高层住宅屋面工程细则.docx
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高层住宅屋面工程细则
B13
无锡欧风新天地B地块工程
监理实施细则
（屋面工程监理细则）
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅监制
报审表
（SKJL/B7—1）
项目名称
****
所属分部
/
报审人
报审类别：
**屋面工程监理实施细则
主送：
报审日期：
请求批准期限：
审核意见：
审核人：
年月日
审批意见：
审批人：
年月日
一、工程概况4
二、专业工程特点5
三、监理细则编制依据5
四、监理质量控制工作流程6
五、监理工作的控制要点及目标值8
1、卷材防水屋面找平层8
2、卷材防水屋面卷材防水层8
3、卷材防水屋面保温层8
4、细部构造8
5、音像资料拍照计划8
六、监理工作的方法及措施9
1、监理质量控制工作方法9
2、监理质量控制措施10
七、旁站监理方案12
八、过程质量控制记录表式13
一、工程概况
1.工程名称：
新天地B地块工程
2.建设单位：
无锡常大置业有限公司
3.设计单位：
无锡市城归设计院有限责任公司
4.施工总承包单位：
南通四建集团有限公司
华仁建设集团有限公司
5.建设地点：
无锡市青石路、霞美路路口
6.建设规模：
本工程地处于无锡市青石路以南，霞美路以东B地块地段，由无锡常大置业有限公司开发，B地块建筑面积为150625平方米，其中1~6#房建筑面积如下：
序号
建筑面积（m2）
高度（m）
楼层
备注
1#
31614.4
99.89
33层（地下两层）
2#
31614.4
99.89
33层（地下两层）
3~5#
11050.18
84.5
27层（地下两层）
3、4、5#面积相同
6#
21175.66
74.5
25层（地下两层）
7.建筑类别：
一类
8.建筑耐火等级：
一级
9.抗震设防烈度：
6度
10.屋面防水等级：
Ⅱ级
11.结构类型：
框架剪力墙结构
二、专业工程特点
类别
编号
名称
做法及说明
应用部位
备注
屋面
A
保温平屋面（上人）防水等级II级
8厚地砖铺地干水泥擦缝
住宅屋面
建筑找坡
20厚1:
2.5水泥砂浆（掺15%107胶）结合层
50厚C30细石混凝土内配φ6@150双向（分格缝处断开）粉平压光
5厚1:
3石灰砂浆隔离层
3厚-10℃聚酯胎SBS改性沥青卷材热贴
20厚1:
3水泥砂浆找平层
现拌泡沫混凝土找坡i=2%（1%）最薄处20厚
50厚挤塑聚苯乙烯保温层
1.2厚911环保型聚氨酯涂膜隔汽层
20厚1:
3水泥砂浆找平层
现浇钢筋混凝土屋面板
B
保温平屋面（不上人）防水等级III级别
40厚C20细石混凝土内配φ6@150双向（分格缝处断开）粉平压光
电梯机房楼梯间屋面商铺屋面
建筑找坡
5厚1:
3石灰砂浆隔离层
3厚-10℃聚酯胎SBS改性沥青卷材热贴
20厚1:
3水泥砂浆找平层
现拌泡沫混凝土找坡i=2%（1%）最薄处20厚
50厚挤塑聚苯乙烯保温层
1.2厚911环保型聚氨酯涂膜隔汽层
20厚1:
3水泥砂浆找平层
现浇混凝土屋面板
C
平屋面（不上人）防水等级III级
20厚1:
2水泥砂浆（纵坡1%）
雨棚构架屋面
建筑找坡
1.5厚911环保型聚氨酯涂膜防水层（与墙体相交处上翻250，管口处加强）
1:
3水泥砂浆找坡（最薄处为10）
现浇钢筋混凝土屋面板
D
防水屋面防水等级II级
50厚C15细石砼保护层（消防车道下100厚）
地下室屋面
20后1:
2.5水泥砂浆保护层
40厚挤塑聚苯乙烯保温层
4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材一道
20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
混凝土顶板S6自防水
三、监理细则编制依据
1、合同文件
1）建设工程委托监理合同。
2）建设单位与承包单位签订的工程承包合同及协议。
3）建设单位、监理单位和承包单位以书面确认的会议记录、决议及有关文件。
2、设计文件
1）全套设计施工图纸
2）图纸会审设计交底、、设计变更
3、相关规范、规程及图集
《建设工程监理规范》GB50319-2000
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《屋面工程技术规范》GB50345-2004
《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005
《屋面节能建筑构造》06J204
其它现行国家或地方标准
4、已批准的《监理规划》、《施工组织设计》及专项施工方案等。
5、无锡常大置业有限公司相关的质量标准。
四、监理质量控制工作流程
按规定的程序进行工作，这是进行质量监控的必要手段。
通过程序化管理，使监理工程师的质量控制工作进一步落实，做到科学、规范的管理和控制。
屋面施工必须先进行样板引路，样板确认后方可大面积施工。
五、监理工作的控制要点及目标值
1、卷材防水屋面找平层
1）屋面（含天沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。
2）找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。
3）找平层表面平整度的允许偏差为5mm。
4）找平层的排水坡度应符合设计要求。
基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧形半径应为50mm。
2、卷材防水屋面卷材防水层
1）铺贴卷材前基层必须干净、干燥，冷底子油要满面涂刷，不得漏刷。
2）铺贴卷材应采用搭接法，相邻两幅卷材的搭接缝应错开，其搭接宽度应符合规范规定。
铺贴卷材应平整顺直,符合排水要求,无积水或渗水现象。
3）搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。
4）卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
5）排汽屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞。
排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。
3、卷材防水屋面保温层
1）板状保温材料的铺设应紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。
4、细部构造
1）天沟、檐沟的排水坡度，必须符合设计要求。
2）对屋面工程细部构造节点涉及到的“一头、二缝、三口、四根”严格按《屋面工程技术规范》及图集节点要求。
5、音像资料拍照计划
为认真贯彻《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001），有效追溯工程质量，本屋面工程的影像资料分栋号按下列要求进行留置。
1）照片拍摄要求：
（1）照片必须保证图像层次清晰、色彩准确。
（2）照片资料应附有文字或声像说明，内容包括（图像号、图像题名、拍摄时间、拍摄地点、摄影者和简要解说）。
（3）屋面工程的拍照计划如下表：
屋面工程拍照计划表
分部工程
具体拍照部位或工序
屋面
材料进场及见证取样，样板确认过程，细部施工过程，检验批/分项验收，隐蔽工程验收，首件样板以及重要施工过程，施工过程中出现的严重质量问题及质量事故处理过程
六、监理工作的方法及措施
1、监理质量控制工作方法
序号
监理方法
实施办法
1
旁站监理
监理人员在承包单位施工期间，用全部或大部分时间在施工现场对承包单位的施工活动进行跟踪监理。
发现问题便可及时指令承包单位予以纠正。
以减少质量缺陷的发生，保证工程的质量和进度。
2
实测实量
监理工程师利用实测手段，主要对防水层厚度、搭接宽度、找平层表面平整度、防水附加层高度宽度、防水细石混凝土厚度、内配钢丝直径、间距等进行实测，满足要求后允许下道工序施工。
3
见证取样
根据规范要求，对防水材料、密封材料、保温材料等进行见证取样复试。
4
严格执行监理程序
如未经监理工程师批准开工申请的项目不能开工，这就强化了承包单位做好开工前的各项准备工作；没有监理工程师的付款证书，承包单位就得不到工程付款，这就保证了监理工程的核心地位。
5
指令性文件
监理工程师应充分利用指令性文件，对任何事项发出书面指示，并督促承包单位严格遵守与执行监理工程师的书面指示。
6
工地会议
是监理工程师与承包单位讨论施工中的各种问题，必要时，可邀请建设单位或有关人员参加。
在会上监理工程师的决定具有书面函件与书面指示的作用。
因此，监理工程师可通过工地会议方式发出有关指示。
7
计算机辅助管理
监理工程师利用计算机，对计量支付、工程质量、工程进度及合同条件进行辅助管理。
8
停止支付
监理工程师应充分利用合同赋予的在支付方面的充分权力，承包单位的施工质量、进度、安全等达不到合同要求时，有权拒绝支付承包单位的工程款项。
以约束承包单位认真按合同规定的条件完成各项任务。
9
会见承建
单位
当承包单位无视监理工程师的指示，违反合同条件进行工程活动时，由总监理工程师邀见承包单位的主要负责人，指出承包单位在工程上存在的问题的严重性和可能造成的后果，并提出挽救问题的途径。
如仍不听劝告，监理工程师可进一步采取制裁措施。
10
巡视
监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动。
2、监理质量控制措施
根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。
（1）事前控制：
1）严格审核施工单位和分包单位的资质及施工人员素质：
审查承担屋面工程的施工单位及人员资质与条件是否符合要求，严格审核分包单位的资质。
屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持证上岗。
经监理工程师审查认可后进场施工。
2）审查施工组织设计或施工方案；要求施工单位在屋面工程施工项目开工前报送详细的施工组织设计或施工技术方案。
监理工程师应着重审查：
主要技术组织措施是否具有针对性、是否安全有效；屋面防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等是否明确；施工组织设计或施工技术方案经监理审查批准后，应严格执行。
3）对工程所需原材料、半成品、构配件质量控制：
监理工程师应对施工单位在采购主要施工材料、设备、构配件前提供的样品和有关订货厂家等资料进行审核，在确认符合质量控制要求后书面通报业主，在征得业主同意后方可由总监理工程师签署《工程材料／构配件／设备报审表》。
材料、设备到货后应及时复核出厂合格证、有关设备的技术参数资料，并对材料进行见证取样复试。
Ø防水屋面所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
材料进场后，应按规定抽检复验，并提出复验报告；不合格的材料，不得在屋面工程中使用。
Ø找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。
Ø卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。
卷材防水层选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。
（2）事中控制
1）监理在接到隐蔽工程报验单后应及时派监理工程师做好验收工作（但应事先确保施工单位在提交隐蔽工程验收单前已认真做好自检工作）。
在验收过程中如发现施工质量不符合设计要求，应以整改通知书的形式通知施工单位，待其整改后重新进行验收隐蔽工程，并经监理工程师签认隐蔽工程申请表。
未经验收合格，施工单位严禁进行下一道工序施工。
2）屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检验和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。
每道工序完成，应经监理单位检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。
3）当下道或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。
4）屋面的卷材及涂料防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。
（3）事后控制
1）按规定的质量验收标准和方法，对完成的屋面分部工程进行验收。
2）验收时施工单位应提交下列文件和记录：
（1）设计图纸及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单；
（2）施工方法、技术措施和质量保证措施；
（3）技术交底记录；
（4）材料出厂合格证、质量检验报告和试验报告；
（5）分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工检验记录、淋水或蓄水检验记录；
（6）施工日志；
（7）工程检验记录；
（8）事故处理报告、技术总结等其他技术资料。
3）隐蔽工程验收记录应包括以下主要内容：
（1）卷材防水层的基层；
（2）密封防水处理部位；
（3）天沟、泛水和变形缝等细部做法；
（4）卷材防水层的搭接宽度和附加层；
4）验收合格应符合下列要求：
（1）防水层不得有渗漏或积水现象；
（2）使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定；
（3）找平层表面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象；
（4）保温层的厚度、含水率和表观密度应符合设计要求；
（5）天沟、泛水和变形缝等细部构造，应符合设计要求；
（6）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。
5）检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。
有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应小于48h。
七、旁站监理方案
1、旁站部位：
蓄水试验、防水层细部构造处理。
2、监理旁站工作的内容
1）检查施工单位是否按照施工方案技术标准、规范、图集和批准的设计文件、施工方案施工，专职质量员是否到位，质量管理体系是否正常运转。
2）检查关键部位、关键工序的施工执行工程建设强制性条文的情况。
3）是否使用合格的材料、构配件和设备。
4）施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗。
5）施工过程是否存在质量和安全隐患。
对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站监理人员督促并跟踪整改，及时留影像资料。
3、旁站监理的方式：
采取现场监督、检查的方式。
4、旁站监理记录：
做好旁站监理日记，保存旁站监理原始资料。
八、过程质量控制记录表式
屋面工程施工过程中的质量控制所用表式除有:
隐蔽工程验收记录表、各分项、检验批工程验收记录表及规范要求的其它质量验收表式等施工单位报审表式,另外还有屋面工程防水效果检查记录表（下表）。
防水效果检查记录
工程名称：
检查部位
检查日期
防水效果检查情况
监理单位检查意见
检查人：
年月日
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