建设工程计价方法和依据.docx

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建设工程计价方法和依据

建设工程计价方法和依据

一、工程计价方法

（一）工程计价原理、依据、程序

　　1.工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。

　　分部分项工程费=Σ（基本构造单元工程量×相应单价）

　　基本构造单元工程量通过定额项目或清单项目确定。

　　工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节。

　　工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。

　　工程计价包括单价的确定和总价的计算。

　　2.工程计价标准和依据

　　3.工程量清单计价的基本程序

　　综合单价包括人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。

风险费用隐含于已标价的工程量清单综合单价中，用于化解市场价格波动风险的费用。

　　工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：

编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。

（二）工程定额体系

划分标准

分类

定额反映的生产要素

劳动消耗定额

材料消耗定额

机械消耗定额

【补】劳、机：

时间定额、产量定额　

编制程序和用途分类

施工定额

预算定额

概算定额

概算指标

投资估算指标

按照专业划分

建筑工程定额

安装工程定额

按主编单位和管理权限

全国统一定额

行业统一定额

地区统一定额

企业定额

补充定额

　　基础

施工定额

预算定额

概算定额

概算指标

投资估算指标

对象

施工过程或基本工序

分项工程和结构构件

扩大的分项工程或扩大的结构构件

单位工程

建设项目、单项工程、单位工程

用途

编制施工预算

编制施工图预算

编制扩大初步设计概算

编制初步设计概算

编制投资估算

项目划分

最细

细

较粗

粗

很粗

定额水平

平均先进

平均

平均

平均

平均

定额性质

生产性定额

计价性定额

施工定额　

·企业内部使用，企业性质定额；基础性定额

·消耗人、材、机的数量标准

预算定额

·施工定额为基础综合扩大编制的，编制概算定额的基础

·消耗人、材、机数量及其费用标准

概算定额

·编制扩大初步设计概算，消耗人、材、机数量及其费用标准

概算指标

·以单位工程为对象，包括人工、机械台班、材料定额三部分，还列出各结构分部的工程量及单位建筑工程（体积或面积计）的造价。

经济消耗指标

投资估算指标

·以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标。

投资估算指标的概略程度与可行性研究阶段相适应。

投资估算指标往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料，也离不开概算定额和预算定额

二、工程量清单计价与计量规范

　　■分类：

　　◆招标工程量清单—招标文件

　　◆已标价工程量清单—投标文件

　　■编制：

　　◆招标人或具有资质的工程造价咨询人或招标代理人

　　■作用：

招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责

　　■编制单位：

单位（项）工程

（一）工程量清单计价的适用范围和作用

　　1.必须采用工程量清单计价

（1）全部使用国有资金（含国家融资）投资

（2）国有资金投资为主的工程建设项目（国有资金占偷袭总额的50%以上，虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权）

　　国有资金：

财政、政府性、国有企事业单位自有资金或控制权

　　国家融资：

债券、借款或担保的筹资、政策性贷款、国家授权、特许

（二）分部分项工程量清单

　　分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。

（五项）

　　1、项目编码

　　分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。

　　五级十二位

　　◇一级：

表示专业工程代码，两位

　　◇二级：

表示附录分类顺序码，两位

　　◇三级：

表示分部工程顺序码，两位

　　◇四级：

表示分项工程项目名称顺序码，三位

　　◇五级：

表示清单项目名称顺序编码，三位

　　前四级编码全国统一，第五级由招标人针对招标工程项目具体编制，从001起顺序编制，不得有重号

　2、项目名称

　　分部分项工程量清单的项目名称应按专业工程计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。

　　表达应详细、准确，如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案。

　　3、项目特征

　　■作用：

构成分部分项工程、措施项目自身价值的本质特征。

对项目的准确描述，是确定综合单价不可缺少的依据。

　　■确定：

按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。

　　独有的特征，清单编制人视项目具体情况确定。

　　■工作内容

　　含义：

可能发生的具体工作和操作程序。

编制清单时，通常无需描述。

　　4、计量单位

　　A.当有多个计量单位，应根据项目的特征，选择最适宜表现项目特征并方便计量的单位。

　　B.单位的有效位数

　　◇以吨“t”为单位的保留3位数字

　　◇以立方米、平方米、米、千克为单位的保留两位小数

　　◇以个、件、根、组、系统等为单位的，取整数

　　5、工程数量的计算--工程量计算规则计算

　　清单项目的工程量一般应以实体工程量为准，净值计算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。

　　■计算规范中没有的清单项目，编制人应作补充

　　◇补充项目的编码必须按本规范的规定进行：

计算规范的代码+B+3位阿拉伯数字，从001其顺序编制，不得重码　（9个计算规范，01、02……09）

　　◇将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案，比如补充房屋建筑与装饰工程，编码从01B001开始顺序编

　　工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。

　　（三）措施项目清单

　　1.列项和计算

　　项：

计算基础×费率

　　·安全文明施工费

　　·夜间施工增加

　　·非夜间施工照明费

　　·二次搬运费

　　·冬雨季施工增加费

　　·地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费

　　·已完工程及设备保护费

　　采用综合单价计价：

　　·脚手架费

　　·混凝土模板及支架（撑）费

　　·垂直运输费

　　·超高施工增加费

　　·大型机械设备进出场及安拆费

　　·施工排水、降水费

　　P44表格下方的注：

　　①“计算基础”中安全文明施工费可为“定额基价”、“定额人工费”或“定额人工费+定额机械费”，其他项目可为“定额人工费”或“定额人工费+定额机械费”。

　　②按施工方案计算的措施费，若无“计算基础”和“费率”的数值，也可只填“金额”数值，但应在备注栏说明施工方案出处或计算方法。

　　2.措施项目清单的编制依据

（1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点；

（2）常规施工方案；

　　（3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料；

　　（4）拟定的招标文件；

　　（5）建设工程设计文件及相关资料。

　　计价规范中未列的项目：

可根据实际情况补充。

　　（四）其他项目清单

　　■暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费

　　材料（工程设备）暂估价进入清单项目综合单价，表格中不汇总。

　　1、暂列金额（不一定发生）

　　暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。

用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

　　2、暂估价（一定发生）

　　暂估价是指招标人提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。

　　■材料暂估单价、工程设备暂估单价：

单价，按照造价信息或市场价格估算。

　　■专业工程暂估价：

综合的，包括人、材、机、管理费和利润，分不同的专业列。

　　3、计日工

　　■含义：

在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。

　　◆零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。

　　4、总承包服务费

　　总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

　　【总结】

招标人

投标人

暂列金额

填写

计入投标总价

暂估价

填写

材料、设备计入综合单价

专业工程的暂估金额计入总价，按合同约定的结算金额填写

计日工

项目名称、暂定数量

招标控制价时确定

投标时，自主报价，按暂定数量计算合价计入总价；

结算时，按双方确认的实际数量计算合价

总承包服务费

项目名称、服务内容

招标控制价，费率及金额由招标人按计价规定确定

投标时，费率及金额自主报价，计入总价

　　（五）规费、税金项目清单

　　1、规费：

　　●社会保险费

　　○养老保险费

　　○失业保险费

　　○医疗保险费

　　○生育保险费

　　○工伤保险费

　　●住房公积金

　　●工程排污费

　　2、税金:

　　●营业税

　　●城市维护建设税

　　●教育费附加

　　●地方教育费附加

　　【计算基础】

　　■规费：

定额人工费

　　工程排污费除外，按环保部门收取标准

　　■税金：

“四”清单合计－规定不计税的工程设备金额

三、建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量

（一）施工过程分解及工时研究

　　1、施工过程及分类

分类

含义

特征

举例

工序

组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程

工作者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点也不变；

工艺方面最简单的施工过程；

分解：

操作和动作；

施工定额的研究对象

钢筋制作中，平直钢筋、钢筋除锈、切断钢筋、弯曲钢筋等工序；

在机械化的施工工序中，还可包括由工人自己完成的操作和机械完成的工作

工作过程

同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体

人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具则可以变换

如砌砖和勾缝，抹灰和粉刷

综合工作过程

同时进行的，在组织上有机地联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和

不同的空间同时进行，在组织上有直接联系，并最终形成的共同产品

砌砖墙：

调制砂浆、运砂浆、运砖、砌墙等工作过程

　　2、施工过程的影响因素

分类

包含内容

技术因素

产品的种类和质量要求，所用材料、半成品、构配件的类别、规格和性能，所用工具和机械设备的类别、型号、性能及完好情况

组织因素

施工组织与施工方法、劳动组织、工人技术水平、操作方法和劳动态度、工资分配方式、劳动竞赛【人、方法、组织】

自然因素

酷暑、大风、雨、雪、冰冻

（二）工作时间分类（重点、考点）

　　1、工人工作时间的分类

工人工作时间

必需消耗的时间：

工人在正常施工条件下，完成一定产品所消耗的时间，是制定定额的主要依据

有效工作时间：

与产品生产直接有关的时间消耗

基本工作时间：

工人完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间，改变外形、改变性质。

其长短和工作量大小成正比；混凝土制品养护干燥、预制构件