别墅施工图设计指导书方案.docx
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别墅施工图设计指导书方案
四川国恒建筑设计有限公司
施工图设计指导书
〈别墅类>
四川国恒建筑设计有限公司
2009年02月（第01版）
1.总则
1.1目的…………………………………………………………………4
1.2依据…………………………………………………………………4
1.3适用范围……………………………………………………………4
1.4实施说明……………………………………………………………4
1.5解释权………………………………………………………………4
2.设计统一技术要求
2。
1设计工作程序………………………………………………………5
2.2建筑防火……………………………………………………………5
2.3建筑防水……………………………………………………………5
2.4建筑节能……………………………………………………………6
2。
5层高和室内净高、标高……………………………………………6
2.6墙体…………………………………………………………………6
2。
7楼地面………………………………………………………………7
2。
8门窗…………………………………………………………………8
2.9厨房、卫生间………………………………………………………10
2.10屋面…………………………………………………………………13
2。
11阳台及露台…………………………………………………………14
2。
12空调位………………………………………………………………16
2。
13室外环境……………………………………………………………17
2.14楼电梯间……………………………………………………………17
2。
15私家车库……………………………………………………………18
2.16设备用房……………………………………………………………18
2。
17预留洞口……………………………………………………………19
2。
18专业配合…………………………………………………………19
2。
19设计技术成果整理…………………………………………………19
3.建筑专业
3。
1设计说明……………………………………………………………20
3。
2总平面图……………………………………………………………20
3。
3组合平面图…………………………………………………………21
3。
4户型平面放大图……………………………………………………22
3。
5立面图………………………………………………………………24
3。
6剖面图………………………………………………………………24
3。
7外墙身及节点详图…………………………………………………25
3.8门窗表及门窗大样…………………………………………………26
3。
9外墙饰面……………………………………………………………26
3.10与其他专业配合方面………………………………………………27
4.结构专业
4.1结构设计基本原则…………………………………………………29
4.2上部结构和基础设计选型…………………………………………29
4.3结构设计……………………………………………………………30
4。
4其他问题……………………………………………………………38
4。
5施工图深度…………………………………………………………39
4。
6配合要求……………………………………………………………42
5.电气专业
5.1一般规定……………………………………………………………43
5。
2别墅小区变配电系统………………………………………………43
5。
3供配电系统…………………………………………………………44
5。
4电气设备……………………………………………………………46
5.5照明系统……………………………………………………………47
5。
6火灾自动报警及联动系统…………………………………………48
5。
7安全防范系统………………………………………………………48
5。
8通信网络系统及信息网络系统……………………………………50
5.9管理及监控系统……………………………………………………52
5.10住户智能化系统配线箱（DD）……………………………………52
5.11接地与安全保护……………………………………………………52
6.给排水专业
6。
1一般规定……………………………………………………………53
6。
2住宅内给排水………………………………………………………53
6.3建筑室内公共部分给排水…………………………………………55
6。
4室外给排水…………………………………………………………56
7.通风…………………………………………………………………59
8.燃气…………………………………………………………………59
1总则
1。
1目的
为设计人员提供设计参考依据和技术流程指导，使设计在紧张的进度要求下处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高设计质量。
1.2依据
本指导书系在国家现行标准及规范的基础上，结合以往住宅设计的实践经验，对此类设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善而成.
1。
3适用范围
本指导书适用于公司内部所有此类项目的施工图设计。
各专业设计人员应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，预防设计中常见的问题、统一设计做法。
在方案设计、初步设计阶段也应参考本指导书的内容，以避免造成后期不必要的损失。
1.4实施说明
1.4.1在正常情况下，各专业设计人员均应按本指导书执行;若存在疑问、错漏、或有更适宜的做法时，请及时将信息反馈至技术中心，以便对本指导书进行完善、升级。
1。
4.2各专业设计人员应在理解第2章节（“设计统一技术要求"）的基础上,结合本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。
1。
4.3本指导书中所列尺寸，标高以米为单位,其他尺寸以毫米为单位。
本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计（强制性条文应严格执行）。
1.5解释权
本指导书的解释权属四川国恒建筑设计有限公司技术中心。
2设计统一技术要求
2。
1工程设计流程
以公司颁布的工程设计流程为准。
2。
2建筑防火:
2.2。
1耐火等级：
半地下室及地下室为一级、地上为二级;
2.2。
2户内跃层疏散距离不能超过22米（计算规则:
从最远房间内最远点到户门，其中户内楼梯距离按其梯段总长度的水平投影尺寸计算）。
2。
2。
3户内入户过道净宽不小于1300,户内通向卧室和起居厅的过道净宽为1100，通向厨房、卫生间、储存室的过道净宽不小于1000；
2.2.4最高建筑高度按当地规划管理部门要求的规则进行计算.
2。
3建筑防水
2。
3.1屋面种类分平屋面及坡屋面,防水等级:
Ⅱ级（含种植屋面）、防水层耐用年限为15年；屋面下部空间为空调房间时应设置保温,屋面下部空间为室外时可不设置保温,屋面下部空间为非空调房间时应根据其屋面整体情况确定是否设置保温；宜采用高聚物改性沥青防水卷材（如SBS）、合成高分子防水卷材。
2。
3。
2无论何种屋面型式，均应明确其合理的泛水方式且不能遗露标注.
2.3.3地下室（含电梯底坑、集水坑）防水等级：
二级；宜采用高聚物改性沥青防水卷材（如SBS）、合成高分子防水卷材。
2.3。
4盥洗间、厨房、卫生间防水：
宜采用防水涂料（如JS、聚氨脂、聚合物丙烯酸）.
2。
3。
5阳台：
可不做防水但应做有组织排水措施。
2.3.6外门窗、雨蓬、空调板或凸窗板、外墙防水:
严格执行外墙及门窗的相关节能图集构造。
2.4建筑节能
2.4.1原则上不论是否满足规范《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》中的静态要求即各单项指标，均做综合节能计算,并尽量控制节能材料厚度或选择造价偏少的材料、以确保节能造价最小化。
2。
4。
2尽量控制体型系数，减少凹凸变化;在设计前期阶段可进行体形系数初算，应将其控制在《四川省居住建筑节能设计标准》规定的限值内，否则需进行单体平面调整.
2.4。
3尽量控制开窗面积，减小窗墙比.严禁住户套型之间采用玻璃幕墙.
2。
4.4外墙宜做外保温，保温材料宜选用聚苯板（EPS），面层采用石材时,应加设龙骨。
架空层同外墙做法。
2.4。
5屋面保温材料宜选用挤塑聚苯板。
2。
5层高和室内净高、标高
2.5。
1住宅的层高宜为3.3m,起居厅的层高不宜小于3.6。
2.5。
2卧室、起居厅室内净高不得低于2.4m，厨房（含设置燃具的房间）、卫生间的室内净高不得低于2。
2m，设置热水器的房间净高不低于2。
4m。
2。
5。
3在地下室、局部夹层、走道及房间局部等有人员正常活动的最低处或
当地下室、半地下室作贮藏间、自行车库、设备用房使用时，其净高均不得低于2.0米；当地下室、半地下室作汽车库使用时应满足第2.15章节（“车库"）的要求.
2.5.4建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降50（若要求做低温热水地板辐射采暖楼地面时，则应降150），其他专业应参照建筑专业的标高。
2.6墙体
2.6。
1主要墙体材料种类：
页岩砖类（包括实心，多孔，空心）。
2.6.2外墙采用200厚页岩多孔砖（KP1）;分户墙采用200厚页岩空心砖（KF）;户内隔墙采用200厚或100厚页岩空心砖。
2.6.3厨房、卫生间采用100厚页岩实心砖；厨房、卫生间部分的分户墙采用200厚页岩实心砖.
2。
6。
4内外墙上各专业的所有留洞（包括门窗洞口）均应有水平和竖向定位。
2。
6.5公共设备的墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。
凡暗装配电箱，消火栓箱的墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200厚。
主要方式可采用增加窗台板厚度，局部加厚墙体,装修外包等措施进行处理。
2。
6.6墙面与梁﹑柱的定位关系:
2.6。
6.1起居厅与卧室隔墙现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证起居室墙面平整;
2.6.6.2起居厅与其他辅助房间隔墙现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证起居厅墙面平整；
2。
6。
6.3主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证主卧室墙面平整。
2。
6。
6.4梁﹑柱与靠外墙的房间现梁边﹑现柱边或异形柱边时,应先保证外立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。
2.6.6.5当厨卫的室内出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。
2。
7楼地面
2。
7。
1凡有給水设备或有浸水可能的楼地面,应采取防水措施.如：
设置防水层、防水层在墙柱部位需上翻不小于100、管道穿板的防水处理、设置地漏或排水沟、楼地面找坡1％、有排水的楼地面标高应低于相邻无水房间或设置门槛等措施。
2。
7。
2厨房、卫生间，阳台地面比相邻厅室面结构降板50；
厨房外的阳台地面比相邻厅室面结构降板100。
严禁厨房、卫生间、阳台的中部出现梁高出面层的情况。
2.7.3无架空或地下室的底层地面均采用现浇板。
2。
7。
4楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。
所有洞口均应设计防火,防水的构造措施.
2.8门窗
2.8。
1门洞尺度（最低限规定）：
入户门为单门1021（留洞1000X2100）、
子母门1221（留洞1200X2100）；
卧室门900X2100;厨房、卫生间门为800X2100；
车库通向住宅处的门为900X2100且为甲级防火门;
推拉门为800X2100（单扇）、1500x2100（双扇）.
2。
8.2当门、窗垛具有暗藏推拉门或设备管道等要求时，其尺寸应按其要求相应留设;其余无此要求的门垛,尺寸均为100;当门洞较大时或门垛不易砌筑时,应做构造柱加固（如：
当砼柱、墙与门窗洞口距离＜200时）。
2。
8。
3储藏室门宜采用推拉或外平开门以增加储藏空间。
2.8。
4厨房及卫生间、设备机房门距相邻较高地面完成面的空隙30。
2.8.5除有特别要求外，相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一，同一房间的外门窗顶、外窗台应齐平。
客厅窗洞口宽≥2400.主卧室窗洞口宽≥1800.次卧室窗洞口：
开间3000～3600时宽1500，开间≤3000时宽1200。
厨房窗洞口宽1200。
卫生间窗洞口宽600～900。
2。
8。
6凸窗
2。
8.6。
1凸窗窗台高450；窗扇下部设450高固定扇。
2.8.6。
2凸窗结构板净挑出尺寸为600.
2。
8。
6。
3凸窗框外缘至凸窗板外缘为100,凸窗两侧未设挡板时,凸窗板的两侧外缘至相应的两侧窗洞边尺寸为200。
2.8.6。
4凸窗与凸窗上下层之间的位置不应设室外空调机位。
2.8。
7落地窗窗台高200，未特殊注明的窗台高均为900。
凡窗台高度＜900,均应设护窗栏杆。
护窗栏杆除有特别要求外均尽量靠内侧，栏杆竖向分格（净距110），栏杆扶手高度900.
2.8.8应根据项目的综合节能计算结果选择窗型。
（一般情况下，厨房外门窗采用断热铝合金普通玻璃窗；卫生间窗采用断热铝合金磨砂玻璃窗；其他外门窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗）。
2.8.9一般情况下，厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面的高度应结合立面及吊顶等考虑,还需综合考虑各种外墙预留孔洞在高度上的影响，以避免预留孔洞开在窗玻璃上或因结构梁上不能开大的孔洞而使室内吊顶高度低于窗顶。
除特殊情况以外，其他外门窗窗顶尽量齐梁底,且应在同一水平面上.
2.8.10门窗的开启扇：
2.8.11其面积应满足相应房间的采光通风要求（推拉窗开启面积按1/2计算,百叶窗按1/5计算）;
2。
8。
12外门窗的开启扇尺寸、位置应结合立面要求及平面功能确定，同时应满足外门窗的清洁与安装空调的方便。
2.8。
13厨房、卫生间的外窗可采用推拉窗、平开窗、悬窗等，但在具体选择时应注意
保证其通风（特别是开启扇面积）、采光要求.
2。
8.14平开窗的开启扇，其净宽不宜大于600、净高不宜大于1400；
推拉窗的开启扇,其净宽不宜大于900,净高不宜大于1500；
单扇推拉门的宽度应在800～1000。
2。
8。
15无论门窗的种类如何,其开启后均需注意不能出现相互冲突、不能完全打开或影响使用、疏散的情况。
2。
8。
16建筑平面图中应对门窗有明确编号；门窗大样图中应对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向、上旋窗的铰链位置等均需有明确表示；建筑立面图中外门窗形式应与门窗大样一致.
2.8.17门窗代号统一表达形式示意如下：
门:
单元门:
DYM1545等
入户门:
FDM1021、FDM乙1021（当有乙级防火要求时）
户内平开门：
M0921、M0821等；推拉门：
TLM1823、TLM2423等；
防火门：
FM乙1221、FM丙1818等；
窗：
凡900高窗台的窗:
C0921等
凸窗：
TC2117、TC2417等;转角凸窗：
TC1、TC2等
落地窗：
LDC1821、LDC2421等
门联窗：
MLC1223、MLC1423等
高窗：
GC1214等
防火窗:
FC乙1214等
幕墙:
MQ1、MQ2等
注：
当在一个空间里的窗分上下两樘时,窗号可重叠标注,如：
上GC1021下C1006；
2.8。
18当洗衣机置于窗下时，此窗台高度不宜小于1200,以保证窗的开启及给水设备的设置。
2.8.19若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700。
2.8。
20外门窗在立面图上对其开启方向（如平开窗、悬窗）或推拉方向（如推拉窗）等均需有明确表示。
2.8。
21外门窗的设置还应满足总平面规划中各种退距对其形成的相应要求.
2。
9厨房、卫生间
2。
9.1当厨房、卫生间下层为客厅、书房、门厅、卧室或餐厅等主要功能空间时,排水管不能穿楼板，应采用同层排水方式（如大降板或侧排）。
2。
9.2排水立管应避免遮挡开门窗和各种留洞（如给水管、排水管、燃气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开门窗，不影响主要立面.
2.9。
3厨房、卫生间的排水立管应分别设置，排水立管及横管不能穿越卧室及客厅；当排水立管采用普通塑料排水管时，不应布置在靠近与卧室相邻的内墙，当必须靠近与卧室相邻的内墙时，应采用内螺旋消音塑料排水管等有消音措施的管材；上下水的洁具布置应考虑其具体位置噪音对卧室的影响（如坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音），尽量避开卧室墙面布置。
2.9。
4厨、卫等有排水的楼地面与相邻无水房间相交接位置应正确表达（即门口高差线）。
2。
9。
5厨、卫均考虑用户设吊顶的可能，吊顶下皮应高于窗洞顶上皮50.
2。
9。
6地漏应靠近主要用水点，地漏及排水坡度、坡向应在详图中标出,地漏的设置位置还应考虑用户在使用中脚不能踩到地漏上.
2。
9.7设备专业应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系,在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。
2。
9。
8穿至顶层的污水透气管不采用露出屋顶的方式而采用在靠外墙留洞设置（洞口设百叶装饰等）的方式.
2。
9.9厨房:
2.9.9.1橱柜
2.9。
9。
1。
1厨柜上应布置灶具，洗菜盆，微波炉等，应遵循洗切炒的流线.洗菜盆及灶具处应考虑两人同时操作的空间。
2.9.9.1。
2灶具为双眼灶，应靠近外墙;洗菜盆为双盆式，宜靠近外窗位置。
2。
9.9。
1。
3橱柜宽600，每户橱柜长度≥2100;吊柜宽350，底高1500。
2。
9.9。
1.4设橱柜处的门垛宽度≥600；,设吊柜处的窗垛≥400。
2.9.9.2冰箱位
2。
9.9.2.1冰箱设置于厨房内。
2。
9。
9。
2.2冰箱位尺寸1000（宽）x800（深）。
2。
9。
9。
2。
3冰箱和灶具不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
2。
9。
9。
3厨房地漏
中式厨房应设地漏，西式厨房范围内若无用水设施可不设地漏。
2。
9。
9。
4洗衣机位
2。
9。
9。
4。
1洗衣机位不小于650X650。
设洗衣机专用水龙头,进水龙头采用接口式.
2.9.9.4。
2洗衣机设在阳台上时，洗衣污水不应直接排到阳台雨水管内，应设专用排水地漏,阳台栏板宜考虑洗衣机位的摆放避免镂空，且应考虑与其他立管的相互影响及防雨、防污的措施;洗衣机设在厨房内时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢流地漏，且地漏位于洗衣机一侧。
2.9。
9。
5热水器
2。
9.9.5.1一般厨房内不设热水器，尽量放在靠近厨房的生活阳台或独立的设备用房中，若无生活阳台或放在阳台上有影响时，才考虑放在厨房内;应标明热水器的位置以及相关留孔.
2.9.9。
5.2燃气热水器多点供水，每个卫生间均通热水,合理控制热水管的长度。
热水管长度不应大于20m，否则应就近采用电热水器。
2.9.9.5.3设在厨房内的热水器排烟孔，外墙预留Ф75，洞中标高2200，并注明水平定位。
成都地区强排式热水器排烟管不能置于吊顶以上，立面设计中要考虑每层排烟管出口对外立面的影响。
2.9.9。
6厨房油烟由抽油烟机通过外墙预留洞口侧排出去或排气道排放，应根据业主要求及户型情况选用。
2。
9。
9.7所有穿过厨房周边墙梁的管道应预埋钢套管。
2.9。
9.8厨房的电器开关设在门内。
2.9.9.9应在厨房外墙上预留天然气管道洞口，洞口应靠近灶具位置。
2。
9.9。
10厨房内各种管道应集中布置，不影响正常使用和设置吊顶，应有装修包管道的可能性。
2。
9.9.11水电采用楼下集中抄表，即两表出户。
2。
9.10卫生间
2.9。
10.1卫生间应设置洗面器，洗浴器,便器等。
平面布置应合理，使用方便。
2。
9.10.2主卧室卫生间
2。
9.10.2.1设洗面台盆，台面进深550，高度800，台盆镜面长度同台面长度。
2。
9。
10.2.2设浴缸，尺寸800X1650。
135平方米以上户型需考虑设置按摩浴缸的可能性.
2.9.10.3普通公用卫生间
2。
9。
10。
3.1宜设前室.
2。
9。
10。
3.2采用洗面柱盆，柱盆宽度600,中心距侧墙不小于400。
有前室的公用卫生间设洗面台盆，台盆长度不小于1000，台盆镜面长度同台面长度。
2.9。
10.3。
3设淋浴间，尺寸850X1000；
2.9.10.4卫生间均采用坐便器,坐便器位置宽度不小于800。
2。
9。
10.5洗面器应考虑毛巾架的安装位置，洗浴器应考虑香皂盒的安装位置，坐便器应考虑手纸盒安装位置,手纸盒尽量不设在靠近浴缸或淋浴间一侧。
2。
9.10.6淋浴间浴帘杆或挡板不应设在卫生间外窗范围内。
2。
9.10.7热水器设置：
卫生间热水由厨房旁的燃气热水器供给；当跃层的顶层卫生间距燃气热水器较远时,在卫生间内设电热水器插座。
2.9.10。
8卫生间排气扇设于吊顶上，应就近设插座，开关并联于门口处.
2.9。
10.9卫生间电器开关设在门外。
2.9。
10.10卫生间在外窗墙上预留浴霸排气孔洞,洞口尺寸Ф100，洞口水平与竖向定位结合立面及室内空间的要求进行确定。
2。
9。
10。
11应考虑上下水洁具的噪音对客厅,卧室的影响，特别是便器；布置洁具时应尽量避开客厅，卧室的墙面.
2。
9。
10。
12洗手台面下设储物柜时，地漏不应布置在储物柜内。
2。
9。
10。
13卫生间座便与淋浴间的地漏应注意能保证淋浴柜安装后不至于压在地漏上。
2.9。
10。
14当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。
2.9。
10.15所有穿过卫生间周边墙梁的管道应预埋PVC套管。
2.9。
10。
16无自然通风的应设机械通风，建筑专业应与通风、结构专业配合留设管井、外墙风口、可能需穿结构梁的洞口等。
2.9。
10.17卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅或厨房的卫生间应设前室。
2。
10屋面
2。
10.1所有屋面均考虑有组织排水，当业主有规定且满足以下条件时也可采用无组织排水：
三层或三层以下（平屋面）或檐高不超过10m（坡屋面），挑檐尺寸不宜小于600。
2.10。
2平屋面采用建筑找坡2％（最薄处30），当跨度较大时采用结构找坡3％，天沟坡度1％（困难时可0。
5%）。
2.10.3当不同方向坡屋面交接时，应注意其与建筑外墙的封闭处理（即应保证室内空间的封闭性），当此外墙上留设有外窗洞口时,应保证窗台高度不宜小于300（即坡屋面与外墙交接处的防水层翻起高度）
2。
10。
4在屋面防、排水设计中,应综合考虑屋面类型、防水等级、屋脊分水线、排水方向、雨水口的位置、汇水面积与雨水管径是否配套等方面.平屋面单向排水长度宜控制在9m左右，以避免找坡层厚度过大，增加女儿墙高度或屋面结构的荷载,否则应采用结构找坡；坡屋面排水坡度由立面设计确定。
2.10.5屋面井道或风道的出风口的底部距上人屋面为标高2100，距非上人
屋面为1000。
2。
10。
6屋面雨水管的布置应尽量隐蔽设置，以减少对外立面影响，并根据外墙面色彩做相应处理；且应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音.
2。
10.7上人屋面女儿墙高度确定:
应根据屋面的坡度和坡向、屋面构造层的厚度等因素进行计算,在保证女儿墙净高1050并稍有余地的条件下,确定女儿墙设计高度，
2。
10。
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