后勤

38425

133.88

14.90%

3.4.1

员工服装

350

1,300.00

45.50

5.06%

3.4.2

员工餐厅、厨房

38425

10.00

38.43

4.28%

3.4.3

员工更衣室等

38425

5.00

19.21

2.14%

3.4.4

其它杂项

38425

8.00

30.74

3.42%

分项总预算价

70.00

898.66

100.00%

单位造价

233.87

酒店开办费预算

序号

工程

数量

单位

分项造价

〔万元〕

占分项预算

备注

1

人员工资

1

项

200

40.00%

2

酒店参谋、咨询费

1

项

24

4.80%

3

社保费

1

项

25

5.00%

4

福利费

1

项

30

6.00%

5

工作餐费

1

项

60

12.00%

6

培训费

1

项

15

3.00%

7

招聘费

1

项

12

2.40%

8

差旅费

1

项

24

4.80%

9

办公费

1

项

12

2.40%

10

应酬费

1

项

36

7.20%

11

交通费

1

项

20

4.00%

12

清洁费

1

项

5

1.00%

13

零星费用

1

项

7

1.40%

14

广告宣传费

1

项

30

6.00%

15

合计

500

100.00%

教育之通病是教用脑的人不用手，不教用手的人用脑，所以一无所能。

教育革命的对策是手脑联盟，结果是手与脑的力量都可以大到不可思议。