精装公寓公共空间设计合同.docx
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精装公寓公共空间设计合同
精装公寓
样板间、公共区域室内设计合同
委托方:
承接方:
日期:
委托方:
（以下简称甲方）
承接方:
（以下简称乙方）
甲方委托乙方承担项目精装样板间、公共区域室内装饰设计，乙方愿意接受委托。
根据。
《中华人民共和国合同法》和《建设合同勘察设计合同条例》,以及国家上海市市内有关勘察设计管理法规及行业规范,经双方协商一致,签订本合同。
第一章工程概况及设计依据
1.1工程概况
1.1.1项目名称：
1.1.2装修面积：
约565.6平米
1.1.3设计范围：
公寓大堂及电梯厅标准层走道，标准层电梯厅、楼梯间、2套精装样板间、1个陶吧间。
1.1.5建筑防火等级:
一级
1.2设计依据
1.2.1建筑施工图纸（电子文档）
1.2.2各配套专业施工图纸（电子文档）
1.2.3销售部门提供的该项目潜在主力购房者的年龄层次、消费水平、购房功能要求等产品定位资料。
第二章设计内容、范围及深度
2.1设计要求:
2.1.1设计指导原则：
设计风格与整体建筑相协调，设计概念需明确且富有个性，同时应符合本项目的建筑特征和市场定位，提供功能合理、尺度适宜的空间规划，以及富有特色的细节局部设计；同时注重集团及项目自身形象的展示。
2.1.2空间规划及功能确定上需在设计中通盘考虑场地营销的要求，同时考虑内外过渡空间的综合使用及其衔接，各区内部客流动线明确。
2.1.3注重空间功能的挖掘和利用，给与室内空间更多的附加值。
2.1.4设计需选用符合环保要求的建材、设备以及家具。
2.1.5成本控制意向：
设计方案需按施工总造价限额设计：
大堂、电梯厅、走道、楼梯间的单价控制在1000元/M2（套内面积）；精装样板间单价控制2500元/M2（套内面积）；陶吧装修单价控制500元/M2（套内面积）。
2.2设计范围：
公寓大堂及电梯厅标准层走道，标准层电梯厅、楼梯间、2套精装样板间、1个陶吧间。
（详见附图）
2.3设计内容：
公寓和公共区域内装，包括大堂及电梯厅标准层走道，标准层电梯厅、楼梯间、2套精装样板间、1个陶吧间（商业部分内装设计暂不纳入本合同）。
2.4空间设计：
对建筑提供的内部空间进行处理，进一步调整空间的尺度和比例，要求室内设计须与建筑及景观相协调，解决好各空间之间的衔接、对比、统一等问题。
2.5室内装饰设计：
需对整体空间内各界面（墙面、地面、天花）进行处理。
同时考虑照明、配电系统、网络系统等方面的设计。
2.6其他
各阶段的设计成果正式提交前,乙方须将设计文件样稿提交甲方审核,未经甲方审核同意,乙方不得制作或完成正式的报批报建设计文件。
第三章设计进度及成果
3.1公寓部分：
3.1.1方案设计时间7天
3.1.2施工图设计时间14天
3.1.3其它提报会、现场答疑等时间另行安排
3.2设计成果：
3.2.1方案设计阶段：
●方案设计文本3份（A3文本）
●设计构思说明
●图册：
⏹平面布置（含家具布置）
⏹天花图
⏹透视图（大厅、走道各一张）
⏹其它能够充分表达设计的方式：
包括模型或手绘草图、节点示意图等
⏹材料建议表和估算
●概算书
⏹工程总造价估算和明细
⏹家私造价估算
⏹软装饰品造价估算
⏹设计取费标准
⏹其它造价
3.2.2施工图阶段：
●施工图文本8份（A3盖章蓝图）
●施工图设计和说明
⏹特殊工程说明书
⏹饰面一览表
⏹平面图
⏹吊顶平面图
⏹立面展开图
⏹标准详图
⏹剖面详图
⏹装饰工程图
⏹定制家具、厨具详图
⏹专用五金件详图
⏹空调设备图
⏹电气设备图
⏹卫生设备图
⏹强弱电点位图
⏹标牌配置图
⏹饰面展示板
⏹工程预算表
●电子光盘1张
●装饰材料表及材料样板（需注明各材料的品牌、厂家、型号及规格）
●装饰灯具图表
●装饰工程成本预算
第四章设计费用及支付
4.1设计费总价为:
169680.00元（人民币大写：
拾陆万玖仟陆百八十元整）
4.2设计费详见下表
项目名称
设计单价
面积（㎡）
单套价格
小计
精装公寓精装样板间
300元/
平米
107.7平米
￥32310.00
￥32310.00
大堂、走道、楼梯间
300元/
平米
248.5米
￥74550.00
￥74550.00
淘吧
300元/
平米
209.4平米
￥62820.00
￥62820.00
总计
￥169680.00
4.3支付方法
支付次序
支付条件
支付比例
支付金额
（元）
1
签署本合同后七个工作日内,甲方支付乙方定金
30%
￥50904.00
2
乙方提交全部全部施工图经甲方确认后七个工作日内,支付乙方设计费。
50%
￥84840.00
3
待全部工程竣工验收后七个工作日内,甲方支付乙方设计费。
20%
￥33936.00
4.4其他
4.4.1本合同之定金在各方正常履行合同后,即抵作设计费.接受定金方若
不履行合同,则双倍定金返回；支付定金方若不履行合同,定金不予
返回。
4.4.2付款日期为甲方开户银行汇出款日期。
4.4.3主要额外服务的付款方式另议。
4.4.4上述付款,甲方不代扣或代缴任何税金,直接回到乙方指定银行账户
；合同各方均各自承担及支付相关政府有关部门征收的税金等费用。
4.4.5本合同费用以包含合同内所要求乙方往返项目所在地的交通差旅住
宿费用,及运输、快递、电传、电话通讯等所有办公费用,甲方不再
支付相应费用。
第五章合同各方责任
5.1甲方责任
5.1.1及时向乙方提供设计需要的基本资料,包括建筑设计的相关资料,设
计任务书,功能及商业、销售策划要求,有关用户的资料及乙方需要
的其他资料,并对所提供的资料的可靠性负责。
5.1.2及时对乙方各阶段设计提出意见。
5.1.3及时组织完成各阶段设计的审查和办理各阶段设计文件的报建、审批
手续。
5.1.4甲方有权向乙方提出符合国家和地方现行设计规范的设计修改或变
更要求。
5.1.5按合同及补充协议支付乙方的相关设计费用。
5.1.6甲方将指定一人作为本项目的代表,其责权范围将以书面另作规定。
5.2乙方责任
5.2.1提供甲方准确、可靠、先进的技术咨询和设计服务。
5.2.2按合同2、3、6章规定的内容、时间、份数向甲方提交设计文件。
5.2.3参加甲方各设计阶段的设计提报会,为甲方的产品销售策划提供设计
理念等方面的技术支持。
5.2.4保证所有提交的施工图文件的可操作性及实施性,提供详细的技术及
说明文件及对施工单位的工艺做法及材料使用进行指导和控制,对
施工过程中发现的方案不合理、不经济等缺陷进行及时修改完善。
5.2.5配合甲方及施工方及时解决施工过程中的重大修改,参加设计交底
和竣工验收,并对项目的设计效果负责。
5.2.6提供制作竣工图所需的资料,并配合室内施工方做好竣工图纸；对
甲方因企划或销售要求所需的诠释和资料提供技术支持的服务,其
时间及次数之安排由双方协商。
5.3其他
5.3.1签订本合同的五天内，甲方提供提供一份明确的设计要求和资料。
5.3.2乙方应确定张旻瑜为该项目设计负责人,非经甲方书面确认,乙方不
得调换该人员,该专项人员必须参加以下工作:
1.设计工作负责:
全部设计提报,设计交底,控制现场总体效果,参与
主要的分部分项工程验收、隐蔽工程验收、各工期工程和总工程
竣工验收等.
2.现场设计指导:
配合施工、参与工程会议,控制现场实际效果,承担
施工图修改工作,及时解决现场与设计相关的施工问题。
第六章设计文件及知识产权
6.1向甲方提供设计方案、图纸的份数、以及各阶段成果文件（详见附
件设计任务书）
6.2知识产权归属和限制
6.2.1未经甲方允许,乙方无权将本工程项目设计方案和文件中技术成果
应用于其他工程。
6.2.2甲方该工程项目的设计文件为该工程合理使用或复制无须征得乙
方的同意,但甲方不得将此类文件转让于第三方,除非第三方是甲
方的继承者或是本工程项目的合作方。
6.2.3甲方有权将本案任何阶段设计成果发布于媒体传播广告等,如甲方
欲将本案设计成果应用于其他工程,甲方应与乙方协商并签署补充
协议。
第七章赔偿
7.1赔偿
7.1.1设计方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充；由于设计方
设计错误造成工程质量事故损失,设计方除负责采取补救措施外,
免受损失部分的设计费,并根据损失程度向甲方偿付赔偿金。
7.1.2如施工图设计均完成后甲方由于项目开发要求不采用该方案施工,
甲方以书面形式通知乙方,甲乙双方进行协商支付实际设计阶段的
工作量费用,其中设计费总价的20%作为施工配合费用应于扣除。
第八章修改、终止设计
8.1设计修改
8.1.1修改合同内的设计内容必须有书面通知,收到修改建议的一方应以
达到双方合作之主要成果立场充分考虑和配合及时执行修改工作,
如变更量过大造成工作量增加,双方协商解决,所增加之工作时间
应予以上工期顺延。
8.1.2如果方案设计确有错误或疏漏,该设计虽经审核及批准,但甲方要
求修改的.乙方应当及时、无偿地修改设计,乙方不得已该设计已经
批准为由而免责。
8.1.3如果因市场因素影响,造成已被甲方批准的设计方案中对材料及软
装、配套产品的选择无法实现,乙方应当提供替代方案并报甲方批
准。
8.2终止
8.2.1在设计过程中,如甲方因不可控制因素无法进行项目开发而要求终
止合同,不为违约,甲方应及时以书面通知乙方。
如乙方未开始设计
工作的,乙方不退还甲方已付的定金。
如乙方已开始设计工作的,
甲方应根据乙方已进行的实际工作量,支付费用,其实际工作量以
甲方签收之图面回执为计价依据。
8.2.2在设计过程中,如甲方要求乙方停止一切工作,甲方应及时以书面
通知,除付清已方应在该阶段收取的设计费外,甲方还须承担该阶
段设计费的5%的违约金；因分期开发,本期开发范围内设计工作完
成后,如乙方因设计质量、进度、服务等达不到甲方要求,甲方要求
终止合同,不为违约。
8.2.3在设计过程中,如乙方提出提前终止合同,乙方应全额返还已收取甲方设计费（含定金）并按合同价5%支付违约金。
8.2.4除本合同已有约定或另一方的书面同意,任何一方不得将合同转让
给第三方,否则,转让方之行为视为单方提前终止合同。
8.2.5若本合同因故提前终止,本合同的设计文件的版权归属不变。
第九章违约
9.1出于甲方造成的工程进度顺延,应及时书面通知乙方,乙方工作进度相应顺延。
9.2由于乙方的原因,延误设计文件的交付时间,延迟出图15个工作日,视为延迟方提前终止合同,甲方有权追索延迟方的违约责任,乙方应退环在该阶段已经收取甲方全部委托设计费外（含设计费定金）,乙方还须承担该阶段应当收取设计费总额5%的违约金。
9.3如乙方延迟出图达不到15工作日或甲方不主张适用本合同8.2.3条款,则每延迟一天,应承担该阶段应支付金额1%作为逾期违约金给甲方,该阶段的设计文件仍需完整地呈交甲方。
9.4因一方单方面无法履行或终止合同,应书面通知对方,办理终止协议,并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
第十章诉讼
10.1在履行本合同中,若各方发生争议未能协商解决,本合同任何一方均可向工程施工所在地人民院提出诉讼。
10.2各方在诉讼过程中,除进行诉讼的部分外,合同各方仍应继续履行本合同各方的义务。
第十一章不可抗力
11.1在履行本合同期间,由于各方面都无法控制的不可抗力因素而造成本合同无法履行或延迟履行,不予视为违约。
11.2当不可抗力发生后,受害方应以最快的方法通知对方,并提供有效证明,而且在所有情况下,应积极采取措施,已消除或减少不可抗力所造成的影响。
11.3当不可抗力终止时,受害方同样应以最快的方法正式通知对方。
第十二章其他
12.1所有设计文件均使用公制尺寸。
12.2除设计任务书约定的设计成果外,如甲方需要更多份数,乙方应配合办理,甲方不另行支付乙方加晒、加印的配合费.甲方支付其额外的印刷费,直接和相关图文制作公司结算
12.3各方的通讯和联络地址、指定银行帐号以本合同（各方签署栏）记载为准,涉及变更须尽快以书面通知各方。
12.4本合同的有关通知应以书面的形式,并从合同12.3条确认的地点（包括联系地址）收到时生效.若用传真通知,随后应以信函确认。
第十三章合同文本
13.1本合同自各方代表签字盖章之日起生效,在本工程的施工完成、合
同内所有规定一切付款结清后终止。
13.2本合同条款如有未尽事宜,应谨照中华人民共和国有关法律、法规,包括《建设工程勘察设计合同》执行。
13.3本合同由各方签字盖章的附件和补充协议,与本合同具有同等法律效力.若合同与补充协议有不一致的地方,则以补充协议为准。
13.4以下文件作为合同的附件:
13.4.1乙方的中国法人营业执照、资质证明及政府部门的许可批文；
13.4.2甲方的委托设计任务书及成果提交要求；
13.4.3乙方主要设计人员名单、工作简历及联系方式（包括能全程参与本项目并具有一定资质的项目负责人）；乙方各配合专业工程师简历及联系方式。
13.4.4经甲、乙双方认可的设计进度日程详细安排。
13.5本协议自双方签字盖章后生效,双方履行完协议规定的全部内容后协议即行终止。
13.6本合同一式六份,甲方执四份，乙方执两份。
附件:
设计范围汇总
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
法定代表人：
法定代表人：
代理人：
代理人：
单位地址：
单位地址：
电话：
电话：
传真：
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开户银行：
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账号：
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年月日2012年03月14日
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